По состоянию на март 2017 года средняя цена предложения новостроек в Москве составила 158 416 руб./м2

Москва занимает первое место в России по цене м2 в новостройках. По состоянию на март месяц средняя цена предложения строящегося в Москве жилья составила 158 416 руб./м2, что в 2,5 раза выше средней цены по России – 62 618 руб./м2. За 1 год средняя цена предложения строящегося жилья в Москве уменьшилась на 3,35 %, в России – на 7,58 %.

За год в Москве больше всего увеличились доли строительства домов с жилыми единицами в диапазоне цен 70 – 90 тыс.  руб./м2 и 150 – 250 тыс. руб./м2. Максимальное уменьшение доли строительства произошло в отношении домов в диапазоне цен 100 – 150 тыс. руб./м2.

В диапазоне до 50 тыс. руб./м2 в Москве возводится 3 жилых комплекса, включающих 31 дом (22 многоквартирных дома и 9 домов блокированной застройки) совокупной площадью 122 440 м2. Все объекты находятся на территории Новой Москвы. Почти по всем объектам имеются переносы сроков ввода. В отношении домов самого крупного ЖК в этой ценовой категории – Марьино град – происходит смена управляющей проектом компании. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 1 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./м2 в Москве возводится 7 жилых комплексов, включающих 42 дома (17 многоквартирных дома и 25 домов блокированной застройки) совокупной площадью 206 656 м2. Шесть ЖК находятся на территории Новой Москвы, один – в Зеленограде. Почти по всем жилым комплексам имеются переносы сроков ввода. Исключение составляет ЖК Жемчужина Зеленограда, строительство которого осуществляет ГК ПИК. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 2 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 70 до 100 тыс. руб./м2 в Москве возводится 31 жилой комплекс, включающий 157 домов совокупной площадью 2,4 млн. м2. Только 4 жилых комплекса строятся в пределах МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 22 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 4 %.

В диапазоне от 100 до 150 тыс. руб./м2 в Москве возводится 57 жилых комплексов, включающих 193 дома совокупной площадью 3,4 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 32 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории уменьшилась на 5 %.

В диапазоне от 150 до 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 91 жилой комплекс, включающий 170 домов совокупной площадью 3,6 млн. м2. Только один жилой комплекс строится за пределами МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории является максимальной и составляет 33% от общего объема текущего строительства в Москве. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 10 %.

В диапазоне от 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 47 жилых комплексов (из них 35 – в пределах ТТК), включающих 91 дом совокупной площадью 1,1 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 10 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 2 %.

Самые высокие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2014 оду, – 216 499 руб./м2. Самые низкие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2016 году, – 137 079 руб./м2.

С полной версией Аналитического обзора по текущему строительству в Москве можно ознакомиться здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в пятницу на заседании совета директоров Банка России было принято решение повысить ключевую ставку ЦБ сразу на 200 б. п. — до 18% годовых.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ попросил топ-менеджеров российских девелоперских компаний прокомментировать этот шаг регулятора и дать прогнозы относительно того, как повышение ключевой ставки ЦБ отразится на рынке жилищного строительства и ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по маркетингу и продажам федерального девелопера DOGMA:

— Ставка в 16% уже стала критичной для рыночной ипотеки. Пятничное ожидаемое повышение не окажет значительного влияния на продажи новостроек. Июльское падение продаж на 30% — 40% относительно июня скорректировало рынок, и дальнейшего снижения мы не ожидаем. Более того, конец месяца показывает некоторое оживление на рынке.

Основным драйвером продаж служит и останется «Семейная ипотека». Кроме того, в своих проектах мы предлагаем рассрочку и траншевую ипотеку.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Лидер Групп

Ирина ПЕТРОВА (на фото), руководитель отдела продаж ГК Лидер Групп:

— В целом дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ уже принципиально ничего не меняет. Учитывая, что и сейчас рыночная ставка по ипотеке составляет 18% — 19%, а некоторые банки уже подняли ее до 20% и более, многие желающие взять ипотечный кредит не проходят по уровню доходов.

Сейчас в нашей компании запущена новая программа рассрочки до двух лет. Важно, что теперь она распространяется и на готовое жилье. Также мы начали субсидировать «Семейную ипотеку», что позволило снизить стандартную льготную ставку до 4,5%.

Совместно с банками-партнерами продолжаем развивать траншевую ипотеку, сейчас по некоторым проектам она позволяет ежемесячно платить в первый год пользования кредитом символическую сумму в два рубля.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

Дарья ПЛОТНИКОВА (на фото), коммерческий директор группы компаний ГК Монолит:

— Повышение ставки ипотечного кредитования может временно приостановить активность на рынке жилья, однако это не сильно отразится на ценах, и ожидать снижения цен на новостройки не стоит.

Темпы строительства останутся стабильными, поскольку застройщики уже имеют проектное финансирование, а рост спроса в предыдущие годы позволил им выполнить требования банков по наполнению счетов эскроу.

В сложившейся ситуации застройщики предложат более низкие субсидированные ставки на срок до пяти лет с возможностью рефинансирования под актуальные базовые ставки в будущем.

Такой подход будет оптимален для многих клиентов, осознающих перспективы роста цен квадратного метра. Хотя динамика роста цен на первичное жилье по сравнению с предыдущими годами будет более умеренной, цены все равно продолжат расти, но меньшими темпами, чем уровень инфляции.

Юлия АЛАБУЖИНА, коммерческий директор СЗ ГОЛОС ДЕВЕЛОПМЕНТ (входит в Группу Голос)

— Застройщикам просто придется принять повышение ставки ЦБ и с этим жить. Искать новые финансовые инструменты для клиентов, понимая, что эти инструменты будут обходиться застройщику дороже.

В любом случае мы верим, что со временем рынок найдет новое равновесие.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал

Евгений ВЕЧКОВ (на фото), генеральный директор ГК Жилой Квартал:

— Каждое увеличение ключевой ставки ЦБ ведет к росту ставок по ипотеке, поскольку чаще всего банки устанавливают +1% — 1,5% к ставке ЦБ. А учитывая тот факт, что психологически комфортный порог ипотечной ставки — это около 10% и все, что выше, замедляет темпы продаж, текущие ставки в 19% по классической ипотеке на жилье и так являются заградительными и существенно влияют на продажи недвижимости.

Конечно, в большей степени это скажется на вторичном рынке недвижимости, так как там нет льготных программ. Но и первичный рынок, несмотря на наличие «Семейной ипотеки» с государственным субсидированием, также охладится. По статистике, около 40% сделок проводятся с использованием средств от продажи «вторички». С 1 июля уже произошло снижение спроса на 70%, и очередное повышение снизит и без того слабый спрос на жилье.

На данный момент в самом выигрышном положении находится рынок ИЖС, поскольку на него действуют льготные программы «Сельской» и «Семейной» ипотеки.

Сегодня мы активно взаимодействуем с банками-партнерами и разрабатываем льготные предложения для наших клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой  ГК Element Development

Виталий КОРОБОВ (на фото), генеральный директор ГК Element Development:

— Полагаю, возможное повышение «ключа» катастрофически не скажется на рынке, поскольку текущая ставка уже находится на заградительном для большинства потребителей уровне.

Чтобы привыкнуть к новым реалиям, массовому потребителю потребуется время. Поэтому в горизонте двух-трех месяцев спрос на рынке может частично просесть — это касается прежде всего масс-маркета. Поэтому застройщики этого сегмента уже начали перестраивать свою политику продаж под новые реалии: запустили удобные рассрочки, стали самостоятельно субсидировать ставки — от года до трех лет, то есть до окончания срока строительства.

На премиум-сегмент (ту нишу, где работает наша девелоперская компания) повышение «ключа» по-прежнему влияет в меньшей степени.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое