Аналитический центр ЦИАН провел исследование динамики рынка новостроек Москвы в мартовско-апрельский период девальвации рубля и объявленного режима самоизоляции в качестве борьбы с пандемией COVID-19.

Фото: www.versiya.info

О динамике спроса

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в ЦИАН, согласно данным исследования в марте 2020 года в целом по Москве на рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса было заключено 6,7 тыс. ДДУ с физлицами — на 14% больше, чем в предыдущем месяце.

При этом в старых границах столицы спрос в марте относительно февраля увеличился на 25%, тогда как в Новой Москве (ТиНАО) число сделок, напротив, снизилось на 9%.

Фото: www.siapress.ru

Относительно марта прошлого года динамика спроса выглядит так:

• число ДДУ в целом по Москве сократилось на 5%;

• число ДДУ на территории старой Москвы выросло на 2%;

• число ДДУ на территории ТиНАО сократилось на 24%.

Фото: www.youtube.com

Столь резкое (почти на четверть) снижение активности клиентов в Новой Москве за год вызвано как резким ростом цен в этой локации (+17% за год), так и негативными ассоциациями у части потенциальных покупателей.

Эти ассоциации возникли из-за расположения на территории ТиНАО главной инфекционной больницы в Коммунарке, куда свозятся зараженные коронавирусом, поясняют авторы исследования. 

Фото: www.itd2.mycdn.me

О динамике цен

По подсчетам аналитиков ЦИАН за месяц (с 3 марта по 3 апреля) цены на столичное жилье в новостройках массового сегмента и бизнес-класса в среднем выросли на 2%.

В абсолютном выражении средняя цена выставленной на продажу квартиры за указанный период увеличилась на 320 тыс. руб. — до 13,56 млн руб.

При этом в период с 20 марта по 3 апреля (характеризующийся как девальвацией рубля, так и введением в стране режима самоизоляции из-за коронавируса) семь из десяти крупнейших застройщиков Московского региона увеличили цены вместе с переходом на режим онлайн-продаж.

Фото: www.yandex.ru

Лидером по росту цен стали проекты Capital Group, утверждают автора исследования.

Также более чем на 1% за последние две недели повысили стоимость:

• Донстрой (+2,2%);

• ГК Инград (+1,4%);

• ГК Самолет (+1,3%).

Фото: www.i5.multilisting.su

В пределах процента цена выросла в проектах:

• ПИК (+0,8%);

• MR Group (+0,8%);

• Группа ЛСР (+0,4%).

Без изменения остались цены в жилых комплексах от Группы Эталон,  А101 и ГК Гранель.

Источник: ЦИАН

О динамике скидок   

На протяжении всего марта на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост среднего дисконта от застройщиков, зафиксировали аналитики ЦИАН.

По их подсчетам в докризисный период в целом по столичному региону покупатель мог получить скидку в среднем в 5,7% от сделки, а  в начале апреля — уже в 6,1% (+0,4 п.п.).

По состоянию на 7 апреля максимальный дисконт достиг отметки в 7,4% от сделки (+1 п. п. за месяц). В Новой Москве скидка увеличилась на минимальные 0,1 п.п. — до 5%.       

Фото: www. srazudoma.pro

Отдельные застройщики предлагают покупателям дополнительный дисконт при заключении сделки в режиме онлайн, отмечают авторы исследования.

Такая стратегия, поясняют они, «позволит хотя бы частично компенсировать снижение активности клиентов на время закрытия офисов продаж и перехода на дистанционную работу».

Фото: www.proocenka.com

О ценовой динамике рынка в апреле

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Москвы, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) предположил, что в апреле количество заключенных ДДУ в годовой динамике может снизиться на 50% из-за падения платежеспособного спроса на фоне введенного режима самоизоляции.

«Это приостановит индексацию цен девелоперами, которые должны будут адаптироваться к новым экономическим реалиям», — дал прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

В Москве активизировался спрос на новостройки

Метриум: в 2019 году средней столичной семье понадобилось бы почти 8 лет для покупки стандартной квартиры в новом доме старой Москвы

«Квадрат» в столичных новостройках массового сегмента по итогам февраля подорожал на 4% — почти до 179 тыс. руб.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Базовая ставка по ипотечным программам ВТБ выросла на 1 п. п. По информации ТАСС, банк пояснил это решение ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа, поскольку именно они в первую очередь влияют на ставки по вкладам и кредитам.

Фото: vk.com

С 29 мая средства на покупку квартир на первичном и вторичном рынках доступны от 17,5% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита, говорится в сообщении.

ВТБ также изменил параметры финансирования нежилых помещений. Минимальная ставка на машино-места и кладовки составит 18,6% годовых, на коммерческую недвижимость — 19,1%.

При этом, согласно информации банка, клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ВТБ приостанавливает выдачу IТ-ипотеки

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

Рекордный объем ипотеки выдал ВТБ до повышения ставок

Более 1 трлн руб. ипотечных кредитов выдали в Группе ВТБ с начала года

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» до конца года ВТБ планирует выдать 50 млрд руб.

ВТБ: в августе банки выдали около 800 млрд руб. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в июле

Ипотека на большую сумму в ВТБ теперь обойдется дешевле

ВТБ с 1 августа повышает ставки по ипотеке