ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье
Аналитический центр ЦИАН провел исследование динамики рынка новостроек Москвы в мартовско-апрельский период девальвации рубля и объявленного режима самоизоляции в качестве борьбы с пандемией COVID-19.
Фото: www.versiya.info
О динамике спроса
Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в ЦИАН, согласно данным исследования в марте 2020 года в целом по Москве на рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса было заключено 6,7 тыс. ДДУ с физлицами — на 14% больше, чем в предыдущем месяце.
При этом в старых границах столицы спрос в марте относительно февраля увеличился на 25%, тогда как в Новой Москве (ТиНАО) число сделок, напротив, снизилось на 9%.
Фото: www.siapress.ru
Относительно марта прошлого года динамика спроса выглядит так:
• число ДДУ в целом по Москве сократилось на 5%;
• число ДДУ на территории старой Москвы выросло на 2%;
• число ДДУ на территории ТиНАО сократилось на 24%.
Фото: www.youtube.com
Столь резкое (почти на четверть) снижение активности клиентов в Новой Москве за год вызвано как резким ростом цен в этой локации (+17% за год), так и негативными ассоциациями у части потенциальных покупателей.
Эти ассоциации возникли из-за расположения на территории ТиНАО главной инфекционной больницы в Коммунарке, куда свозятся зараженные коронавирусом, поясняют авторы исследования.
Фото: www.itd2.mycdn.me
О динамике цен
По подсчетам аналитиков ЦИАН за месяц (с 3 марта по 3 апреля) цены на столичное жилье в новостройках массового сегмента и бизнес-класса в среднем выросли на 2%.
В абсолютном выражении средняя цена выставленной на продажу квартиры за указанный период увеличилась на 320 тыс. руб. — до 13,56 млн руб.
При этом в период с 20 марта по 3 апреля (характеризующийся как девальвацией рубля, так и введением в стране режима самоизоляции из-за коронавируса) семь из десяти крупнейших застройщиков Московского региона увеличили цены вместе с переходом на режим онлайн-продаж.
Фото: www.yandex.ru
Лидером по росту цен стали проекты Capital Group, утверждают автора исследования.
Также более чем на 1% за последние две недели повысили стоимость:
• Донстрой (+2,2%);
• ГК Инград (+1,4%);
• ГК Самолет (+1,3%).
Фото: www.i5.multilisting.su
В пределах процента цена выросла в проектах:
• ПИК (+0,8%);
• MR Group (+0,8%);
• Группа ЛСР (+0,4%).
Без изменения остались цены в жилых комплексах от Группы Эталон, А101 и ГК Гранель.
Локация
|
Докризисный период
(3 марта)
|
Всплеск спроса из-за девальвации (20 марта)
|
Падение спроса из-за "карантина" (3 апреля)
|
Москва
|
-6,4%
|
-6,8%
|
-7,4%
|
Новая Москва
|
-4,9%
|
-4,9%
|
-5,0%
|
Московская область
|
-5,4%
|
-5,9%
|
-5,6%
|
Московский регион
|
-5,7%
|
-6,0%
|
-6,1%
|
Источник: ЦИАН
О динамике скидок
На протяжении всего марта на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост среднего дисконта от застройщиков, зафиксировали аналитики ЦИАН.
По их подсчетам в докризисный период в целом по столичному региону покупатель мог получить скидку в среднем в 5,7% от сделки, а в начале апреля — уже в 6,1% (+0,4 п.п.).
По состоянию на 7 апреля максимальный дисконт достиг отметки в 7,4% от сделки (+1 п. п. за месяц). В Новой Москве скидка увеличилась на минимальные 0,1 п.п. — до 5%.
Фото: www. srazudoma.pro
Отдельные застройщики предлагают покупателям дополнительный дисконт при заключении сделки в режиме онлайн, отмечают авторы исследования.
Такая стратегия, поясняют они, «позволит хотя бы частично компенсировать снижение активности клиентов на время закрытия офисов продаж и перехода на дистанционную работу».
Фото: www.proocenka.com
О ценовой динамике рынка в апреле
Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Москвы, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) предположил, что в апреле количество заключенных ДДУ в годовой динамике может снизиться на 50% из-за падения платежеспособного спроса на фоне введенного режима самоизоляции.
«Это приостановит индексацию цен девелоперами, которые должны будут адаптироваться к новым экономическим реалиям», — дал прогноз эксперт.
Другие публикации по теме:
В Москве активизировался спрос на новостройки
ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье
