Аналитический центр ЦИАН провел исследование динамики рынка новостроек Москвы в мартовско-апрельский период девальвации рубля и объявленного режима самоизоляции в качестве борьбы с пандемией COVID-19.

Фото: www.versiya.info

О динамике спроса

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в ЦИАН, согласно данным исследования в марте 2020 года в целом по Москве на рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса было заключено 6,7 тыс. ДДУ с физлицами — на 14% больше, чем в предыдущем месяце.

При этом в старых границах столицы спрос в марте относительно февраля увеличился на 25%, тогда как в Новой Москве (ТиНАО) число сделок, напротив, снизилось на 9%.

Фото: www.siapress.ru

Относительно марта прошлого года динамика спроса выглядит так:

• число ДДУ в целом по Москве сократилось на 5%;

• число ДДУ на территории старой Москвы выросло на 2%;

• число ДДУ на территории ТиНАО сократилось на 24%.

Фото: www.youtube.com

Столь резкое (почти на четверть) снижение активности клиентов в Новой Москве за год вызвано как резким ростом цен в этой локации (+17% за год), так и негативными ассоциациями у части потенциальных покупателей.

Эти ассоциации возникли из-за расположения на территории ТиНАО главной инфекционной больницы в Коммунарке, куда свозятся зараженные коронавирусом, поясняют авторы исследования. 

Фото: www.itd2.mycdn.me

О динамике цен

По подсчетам аналитиков ЦИАН за месяц (с 3 марта по 3 апреля) цены на столичное жилье в новостройках массового сегмента и бизнес-класса в среднем выросли на 2%.

В абсолютном выражении средняя цена выставленной на продажу квартиры за указанный период увеличилась на 320 тыс. руб. — до 13,56 млн руб.

При этом в период с 20 марта по 3 апреля (характеризующийся как девальвацией рубля, так и введением в стране режима самоизоляции из-за коронавируса) семь из десяти крупнейших застройщиков Московского региона увеличили цены вместе с переходом на режим онлайн-продаж.

Фото: www.yandex.ru

Лидером по росту цен стали проекты Capital Group, утверждают автора исследования.

Также более чем на 1% за последние две недели повысили стоимость:

• Донстрой (+2,2%);

• ГК Инград (+1,4%);

• ГК Самолет (+1,3%).

Фото: www.i5.multilisting.su

В пределах процента цена выросла в проектах:

• ПИК (+0,8%);

• MR Group (+0,8%);

• Группа ЛСР (+0,4%).

Без изменения остались цены в жилых комплексах от Группы Эталон,  А101 и ГК Гранель.

Источник: ЦИАН

О динамике скидок   

На протяжении всего марта на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост среднего дисконта от застройщиков, зафиксировали аналитики ЦИАН.

По их подсчетам в докризисный период в целом по столичному региону покупатель мог получить скидку в среднем в 5,7% от сделки, а  в начале апреля — уже в 6,1% (+0,4 п.п.).

По состоянию на 7 апреля максимальный дисконт достиг отметки в 7,4% от сделки (+1 п. п. за месяц). В Новой Москве скидка увеличилась на минимальные 0,1 п.п. — до 5%.       

Фото: www. srazudoma.pro

Отдельные застройщики предлагают покупателям дополнительный дисконт при заключении сделки в режиме онлайн, отмечают авторы исследования.

Такая стратегия, поясняют они, «позволит хотя бы частично компенсировать снижение активности клиентов на время закрытия офисов продаж и перехода на дистанционную работу».

Фото: www.proocenka.com

О ценовой динамике рынка в апреле

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Москвы, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) предположил, что в апреле количество заключенных ДДУ в годовой динамике может снизиться на 50% из-за падения платежеспособного спроса на фоне введенного режима самоизоляции.

«Это приостановит индексацию цен девелоперами, которые должны будут адаптироваться к новым экономическим реалиям», — дал прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

В Москве активизировался спрос на новостройки

Метриум: в 2019 году средней столичной семье понадобилось бы почти 8 лет для покупки стандартной квартиры в новом доме старой Москвы

«Квадрат» в столичных новостройках массового сегмента по итогам февраля подорожал на 4% — почти до 179 тыс. руб.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

К такому выводу пришли аналитики Frank RG, подсчитавшие, что по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% ниже показателя июня 2024-го и на 46,7% — июля 2023-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По сравнению с июнем текущего года было зафиксировано снижение и в количественном выражении — на 56,5%, а по отношению к июлю 2023 года — на 54,6%. Специалисты объясняют такую динамику большим ажиотажем на ипотеку перед окончанием срока действия ипотечных программ с господдержкой.

Поэтому, по их словам, «объемы выдач в июле показали двукратное снижение, что сопоставимо с объемом выдач в июле 2022 года». Средний размер кредитов вырос на 3,3%, до 4,54 млн руб.

Напомним, что эксперты в сфере недвижимости прочили падение рынку ипотеки после завершения программы льготного кредитования «Господдержка-2020» и ужесточения условий «Семейной ипотеки» с 1 июля 2024 года. В июне, в преддверии этих событий, доля льготных ипотечных программ в объеме выдач, по данным Frank RG, в денежном выражении достигала 82%. 

«Семейная ипотека» и «IT-ипотека» с изменениями были продлены до 2030 года. Эксперты считают, что выдача части кредитов по старым условиям оказала влияние на статистику июля, поэтому в августе ожидается продолжение снижения.

Согласно данным оперативного мониторинга ДОМ.PФ, в июле средневзвешенные процентные ставки по ипотеке впервые с апреля 2022 года на первичном рынке достигли 19,46% годовых, на вторичном — 19,69%. В начале августа крупные российские банки сообщили об очередном повышении ставок по рыночной ипотеке, связанном с увеличением ключевой ставки ЦБ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики ДОМ.PФ возлагают надежду на оставшиеся льготные программы, но ожидают во втором полугодии 2024 года спада на рынке ипотеки.

Количество выданных жилищных кредитов в 2024 году, по их прогнозу, сократится на 35% — 40% к рекорду 2023-го и составит порядка 1,3 млн — 1,4 млн займов с объемом 4,8 трлн руб. — 5 трлн руб.

 Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.

«С другой стороны, реальная зарплата в стране и объемы депозитов растут невиданными за последние 15 лет темпами, и платежеспособность потенциальных заемщиков также растет, — рассуждает Тарасов и добавляет: — Но и ставки также находятся на рекордном уровне».

Уровень «дна», по его оценкам, будет находиться где-то ближе к показателям конца 2019 года с поправкой на инфляцию и высокие ставки. А уровень выдач может опуститься до объема в 220 млрд руб. — 300 млрд руб. и 40 тыс. — 65 тыс. кредитов в месяц.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: снижение стоимости жилья возможно в 2025 году

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты: переход на фиксированные выплаты может обернуться введением плавающих ставок по льготной ипотеке

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году