Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе компании, средства выделяются в рамках соглашения, подписанного УГМК и «Сбербанком» в июле 2019 года на X международной промышленной выставке «ИННОПРОМ-2019», общая сумма кредитной линии составит 1,4 млрд руб.

Крупный уральско-сибирский девелопер УГМК-Застройщик (строительный дивизион холдинга УГМК, 4-е место в ТОП застройщиков Кемеровской области, 10-е место в ТОП Свердловской области) получил проектное финансирование от Сбербанка России на строительство двух первых домов II этапа строительства жилого района «Изумрудный бор» в г. Екатеринбурге (на фото выше).

Свой флагманский девелоперский проект — район «Изумрудный бор» (47-е место в ТОП ЖК Свердловской области) УГМК-Застройщик возводит в северной части жилого района Эльмаш, вокруг уникальной экологической зоны — лесопарка Пышминские озерки. В его состав войдет 13 кварталов с жилыми домами и всей необходимой социальной и развлекательной инфраструктурой. Площадь района составит 124,9 га, из них под жилую застройку отведено 40,7 га, объем жилищного фонда составляет 712,12 тыс. кв. м.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Напомним, что первый этап строительства предполагает возведение домов в 18 и 30 этажей на 396 квартир общей площадью в 24,5 тыс. кв. м. 18-тиэтажный дом будет сдан в декабре нынешнего года, все квартиры в нем уже проданы. Продажи квартир по второму дому сегодня составляют 69%.

Второй этап строительства «Изумрудного бора», предполагающий строительство еще двух жилых домов, в 22 и 25 этажей (358 квартир общей площадью 23,2 тыс. кв. м), стартовал в сентябре 2019 года.

«Мы вошли в число первых девелоперов Екатеринбурга, получивших финансирование от Сбербанка России, — рассказал руководитель девелоперских проектов УГМК-Застройщик Евгений Мордовин (на фото). — Специалисты банка провели строгий аудит деятельности компании, оценку документации и всех возможных рисков. Сотрудничество со «Сбербанком», таким образом, служит гарантией нашей надежности и того, что объекты будут строиться и сдаваться точно в срок», — отметил топ-менеджер.

Учитывая высокий спрос на квартиры в «Изумрудном боре», в компании уже приступили к проектированию нескольких домов следующего этапа строительства, которое также будет вестись на основе проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. 

Кроме «Изумрудного бора» Сбербанк России намерен профинансировать еще на 1,5 млрд. руб. другие девелоперские проекты строительного дивизиона УГМК, находящиеся на разных стадиях реализации. В их числе второй этап строительства ЖК бизнес-класса (на фото выше) «Нагорный» (9-е место в ТОП ЖК региона, стартует в декабре 2019 года) и завершающий этап 4-й очереди ЖК бизнес- и элит-класса (на фото ниже) «Макаровский» (1-е место в ТОП ЖК региона, работы запланированы на начало 2020 года).

А всего по условиям соглашений, подписанных на выставке «ИННОПРОМ», «Сбербанк» намерен выделить УГМК 23 млрд руб., 20 из которых должны пойти на развитие ресурсно-сырьевой базы и обеспечение текущей деятельности холдинга, а 3 — на реализацию его девелоперских проектов.

Фото: www.static.tildacdn.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: УГМК-Застройщик

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 195 929 кв. м

Объектов строительства — 17 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 107-е

Место в ТОП по Кемеровской области — 4-е

Место в ТОП по Свердловской области — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 59 254 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 35 570 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 22 959 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме: 

Брусника совместно со Сбербанком запустила супердешевую ипотеку по ставке от 3,4%

Ипотека Сбербанка в рамках программы субсидирования с застройщиками стала еще доступнее

Сбербанк разработал комплексный продукт для девелоперов и покупателей квартир в новостройках

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ полмиллиарда рублей на строительство ЖК в Екатеринбурге

В условиях ограничения доступа к деньгам уральский застройщик решил фондировать себя через эмиссию ценных бумаг

Сбер с 2 октября ввел комиссию от 6,2% для тех застройщиков, чьи клиенты оформляют ипотечные займы по рыночным ставкам, сообщил в своем телеграм-канале руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Это сделано, чтобы ставка не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК), и в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта», — пояснил риэлтор. По его информации, такое же решение приняли и некоторые другие банки.

Что теперь изменится для девелоперов и покупателей, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), введение комиссий повлияет на возможность застройщиков формировать стоимость жилья.

Эксперт считает, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. То есть заемщик, приобретающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% от ее стоимости.

Для банков — это вынужденная мера, полагает Рустам Азизов. Нынешние рыночные ставки настолько высоки, что выдавать ипотеку под такой процент и соответствовать установленным регулятором критериям ПСК можно только за счет комиссии.

Фото: RBI

«Это лишь еще один результат политики ЦБ по ужесточению условий ипотечного кредитования, и не удивительно, что часть расходов банки переложат на застройщиков», — согласен вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото).

При этом он убежден, что девелоперы не смогут принять такие расходы, поэтому введение комиссии станет еще одним фактором снижения спроса на рынке.

Фото: ГК Главстрой

Ипотечных продуктов, за которые застройщикам так или иначе не приходится платить, фактически не осталось, отметил глава отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото).

По его словам, банки не могут заключать кредитные договоры, если ПСК более чем на треть превышает среднерыночное значение, и в конечном итоге комиссии повлияют на финансовую модель девелоперов и планы вывода на рынок новых проектов.

Фото: msk.etagi.com

«Сегодня для поддержания спроса собственникам готового жилья и застройщикам придется сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — прокомментировал Циан.Журналу введение комиссий Ильдар Хусаинов (на фото).

Покупать недвижимость будут только те, кто реально в ней нуждается, либо люди, имеющие на руках большую часть собственных средств, подчеркнул эксперт.

Напомним, в конце прошлого года — начале нынешнего Сбер и другие крупнейшие банки страны уже вводили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, но впоследствии они были отменены под давлением ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперт: банки не будут отменять комиссии для застройщиков до итоговых решений ФАС

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм