Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
За год 1 кв. м готового жилья подорожал в 15 из 17 ближайших к Москве городов, а в Королеве и Химках — подешевел соответственно на 1,2% и 0,2%, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Больше всего цена «квадрата» увеличилась в Лыткарине (+5,3%), Щелкове (+4,9%) и Красногорске (+4,9%). Незначительное прибавление в цене зафиксировано в Подольске (+0,3%), Мытищах (+0,5%) и Люберцах (+0,6%).
Средняя стоимость единицы жилой площади по всем исследованным городам составила 182 906 руб. (+1,9%).
А вот цена лота на «вторичке» за год выросла везде, кроме Котельников (-2,4%), Подольска (-0,9%) и Люберец (-0,7%).
Самый высокий рост стоимости объекта показали Лыткарино (+7,3%), Щелково (+6,9%) и Балашиха (+6,2%). Наименьший — Одинцово (+0,1%), Дзержинский (+0,1%) и Химки (+1%).
В целом средняя цена квартиры в городах-спутниках достигла 9 917 490 руб. (+2,4%).
Цены на квартиры в городах-спутниках
№
|
Город
|
Цена за кв. м, руб.
|
Прирост за год
|
Цена квартиры, руб.
|
Прирост за год
|
1
|
Реутов
|
221 698
|
2,3%
|
12 338 557
|
4,6%
|
2
|
Красногорск
|
220 484
|
4,9%
|
12 009 299
|
2,5%
|
3
|
Долгопрудный
|
214 387
|
2,5%
|
11 270 613
|
4,1%
|
4
|
Одинцово
|
210 621
|
2,6%
|
11 291 555
|
0,1%
|
5
|
Химки
|
204 091
|
-0,2%
|
11 442 606
|
1,0%
|
6
|
Котельники
|
195 845
|
1,4%
|
11 476 113
|
-2,4%
|
7
|
Мытищи
|
195 733
|
0,5%
|
10 274 374
|
2,6%
|
8
|
Люберцы
|
188 430
|
0,6%
|
9 382 871
|
-0,7%
|
9
|
Видное
|
177 797
|
1,5%
|
9 847 017
|
3,2%
|
10
|
Королев
|
170 843
|
-1,2%
|
9 462 924
|
2,6%
|
11
|
Балашиха
|
168 884
|
2,7%
|
8 797 720
|
6,2%
|
12
|
Дзержинский
|
166 780
|
1,8%
|
9 863 788
|
0,1%
|
13
|
Домодедово
|
163 718
|
1,4%
|
8 554 664
|
3,9%
|
14
|
Лобня
|
158 154
|
1,1%
|
8 615 552
|
3,6%
|
15
|
Подольск
|
155 235
|
0,3%
|
8 409 743
|
-0,9%
|
16
|
Лыткарино
|
150 404
|
5,3%
|
7 588 010
|
7,3%
|
17
|
Щелково
|
146 294
|
4,9%
|
7 971 922
|
6,9%
|
|
Среднее
|
182 906
|
1,9%
|
9 917 490
|
2,4%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается предложения на вторичном рынке городов ближнего Подмосковья, то оно увеличилось в среднем на 10%. Существеннее всего — в Щелкове, Домодедове и Балашихе.
При этом в Реутове, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Видном и Подольске динамика оказалась практически нулевой. В остальных городах отмечен некоторый рост показателя.
Увеличение за год цен на «вторичку» генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) объяснил тем, что ряд локаций недооценены, например Лыткарино и Щелково. Там недвижимость пока стоит относительно недорого.
Фото: mirkvartir.ru
Кроме того, ряд подмосковных городов сверхпопулярны у покупателей благодаря развитой инфраструктуре — в частности, Красногорск и Балашиха.
«Но в целом подорожание совсем незначительное, даже и близко не покрывающее инфляцию, — отметил эксперт и уточнил: — Для сравнения: в прошлом году за аналогичный период, с июня 2023 года по июнь 2024, цена квадратного метра по этим городам выросла на 6,8%, а цена лота — на 5,7%».
Причину этого Павел Луценко видит в невыгодных для покупателей условиях кредитования и недостаточных мерах ипотечной поддержки широкого круга покупателей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Где в России упали цены на «вторичку»
В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье
Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
