Таковы данные, полученные аналитиками ЦИАН по итогам полугодия.

Фото: www.transport-news.ru

ВТБ по итогам II квартала текущего года обогнал Сбербанк на рынке ипотеки на новостройки Москвы и Московской области, сообщил РИА Новости ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин (на фото ниже).

«На московском рынке ипотеки на новостройки сменился лидер. ВТБ последовательно наращивал свою долю и во втором квартале по количеству купленных с использованием его ипотеки первичных квартир и апартаментов немного, но опередил Сбербанк», — уточнил эксперт.

Фото: www.kvobzor.ru

По его словам, в новостройках столицы и Подмосковья с использованием ипотеки ВТБ во II квартале было заключено 6 759 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), тогда как у Сбербанка — 6 737.

Разница совсем незначительная, всего в 22 ДДУ, и она никак не повлияла на превосходство ВТБ с точки зрения доли охвата московского регионального рынка ипотеки. За рассматриваемый период этот показатель у обоих банков с госучастием составил 32%.

Для сравнения: год назад доля Сбербанка по ипотеке на первичном рынке жилья в Московском регионе составляла 41%, доля ВТБ — 26%. Как видим, налицо серьезный спад в этом сегменте у Сбербанка (на 9 п.п.) и ощутимое достижение — у ВТБ (на 6 п.п.).

Фото: www.gazetadaily.ru

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин считает, что одной из причин незначительного доминирования ВТБ в данной локации стало тесное сотрудничество этой кредитной организации с крупнейшим застройщиком жилья в стране в лице ПИК. В проектах этого застройщика ВТБ выдал на 70% больше кредитов, чем год назад.

Если брать только Москву (без области), где Росреестр недавно зафиксировал рекордный рост количества зарегистрированных ДДУ, то еще в середине 2017 года ВТБ одержал здесь верх над Сбербанком, причем весьма ощутимый — около 11 тыс. ДДУ против 8,5 тыс.

Напомним, что оба банка являются лидерами в РФ по объему ИЖК. По итогам 2018 года на их долю пришлось более 2,2 трлн из 3 трлн руб. общей суммы выданных в РФ ипотечных кредитов.    

Другие публикации по теме:

Объемы ипотеки за последние 12 месяцев упали почти на 20%

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Подмосковье сместилось со второго на третье место по объемам строительства жилья

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Сбербанк намерен увеличить кредитный портфель по жилью до полутриллиона рублей

ВТБ рефинансирует ипотеку покупателям жилья в новостройках

К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, изучив ключевые события второй половины сентября на рынке жилья и ипотеки.

Фото: дом.рф

Аналитики отметили, что в целом по стране риски дефицита предложения на рынке новостроек снижаются вслед за падением спроса в июле — августе. Однако в 36 регионах они все еще остаются высокими.

Данный показатель рассчитывается по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале его значение должно укладываться в 60% — 80%. Если значение на уровне менее 60% — значит, существуют риски затоваренности, а если более 80% — то риски дефицита.

На начало сентября показатель выше 80% зафиксирован в 13 крупных регионах России. В первую тройку вошли Ставропольский край (107%), Свердловская (100%) и Ростовская (98%) области.

В 13 регионах, напротив, имеется риск затоваренности. В этом списке «лидеры» — Сахалинская область (38%), Республика Дагестан (48%) и Тверская область (50%).

Сбалансированность жилищного строительства

Источник: ДОМ.РФ

По законам рынка избыток предложения должен привести к снижению цен. Однако эксперты ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время это вряд ли произойдет, поскольку у застройщиков есть определенные обязательства перед банками.

Авторы исследования также предостерегли от ожиданий увеличения покупательского спроса в случае, если банки начнут снижать ставки по вкладам.

Действительно, на банковских депозитах население сейчас хранит более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат», что в четыре раза больше всего объема непроданного жилья в стране (76 млн кв. м). Но, как отметили специалисты, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно.

Потенциальный спрос на жилье

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. составляют 31% от всех средств (таких счетов около 300 тыс.). У этих вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в качестве инвестиции не всегда целесообразно.

Наиболее же многочисленную группу (81 млн счетов, или 88% от общего числа) составляют вклады размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этой суммы недостаточно даже для первого взноса.

Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать владельцы 11 млн счетов (средний чек 1,1 млн руб. — 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб.

Однако, скорее всего, подчеркнули аналитики, поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно и по мере снижения ипотечных ставок.

Более подробно с последним сентябрьским дайджестом ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Банки повышают проценты по депозитам, про ипотеку — пока молчок