Так считает большинство экспертов, которых опросила «Газета.ru».

Фото: www.magspace.ru   

Представители девелоперского сообщества сообщили изданию о своих планах поднять цены на строящее жилье в наступившем году.

И, судя по озвученной ими информации, рост цен на новостройки, который перед новым годом спрогнозировал и вице-премьер Виталий Мутко (по его мнению, цены увеличатся минимум на 8%), может быть весьма существенным — от 15%.

Для сравнения: в конце 2018 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек составляла 60,9 тыс. руб. или на 7,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Новые правила как фактор роста цен на жилье

В первую очередь на ценах скажется переход на эскроу-счета, работа с которыми станет обязательной для застройщиков с 1 июля 2019 года, отметил сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров ГК Гранель Андрей Назаров (на фото).

Фото: www.lenta.ru

Он напомнил, что теперь выдавать кредиты застройщикам уполномочены регулятором в лице ЦБ только 54 банка в РФ, и сегодня ставки по кредитам для девелоперских компаний находятся в отнюдь не низком диапазоне 13—20%.   

Очередные поправки в законодательство о долевом строительстве, внесенные и вступившие в силу в конце 2018 года направлены, как известно, на защиту интересов покупателей строящегося жилья.

Фото:www.ktostroit.ru

Но эти изменения приведут к росту себестоимости проектов девелоперов на 20% и, более того, не станут панацеей от обманутых дольщиков, считает финансовый директор консалтинговой компании «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото).

Фото: www.city-xxi.ru

Эксперт солидарен с Андреем Назаровым в том, что новая цепочка регулирования рынка с участием банка, как посредника между дольщиком и компанией, неизбежно влечет дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы — даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут.

По мнению управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко (на фото), с учетом сложившейся правовой и экономической ситуации, «даже сохранить текущие темпы будет невозможно, не говоря о наращивании объемов ввода».

Фото: www.restate.ru

Ставка ИЖК пока имеет тенденцию к росту    

Подготовленный «Газетой.ru» экспертный опрос позволяет сделать не самый оптимистический прогноз на 2019 год и в отношении ставок по ипотеке.

Напомним, что росту последних способствует, в частности, повышение ключевой ставки ЦБ — с 7,25 до 7,5 % годовых в сентябре, а затем — до 7,75% годовых в декабре 2018 года.

Фото: www.100creditov.com

По мнению опрошенных девелоперов, средняя ставка ИЖК может вновь вернуться к двузначному числу, и это неизбежно снизит платежеспособный спрос на квартиры в новостройках.

Издание напоминает, что по состоянию на 1 ноября средняя ставка по ипотеке составляла 9,42%, или на 0,52 п.п. ниже, чем годом ранее.

Фото: www.o-krohe.ru

Между тем именно относительно дешевая ипотека стала причиной невиданного доселе спроса на первичное жилье со стороны населения. Объемы выданных кредитов в 2018 году достигли рекордных 2,3 трлн руб., что по данным ЦБ выше показателей 2017 года на 36,7%.

«В 2019 году нас ждет рост цен по ипотеке, в лучшем случае на соразмерный процент, в более реалистичном сценарии ставка вновь вырастет до 10%», — считает Назаров.

Фото: www.triboona.ru

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (на фото) полагает, что   рост ставок по ипотеке станет основным фактором снижения спроса в 2019 году.

Данное обстоятельство, по мнению топ-менеджера, «перекроет доступ на рынок тем покупателям, которые рассчитывали на «летние» ставки или даже более приемлемую стоимость кредита».

Фото: www.9111.ru

Впрочем, остается возможность субсидирования ипотечных программ государством, сообщил Андрей Назаров с отсылкой на соответствующие обсуждения в Минстрое. Он напомнил, что сегодня действует «детская ипотека» под 6%, ей могут воспользоваться граждане России, у которых в семье с 1 января 2018 года появился второй или последующие дети.

«Очевидно, что в сложившихся условиях роста ипотечных ставок нужно расширять категории, подходящие под субсидирование», — заявил представитель «Деловой России».

Фото: www.rossk.ru

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет (на фото) прогнозирует всплеск покупательской активности в начале наступившего года, поскольку, по его мнению, «большинство людей будут стараться приобрести жилье по старым правилам, не дожидаясь повышения цен или ипотечной ставки».  

Цены на жилье в столице вырастут на 5—10% 

Аналитики «Метриум» зафиксировали, что в 2018 году массовые новостройки в Москве подорожали на 7%.   

Источник: IRN.RU

Средняя стоимость «квадрата» достигла 161 тыс. руб. — рекордного значения за всю историю мониторинга. Однако в 2019 году этот рекорд может быть побит, полагают эксперты «Метриум».

Основными причинами тенденции повышения цен на первичном рынке (и не только столицы, но и всей России) в 2019 году они назвали следующие пять обстоятельств:

• реформа долевого строительства;

• возможное повышение страховых отчислений в Фонд защиты дольщиков;

• ускорение инфляции в результате повышения НДС с 18 до 20% и роста акцизов;

• продолжение девальвации рубля;

• cохранение высокого спроса на жилье как минимум до середины года.

«В 2019 году гораздо больше причин для роста цен, нежели их снижения, — резюмирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Впрочем, эксперт отмечает, что, несмотря на рост активности покупателей в 2018 году, предложение новостроек в столице пока в 2,2 раза превышает спрос, а в 2019 году это соотношение составит уже 2,4 раза в пользу предложения.

В итоге средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы может подрасти на 5—10%, но не более того, полагает Мария Литинецкая.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Владимир Якушев: В новом году важно не повторять старых ошибок

Президент подписал 478-ФЗ об изменениях в долевом строительстве

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Мария Литинецкая («Метриум Групп»): Чтобы «перезапустить» эскроу-счета, необходимо допустить застройщиков к поэтапному использованию средств дольщиков

На портале правовой информации опубликовано постановление Конституционного Суда Российской Федерации (КС РФ) от 06.11.2024 №50-П по делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А. В. Баевой и И. В. Филькова.

Фото: земля.дом.рф

Решениями судьи Алексинского межрайонного суда Тульской области от 07.11.2022, с которыми согласились судьи вышестоящих судов, включая Верховный Суд РФ, А. В. Баева и И. В. Фильков были привлечены к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8. КоАП РФ, и каждому из них назначено наказание в виде административного штрафа в размере 20 тыс. руб.

Основанием для привлечения граждан к административной ответственности послужило то, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки (ЗУ) с видом разрешенного использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» не использовались более трех лет (а именно около семи лет).

В ходе внеплановой документарной проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что данные ЗУ не огорожены, заросли порослью деревьев и кустарников, строительство жилых домов на них не ведется, иные постройки также отсутствуют. При этом за разрешением на строительство либо с уведомлением о планируемом строительстве жилого (садового) дома заявители в уполномоченные органы местного самоуправления не обращались.

Правоприменительные органы исходили из того, что федеральным законодательством установлена обязанность по использованию ЗУ по назначению в течение указанного трехлетнего срока.

По мнению же граждан, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ не соответствует ст. 36 Конституции РФ, поскольку препятствует свободному осуществлению прав собственника ЗУ, в том числе в связи с его планируемым отчуждением.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что принцип целевого использования земель, как следует из ряда правовых позиций КС РФ, призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли, чему служат положения законодательства, возлагающие на правообладателей ЗУ обязанность использовать их в соответствии с ВРИ и установленным для них целевым назначением, а также иные, включая административно-деликтные, юридические механизмы.

Принцип же сочетания интересов общества и законных интересов граждан в земельных отношениях обусловлен ценностью и в известной степени ограниченностью земельного ресурса, по крайней мере пригодного для использования в определенных целях.

Целевое назначение ЗУ, будучи публично-правовым компонентом его правового режима, не только предполагает запрет иного, помимо целевого, его использования, но и допускает возможность понуждать правообладателя к использованию ЗУ. Последнее может быть обусловлено, в частности, особой социальной и экономической значимостью и объективной ограниченностью, в том числе применительно к отдельным территориям, земель некоторых категорий (видов разрешенного использования).

Также не может игнорироваться необходимость защиты интересов правообладателей соседних ЗУ, поскольку неиспользование ЗУ по назначению повышает риск его захламления, зарастания сорными растениями и подобных явлений. Такое правовое регулирование может исходить и из того, что не поощряется (хотя само по себе и не является недобросовестным) поведение, связанное с приобретением права на ЗУ единственно в целях его дальнейшей перепродажи: нормативно установленная обязанность использовать ЗУ по целевому назначению препятствует его удержанию без такого использования.

Соответственно, установление как самой обязанности приступить к целевому использованию ЗУ в определенный срок, так и неблагоприятных последствий, включая административно-деликтные, ее неисполнения не вступает в противоречие с положениями Конституции Российской Федерации, заключил КС РФ.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Проанализировав нормы гражданского и земельного законодательства КС РФ, пришел к выводу, что в них отсутствует прямое, ясное и недвусмысленное указание на обязанность использовать ЗУ, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома в соответствующих целях в течение определенного срока.

При этом принятый после начала рассмотрения КС РФ данного дела 307-ФЗ предусматривает включение в Земельный кодекс РФ положений, устанавливающих обязанность по использованию определенных ЗУ, в частности предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, и срок, в течение которого она должна быть исполнена, а Правительству РФ в силу соответствующих законоположений надлежит установить перечень мероприятий по освоению ЗУ, а также признаки неиспользования таких ЗУ. Предстоящее вступление в силу 01.03.2025 этого Федерального закона означает появление в законодательном регулировании нормативных положений, к которым отсылает ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Учитывая изложенное, КС РФ постановил признать ч. 3 ст.8.8 КоАП РФ не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, предусмотренная ею административная ответственность наступает за неисполнение обязанности по использованию в течение установленного федеральным законом срока земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, в указанных целях, поскольку в действующем федеральном законодательном регулировании отсутствует прямое, ясное и недвусмысленное указание на такой срок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Высшая судебная инстанция встала на сторону застройщика в споре с региональной властью по вопросу аренды

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Верховный Суд разъяснил, когда можно взыскать моральный вред с застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика

Верховный Суд: заниженная стоимость недвижимости может свидетельствовать о недобросовестности покупателя

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе