Аналитики первой компании пришли к выводу, что за январь новостройки практически не подорожали, а кое-где даже подешевели. Аналитики второй компании зафиксировали месячный рост более чем на 2,5%. И те и другие ожидают вывод на рынок новых проектов, что может сбить годовую тенденцию ценового роста, но это произойдет не раньше февраля, отмечает «Коммерсант».

Фото: www.tsargrad.tv

Издание приводит данные ЦИАН, согласно которым в январе средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в 16 крупнейших городах России увеличилась на 0,3% относительно декабря 2020 года — до 88,6 тыс. руб.  Относительно января 2020 года этот показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 16,6%.

В компании «Этажи» среднюю стоимость 1 кв. м новостроек в среднем по России по состоянию на третью декаду января оценили в 76,1 тыс. руб.

Это на 2,6% больше, чем в декабре 2020 года и на 15,5%, чем в январе того же года.

Фото: www.yandex.ru

Наиболее значительное подорожание за месяц аналитики «Этажей» зафиксировали в Красноярске: + 2,88% — в среднем до 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м. А также в Омске: +2.6% — до 49,6 тыс. руб. за «квадрат».

А вот по данным ЦИАН динамика на региональных рынках куда более противоречивая.

Например, как видно из таблицы ниже, в пяти городах-миллионниках аналитики ЦИАН зафиксировали месячное снижение средних цен на новостройки. Самые показательные мегаполисы в этом плане — Казань и Екатеринбург: -6% и -4,8%, соответственно.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Источник: ЦИАН

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), снижение средних цен на жилье в пределах месяца в отдельных российских городах свидетельствует о том, что «далеко не все застройщики решились на традиционную посленовогоднюю индексацию».

Фото: www.proocenka.com

Эксперт полагает, что причина такого поведения на рынке кроется в опасении снижения платежеспособного спроса у потенциальных покупателей.

Покупателям, занявшим выжидательную позицию, стоит дождаться насыщения рынка, советует Попов.

С коллегой солидарен директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). По его прогнозам застройщики начнут выводить на рынок новые проекты уже в феврале.

Фото: www.1tmn.ru

Объективно это должно способствовать снижению цен, отмечает Хусаинов, но дело в том, что потенциальных претендентов на эти проекты скопилось уже достаточно много: данную категорию пополнили граждане, отложившие покупку недвижимости в конце года из-за дефицита предложения.

«Поэтому не исключено, что большая часть квартир в новых проектах снова будет раскуплена на старте продаж», — предположил эксперт.

Фото: www.yandex.ru

Напомним, что, как отмечал портал ЕРЗ.РФ в настоящее время федеральный центр в лице Президента и Правительства демонстрируют намерение найти механизмы, которые стимулировали бы девелоперов строить больше жилья и продавать его по более доступным ценам, чем сегодня.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: Для сдерживания цен на жилье Правительство рассмотрит возможность увеличения предложения на рынке новостроек

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей столичных новостроек сократилось на 26%. Снизилась востребованность студий и «однушек» (40% против 70% в сделках II квартала). Доля двух и трехкомнатных лотов выросла с 30% до 60%, подсчитали специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Поскольку кредитование с использованием рыночной ипотеки дорого, многие покупатели нацелены на программы рассрочки платежей с перспективным переходом на ипотеку, а часть из них переориентируются на новостройки Подмосковья с существенно более низкими ценами.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, в III квартале количество запросов на рынке новостроек Московского региона снизилось на 19% по сравнению с показателем аналогичного периода 2023 года.

При сравнении спроса в текущем году можно обнаружить схожесть I и III кварталов, а перед 1 июля, в преддверии закрытия основной льготной программы, наблюдался повышенный интерес к новостройкам, отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, <…> в III квартале запросов стало меньше на 26%, — уточнил эксперт и добавил: — "Семейная ипотека" не в состоянии "вывезти" рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир — все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».

По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сегодня оформление беспроцентной рассрочки платежа до 12 месяцев является ключевым инструментом продаж для застройщиков в плане привлечения клиентов. Он же стал приоритетным для многих покупателей — чтобы не оплачивать чрезмерно дорогую ипотеку, а в перспективе, из расчета на снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии 2025 года, взять жилищный кредит с приемлемой ставкой.

«Поскольку цены на новостройки в Москве не снижаются, спрос смещается в сторону Подмосковья, где стоимость жилья ниже, и можно взять небольшой ипотечный кредит», — отмечает Валерий Кочетков. Он полагает, что тренд на перераспределение спроса в сторону областных новостроек будет наблюдаться и в IV квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки