По состоянию на март 2017 года средняя цена предложения новостроек в Москве составила 158 416 руб./м2

Москва занимает первое место в России по цене м2 в новостройках. По состоянию на март месяц средняя цена предложения строящегося в Москве жилья составила 158 416 руб./м2, что в 2,5 раза выше средней цены по России – 62 618 руб./м2. За 1 год средняя цена предложения строящегося жилья в Москве уменьшилась на 3,35 %, в России – на 7,58 %.

За год в Москве больше всего увеличились доли строительства домов с жилыми единицами в диапазоне цен 70 – 90 тыс.  руб./м2 и 150 – 250 тыс. руб./м2. Максимальное уменьшение доли строительства произошло в отношении домов в диапазоне цен 100 – 150 тыс. руб./м2.

В диапазоне до 50 тыс. руб./м2 в Москве возводится 3 жилых комплекса, включающих 31 дом (22 многоквартирных дома и 9 домов блокированной застройки) совокупной площадью 122 440 м2. Все объекты находятся на территории Новой Москвы. Почти по всем объектам имеются переносы сроков ввода. В отношении домов самого крупного ЖК в этой ценовой категории – Марьино град – происходит смена управляющей проектом компании. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 1 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./м2 в Москве возводится 7 жилых комплексов, включающих 42 дома (17 многоквартирных дома и 25 домов блокированной застройки) совокупной площадью 206 656 м2. Шесть ЖК находятся на территории Новой Москвы, один – в Зеленограде. Почти по всем жилым комплексам имеются переносы сроков ввода. Исключение составляет ЖК Жемчужина Зеленограда, строительство которого осуществляет ГК ПИК. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 2 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 70 до 100 тыс. руб./м2 в Москве возводится 31 жилой комплекс, включающий 157 домов совокупной площадью 2,4 млн. м2. Только 4 жилых комплекса строятся в пределах МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 22 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 4 %.

В диапазоне от 100 до 150 тыс. руб./м2 в Москве возводится 57 жилых комплексов, включающих 193 дома совокупной площадью 3,4 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 32 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории уменьшилась на 5 %.

В диапазоне от 150 до 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 91 жилой комплекс, включающий 170 домов совокупной площадью 3,6 млн. м2. Только один жилой комплекс строится за пределами МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории является максимальной и составляет 33% от общего объема текущего строительства в Москве. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 10 %.

В диапазоне от 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 47 жилых комплексов (из них 35 – в пределах ТТК), включающих 91 дом совокупной площадью 1,1 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 10 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 2 %.

Самые высокие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2014 оду, – 216 499 руб./м2. Самые низкие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2016 году, – 137 079 руб./м2.

С полной версией Аналитического обзора по текущему строительству в Москве можно ознакомиться здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в Москве снизилась за месяц на 0,06 п.п. — с 8,08 до 8,02%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в феврале 2020 года в Москве, средневзвешенная ставка составила 8,77%. По сравнению с таким же показателем февраля 2019 года произошло снижение ставки на 1,40 п.п. (с 10,17 до 8,77%). При этом снижение ставки по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год составило 1,72 п.п. (с 9,74 до 8,02%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья снизилась на 1,14 п.п. (с 10,55 до 9,41%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства в Москве увеличилась в 1,7 раза, с 0,43 п.п. до 0,75 п.п. При этом в феврале разница между ставками увеличилась по сравнению с январем (0,74 п.п.) и уменьшилась по сравнению с декабрем (0,8 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства в Москве за год увеличилась в 1,7 раза, с 0,81 п.п. до 1,39 п.п.

 

 

Москва занимает 15‑е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Москва занимает 14‑е место, и 81‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.