Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
За год 1 кв. м готового жилья подорожал в 15 из 17 ближайших к Москве городов, а в Королеве и Химках — подешевел соответственно на 1,2% и 0,2%, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Больше всего цена «квадрата» увеличилась в Лыткарине (+5,3%), Щелкове (+4,9%) и Красногорске (+4,9%). Незначительное прибавление в цене зафиксировано в Подольске (+0,3%), Мытищах (+0,5%) и Люберцах (+0,6%).
Средняя стоимость единицы жилой площади по всем исследованным городам составила 182 906 руб. (+1,9%).
А вот цена лота на «вторичке» за год выросла везде, кроме Котельников (-2,4%), Подольска (-0,9%) и Люберец (-0,7%).
Самый высокий рост стоимости объекта показали Лыткарино (+7,3%), Щелково (+6,9%) и Балашиха (+6,2%). Наименьший — Одинцово (+0,1%), Дзержинский (+0,1%) и Химки (+1%).
В целом средняя цена квартиры в городах-спутниках достигла 9 917 490 руб. (+2,4%).
Цены на квартиры в городах-спутниках
№
|
Город
|
Цена за кв. м, руб.
|
Прирост за год
|
Цена квартиры, руб.
|
Прирост за год
|
1
|
Реутов
|
221 698
|
2,3%
|
12 338 557
|
4,6%
|
2
|
Красногорск
|
220 484
|
4,9%
|
12 009 299
|
2,5%
|
3
|
Долгопрудный
|
214 387
|
2,5%
|
11 270 613
|
4,1%
|
4
|
Одинцово
|
210 621
|
2,6%
|
11 291 555
|
0,1%
|
5
|
Химки
|
204 091
|
-0,2%
|
11 442 606
|
1,0%
|
6
|
Котельники
|
195 845
|
1,4%
|
11 476 113
|
-2,4%
|
7
|
Мытищи
|
195 733
|
0,5%
|
10 274 374
|
2,6%
|
8
|
Люберцы
|
188 430
|
0,6%
|
9 382 871
|
-0,7%
|
9
|
Видное
|
177 797
|
1,5%
|
9 847 017
|
3,2%
|
10
|
Королев
|
170 843
|
-1,2%
|
9 462 924
|
2,6%
|
11
|
Балашиха
|
168 884
|
2,7%
|
8 797 720
|
6,2%
|
12
|
Дзержинский
|
166 780
|
1,8%
|
9 863 788
|
0,1%
|
13
|
Домодедово
|
163 718
|
1,4%
|
8 554 664
|
3,9%
|
14
|
Лобня
|
158 154
|
1,1%
|
8 615 552
|
3,6%
|
15
|
Подольск
|
155 235
|
0,3%
|
8 409 743
|
-0,9%
|
16
|
Лыткарино
|
150 404
|
5,3%
|
7 588 010
|
7,3%
|
17
|
Щелково
|
146 294
|
4,9%
|
7 971 922
|
6,9%
|
|
Среднее
|
182 906
|
1,9%
|
9 917 490
|
2,4%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается предложения на вторичном рынке городов ближнего Подмосковья, то оно увеличилось в среднем на 10%. Существеннее всего — в Щелкове, Домодедове и Балашихе.
При этом в Реутове, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Видном и Подольске динамика оказалась практически нулевой. В остальных городах отмечен некоторый рост показателя.
Увеличение за год цен на «вторичку» генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко объяснил тем, что ряд локаций недооценены, например Лыткарино и Щелково. Там недвижимость пока стоит относительно недорого.
Кроме того, ряд подмосковных городов сверхпопулярны у покупателей благодаря развитой инфраструктуре — в частности, Красногорск и Балашиха.
«Но в целом подорожание совсем незначительное, даже и близко не покрывающее инфляцию, — отметил эксперт и уточнил: — Для сравнения: в прошлом году за аналогичный период, с июня 2023 года по июнь 2024, цена квадратного метра по этим городам выросла на 6,8%, а цена лота — на 5,7%».
Причину этого Павел Луценко видит в невыгодных для покупателей условиях кредитования и недостаточных мерах ипотечной поддержки широкого круга покупателей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Где в России упали цены на «вторичку»
В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье
Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте