Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках за 2024 год в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что при увеличении средней площади не более чем на 0,2 кв. м в 66 городах из исследованных 70 «квадрат» подорожал, а в четырех — подешевел.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Самое большое подорожание 1 кв. м в строящихся квартирах площадью до 32 кв. м отмечено в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%), Грозном (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурге (+48,9%). Незначительно прибавили цены в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).
Снижение цен на малогабаритные квартиры зафиксировано в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).
В среднем 1 кв. м студий и квартир площадью до 32 кв. м прибавил за год 19,8%, до 154 445 руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м
№
|
Город |
Цена
за кв. м,
руб. |
Прирост
за год |
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост
за год |
1
|
Сочи
|
451 875
|
9,4%
|
11 249 225
|
9,9%
|
2
|
Москва
|
414 930
|
15,1%
|
11 736 962
|
24,9%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
245 464
|
14,5%
|
7 354 046
|
13,5%
|
4
|
Казань
|
240 802
|
22,1%
|
6 368 725
|
13,1%
|
5
|
Владивосток
|
219 899
|
24,5%
|
5 845 449
|
26,3%
|
6
|
Нижний Новгород
|
208 474
|
19,0%
|
5 215 591
|
17,7%
|
7
|
Московская область
|
203 962
|
7,4%
|
5 657 202
|
3,0%
|
8
|
Севастополь
|
197 349
|
12,4%
|
5 327 430
|
6,4%
|
9
|
Якутск
|
192 453
|
17,5%
|
5 237 728
|
11,7%
|
10
|
Чита
|
191 123
|
22,1%
|
5 560 986
|
25,3%
|
11
|
Новосибирск
|
189 759
|
28,5%
|
4 987 272
|
27,6%
|
12
|
Сургут
|
183 812
|
21,0%
|
4 862 308
|
19,7%
|
13
|
Хабаровск
|
181 752
|
22,8%
|
4 727 685
|
18,2%
|
14
|
Астрахань
|
181 536
|
50,8%
|
4 718 853
|
60,8%
|
15
|
Уфа
|
180 516
|
32,4%
|
4 613 037
|
28,9%
|
16
|
Краснодар
|
179 433
|
5,2%
|
4 650 580
|
2,8%
|
17
|
Тюмень
|
177 099
|
19,0%
|
4 587 971
|
17,9%
|
18
|
Симферополь
|
175 605
|
-0,3%
|
5 297 320
|
5,3%
|
19
|
Томск
|
172 702
|
31,4%
|
4 695 036
|
35,3%
|
20
|
Омск
|
171 190
|
63,4%
|
4 599 886
|
48,8%
|
21
|
Екатеринбург
|
169 267
|
23,5%
|
4 359 916
|
24,4%
|
22
|
Иркутск
|
167 342
|
31,3%
|
4 664 644
|
29,9%
|
23
|
Ленинградская область
|
163 932
|
9,4%
|
4 913 536
|
11,6%
|
24
|
Ростов-на-Дону
|
162 694
|
23,5%
|
4 358 266
|
22,4%
|
25
|
Улан-Удэ
|
161 800
|
27,6%
|
4 390 381
|
21,8%
|
26
|
Архангельск
|
158 719
|
1,3%
|
4 242 172
|
1,8%
|
27
|
Кемерово
|
158100
|
32,3%
|
4 442 090
|
36,5%
|
28
|
Набережные Челны
|
156 279
|
33,2%
|
4 302 256
|
42,3%
|
29
|
Барнаул
|
156 177
|
28,4%
|
4 315 880
|
29,4%
|
30
|
Калининград
|
153 394
|
23,7%
|
4 373 262
|
23,2%
|
31
|
Красноярск
|
152 900
|
25,7%
|
4 155 043
|
27,6%
|
32
|
Пермь
|
151 933
|
22,5%
|
4 115 833
|
27,0%
|
33
|
Иваново
|
150 243
|
16,8%
|
4 076 420
|
13,8%
|
34
|
Калуга
|
146 239
|
29,4%
|
3 838 365
|
18,5%
|
35
|
Новокузнецк
|
145 155
|
64,0%
|
4 337 635
|
65,7%
|
36
|
Тольятти
|
144 293
|
42,9%
|
3 761 552
|
39,9%
|
37
|
Самара
|
140 963
|
34,8%
|
4 094 108
|
36,9%
|
38
|
Владикавказ
|
138 203
|
10,9%
|
4 416 500
|
16,2%
|
39
|
Волгоград
|
137 135
|
33,8%
|
3 625 470
|
21,9%
|
40
|
Воронеж
|
136 479
|
39,9%
|
3 504 213
|
39,9%
|
41
|
Тула
|
136 247
|
12,5%
|
3 808 093
|
11,7%
|
42
|
Белгород
|
134 297
|
-1,0%
|
3 645 585
|
3,3%
|
43
|
Челябинск
|
131 888
|
34,4%
|
3 568 542
|
29,7%
|
44
|
Тверь
|
128 322
|
11,5%
|
3 419 062
|
29,7%
|
45
|
Рязань
|
127 040
|
19,7%
|
3 455 887
|
18,2%
|
46
|
Смоленск
|
126 127
|
45,4%
|
3 362 229
|
44,5%
|
47
|
Чебоксары
|
125 577
|
24,5%
|
3 489 799
|
24,8%
|
48
|
Липецк
|
125 339
|
26,7%
|
3 562 253
|
19,1%
|
49
|
Череповец
|
124 045
|
28,5%
|
3 634 016
|
39,4%
|
50
|
Киров
|
122 787
|
24,2%
|
3 383 462
|
31,4%
|
51
|
Саранск
|
121 876
|
41,6%
|
3 134 273
|
40,8%
|
52
|
Владимир
|
121 649
|
19,0%
|
3 336 818
|
22,1%
|
53
|
Мурманск
|
121 502
|
0,5%
|
3 587 985
|
0,0%
|
54
|
Ижевск
|
120 903
|
25,7%
|
3 309 782
|
24,9%
|
55
|
Ставрополь
|
119 679
|
3,9%
|
3 304 718
|
5,1%
|
56
|
Ярославль
|
119 441
|
-5,1%
|
3 140 036
|
-5,4%
|
57
|
Ульяновск
|
119 254
|
26,0%
|
3 033 603
|
29,7%
|
58
|
Курск
|
117 170
|
33,1%
|
3 461 917
|
38,6%
|
59
|
Орел
|
112 155
|
11,1%
|
2 531 148
|
-1,8%
|
60
|
Саратов
|
110 343
|
17,6%
|
3 212 043
|
21,0%
|
61
|
Брянск
|
109 921
|
19,3%
|
3 187 866
|
18,7%
|
62
|
Пенза
|
106 142
|
7,0%
|
3 048 845
|
6,3%
|
63
|
Курган
|
105 291
|
21,3%
|
2 774 485
|
27,9%
|
64
|
Оренбург
|
102 021
|
48,9%
|
2 721 423
|
57,1%
|
65
|
Волжский
|
100 912
|
34,8%
|
3 146 571
|
34,9%
|
66
|
Вологда
|
100 616
|
34,6%
|
2 659 274
|
50,9%
|
67
|
Магнитогорск
|
86 899
|
12,7%
|
2 404 068
|
17,5%
|
68
|
Грозный
|
77 458
|
62,8%
|
1 955 760
|
55,4%
|
69
|
Махачкала
|
74 121
|
-5,7%
|
2 017 688
|
-5,0%
|
70
|
Нижний Тагил
|
71 153
|
16,4%
|
2 144 000
|
8,3%
|
|
Среднее
|
154 445
|
19,8%
|
4 214 601
|
20,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
В 66 городах из 70 выросла цена предложения, в трех снизилась, в одном не изменилась.
Больше всего подорожали маленькие квартиры в новостройках Новокузнецка (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурга (+57,1%), Грозного (+55,4%) и Вологды (+50,9%). Незначительная прибавка к стоимости лотов отмечена в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).
Снижение цен, пусть небольшое, зафиксировано в Ярославле (-5,4%), Махачкале (-5%) и Орле (-1,8%), в Мурманске стоимость лота не изменилась.
В среднем лот, по данным экспертов, на рынке малогабаритного жилья вырос в цене на 20%, до 4 214 601 руб. при незначительном увеличении площади — с 27,1 кв. м до 27,3 кв. м.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь «малогабариток» в новостройках, которые были установлены в ряде регионов.
«Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, — рассказал эксперт и добавил: — Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет».
По словам Луценко, за год предложение малогабаритных квартир в среднем по стране выросло на 26%. Их относительно невысокая общая стоимость повышает ликвидность в условиях отсутствия дешевой ипотеки.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии
Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России
В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»
С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м
Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер
Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий
Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ
В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»
Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя
Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»
Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%
