По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы преодолела отметку в 120 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке ТиНАО наблюдается впервые с момента его присоединения к Москве. При этом средняя цена однокомнатной квартиры в Новой Москве достигла 5,4 млн руб.

Фото: www.guberniya.info

Эксперты «Мериум» отмечают, что к концу I полугодия текущего года средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках Новой Москвы впервые за всю 7-летнюю историю ТиНАО достигла 120 тыс. руб.

За 6 месяцев нынешнего года 1 кв. м подорожал на 4%, а за прошедший год — на целых 12% (во II квартале 2018 года новомосковские новостройки в среднем продавались по 107 тыс. руб. за 1 кв. м).

Причем в Новомосковском административном округе (НАО), где сосредоточено 92% всех продаваемых квартир первичного рынка жилья Новой Москвы, средняя стоимость достигла 125 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, за квартал она увеличилась на 3%, за полугодие — на 6%, а за год — на 15% (в I квартале 2018 года было 109 тыс. руб. за 1 кв. м).

Фото: www.storm24.media

В Троицком административном округе (ТАО), где новостроек совсем немного, за полугодие цена практически не изменилась, оставшись на уровне 69 тыс. руб. за «квадрат». Но в годовом выражении она и здесь выросла — на 10% (во II квартале 2018 года было 63 тыс. руб. за 1 кв. м).

Психологически важную отметку в 120 тыс. руб. за квадратный метр стоимость жилья на первичном рынке Новой Москвы преодолела впервые. До этого с 2015 по 2017 годы она варьировалась преимущественно в пределах 100—105 тыс. руб. за «квадрат». Резкий рост начался в 2018 году. Как отмечают эксперты «Метриум», за прошлый год квадратный метр подорожал здесь на 16% — с 99 тыс. до 115 тыс. руб. В первом полугодии 2019 года этот процесс продолжился.

Фото: www.globalmsk.ru

«Новомосковский округ как локация сегодня выглядит и ощущается совсем по-другому, чем еще два года назад, — говорит коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото). — Часть крупных жилых проектов закончены и обжиты, другие строятся, но эстетика и уровень среды уже очевидны потенциальным покупателям».

Кроме того, напоминает она, территория регулярно предлагает жителям более удобные маршруты, в том числе новые станции метро, современные школы, детские сады и дополнительное образование для детей и взрослых, новые парки, точки приложения труда или деловые возможности.

«Все это повышает качество жизни в НАО и ценность, собственно, жилья, а также обеспечивает стабильно высокий спрос», — подчеркивает топ-менеджер крупного столичного застройщика.

По данным «Метриум» заметно увеличились и средние стоимости квартир различных типов. Студии в Новой Москве в среднем сейчас обходятся в 3,9 млн руб. против 3,1 млн во II квартале 2018 года (25%). Однокомнатные квартиры подорожали с 4,5 млн до 5,4 млн руб. (21%), двухкомнатные — с 6,2 млн до 7,1 млн руб. (15%), трехкомнатные выросли в цене с 8,8 млн до 9,4 млн руб. (15%).

«Основная причина роста цен — это ажиотажный спрос на новостройки в Новой Москве, «подогретый» сравнительно недорогой ипотекой, которую можно было занять в 2018 году, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Сейчас мы отчасти наблюдаем инерцию этого процесса. Помимо этого, в первом полугодии активность покупателей стимулировала реформа долевого строительства, которая, как ожидается, приведет к росту цен на строящееся жилье. Внесли свою лепту и инфраструктурные стройки в ТиНАО», — добавила эксперт.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Лидерами по количеству новостроек в старых границах Белокаменной стали Даниловский и Пресненский районы, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: danilovskoe.org

По данным аналитиков, в августе 2024 года первым по количеству новостроек в старых границах столицы стал Даниловский район: здесь расположено 19 строящихся проектов.

На втором месте оказался Пресненский район с 16 новостройками. На третьей позиции рейтинга расположились два района: Раменки и Хамовники с показателем по 15 проектов в каждом. Далее следуют Хорошево-Мневники (13 новостроек), Якиманка и Очаково-Матвеевское (по 11 проектов).

Районы — лидеры по числу новостроек в «старой» Москве

Источник: Метриум

В общей сложности на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня возводится 364 проекта, продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы.

По словам управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова, количество новостроек в локации свидетельствует об интенсивности ее развития и ликвидности там жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Нынешних темпов потребительской активности вполне хватает для соблюдения застройщиками условий проектного финансирования и недопущения затоваривания», — отметил Руслан Сырцов (на фото). Тем не менее эксперт прогнозирует замедление выхода новых комплексов до снижения ключевой ставки либо внедрение новых госпрограмм.

По данным Метриум, в первом полугодии 2024 года в Москве стартовали продажи в 40 новостройках. Этот показатель повторил абсолютный рекорд второго полугодия 2021 года (тоже 40 проектов).

Количество ЖК, в которых были начаты продажи, превысило результат I полугодия прошлого года (31 объект) на 29% и на 5,2% — показатель января — июня 2022 года (38 объектов).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото) подчеркнула, что Даниловский район следует рассматривать в составе макролокации — вместе с Южнопортовым районом, Нагатино-Садовники и Нагатинским полуостровом. Здесь реализуются 32 комплекса.

«За последний год 1 кв. м первичного жилья здесь подорожал на 21,3%. Рост цен оказался выше, чем мы прогнозировали годом ранее, и позитивные тенденции сохраняются, — уточнила эксперт и добавила: — В ближайшие три года цены на новостройки в этих районах Москвы могут вырасти на 35% — 40%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Заинтересованы ли застройщики в сокращении объемов ввода жилья: мнения экспертов 

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Выбирать столичные новостройки по их транспортной доступности станет проще

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: объем нового жилищного строительства за год вырос на 9%, до 3,7 млн. кв. м

В июле 2024 года застройщики вывели на рынок на 43% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации