По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы преодолела отметку в 120 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке ТиНАО наблюдается впервые с момента его присоединения к Москве. При этом средняя цена однокомнатной квартиры в Новой Москве достигла 5,4 млн руб.

Фото: www.guberniya.info

Эксперты «Мериум» отмечают, что к концу I полугодия текущего года средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках Новой Москвы впервые за всю 7-летнюю историю ТиНАО достигла 120 тыс. руб.

За 6 месяцев нынешнего года 1 кв. м подорожал на 4%, а за прошедший год — на целых 12% (во II квартале 2018 года новомосковские новостройки в среднем продавались по 107 тыс. руб. за 1 кв. м).

Причем в Новомосковском административном округе (НАО), где сосредоточено 92% всех продаваемых квартир первичного рынка жилья Новой Москвы, средняя стоимость достигла 125 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, за квартал она увеличилась на 3%, за полугодие — на 6%, а за год — на 15% (в I квартале 2018 года было 109 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: www.storm24.media

В Троицком административном округе (ТАО), где новостроек совсем немного, за полугодие цена практически не изменилась, оставшись на уровне 69 тыс. руб. за «квадрат». Но в годовом выражении она и здесь выросла — на 10% (во II квартале 2018 года было 63 тыс. руб. за 1 кв. м).

Психологически важную отметку в 120 тыс. руб. за квадратный метр стоимость жилья на первичном рынке Новой Москвы преодолела впервые. До этого с 2015 по 2017 годы она варьировалась преимущественно в пределах 100—105 тыс. руб. за «квадрат». Резкий рост начался в 2018 году. Как отмечают эксперты «Метриум», за прошлый год квадратный метр подорожал здесь на 16% — с 99 тыс. до 115 тыс. руб. В первом полугодии 2019 года этот процесс продолжился.

Фото: www.globalmsk.ru

«Новомосковский округ как локация сегодня выглядит и ощущается совсем по-другому, чем еще два года назад, — говорит коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото). — Часть крупных жилых проектов закончены и обжиты, другие строятся, но эстетика и уровень среды уже очевидны потенциальным покупателям».

Кроме того, напоминает она, территория регулярно предлагает жителям более удобные маршруты, в том числе новые станции метро, современные школы, детские сады и дополнительное образование для детей и взрослых, новые парки, точки приложения труда или деловые возможности.

«Все это повышает качество жизни в НАО и ценность, собственно, жилья, а также обеспечивает стабильно высокий спрос», — подчеркивает топ-менеджер крупного столичного застройщика.

По данным «Метриум» заметно увеличились и средние стоимости квартир различных типов. Студии в Новой Москве в среднем сейчас обходятся в 3,9 млн руб. против 3,1 млн во II квартале 2018 года (25%). Однокомнатные квартиры подорожали с 4,5 млн до 5,4 млн руб. (21%), двухкомнатные — с 6,2 млн до 7,1 млн руб. (15%), трехкомнатные выросли в цене с 8,8 млн до 9,4 млн руб. (15%).

«Основная причина роста цен — это ажиотажный спрос на новостройки в Новой Москве, «подогретый» сравнительно недорогой ипотекой, которую можно было занять в 2018 году, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Сейчас мы отчасти наблюдаем инерцию этого процесса. Помимо этого, в первом полугодии активность покупателей стимулировала реформа долевого строительства, которая, как ожидается, приведет к росту цен на строящееся жилье. Внесли свою лепту и инфраструктурные стройки в ТиНАО», — добавила эксперт.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Об этом глава Департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев заявил на XXI Международном банковском форуме.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным Минфина, с момента старта первой льготной программы было выдано более 3 млн льготных ипотечных кредитов, а объем кредитования составил порядка 13 трлн руб.

«С точки зрения бюджета, это свыше 1 трлн выплаченных субсидий на компенсацию процентной ставки, — сообщил Алексей Яковлев (на фото ниже) и уточнил: — То есть 3 млн семей так или иначе улучшили свои жилищные условия».

Чиновник отметил, что в этих трех миллионах есть часть так называемых инвестиционных квартир, потому что только в декабре 2023 года Правительство РФ установило, что льготную ипотеку можно взять один раз по одной из действующих программ.

Когда такого ограничения на количество кредитов не было, многие воспользовались этим инструментом для того, чтобы купить инвестиционные квартиры, что породило «навес спроса над предложением».

Фото: asros.ru

По данным ДОМ.РФ, по всем льготным программам было выдано 2,966 млн на сумму 12,897 трлн руб.

«Понятно, что те цифры, которые демонстрирует строительная отрасль и тот импульс, который она получила, это, с одной стороны, очень хорошо, но с другой — мы получили тот самый рост цен, — пояснил представитель финансового ведомства и добавил: — Поэтому сейчас <…> цены на первичном рынке сильно оторваны от цен на вторичном рынке».

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Счетная палата ранее опубликовала аналитический отчет о влиянии пяти льготных ипотечных программ на рынок жилья, где пришла к выводу, что реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования требуют оптимизации и уточнений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты отметили рост спроса на льготные ипотечные программы в третьем квартале

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Эксперты: корректировка IT-ипотеки не приведет к перегреву рынка в регионах

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок