Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

20 февраля 2025 16:07

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР выяснили разницу между ценами на новостройки и готовое жилье и изучили ее динамику по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Лишь в четырех городах строящиеся квартиры оказались дешевле «вторички».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году после введения в 2020 году льготной ипотеки, когда строящиеся дома стали стремительно дорожать.

Аналогичное исследование эксперты портала МИР КВАРТИР проводили в 2023 году. Тогда разрыв между «первичкой» и «вторичкой» составлял 13,5% по цене 1 кв. м и 14,1% по среднему лоту.

Сейчас самый большой разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья оказался в Астрахани — 87,8%. Значительный перевес в пользу строящегося жилья обнаружен в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).

Менее чем на 10% новостройки дороже в семи городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).

Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м в новостр., руб.	Цена за кв. м на «вторичке», руб.	Разница в цене	Цена за лот в новостр., руб.	Цена за лот на «вторичке», руб.	Разница в цене
1	Сочи	398 595	302 108	31,9%	14 852 582	12 895 305	15,2%
2	Москва	395 589	353 418	11,9%	22 618 143	21 210 615	6,6%
3	Санкт-Петербург	262 395	209 171	25,4%	13 671 198	11 950 910	14,4%
4	Казань	225 872	175 778	28,5%	10 967 671	8 542 706	28,4%
5	Севастополь	209 033	170 732	22,4%	10 457 775	8 787 861	19,0%
6	Московская область	196 422	154 184	27,4%	10 167 277	8 559 768	18,8%
7	Нижний Новгород	196 326	143 749	36,6%	9 865 813	7 151 041	38,0%
8	Владивосток	194 579	176 889	10,0%	9 250 360	8 514 899	8,6%
9	Чита	180 588	128 746	40,3%	8 228 823	7 037 097	16,9%
10	Якутск	176 992	139 067	27,3%	9 781 658	7 248 596	34,9%
11	Симферополь	170 655	163 314	4,5%	9 206 635	8 476 676	8,6%
12	Хабаровск	169 738	127 691	32,9%	8 334 917	6 672 952	24,9%
13	Иркутск	169 242	134 651	25,7%	8 547 165	7 283 572	17,3%
14	Уфа	167 944	118 989	41,1%	7 661 805	6 271 551	22,2%
15	Краснодар	165 255	136 804	20,8%	8 448 808	7 340 172	15,1%
16	Екатеринбург	160 123	130 688	22,5%	7 851 258	6 999 424	12,2%
17	Новосибирск	160 046	129 357	23,7%	8 004 844	6 935 127	15,4%
18	Астрахань	158 008	84 116	87,8%	7 357 756	4 656 459	58,0%
19	Ленинградская область	157 040	115 467	36,0%	7 195 847	5 909 652	21,8%
20	Пермь	150 178	104 780	43,3%	7 399 191	5 496 591	34,6%
21	Сургут	149 168	123 937	20,4%	8 319 968	7 195 418	15,6%
22	Улан-Удэ	149 047	133 651	11,5%	6 601 216	6 465 556	2,1%
23	Томск	148 271	118 643	25,0%	8 193 259	6 006 058	36,4%
24	Тюмень	147 577	120 357	22,6%	7 477 468	6 479 415	15,4%
25	Челябинск	147 208	101 501	45,0%	7 804 466	5 508 975	41,7%
26	Ростов-на-Дону	145 201	127 078	14,3%	6 996 092	6 783 812	3,1%
27	Омск	144 065	109 412	31,7%	7 775 479	5 751 679	35,2%
28	Архангельск	143 983	111 741	28,9%	6 578 677	5 563 213	18,3%
29	Барнаул	143 790	117 830	22,0%	7 036 885	6 059 936	16,1%
30	Набережные Челны	142 448	113 194	25,8%	7 497 955	6 253 419	19,9%
31	Красноярск	142 236	124 937	13,8%	8 167 998	6 613 066	23,5%
32	Самара	136 753	122 292	11,8%	7 944 324	6 706 116	18,5%
33	Новокузнецк	136 690	98 167	39,2%	7 565 582	5 456 255	38,7%
34	Калининград	136 527	131 066	4,2%	7 775 946	7 796 371	-0,3%
35	Кемерово	135 707	109 583	23,8%	6 941 915	5 740 033	20,9%
36	Мурманск	133 847	110 316	21,3%	6 736 355	5 443 896	23,7%
37	Тула	131 510	108 353	21,4%	6 766 003	5 774 030	17,2%
38	Воронеж	129 792	106 046	22,4%	6 552 889	5 881 309	11,4%
39	Тольятти	126 781	94 831	33,7%	7 047 609	5 401 390	30,5%
40	Волгоград	125 872	103 355	21,8%	6 145 609	5 728 381	7,3%
41	Киров	124 257	97 163	27,9%	6 407 798	5 072 455	26,3%
42	Чебоксары	123 183	105 675	16,6%	6 382 981	5 919 113	7,8%
43	Белгород	122 415	102 041	20,0%	6 967 275	6 059 315	15,0%
44	Рязань	122 176	95 500	27,9%	6 146 505	5 146 893	19,4%
45	Саранск	118 557	96 472	22,9%	6 700 917	4 943 339	35,6%
46	Ижевск	117 182	92 698	26,4%	5 904 888	4 819 147	22,5%
47	Иваново	116 143	93 836	23,8%	6 699 959	4 876 577	37,4%
48	Череповец	115 819	84 755	36,7%	7 032 127	5 009 125	40,4%
49	Тверь	115 331	94 668	21,8%	6 188 267	5 224 261	18,5%
50	Курск	114 265	105 229	8,6%	5 613 613	5 823 856	-3,6%
51	Ульяновск	112 940	87 204	29,5%	5 341 824	4 557 712	17,2%
52	Калуга	112 481	100 918	11,5%	6 465 716	5 827 562	11,0%
53	Владимир	109 240	110 379	-1,0%	5 659 117	5 999 360	-5,7%
54	Ярославль	108 115	96 396	12,2%	5 956 303	4 980 253	19,6%
55	Ставрополь	107 341	103 668	3,5%	6 159 335	6 051 293	1,8%
56	Саратов	106 934	98 808	8,2%	5 749 363	5 369 641	7,1%
57	Липецк	105 811	90 340	17,1%	5 877 199	4 799 741	22,4%
58	Пенза	104 245	90 514	15,2%	6 058 031	4 771 579	27,0%
59	Курган	100 515	84 659	18,7%	5 476 673	4 176 565	31,1%
60	Смоленск	99 251	83 284	19,2%	5 633 903	4 571 456	23,2%
61	Вологда	98 860	88 581	11,6%	5 230 335	4 813 772	8,7%
62	Брянск	98 798	81 126	21,8%	5 484 875	4 480 870	22,4%
63	Владикавказ	98 631	102 854	-4,1%	6 758 402	6 737 514	0,3%
64	Орел	96 958	86 744	11,8%	5 246 721	4 812 545	9,0%
65	Оренбург	95 565	84 793	12,7%	5 017 108	4 506 895	11,3%
66	Волжский	92 761	85 738	8,2%	5 226 309	4 487 622	16,5%
67	Нижний Тагил	81 901	68 272	20,0%	4 103 675	3 544 181	15,8%
68	Магнитогорск	79 302	77 433	2,4%	4 151 693	4 218 082	-1,6%
69	Махачкала	67 062	115 666	-42,0%	3 638 777	7 986 731	-54,4%
70	Грозный	65 311	87 808	-25,6%	4 250 193	5 401 071	-21,3%
	Среднее	142 749	118 274	20,7%	7 390 359	6 364 826	16,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Квадрат» новостроек оказался дешевле «вторички» лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).

В Москве новостройки стоят на 11,9% больше, в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.

В среднем по России разница между ценой 1 кв. м жилья от застройщика и готового составляет 20,7% (142 749 руб. против 118 274 руб.). А общая стоимость квартиры в новом доме превышает «вторичку» на 16,1% (7,4 млн руб. против 6,4 млн руб.).

Фото: mirkvartir.ru

«Перевес» готового жилья в четырех вышеназванных городах генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) объяснил непрозрачностью рынка новостроек в Дагестане и Чечне, где лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства, поэтому там велики риски недостроя и различных проблем. Именно в этом эксперт видит причину того, что новые квартиры стоят дешевле, чем уже готовые.

«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня, — уточнил Павел Луценко и добавил: — Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу "комфорт плюс" и "бизнес" — выше».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Госпрограммы

31 октября 2024 16:20

Применение ИИ в девелопменте и тренды поведения покупателей недвижимости стали главными темами конференций ЕРЗ.РФ на МЖК

Портал ЕРЗ.РФ провел серию конференций в рамках Международного жилищного конгресса. Участники обсудили цифровизацию в строительстве на этапах проектирования, строительства, маркетинга, продаж и эксплуатации, а также применение искусственного интеллекта (ИИ) в девелопменте. В заключительный день мероприятия застройщики рассмотрели тренды в поведении покупателей недвижимости и преимущества участия в отраслевых конкурсах и рейтингах.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Публикуем самые яркие комментарии участников.

Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group Михаил Малыхин представил опыт управления технологией и качеством строительства с применением лазерной съемки.

Из презентации Холдинга Setl Group

CEO IT-компании «Философт» Иван Власов (на фото ниже)

— В ходе мероприятия обсуждались системы строительного контроля. Особое внимание обратил бы на показатели Setl Group — большое количество введенного жилья, 99% квартир переданы «с первого раза». Это очень крутой показатель, говорящий о весьма высоком качестве строительства.

Фото: filo-soft.ru

Руководитель направления продвижения коммерческих сервисов ДОМ.РФ Илона Власова:

— Форум позволил обменяться опытом и сформировать единые подходы к цифровой трансформации в отрасли, что способствует повышению качества и эффективности строительных процессов.

Из презентации ДОМ.РФ

Руководитель IT-кластера «Самолет технологии» (подразделение ГК Самолет) Максим Лягушкин:

— Присутствие девелоперов и экспертов позволило конструктивно обозначить актуальные потребности современного строительства.

Из презентации IT-кластера «Экономика строительства "Самолет технологии"»

Директор департамента технического заказчика ФСК Family (входит в ГК ФСК) Алексей Белин (на фото ниже):

— Общение становится более открытым, сообщество делится реальными кейсами, что приводит к быстрому росту качества предлагаемых решений.

Фото из архива А. Белина

Партнер Duga Interactive, CEO Phonix Алексей Володеев представил исследование эффективности работы контактных центров и рассказал о внедрении разработки на базе больших языковых моделей для оценки работы операторов.

Из презентации Duga Interactive

Коммерческий директор Атлас Девелопмент Анастасия Стройкова (на фото ниже):

— Мы получили уникальную возможность не только послушать доклад, но и вступить в дискуссию, обсудить проблемы, открыто задать непростые вопросы и сразу же попробовать, насколько это применимо в каждой конкретной компании.

Фото из архива А. Стройковой

Операционный директор компании «Базис Недвижимость» Александр Разин (на фото ниже):

— Конференция в рамках МЖК — это значимое мероприятие для рынка, обмен мнениями и кейсами в текущей сложной рыночной ситуации, а также возможность получить быстрый контакт по предложенным решениям и пообщаться напрямую с представителями компаний.

Фото из архива А. Разина

Исполнительный директор Института комплексного проектирования «Атомстройкомплекс» (входит в ГК Атомстройкомплекс) Илья Иконников показал, как виртуальная реальность становится не просто инструментом визуализации, а способом для создания реальных ожиданий от будущего жилья у покупателя.

«Не секрет, что конгресс больше популярен среди риэлторов, нежели застройщиков или девелоперов, — заявил он и добавил: — Считаю огромной заслугой ЕРЗ.РФ то, что и девелоперы, и застройщики теперь могут поучаствовать в этом по-настоящему международном событии».

Из презентации Института комплексного проектирования «Атомстройкомплекс»

Коммерческий директор направления коммерческой недвижимости ПИК Никита Бобарыкин (на фото ниже):

— Проект «Густав» переосмысляет концепцию редевелопмента. Креативный кластер станет точкой соединения исторического наследия с современными технологиями и новыми бизнес-моделями.

Фото: ПИК

Директор департамента технического обслуживания и содержания объектов недвижимости АО Рублево-Архангельское Петр Мурмуридис:

— Вместе с коллегами мы обсудили темы автоматизации этапа эксплуатации, создания цифровой компании, а также принципы экологичности и энергоэффективности, которыми руководствуется наша команда при создании СберСити.

Из презентации АО Рублево-Архангельское

Руководитель развития сервисного бизнеса Группы Эталон Вероника Сочилкина:

— Благодаря подобранному составу спикеров и аудитории получилась активная дискуссия, по итогам которой стало ясно, в каком направлении необходимо развивать рынок сервисной эксплуатации.

Из презентации Группы Эталон

Генеральный директор СК «Азбука» (входит в ГК Железно) Татьяна Демина:

— Конференция стала настоящим центром внимания для профессионалов в области девелопмента и IT. Выступления спикеров — лидеров отрасли, включая представителей IT-компаний, сервисных компаний и девелоперов, были насыщены актуальной информацией и практическими кейсами.

Из презентации LETIT

Руководитель направления presale и проектирования LETIT Александр Сердюков:

— В ходе конференции мы поделились своим большим опытом. LETIT дает комплексное решение по реализации единой цифровой среды для заказчика, в то время как участники рынка обладают компетенциям только в своей сфере.

Из презентации ННДК Информационные технологии (входит в ННДК)

Директор компании ННДК Информационные технологии (входит в ННДК) Михаил Мурадымов:

— В ходе моего выступления была затронута тема цифровизации проектирования инвестиционно-строительных проектов. Рассказал коллегам о рисках, с которыми сталкиваются все девелоперы без исключения. Были раскрыты возможные способы их минимизации с помощью передового программного обеспечения RoadMap, разработанного ННДК «Информационные технологии».

Из презентации Талан

Заместитель генерального директора по IT Талан Константин Булинский:

— Мой доклад был про онлайн продажи, обсуждали путь клиента и те инструменты, которые мы используем в компании. Очень понравился доклад «Базис. Ключи». Они поднимали очень важные вопросы, которые возникают при передаче квартир.

Фото из архива А. Шокеля

Руководитель продукта «Цифровое здание» компании INTELVISION Антон Шокель (на фото):

— Конференция стала открытой платформой для обмена мнениями и демонстрации успешных практик, что способствует развитию рынка сервисной эксплуатации.

Из презентации Фонда «Сколково»

Директор по развитию проектов Фонда «Сколково» Юрий Хаханов:

— ЕРЗ.РФ традиционно собирает на своей площадке лидеров в сфере технологического развития отрасли. В этот раз впервые в рамках жилищного конгресса была организована серьезная профессиональная дискуссионная площадка по ключевым технологическим направлениям развития отрасли.

Из презентации New$Now Agency

Основатель New$Now Agency Ольга Нарт отметила изменение критериев выбора квартир клиентами и подчеркнула важность управления продажами с учетом меняющихся потребительских предпочтений.

Из презентации СК Семья

Руководитель отдела продаж СК Семья Алина Подгорная:

— Мы обсудили ключевые прогнозы рынка и особенно перспективы форм оплаты. Проработали стратегии, плюсы и минусы. Подробно оценили желания покупателей и пришли к выводу, что за последние два года потребности и страхи покупателя изменились.

Из презентации «Ах! Маркетиинг»

Основатель маркетингового агентства «Ах! Маркетинг» Анна Хаванская:

— Мы говорили о трендах маркетинга, об искусственном интеллекте, о коллаборациях, о любви к своей работе, к своему продукту. Такие мероприятия собирают лидеров и вообще всех максимально вовлеченных в отрасль.

Фото: family-yug.ru

Руководитель PR-отдела СК Семья Александра Татомир:

— Считаю, что благодаря таким мероприятиям девелоперы не только обмениваются знаниями и опытом, но и заряжают друг друга вдохновением и творческим настроем, которые всем так необходимы.

Из презентации ГК Точно

PR-директор ГК ТОЧНО Нинель Шахова:

— Для девелопмента наступают интересные времена, и сейчас нужно обсуждать, что ждет отрасль, куда и как двигаться дальше сообща. Здорово, что есть такие площадки, где можно «подумать друг о друге».

На конференции также были представлены результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в условиях «Без ипотеки», проведенного агентством Korol Media и ЕРЗ.РФ при поддержке АНО «Умный МКД».

В исследовании приняли участие 2 100 респондентов из 20 роccийcких городов с активным рынком недвижимости.

Фото из архива К. Король

Основатель маркетингового агентства Korol Media Ксения Король (на фото):

— Было очень много бурных обсуждений, дискуссий, интересных идей, предложений. Каждый участник этих встреч ушел вдохновленным на дальнейшую работу. В завершение все мы сошлись на том, что наша задача — строить для людей, а не «строить из себя».

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Топ-менеджеры девелоперских компаний приглашаются на встречу с руководством Минстроя в рамках МЖК

Международный жилищный конгресс соберет девелоперов 21—25 октября

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

23 мая в Тюмени состоится 60-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

21 мая в Екатеринбурге состоится конференция Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах