Мониторинг материалов СМИ выявил информацию об уголовном преследовании 12-ти застройщиков из 10-ти регионов России. В первой половине апреля 2018 года по трем уголовным делам застройщикам вынесены приговоры (7 лет 8 месяцев, 8 лет 9 месяцев, 4,5 года лишения свободы), пять дел направлены в суд, с двух строителей сняли обвинения, одному застройщику смягчили меру пресечения, а одному девелоперу продлили срок нахождения под стражей.

 

Фото: www.miasskiy.ru

 

Ставропольский край, 2 апреля

С застройщиков Валерия Татарова и Таймураза Каргинова, которые по версии следствия обманули 32 дольщика на 30 млн руб., сняли все обвинения,

Промышленный районный суд г. Ставрополя постановил изменить приговор в отношении генерального директора ООО «Интерстрой» Таймураза Каргинова и генерального директора ЗАО «Группа Интер» Валерия Татарова, сообщает сайт Ставропольского краевого суда. Действия застройщиков (все 20 эпизодов, по которым они были осуждены) переквалифицированы на другую статью УК РФ: с ч. 3 и ч. 4 ст. 159 на ч. 1 и ч. 2 ст. 159.4 (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). Сейчас эта статья уже не действует, но была актуальна во время совершения преступления. Вместо колонии бизнесменам были назначены штрафы.

Как разъяснили в краевом суде, «данные изменения в приговоре не лишают потерпевших права на возмещение материального вреда, причиненного преступлением». Таким образом, обманутые застройщиками дольщики по-прежнему могут обращаться в суд с гражданскими исками.

Ранее портал ЕРЗ сообщал о приговоре, который вынесли участникам этого дела осенью прошлого года. Бизнесмены были осуждены за мошенничество на 5 и 6 лет и оштрафованы на 4 и 3 млн руб. Это наказание и оспаривалось в апелляционной инстанции.

Напомним, что застройщики Валерий Татаров и Таймураз Каргинов обвинялись в многочисленных хищениях денег участников долевого строительства. В 2008 году, не имея в собственности земельных участков и разрешения на строительство, они заключали с гражданами ДДУ. Мошенничество было раскрыто. Валерий Татаров (на фото), находясь под подпиской о невыезде, скрылся и более полутора лет числился в федеральном розыске, пока 23 декабря 2015 года не был задержан в Анапе.

 

  

Фото: www.roseofworld.ru

 

Свердловская область, 2 апреля

По факту обмана дольщиков ЖК «Первый Николаевский»  было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), сообщает ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области.

Представитель полицейского главка Валерий Горелых пояснил, что речь идет об обмане более 100 участников долевого строительства. В преступлении подозреваются должностные лица жилищно-строительного кооператива, которые в период с 2012 по 2017 год возводили многоквартирный дом. «В установленные договором сроки объект не был сдан в эксплуатацию, денежные средства дольщикам не возвращены, квартиры не предоставлены в собственность», уточнили в областном управлении  МВД.

Строительством домов занимались компании НП «Уралэнергостройкомплекс» «Уралэнергостройкомплекс» (27-е место в ТОП по Свердловской области), подконтрольного депутату Екатеринбургской городской думы Игорю Плаксину. Между тем у «Уралэнергостройкомплекса» есть еще один проблемный объект — ЖК «Новый Уктус». Как сообщал портал ЕРЗ, в февральском митинге участники акции протеста потребовали от «Уралэнергостройкомплекса» передать их финансовые документы новому застройщику — ГК ТЭН (7-е место в ТОП застройщиков региона).

Напомним, что «Уралэнергостройкомплекс» обещал сдать 5-ю очередь ЖК «Новый Уктус» еще в 2016 году, однако на сегодняшний день выполнено только 30% от общего объема работ. Дольщики обвинили руководство «Уралэнергостройкомплекса» в хищении средств, предназначенных для стройки.

Весной 2016 года заместитель генпрокурора РФ Юрий Пономарев потребовал от свердловских полицейских активнее расследовать уголовное дело о хищениях на площадках «Уралэнергостройкомплекса». Речь шла о создании спецгруппы для расследования преступлений на стройках, подконтрольных депутату Плаксину.

По итогам прошлого года «Первый Николаевский» возглавил  рейтинг крупнейших долевых долгостроев столицы Среднего Урала. Строительная компания «Уктусстрой», бенефициаром которой является все тот же Игорь Плаксин (на фото), начала возводить объект в 2012 году, но не смогла выполнить обязательства из-за больших долгов. В итоге обманутыми оказались 760 семей дольщиков.

В феврале 2017 года был подписан меморандум о завершении строительства «Первого Николаевского» между Уральским банком Сбербанка, компанией Prinzip и Игорем Плаксиным. С согласия дольщиков достройку ЖК «Первый Николаевский» передали ООО «Новый застройщик» (бренд PRINZIP — 2-е место в ТОП по региону).

Кредит на завершение работ выдал Сбербанк. Первую очередь ЖК «Первый Николаевский» планируют ввести в эксплуатацию в октябре этого года. 

 

Фото: www.egd.ru

 

Краснодар, 2 апреля

Ленинский районный суд г. Краснодара вынес приговор в отношении экс-руководителя ООО «Эталон девелопмент». Олега Сандуляка приговорили к 7 годам и 8 месяцам колонии общего режима. Девелопер обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ),

сообщила прокуратура Краснодарского края.

Бизнесмена обязали выплатить каждому из обманутых дольщиков, пострадавших при строительстве ЖК «Багратион» по ул. Красных Партизан, 46 от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. по гражданским искам на общую сумму 65 млн руб. В качестве дополнительного наказания Сандуляка лишили права заниматься предпринимательской деятельностью сроком на три года.

Судом было установлено, что руководство ООО «Эталон девелопмент» предлагало людям приобрести квартиры в ЖК «Багратион» по ДДУ, однако при этом строительная компания предъявляла гражданам уже недействующее на тот момент разрешение на строительство.

На самом деле, разрешение на строительство 14-этажного жилого дома по адресу ул. Красных Партизан, 46, было выдано ООО СК «Родина — «Кубань» (в мае 2013 года переименовано в ООО «Эталон девелопмент») в декабре 2012 года и отменено 21 января 2013 года.

Тем не менее С июня 2013 года по май 2014-го было привлечено свыше 65 млн руб. от 50 дольщиков. В итоге на месте рекламируемого жилого комплекса до сих пор находится котлован.

Учредителями ООО «СК «Родина — Кубань» значатся братья Александр и Владимир Холодняки. Девелоперы сейчас находятся в международном розыске по подозрению в мошенничестве и незаконном предпринимательстве.

Когда начались проверки в отношении компании, братья формально избавились от нее, продав своему родственнику Сандуляку — человеку без строительного образования и опыта работы. В марте 2013 года он стал ООО «Эталон девелопмент», а в ноябре того же года он передал 30% УК общества зарегистрированной в Швейцарии компании Romano Immobilien AG, принадлежащей известному архитектору и девелоперу Маркусу Романо. Переговоры с Романо начали еще братья Холодняки, скрывшие от своего потенциального партнера тот факт, что у компании уже начались проблемы.

В 2015 году швейцарская фирма обратилась в арбитражный суд края с иском к Олегу Сандуляку об исключении его из общества, а в начале 2016 года ООО «Эталон девелопмент» полностью перешло под крыло Romano Immobilien AG.

По сообщению прокуратуры края, в ходе предварительного следствия и на суде бывший руководитель компании «Эталон девелопмент» свою вину в совершении преступления признал в полном объеме. Руководство ООО «Эталон девелопмент» отметило, что объект по ул. Красных Партизан, 46, будет построен только в том случае, если администрации города и края пойдут навстречу потенциальному инвестору.

Нынешний гендиректор подконтрольного швейцарской компании ООО «Эталон девелопмент» Богдан Шахов объяснил это тем, что ЖК убыточный, и чтобы привлечь к его реализации инвесторов, власти должны предложить им какую-то компенсацию за издержки при достройке жилого дома. Ликвидность участка снижает и тот факт, что решением администрации Краснодара разрешенная высотность по данному адресу в феврале текущего года была ограничена восемью этажами.

 

Фото: www.kirovchanka.ru

 

Калужская область, 3 апреля

Завершилось расследование уголовного дела в отношении генерального директора ООО «СМУ-1» Елены Бенцы. Прокурор Бабынинского района утвердил обвинительное заключение и направил уголовное дело в Сухиничский районный суд.

Как пояснили в областной прокуратуре, девелопера обвиняют в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ) и преднамеренном банкротстве (ст. 196), сообщает прокуратура Калужской области.

По версии следствия, 47-летняя жительница Подмосковья с августа 2011 по март 2013 года занимала должность директора ООО «СМУ-1», а также была учредителем компании. Предприятие осуществляло долевое строительство жилого 5-тиэтажного 40-квартирного дома в Бабынинском районе. Также у строительной компании есть недостроенный дом (на фото) в пос. Воротынский Калужской области. Его дольщики обращаются к властям всех уровней с просьбой поспособствовать решению вопроса достройки их объекта.

Как выяснило следствие, Елена Бенца, сознательно намереваясь обанкротить свою строительную компанию, организовала от ее имени сделку по выводу активов. При этом она знала, что это повлечет неспособность предприятия удовлетворить требования кредиторов, в том числе участников долевого строительства, по денежным обязательствам и исполнить обязанность по оплате налогов.

Однако от имени ООО «СМУ-1» Елена Бенца обратилась в арбитражный суд заявлением о банкротстве, а затем выставила на торги имущество компании, в том числе недостроенный дом. В результате преступных действий руководителя строительной организации кредиторам причинен ущерб на сумму свыше 55 млн руб.

Как поясняет областная прокуратура, за злоупотребление полномочиями обвиняемой, чье дело передано в суд, грозит до 10 лет колонии, а за преднамеренное банкротство — до 6 лет и штраф до 200 тыс. руб.

 

 

Краснодарский край, 4 апреля

Ленинский районный суд г. Краснодара, согласившись с позицией государственного обвинителя прокуратуры Западного административного округа Краснодара, вынес приговор в отношении бывшего директора ООО «Дублесс».

Александр Троян признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном и особо крупном размерах). Суд учел мнения государственного обвинителя и потерпевших, и в итоге назначил подсудимому наказание в виде 8 лет 9 месяцев лишения свободы в колонии общего режима.

Ведомство пояснило, что в 2013 году застройщик создавал видимость строительной деятельности в пос. Яблоновский. Мнимое возведение объекта убеждало дольщиков в добросовестности застройщика. «Он закладывал фундамент и возводил часть каркаса здания, однако после получения денежных средств от заказчика работы прекращались,  рассказали в краеовй прокуратуре. — Имущественный вред был причинен семи гражданам на общую сумму более 8,5 млн руб.».

По мнению экспертов, на столь суровой приговор повлияло то обстоятельство, что совсем недавно, в 2016 году, девелопер уже был осужден за преступления этой же направленности, но, как можно понять, не исправился и довольно скоро допустил рецидив.   

На суде Александр Троян в полном объеме признал свою вину. Гражданские иски потерпевших о взыскании с виновника суммы причиненного ущерба удовлетворены в полном объеме.

 

 

Петрозаводск, 4 апреля

В городской суд Петрозаводска направлены материалы уголовного дела с утвержденным обвинительным заключением о нарушениях в сфере долевого строительства. В документах фигурируют около 20 обманутых дольщиков ООО «ВР-Строй», рассказала начальник отдела по расследованию преступлений в предпринимательской и бюджетной сферах СУ МВД по Республике Карелия Елена Крюкова.

По ее словам, строительная компания, которой руководят братья Александр и Максим Клюквины (на фото), возводила дом по ул. Паустовского, однако его строительство застройщик в срок не завершил.

Помимо этого ООО «ВР-Строй» обвиняется еще по двум эпизодам, один из которых также связан с мошенничеством в долевом строительстве: девелоперы привлекли деньги обманутых дольщиков для того, чтобы построить дом из блок-секций, но и его строительство не завершили. «Людей обманули, деньги истратили по своему усмотрению», — заключила Крюкова. Всего по уголовному делу проходят 16 пострадавших.

К слову, директора строительной компании «ВР-Строй» Александра Клюквина в 2016 обвиняли в невыплате заработной платы сотрудникам. Он не отдавал деньги в течение года с лишним, хотя по версии следствия «имел реальную возможность» их выплатить.

 

Подпись: Фото: www.karel.mk.ru

 

Иркутск, 10 апреля

В Октябрьский суд г. Иркутска направлено уголовное дело руководителя ООО «Торговый дом ИЗКВ». Александр Шерстянников обвиняется в присвоении средств участников долевого строительства (ч. 4 ст. 160 УК РФ) многоквартирного дома, сообщила областная прокуратура.

Правоохранители занялись проверкой девелопера в 2016 году, после того как дольщики дома по ул. Ядринцева, 33 (на фото) в областном центре обратились в полицию. Они рассказали, что в региональном управлении Росреестра им отказали в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обосновав это тем, что в ЕГРП уже имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица на ряд квартир, расположенных в этом самом жилом доме.

Проверка показала, что в 2013—2014 годах г-н Шерстянников заключил с тремя гражданами ДДУ на общую сумму более 5,5 млн руб. «Не имея намерений приступать к строительству объекта, он присвоил денежные средства, распорядившись ими по своему усмотрению», — пояснили в ведомстве.

Помимо этого в 2010 году гендиректор заключил договор долевого участия с ООО «Антей», обязуясь передать ему одну из построенных квартир в счет оплаты работ по благоустройству придомовой территории. Но вскоре заключил договор на эту квартиру с физическим лицом, получив от гражданки 1,7 млн руб.

Как сообщает региональное ГУ МВД, потерпевшие по уголовному делу заявили гражданские иски, для обеспечения возмещения ущерба наложен арест на имущество обвиняемого стоимостью более 100 млн руб.

Всего с начала года органы прокуратуры в регионах Сибирского федерального округа выявили почти 1200 нарушений закона прав дольщиков при строительстве многоквартирных жилых домов.

 

Фото: www.ir-kutsk.ru

 

Москва, 11 апреля

Игорь Пинкевич, застройщик ЖК «Царицыно» и владелец АО «МКХ», по решению Тверского суда останется под арестом до 12 июля.

Портал ЕРЗ регулярно сообщал о проблемах застройщика и акциях протеста дольщиков ЖК «Царицыно». Напомним, что возведение самого масштабного проблемного долевого долгостроя Москвы и России началось в 2006 году. Девелопер обещал ввести объект в эксплуатацию в 2012 году. За время реализации проекта строительная компания заключила 4 017 договоров долевого участия, при этом по 3 265 ДДУ обязательства не исполнены.

В начале 2017 года против владельца МКХ (о введении в отношении компании конкурсного производства недавно рассказал портал ЕРЗ) Игоря Пинкевича (на фото) было возбуждено уголовное дело о мошенничестве (вышеупомянутая ч. 4 ст. 159 УК РФ), с августа предприниматель находится под стражей.

Дольщики комплекса активно следят за ходом уголовного дела, возбужденного против застройщика. Около 30 активистов присутствовали на заседании Тверского суда.

Как рассказала член инициативной группы Елена Годлевская, все дольщики были едины в своей просьбе: «оставить обвиняемого под стражей, дабы он никуда не сбежал и не смог оказывать влияния на следствие».

 

Фото: www.newvz.ru

 

Казань, 11 апреля

Верховный суд Республики Татарстан смягчил меру пресечения главе группы компаний «ФОН» (11-е место в ТОП по региону) Анатолию Ливаде, сообщает прокуратура республики. До 13 мая девелопер будет находиться под домашним арестом.

Ливада был освобожден из-под стражи в зале суда. Интересно, что отпустить фигуранта дела под домашний арест просило обвинение, поскольку все необходимые следственные действия в его отношении были проведены, а следствие находится на завершающей стадии. Именно поэтому продолжать держать обвиняемого в экономическом преступлении предпринимателя под стражей, по мнению прокуратуры, было нарушением требований законодательства.

Поначалу Верховный суд РТ не внял этим аргументам и оставил фигуранта дела под стражей, но затем все-таки смягчил ему меру пресечения, отправив обвиняемого дожидаться судебного заседания в родных стенах.

Портал ЕРЗ сообщал об уголовном деле против этого застройщика летом 2017 года. Напомним, что Анатолий Ливада (на фото) обвиняется в мошенничестве в сфере долевого строительства. Согласно материалам дела общая сумма нанесенного им ущерба составляет 2 млрд руб.

В свое время девелопер записал видеообращение, в котором заявил, что людей не обманывал и работал на совесть. «Мое дело — достроить дома», — заверил он.

Застройщик возводит два ЖК в Казани: ЖК «МЧС» и ЖК «Молодежный». Недавно ЕРЗ писал об акции протеста, которую провели дольщики этих жилых комплексов в первой половине апреля.

 

Подпись: Фото: www.evening-kazan.ru

 

Хабаровск, 13 апреля

Ситуация с недостроенными жилыми домами ЖК «Амурские зори» стала поводом для возбуждения уголовного дела. Под следствие попал директор строительной компании Степан Степанян и трое членов руководства ООО «Диалог»: их подозревают в растрате чужого имущества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 160 УК РФ).

ООО «Диалог» занимается строительством жилого комплекса «Амурские зори» в столице Хабаровского края по ул. Салтыкова-Щедрина. Также застройщик возводит высотку на Уссурийском бульваре. В домах предусматривалось 973 квартиры.

ЖК «Амурские зори» (на фото) строится за счет собственных средств компании, кредитов и денег дольщиков, с которыми компания заключила около 500 договоров долевого участия. Однако, как выяснила городская прокуратура, ООО «Диалог» потратило часть средств дольщиков на цели, не связанные со строительством. Речь идет о сумме более 800 млн руб.

Проверка деятельности компании началась минувшей зимой, когда строительство домов практически остановилось. Очень быстро выяснилось, что застройщик не выполнил обязательства перед гражданами: дома должны были ввести в эксплуатацию летом 2017 года, однако объекты до сих пор не достроены.

Предположительно, деньги дольщиков пошли на погашение займов, взятых для строительства других объектов, а также на покупку земли и прочей недвижимости. В итоге в 2017 году на счетах и в кассе ООО «Диалог» осталось менее 1 млн руб.

Теперь обвиняемые ответят за это в рамках уголовного процесса.

 

Фото: www.gubernia.com

 

Челябинск, 13 апреля

Центральный районный суд г. Челябинска приговорил бывшего гендиректора компании «Гринфлайт» (4-е место в ТОП по Челябинской области) на два года и 6 месяцев колонии общего режима.

Застройщик ЖК «Академ Riverside» Сергей Мануйлов признан виновным в совершении преступления по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия»).

Как сообщал портал ЕРЗ, Сергей Мануйлов был готов к этапированию в места отбывания заключения: на оглашение приговора он пришел с вещами. Однако по решению суда до вступления приговора в законную силу девелоперу разрешено остаться под подпиской о невыезде.

Напомним, что застройщик с августа 2013 по сентябрь 2015 года и с февраля по июнь 2016 года заключал заведомо невыгодные сделки, которые причинили урон более 4 тыс. дольщиков.  Ущерб дольщикам составил свыше 8,7 млрд руб., а возглавляемой Мануйловым компании — более 1,3 млрд руб.

В 2013 году глава компании подписал с СМП-банком 16 договоров ДДУ на более чем 460 квартир общей стоимостью 1,74 млрд руб. В скором времени договоры были расторгнуты компанией «Гринфлайт», и застройщику пришлось вернуть деньги и заплатить штраф в 340 млн руб.

Как отмечал ЕРЗ, в соответствии с предъявленными обвинениями Мануйлову «светило» 10 лет колонии. Однако предприниматель пошел на сделку со следствием, полностью раскаялся в содеянном, частично возместил ущерб, выплатив 5,7 млрд руб. за счет активов «Гринфлайта» и дочерних фирм. А главное, дал показания на экс-губернатора области Михаила Юревича и ряд его приближенных, которые, по утверждениям СМИ, и являлись реальными хозяевами «Гринфлайта».  Поэтому дело в отношении Мануйлова рассматривалось в особом порядке и в итоге он отделался всего двумя с половиной годами колонии вместо десяти.

На момент подготовки обзора не было информации относительно того, будет ли гособвинение обжаловать приговор. Что же касается дольщиков, то они к обжалованию были готовы сразу. «Миллиарды украдены, тысячи людей кинуты, деньги не нашли — и дали такой срок... Мы будем обжаловать приговор», — заявила после оглашения решения суда потерпевшая Любовь Михайлова.

Впрочем, по мнению другого потерпевшего, бывшего сотрудника прокуратуры Алексея Поплавского, сторона защиты обжалует приговор и «на 99%» добьется условного наказания девелопера, согласившегося на сделку со следствием.

 

Фото: www.znak.com

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Суд оставил за решеткой застройщика, который хотел рассказать о взятках и предлагал вернуть эти деньги, чтобы достроить свои дома

После выборов недобросовестным застройщикам стали смягчать наказания?

Бывшей гендиректор «Гринфлайта» дал показания на экс-губернатора области и получил вместо 10 лет колонии 2,5 года

Застройщик ЖК «Царицыно» останется под арестом до середины лета

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина марта 2018 г.

21 июня Президент России Владимир Путин провел заседание президиума Государственного Совета, посвященное теме жилищно-коммунального хозяйства и развития строительного комплекса до 2030 года.

  

Фото: www.kremlin.ru

  

С основными докладами выступили Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин,  а также возглавляющий комиссию Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде президент Республики Татарстан Рустам Минниханов и глава Минстроя Ирек Файзуллин. Кроме того, слово получили ряд губернаторов и высокопоставленных федеральных чиновников.

В своем вступительном слове Владимир Путин остановился на ключевых проблемах, решение которых поможет дать новый импульс развитию строительной отрасли и ЖКХ.

Основные его тезисы таковы.

   

Об улучшении жилищных условий людей и вводе жилья

По словам Президента, одно из ключевых, базовых направлений предстоящей работы — это повышение доступности жилья. Важность этого направления Президент подтвердил, процитировав русскую поговорку «Хорошо тому, кто в своем дому» и приведя данные опросов.

«Согласно опросам, более 65% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, — сказал на Госсовете Владимир Путин. — И вы знаете, что этому вопросу мы уделяем постоянное внимание. Так, в прошлом году в сложных обстоятельствах, пандемии, наши строители сработали, ну без всякого преувеличения, ударно. Введено более 92 млн кв. м жилья, по-моему, 92,6», — уточнил он.

 

Фото: www.zhizniipoteka.ru

 

Чтобы решить проблему жилья в России, нужны миллиарды квадратных метров, надо сломать устоявшиеся стереотипы и вкладываться в реальные активы, такие, как стройка, считает глава государства. 

Тем не менее, многие россияне сегодня все еще вынуждены жить в непригодных условиях. Надо ускорить расселение аварийного жилья, для этого есть возможности, считает руководитель России.

«Эта проблема волнует, затрагивает многих наших граждан, — заявил Президент. — У нас есть все необходимое, чтобы форсировать расселение аварийного жилья, обновление жилого фонда страны, нужно ставить здесь амбициозные задачи», — заключил он.

К 2030 году в России требуется расселить 37 млн «квадратов» ветхого и аварийного жилья, в среднем в год приходит в негодность 2 млн кв. м, конкретизировал в своем выступлении глава Минстроя Ирек Файзуллин.

«Базовая потребность человека — это жилье, и наша задача сделать его доступным, — подчеркнул министр. — По итогам 2021 года на одного человека в стране приходится 27,7 кв. м, плюс 3% в отношении 2020 года. Цель — достичь к 2030 году 34 кв. м на человека», — обозначил задачу чиновник.

 

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

  

О поддержке отечественных производителей стройматериалов

По мнению Президента, следует искать возможности, чтобы не терять темпов строительства на фоне ограничений Запада и поддерживать отечественных производителей стройматериалов.

«Конечно, положение дел в строительстве в связи с санкциями осложнилось, — признал Путин. — Но мы вместе должны искать и находить возможности, чтобы не терять темпов развития этой ключевой отрасли, в том числе поддерживать отечественных производителей стройматериалов. Наша задача — довести их долю на нашем рынке до 95%», — обозначил конкретную цифру российский лидер.

По его словам, российские строители и представители стройиндустрии «все еще сильно зависимы от импортных поставок комплектующих и машин». «Полагаю, что так же, как мы это начали делать в сфере ТЭКа, нам нужно формировать партнерства, чтобы предприятия строительной отрасли вместе вкладывались и в НИОКРы, и в разработку такого оборудования и гарантировали отечественным поставщикам масштабные серийные заказы на перспективу», — отметил Президент.

 

Фото: www.prufy.ru

  

О продлении проекта «Жилье и городская среда»

«Стройку, жилищно-коммунальное хозяйство мы должны развивать на принципиально новой технологической базе, — поставил задачу российский руководитель. — Комплекс таких задач, подходы к их реализации сформулированы в предоставленном проекте "Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства" до 2030 года. Здесь же обозначены и меры с прогнозом до 2035 года».

«Сразу скажу, что, с учетом заложенных в этом стратегическом документе подходов, следует продлить до 2030 года действие национального проекта "Жилье и городская среда"», — заявил Владимир Путин.

 

О проблемах стройотрасли и путях их решения

«У нашего строительного комплекса колоссальный потенциал как мощного локомотива развития — и России, и в целом России, и регионов, — подчеркнул глава государства. — Необходимо его в полной мере реализовывать. Для этого, в том числе, продолжить расчистку от бюрократических барьеров всех этапов строительства и дальнейшей эксплуатации объектов, внедрить эффективные финансовые и инвестиционные инструменты, расширить пространство для деловой инициативы».

Президент обратил внимание чиновников на проблемы при строительстве. «Документы социально-экономического территориального планирования, дорожного и градостроительного развития по-прежнему, к сожалению, часто не синхронизированы, — посетовал он, добавив: — Все это не только увеличивает сроки и усложняет принятие решений по строительству объектов, но и приводит к дисбалансу в развитии территорий. Так как застройка зачастую идет без учета перспективных планов, в итоге съедается городское пространство, нередко нарушается общий облик, уникальный колорит населенных пунктов, нагрузка на инфраструктуру увеличивается».

По его словам, долгосрочные последствия этого не просчитываются, и часто выходит, что люди покупают жилье, а потом часами добираются до работы или возят детей в школы в другие районы.

 

   

Для решения проблем отрасли Путин призвал сокращать сроки согласования всех этапов стройки. По его словам, в среднем на принятие градостроительного решения все еще может уходить до двух лет. «А нам всегда и особенно сейчас нужно ценить такой ресурс, как время, чтобы день и государство, строительный бизнес быстрее вкладывались в дело, чтобы граждане видели ощутимый результат, благоустроенные пространства и новое жилье» — подчеркнул Владимир Путин.

Многие проблемы, по его мнению, поможет решить внятный и доступный реестр в сфере строительства. «Уже в следующем году нужно создать цифровой доступный реестр четких исчерпывающих требований в сфере строительства, обеспечить здесь максимальную прозрачность», — выступил с конкретным предложением руководитель российского государства.

Также, по словам Путина, надо поэтапно, за полтора-два года завершить строительство ранее замороженных объектов. «Мы постоянно говорим об этом, о замороженных стройках, но нужно соответствующим образом выстроить работу, предусмотреть на эти цели дополнительное финансирование, если требуется... можно не начинать что-то заново, но начатое нужно завершать».

«Ситуацию с недостроями нужно, конечно, менять, — призвал Президент, аргументировав: — Ведь это не только, что называется, закопанные деньги, не давшие результата. Подобные замершие на годы стройплощадки создают неудобства и проблемы для граждан, и далеко не украшают облик городов», — добавил он.

 

Фото: www.vedomosti.ru

 

О доступной ипотеке

Путин попросил Кабмин вместе с ЦБ максимально эффективно и быстро реализовать поручение о снижении льготной ипотеки до 7%.

«Мы с вами знаем: в апреле ипотечных кредитов было выдано в три раза уже меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — напомнил он участникам заседания. — …Рыночная средняя ставка по жилищным кредитам составляет сейчас более 14%».

«Специалисты, эксперты полагают, что дело не только в этом, — пояснил Президент. — Дело в том, что… все-таки, по оценкам экспертов, при таких значениях ипотека становится сложнодоступной для большого количества наших граждан».

Путин подчеркнул, что именно доступность льготных кредитов обеспечивает долговременный стабильный спрос на жилье в новостройках.

«На только что прошедшем, как я уже упоминал, экономическом форуме в Петербурге я просил правительство рассмотреть вопрос о снижении ставки льготных ипотечных кредитов с 9 до 7%, как вы знаете, — заявил он. — И прошу правительство совместно с Банком России, с нашим банковским сообществом в целом, строительной отраслью максимально эффективно и быстро реализовать эту меру», — заключил руководитель страны.

 

Фото: www.tomsk-news.net

 

О развитии сферы ЖКХ и состоянии сетей

Износ сетей ЖКХ ложится грузом на россиян, и страна не добьется реального повышения качества, пока все хозяйство лежит на старой инфраструктуре, заявил Президент.

«Сложной остается проблема модернизации жилищно-коммунального хозяйства, — сказал он. — Общий износ сетей свыше 40%... Отсюда неэффективность и потери, которые, в конечном счете, ложатся на предприятия, на граждан», — пояснил Путин.

Глава государства подчеркнул, что реальных изменений в повышении качества услуг ЖКХ не удастся добиться, пока «все это хозяйство висит на старой обветшавшей инфраструктуре».

«Можно, что называется, по-разному расставлять стулья, принимать разные решения, но если, грубо говоря, трубы гнилые, ничего принципиально не изменится, — пояснил глава государства. — Я убежден: масштабное обновление сетей, другой инфраструктуры — это действительно ключ к решению системных проблем ЖКХ и, что особенно важно, к обеспечению предсказуемых, прозрачных и понятных для граждан тарифов», — добавил он.

«Вот почему, как вы знаете, предложил запустить комплексную программу модернизации ЖКХ, — уточнил он. — Ее главная суть — консолидировать, привлечь сюда солидные инвестиции. Их объем должен быть увеличен в разы».

«Задача конкретная: добиться ежегодного снижения доли ветхих сетей. Такой план может быть первоначально рассчитан, ну скажем, лет на пять», — сказал он на заседании Президиума Госсовета.

При этом Путин подчеркнул, что в России производится все, что нужно для замены изношенных сетей.

 

Фото: www.gidroguru.com

 

Коснувшись этой темы в своем выступлении, возглавляющий комиссию Госсовета РФ по направлению строительства, ЖКХ и городской среды президент Татарстана Рустам Минниханов заявил что, что комплексную программу модернизации ЖКХ РФ необходимо принять на 10 лет с учетом ее высокой капиталоемкости и выделять на нее по 150—300 млрд руб. в год.

«Эффект от реализации данной программы будет сопоставим с программой капитального ремонта многоквартирного жилья», — подчеркнул Минниханов.

Он согласился с оценкой Президента России, что износ сетей — основная проблема состояния и развития системы ЖКХ. По его словам, это является следствием накопленного за последние десятилетия недоремонта. По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, в настоящее время в стране требуют замены порядка 31% сетей теплоснабжения, более 45% сетей водоотведения, свыше 43% сетей водоснабжения.

«Ежегодно по стране ветшает 3% сетей, а фактически обновляется не более 2%», — подчеркнул Минниханов, отметив, что потребность в финансировании по устранению недоремонта и приведению в нормативное состояние коммунального хозяйства составляет в целом по стране не менее 4,5 трлн руб.

По мнению президента Татарстана, в рамках разработки комплексной программы модернизации ЖКХ необходимо провести детальную инвентаризацию существующей коммунальной инфраструктуры, утвердить конкретные объекты модернизации, сроки, объемы работ, чтобы сделать исполнение программы прозрачным, чтобы население понимало, где и когда будет проведен ремонт.

Принятие Стратегии строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года позволит привести в порядок около 260 тыс. км коммунальных сетей, заявил при обсуждении этого вопроса зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, это позволит двое сократить аварийность на объектах коммунальной структуры.

 

Фото: www.chebarcul.ru

  

Об объединении в один документ генпланов и ПЗЗ

Профильный вице-премьер выдвинул на заседании Президиума Госсовета ряд конкретных предложений. В частности, по его мнению, регионам следует разрешить объединять в один документ генпланы и правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

«В целях оптимизации документов и исключения дублирований между ними предлагается наделить регионы правом утвердить единый документ градостроительного развития, который заменит генплан и ПЗЗ», — сказал он.

  

О капиталовложениях

Для строительства 1 млрд кв. м жилья к 2030 году необходимо более 76 трлн руб. внебюджетных инвестиций, сообщил Марат Хуснуллин.

«Жилищная программа — наиболее капиталоемкая, — напомнил правительственный чиновник. — Так, на строительство 1 млрд кв. м жилья объем требуемых инвестиций населения и частных инвесторов составляет более 76 трлн руб. в семилетнем периоде», — конкретизировал он.

 

Фото: www.infokanal55.ru

   

О частичном раскрытии счетов эскроу

Вице-премьер предложил отработать вместе с ЦБ механизм частичного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов жилья.

Он отметил, что на счетах эскроу уже собрано примерно 4 трлн руб., при этом общая задолженность застройщиков перед банками составляет около 3,2 трлн руб.

«Совместно с Банком России нам необходимо отработать механизм и условия, когда можно найти возможность частичного раскрытия эскроу-счетов без рисков для завершения строительства объектов», — заявил Хуснуллин.

«Мы предлагаем ускорить предоставление застройщикам средств участников долевого строительства. Передавать эти деньги с получения итогового заключения органа госстройнадзора, а не со дня выдачи разрешения на ввод, — конкретизировал он, добавив: — Мы этот вопрос обсуждали, нам надо еще немного его доработать. Мы можем так сэкономить до двух месяцев, тема, я считаю, возможная для работы и мы ей занимаемся».

Однако, как и ранее, с этой позицией выразил принципиальное несогласие Банк России. Попросившая слово глава регулятора Эльвира Набиуллина вновь заявила, что, по мнению ЦБ, рискованно раскрывать счета эскроу до того, как люди получат ключи от своих квартир.

Аргументы Набиуллиной поддержал Президент, напомнивший о том, для чего в свое время, собственно, и были введены счета эскроу, с помощью которых в России произошел коренной перелом в деле решения проблемы так называемых обманутых дольщиков. 

 

Фото: www.government.ru

  

Об инфраструктурных кредитах регионам

«По оценкам Минэкономразвития, 1 трлн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов позволяет ввести 130 млн кв. м жилья, создать 500 тыс. рабочих мест, направить в бюджеты 2,2 трлн руб. дополнительных налоговых и неналоговых поступлений», — заявил на заседании Президиума Госсовета Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что инфраструктурные бюджетные кредиты стали для регионов самым востребованным инструментом «инфраструктурного меню». По его словам, от глав субъектов РФ уже поступает значительное количество обращений, в которых они заверяют, что готовы реализовать свои планы раньше намеченных сроков.

«Поэтому прошу вас рассмотреть возможность… опережающего предоставления лимитов 2024—2025 годов на 2022—2023 годы», — обратился Хуснуллин к Президенту Владимиру Путину.

В целом по утвержденной Правительством методике, разработанной Минфином России, с учетом уровня государственного долга регионам можно занять еще порядка 4 трлн руб. которые могут быть использованы в том числе и на коммунальную инфраструктуру, пояснил вице-премьер.

 

Фото: www.phonoteka.org

 

Хуснуллин предложил утвердить пятилетний план предоставления инфраструктурных бюджетных кредитов регионам для возможности долгосрочного планирования.

«Для обеспечения долгосрочного планирования регионами своих программ прошу поддержать проработку и утверждение пятилетнего плана предоставления инфраструктурных бюджетных кредитов с продлением до 2030 года, с ежегодным объемом (финансирования) на уровне не ниже того, что у нас есть», — сказал вице-премьер.

Касаясь прозвучавших на Госсовете предложений о бюджетных субсидиях, госгарантиях и капиталовложениях, выступивший на Госсовете министр финансов Антон Силуанов по традиции финансового ведомства призвал представителей стройотрасли поумерить свои аппетиты.

«Важно, что сейчас у нас действительно сложный бюджет, очень сложный бюджет, — подчеркнул глава Минфина. — И надо уложиться в те параметры планируемого бюджета, которые мы рассматриваем сейчас в правительстве», — резюмировал он.

Подводя итоги заседания Президума Госсовета по строительству и ЖКХ, Владимир Путин подчеркнул, что проект соответствующих поручений Президента надо будет доработать с участием коллег из Правительства и регионов, и в самые короткие сроки представить ему на подпись.

 

  

  

 

  

 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

Какие решения будут приняты на заседании Президиума Госсовета по строительству и ЖКХ

Владимир Путин: Считаю возможным снизить ставку по ипотеке до 7%

Ирек Файзуллин: Проект Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ скорректирован с учетом антироссийских санкций

Росстат: ввод жилья в России за январь-май 2022 года вырос на 54,6% (графики)

Марат Хуснуллин: Для развития инфраструктуры регионам выделены десятки миллиардов рублей

Пессимистичный сценарий проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ учитывает фактор антироссийских санкций

Никита Стасишин: Найдутся деньги и на строительство недвижимости, и на возведение инфраструктуры для нее