Так считает большинство экспертов, которых опросила «Газета.ru».

Фото: www.magspace.ru   

Представители девелоперского сообщества сообщили изданию о своих планах поднять цены на строящее жилье в наступившем году.

И, судя по озвученной ими информации, рост цен на новостройки, который перед новым годом спрогнозировал и вице-премьер Виталий Мутко (по его мнению, цены увеличатся минимум на 8%), может быть весьма существенным — от 15%.

Для сравнения: в конце 2018 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек составляла 60,9 тыс. руб. или на 7,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Новые правила как фактор роста цен на жилье

В первую очередь на ценах скажется переход на эскроу-счета, работа с которыми станет обязательной для застройщиков с 1 июля 2019 года, отметил сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров ГК Гранель Андрей Назаров (на фото).

Фото: www.lenta.ru

Он напомнил, что теперь выдавать кредиты застройщикам уполномочены регулятором в лице ЦБ только 54 банка в РФ, и сегодня ставки по кредитам для девелоперских компаний находятся в отнюдь не низком диапазоне 13—20%.   

Очередные поправки в законодательство о долевом строительстве, внесенные и вступившие в силу в конце 2018 года направлены, как известно, на защиту интересов покупателей строящегося жилья.

Фото:www.ktostroit.ru

Но эти изменения приведут к росту себестоимости проектов девелоперов на 20% и, более того, не станут панацеей от обманутых дольщиков, считает финансовый директор консалтинговой компании «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото).

Фото: www.city-xxi.ru

Эксперт солидарен с Андреем Назаровым в том, что новая цепочка регулирования рынка с участием банка, как посредника между дольщиком и компанией, неизбежно влечет дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы — даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут.

По мнению управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко (на фото), с учетом сложившейся правовой и экономической ситуации, «даже сохранить текущие темпы будет невозможно, не говоря о наращивании объемов ввода».

Фото: www.restate.ru

Ставка ИЖК пока имеет тенденцию к росту    

Подготовленный «Газетой.ru» экспертный опрос позволяет сделать не самый оптимистический прогноз на 2019 год и в отношении ставок по ипотеке.

Напомним, что росту последних способствует, в частности, повышение ключевой ставки ЦБ — с 7,25 до 7,5 % годовых в сентябре, а затем — до 7,75% годовых в декабре 2018 года.

Фото: www.100creditov.com

По мнению опрошенных девелоперов, средняя ставка ИЖК может вновь вернуться к двузначному числу, и это неизбежно снизит платежеспособный спрос на квартиры в новостройках.

Издание напоминает, что по состоянию на 1 ноября средняя ставка по ипотеке составляла 9,42%, или на 0,52 п.п. ниже, чем годом ранее.

Фото: www.o-krohe.ru

Между тем именно относительно дешевая ипотека стала причиной невиданного доселе спроса на первичное жилье со стороны населения. Объемы выданных кредитов в 2018 году достигли рекордных 2,3 трлн руб., что по данным ЦБ выше показателей 2017 года на 36,7%.

«В 2019 году нас ждет рост цен по ипотеке, в лучшем случае на соразмерный процент, в более реалистичном сценарии ставка вновь вырастет до 10%», — считает Назаров.

Фото: www.triboona.ru

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (на фото) полагает, что   рост ставок по ипотеке станет основным фактором снижения спроса в 2019 году.

Данное обстоятельство, по мнению топ-менеджера, «перекроет доступ на рынок тем покупателям, которые рассчитывали на «летние» ставки или даже более приемлемую стоимость кредита».

Фото: www.9111.ru

Впрочем, остается возможность субсидирования ипотечных программ государством, сообщил Андрей Назаров с отсылкой на соответствующие обсуждения в Минстрое. Он напомнил, что сегодня действует «детская ипотека» под 6%, ей могут воспользоваться граждане России, у которых в семье с 1 января 2018 года появился второй или последующие дети.

«Очевидно, что в сложившихся условиях роста ипотечных ставок нужно расширять категории, подходящие под субсидирование», — заявил представитель «Деловой России».

Фото: www.rossk.ru

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет (на фото) прогнозирует всплеск покупательской активности в начале наступившего года, поскольку, по его мнению, «большинство людей будут стараться приобрести жилье по старым правилам, не дожидаясь повышения цен или ипотечной ставки».  

Цены на жилье в столице вырастут на 5—10% 

Аналитики «Метриум» зафиксировали, что в 2018 году массовые новостройки в Москве подорожали на 7%.   

Источник: IRN.RU

Средняя стоимость «квадрата» достигла 161 тыс. руб. — рекордного значения за всю историю мониторинга. Однако в 2019 году этот рекорд может быть побит, полагают эксперты «Метриум».

Основными причинами тенденции повышения цен на первичном рынке (и не только столицы, но и всей России) в 2019 году они назвали следующие пять обстоятельств:

• реформа долевого строительства;

• возможное повышение страховых отчислений в Фонд защиты дольщиков;

• ускорение инфляции в результате повышения НДС с 18 до 20% и роста акцизов;

• продолжение девальвации рубля;

• cохранение высокого спроса на жилье как минимум до середины года.

«В 2019 году гораздо больше причин для роста цен, нежели их снижения, — резюмирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Впрочем, эксперт отмечает, что, несмотря на рост активности покупателей в 2018 году, предложение новостроек в столице пока в 2,2 раза превышает спрос, а в 2019 году это соотношение составит уже 2,4 раза в пользу предложения.

В итоге средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы может подрасти на 5—10%, но не более того, полагает Мария Литинецкая.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Владимир Якушев: В новом году важно не повторять старых ошибок

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков

На начало второй декады августа средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России достигла 20,81%, подсчитали аналитики ДОМ.РФ, изучившие предложения ТОП-20 банков.

ЕРЗ.РФ

По сравнению с предыдущей неделей ставка на первичном рынке прибавила 1,14 п. п., что выше рекорда марта 2022 года (20,8%).

На вторичном рынке средневзвешенная ставка, согласно данным ДОМ.РФ по банкам из ТОП-20 за тот же период, составила 20,8% (+1,05 п. п. за неделю) против максимальных 20,38% в марте 2022-го.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, с 5 по 11 августа ставки подняли шесть банков из ТОП-20. Сбербанк увеличил их на 0,8% п. п., ВТБ — на 2 п. п., Ак Барс Банк — на 1,4 п. п., Альфа-банк и Транскапиталбанк (ТКБ) — на 1 п. п., МКБ — 1—1,2 п. п.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты в сфере недвижимости полагают, что повышение ключевой ставки ЦБ до 18% приведет к росту рыночных ставок по ипотеке до заградительных 22% — 23%.

Следующий этап — увеличение первоначального взноса. Как и в прошлый раз, первым повысил размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» ВТБ — до 30,1%.

Первоначальный взнос в размере 20,1% будет доступен теперь только зарплатным клиентам или при оформлении комбо-ипотеки при подтверждении дохода и занятости. Без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос по этой программе составляет от 50,1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: после отмены господдержки и корректировки льгот по ипотеке рынок рухнул на 55%

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым