ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России
Аналитики первой компании пришли к выводу, что за январь новостройки практически не подорожали, а кое-где даже подешевели. Аналитики второй компании зафиксировали месячный рост более чем на 2,5%. И те и другие ожидают вывод на рынок новых проектов, что может сбить годовую тенденцию ценового роста, но это произойдет не раньше февраля, отмечает «Коммерсант».
Фото: www.tsargrad.tv
Издание приводит данные ЦИАН, согласно которым в январе средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в 16 крупнейших городах России увеличилась на 0,3% относительно декабря 2020 года — до 88,6 тыс. руб. Относительно января 2020 года этот показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 16,6%.
В компании «Этажи» среднюю стоимость 1 кв. м новостроек в среднем по России по состоянию на третью декаду января оценили в 76,1 тыс. руб.
Это на 2,6% больше, чем в декабре 2020 года и на 15,5%, чем в январе того же года.
Фото: www.yandex.ru
Наиболее значительное подорожание за месяц аналитики «Этажей» зафиксировали в Красноярске: + 2,88% — в среднем до 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м. А также в Омске: +2.6% — до 49,6 тыс. руб. за «квадрат».
А вот по данным ЦИАН динамика на региональных рынках куда более противоречивая.
Например, как видно из таблицы ниже, в пяти городах-миллионниках аналитики ЦИАН зафиксировали месячное снижение средних цен на новостройки. Самые показательные мегаполисы в этом плане — Казань и Екатеринбург: -6% и -4,8%, соответственно.
Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России
Город |
Средняя цена кв. м на первичном рынке (тыс. руб. за кв. м) |
Динамика |
|||
янв.21 |
дек.20 |
янв.20 |
За месяц |
За год |
|
Москва |
232,7 |
227,9 |
199,8 |
2,10% |
16,50% |
Санкт-Петербург |
155,4 |
150,4 |
125,1 |
3,30% |
24,20% |
Казань |
101,6 |
108,1 |
90,5 |
-6,00% |
12,30% |
Нижний Новгород |
97 |
98,3 |
71,8 |
-1,30% |
35,10% |
Екатеринбург |
95,3 |
100,1 |
73 |
-4,80% |
30,50% |
Уфа |
87,5 |
86,2 |
78 |
1,60% |
12,10% |
Новосибирск |
84,1 |
83,5 |
68,7 |
0,60% |
22,40% |
Пермь |
73 |
72,6 |
64,5 |
0,50% |
13,20% |
Красноярск |
72,5 |
71,9 |
62,9 |
0,90% |
15,30% |
Краснодар |
71,6 |
70,1 |
58,5 |
2,20% |
22,40% |
Ростов-на-Дону |
70,2 |
69,7 |
57 |
0,60% |
23,00% |
Волгоград |
63,6 |
63,3 |
57,1 |
0,50% |
11,40% |
Воронеж |
58,5 |
58,4 |
61,3 |
0,20% |
-4,50% |
Челябинск |
56,3 |
53,6 |
57,6 |
5,00% |
-2,30% |
Самара |
55,8 |
55,9 |
51,1 |
-0,10% |
9,20% |
Омск |
41,9 |
41,8 |
37,9 |
0,20% |
11,40% |
Источник: ЦИАН
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), снижение средних цен на жилье в пределах месяца в отдельных российских городах свидетельствует о том, что «далеко не все застройщики решились на традиционную посленовогоднюю индексацию».
Фото: www.proocenka.com
Эксперт полагает, что причина такого поведения на рынке кроется в опасении снижения платежеспособного спроса у потенциальных покупателей.
Покупателям, занявшим выжидательную позицию, стоит дождаться насыщения рынка, советует Попов.
С коллегой солидарен директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). По его прогнозам застройщики начнут выводить на рынок новые проекты уже в феврале.
Фото: www.1tmn.ru
Объективно это должно способствовать снижению цен, отмечает Хусаинов, но дело в том, что потенциальных претендентов на эти проекты скопилось уже достаточно много: данную категорию пополнили граждане, отложившие покупку недвижимости в конце года из-за дефицита предложения.
«Поэтому не исключено, что большая часть квартир в новых проектах снова будет раскуплена на старте продаж», — предположил эксперт.
Фото: www.yandex.ru
Напомним, что, как отмечал портал ЕРЗ.РФ в настоящее время федеральный центр в лице Президента и Правительства демонстрируют намерение найти механизмы, которые стимулировали бы девелоперов строить больше жилья и продавать его по более доступным ценам, чем сегодня.
Другие публикации по теме:
Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения
Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%
Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки
