Так считает большинство экспертов, которых опросила «Газета.ru».

Фото: www.magspace.ru   

Представители девелоперского сообщества сообщили изданию о своих планах поднять цены на строящее жилье в наступившем году.

И, судя по озвученной ими информации, рост цен на новостройки, который перед новым годом спрогнозировал и вице-премьер Виталий Мутко (по его мнению, цены увеличатся минимум на 8%), может быть весьма существенным — от 15%.

Для сравнения: в конце 2018 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек составляла 60,9 тыс. руб. или на 7,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Новые правила как фактор роста цен на жилье

В первую очередь на ценах скажется переход на эскроу-счета, работа с которыми станет обязательной для застройщиков с 1 июля 2019 года, отметил сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров ГК Гранель Андрей Назаров (на фото).

Фото: www.lenta.ru

Он напомнил, что теперь выдавать кредиты застройщикам уполномочены регулятором в лице ЦБ только 54 банка в РФ, и сегодня ставки по кредитам для девелоперских компаний находятся в отнюдь не низком диапазоне 13—20%.   

Очередные поправки в законодательство о долевом строительстве, внесенные и вступившие в силу в конце 2018 года направлены, как известно, на защиту интересов покупателей строящегося жилья.

Фото:www.ktostroit.ru

Но эти изменения приведут к росту себестоимости проектов девелоперов на 20% и, более того, не станут панацеей от обманутых дольщиков, считает финансовый директор консалтинговой компании «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото).

Фото: www.city-xxi.ru

Эксперт солидарен с Андреем Назаровым в том, что новая цепочка регулирования рынка с участием банка, как посредника между дольщиком и компанией, неизбежно влечет дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы — даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут.

По мнению управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко (на фото), с учетом сложившейся правовой и экономической ситуации, «даже сохранить текущие темпы будет невозможно, не говоря о наращивании объемов ввода».

Фото: www.restate.ru

Ставка ИЖК пока имеет тенденцию к росту    

Подготовленный «Газетой.ru» экспертный опрос позволяет сделать не самый оптимистический прогноз на 2019 год и в отношении ставок по ипотеке.

Напомним, что росту последних способствует, в частности, повышение ключевой ставки ЦБ — с 7,25 до 7,5 % годовых в сентябре, а затем — до 7,75% годовых в декабре 2018 года.

Фото: www.100creditov.com

По мнению опрошенных девелоперов, средняя ставка ИЖК может вновь вернуться к двузначному числу, и это неизбежно снизит платежеспособный спрос на квартиры в новостройках.

Издание напоминает, что по состоянию на 1 ноября средняя ставка по ипотеке составляла 9,42%, или на 0,52 п.п. ниже, чем годом ранее.

Фото: www.o-krohe.ru

Между тем именно относительно дешевая ипотека стала причиной невиданного доселе спроса на первичное жилье со стороны населения. Объемы выданных кредитов в 2018 году достигли рекордных 2,3 трлн руб., что по данным ЦБ выше показателей 2017 года на 36,7%.

«В 2019 году нас ждет рост цен по ипотеке, в лучшем случае на соразмерный процент, в более реалистичном сценарии ставка вновь вырастет до 10%», — считает Назаров.

Фото: www.triboona.ru

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (на фото) полагает, что   рост ставок по ипотеке станет основным фактором снижения спроса в 2019 году.

Данное обстоятельство, по мнению топ-менеджера, «перекроет доступ на рынок тем покупателям, которые рассчитывали на «летние» ставки или даже более приемлемую стоимость кредита».

Фото: www.9111.ru

Впрочем, остается возможность субсидирования ипотечных программ государством, сообщил Андрей Назаров с отсылкой на соответствующие обсуждения в Минстрое. Он напомнил, что сегодня действует «детская ипотека» под 6%, ей могут воспользоваться граждане России, у которых в семье с 1 января 2018 года появился второй или последующие дети.

«Очевидно, что в сложившихся условиях роста ипотечных ставок нужно расширять категории, подходящие под субсидирование», — заявил представитель «Деловой России».

Фото: www.rossk.ru

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет (на фото) прогнозирует всплеск покупательской активности в начале наступившего года, поскольку, по его мнению, «большинство людей будут стараться приобрести жилье по старым правилам, не дожидаясь повышения цен или ипотечной ставки».  

Цены на жилье в столице вырастут на 5—10% 

Аналитики «Метриум» зафиксировали, что в 2018 году массовые новостройки в Москве подорожали на 7%.   

Источник: IRN.RU

Средняя стоимость «квадрата» достигла 161 тыс. руб. — рекордного значения за всю историю мониторинга. Однако в 2019 году этот рекорд может быть побит, полагают эксперты «Метриум».

Основными причинами тенденции повышения цен на первичном рынке (и не только столицы, но и всей России) в 2019 году они назвали следующие пять обстоятельств:

• реформа долевого строительства;

• возможное повышение страховых отчислений в Фонд защиты дольщиков;

• ускорение инфляции в результате повышения НДС с 18 до 20% и роста акцизов;

• продолжение девальвации рубля;

• cохранение высокого спроса на жилье как минимум до середины года.

«В 2019 году гораздо больше причин для роста цен, нежели их снижения, — резюмирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Впрочем, эксперт отмечает, что, несмотря на рост активности покупателей в 2018 году, предложение новостроек в столице пока в 2,2 раза превышает спрос, а в 2019 году это соотношение составит уже 2,4 раза в пользу предложения.

В итоге средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы может подрасти на 5—10%, но не более того, полагает Мария Литинецкая.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Владимир Якушев: В новом году важно не повторять старых ошибок

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков

Аналитики Домклик в своем регулярном исследовании ключевых изменений российского рынка недвижимости подсчитали, что спрос на жилищные кредиты по льготным ипотечным программам в мае вырос на 10 п. п. — до рекордных 63%, сообщила пресс-служба Сбербанка.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

На фоне ожидаемых прекращения действия программы «Господдержка» 1 июля 2024 года и изменения условий «Семейной ипотеки» (для семей с детьми старше шести лет) спрос на льготное ипотечное кредитование вырос до нового рекордного уровня — 63,2% (с апреля +10 п. п.).

Предыдущий рекорд по востребованности льготной ипотеки (61%) отмечался в декабре 2023 года при введении ограничений в условия льготных ипотечных программ, в частности программу «Господдержка».

По данным экспертов, изменения особенно заметны в Москве, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае. В каждом из этих регионов процент сделок, заключенных на льготных условиях, вырос за месяц на 10—14 п. п. и составил около 75%.

Наиболее востребованной стала программа «Семейная ипотека»: на ее долю пришлось 28,3% всех ипотечных сделок Сбера (+5 п. п. к апрелю и максимум за все время наблюдений). Количество выдач прибавило 63% к апрелю, увеличившись до 21,8 тыс. шт.

Аналитики Домклик полагают, что на текущих условиях спрос на эту льготную программу будет высоким. В мае ею воспользовались около 36% заемщиков.

Больше всего жилищных кредитов по «Семейной ипотеке» оформили в Республике Калмыкия (41% от всех выдач по региону), Ставропольском крае (40%) и Республике Северная Осетия — Алания (39%). Высокий процент выдачи отмечен также в Тюменской (39%), Ростовской (36%) областях, а также в Краснодарском крае (35%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По программе «Господдержка» спрос вырос практически наполовину: было выдано 21,4 тыс. шт. кредитов (+53% к показателю апреля). Доля «Господдержки» составила 27,7% всех выдач по стране (+3,4 п. п. к апрелю), что также является рекордом.

Следует отметить, что в мае 40% всех выдач по программе пришлось на кредитование ИЖС (по «Семейной ипотеке» — 18%). Аналитики объясняют это тем, что «Господдержка» — единственная программа, дающая возможность строить дом своими силами, без подрядчика

Самые результативные регионы по выдаче кредитов в рамках этой программы — Республика Адыгея (45% от всех выдач по региону), Республика Тыва (43%), Калининградская область (39%), Краснодарский край (37%), Санкт-Петербург (36%) и Воронежская область (33%).

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

На долю IT-ипотеки пришлось 3,6% всех выдач Сбера — и это тоже рекордный показатель за все время наблюдений.

Традиционно наибольшим спросом программа пользуется в столичных регионах: с большим отрывом лидируют Москва (12%) и Санкт-Петербург (10%). В остальных крупнейших регионах показатель не превышает 5%.

Спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» стабилен: с апреля ее доля в общем количестве выдач не опускается ниже 3%. По мнению экспертов, стабильность спроса — результат последовательного расширения условий кредитования.

В частности, теперь для получения «Дальневосточной и Арктической ипотеки» в Сбербанке педагогам и медикам достаточно не пятилетнего, а трехмесячного стажа работы. География ее применения также продолжает расширяться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Власти вернулись к идее разделить Россию на ипотечные кластеры

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперт: с начала года выдача ипотеки на готовое жилье продолжает падать, на рынке новостроек наметился небольшой прогресс

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Поддержку многодетным семьям в погашении ипотечных кредитов продлили до конца 2030 года

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»