Мониторинг материалов СМИ выявил информацию об уголовном преследовании 12-ти застройщиков из 10-ти регионов России. В первой половине апреля 2018 года по трем уголовным делам застройщикам вынесены приговоры (7 лет 8 месяцев, 8 лет 9 месяцев, 4,5 года лишения свободы), пять дел направлены в суд, с двух строителей сняли обвинения, одному застройщику смягчили меру пресечения, а одному девелоперу продлили срок нахождения под стражей.

 

Фото: www.miasskiy.ru

 

Ставропольский край, 2 апреля

С застройщиков Валерия Татарова и Таймураза Каргинова, которые по версии следствия обманули 32 дольщика на 30 млн руб., сняли все обвинения,

Промышленный районный суд г. Ставрополя постановил изменить приговор в отношении генерального директора ООО «Интерстрой» Таймураза Каргинова и генерального директора ЗАО «Группа Интер» Валерия Татарова, сообщает сайт Ставропольского краевого суда. Действия застройщиков (все 20 эпизодов, по которым они были осуждены) переквалифицированы на другую статью УК РФ: с ч. 3 и ч. 4 ст. 159 на ч. 1 и ч. 2 ст. 159.4 (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). Сейчас эта статья уже не действует, но была актуальна во время совершения преступления. Вместо колонии бизнесменам были назначены штрафы.

Как разъяснили в краевом суде, «данные изменения в приговоре не лишают потерпевших права на возмещение материального вреда, причиненного преступлением». Таким образом, обманутые застройщиками дольщики по-прежнему могут обращаться в суд с гражданскими исками.

Ранее портал ЕРЗ сообщал о приговоре, который вынесли участникам этого дела осенью прошлого года. Бизнесмены были осуждены за мошенничество на 5 и 6 лет и оштрафованы на 4 и 3 млн руб. Это наказание и оспаривалось в апелляционной инстанции.

Напомним, что застройщики Валерий Татаров и Таймураз Каргинов обвинялись в многочисленных хищениях денег участников долевого строительства. В 2008 году, не имея в собственности земельных участков и разрешения на строительство, они заключали с гражданами ДДУ. Мошенничество было раскрыто. Валерий Татаров (на фото), находясь под подпиской о невыезде, скрылся и более полутора лет числился в федеральном розыске, пока 23 декабря 2015 года не был задержан в Анапе.

 

  

Фото: www.roseofworld.ru

 

Свердловская область, 2 апреля

По факту обмана дольщиков ЖК «Первый Николаевский»  было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), сообщает ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области.

Представитель полицейского главка Валерий Горелых пояснил, что речь идет об обмане более 100 участников долевого строительства. В преступлении подозреваются должностные лица жилищно-строительного кооператива, которые в период с 2012 по 2017 год возводили многоквартирный дом. «В установленные договором сроки объект не был сдан в эксплуатацию, денежные средства дольщикам не возвращены, квартиры не предоставлены в собственность», уточнили в областном управлении  МВД.

Строительством домов занимались компании НП «Уралэнергостройкомплекс» «Уралэнергостройкомплекс» (27-е место в ТОП по Свердловской области), подконтрольного депутату Екатеринбургской городской думы Игорю Плаксину. Между тем у «Уралэнергостройкомплекса» есть еще один проблемный объект — ЖК «Новый Уктус». Как сообщал портал ЕРЗ, в февральском митинге участники акции протеста потребовали от «Уралэнергостройкомплекса» передать их финансовые документы новому застройщику — ГК ТЭН (7-е место в ТОП застройщиков региона).

Напомним, что «Уралэнергостройкомплекс» обещал сдать 5-ю очередь ЖК «Новый Уктус» еще в 2016 году, однако на сегодняшний день выполнено только 30% от общего объема работ. Дольщики обвинили руководство «Уралэнергостройкомплекса» в хищении средств, предназначенных для стройки.

Весной 2016 года заместитель генпрокурора РФ Юрий Пономарев потребовал от свердловских полицейских активнее расследовать уголовное дело о хищениях на площадках «Уралэнергостройкомплекса». Речь шла о создании спецгруппы для расследования преступлений на стройках, подконтрольных депутату Плаксину.

По итогам прошлого года «Первый Николаевский» возглавил  рейтинг крупнейших долевых долгостроев столицы Среднего Урала. Строительная компания «Уктусстрой», бенефициаром которой является все тот же Игорь Плаксин (на фото), начала возводить объект в 2012 году, но не смогла выполнить обязательства из-за больших долгов. В итоге обманутыми оказались 760 семей дольщиков.

В феврале 2017 года был подписан меморандум о завершении строительства «Первого Николаевского» между Уральским банком Сбербанка, компанией Prinzip и Игорем Плаксиным. С согласия дольщиков достройку ЖК «Первый Николаевский» передали ООО «Новый застройщик» (бренд PRINZIP — 2-е место в ТОП по региону).

Кредит на завершение работ выдал Сбербанк. Первую очередь ЖК «Первый Николаевский» планируют ввести в эксплуатацию в октябре этого года. 

 

Фото: www.egd.ru

 

Краснодар, 2 апреля

Ленинский районный суд г. Краснодара вынес приговор в отношении экс-руководителя ООО «Эталон девелопмент». Олега Сандуляка приговорили к 7 годам и 8 месяцам колонии общего режима. Девелопер обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ),

сообщила прокуратура Краснодарского края.

Бизнесмена обязали выплатить каждому из обманутых дольщиков, пострадавших при строительстве ЖК «Багратион» по ул. Красных Партизан, 46 от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. по гражданским искам на общую сумму 65 млн руб. В качестве дополнительного наказания Сандуляка лишили права заниматься предпринимательской деятельностью сроком на три года.

Судом было установлено, что руководство ООО «Эталон девелопмент» предлагало людям приобрести квартиры в ЖК «Багратион» по ДДУ, однако при этом строительная компания предъявляла гражданам уже недействующее на тот момент разрешение на строительство.

На самом деле, разрешение на строительство 14-этажного жилого дома по адресу ул. Красных Партизан, 46, было выдано ООО СК «Родина — «Кубань» (в мае 2013 года переименовано в ООО «Эталон девелопмент») в декабре 2012 года и отменено 21 января 2013 года.

Тем не менее С июня 2013 года по май 2014-го было привлечено свыше 65 млн руб. от 50 дольщиков. В итоге на месте рекламируемого жилого комплекса до сих пор находится котлован.

Учредителями ООО «СК «Родина — Кубань» значатся братья Александр и Владимир Холодняки. Девелоперы сейчас находятся в международном розыске по подозрению в мошенничестве и незаконном предпринимательстве.

Когда начались проверки в отношении компании, братья формально избавились от нее, продав своему родственнику Сандуляку — человеку без строительного образования и опыта работы. В марте 2013 года он стал ООО «Эталон девелопмент», а в ноябре того же года он передал 30% УК общества зарегистрированной в Швейцарии компании Romano Immobilien AG, принадлежащей известному архитектору и девелоперу Маркусу Романо. Переговоры с Романо начали еще братья Холодняки, скрывшие от своего потенциального партнера тот факт, что у компании уже начались проблемы.

В 2015 году швейцарская фирма обратилась в арбитражный суд края с иском к Олегу Сандуляку об исключении его из общества, а в начале 2016 года ООО «Эталон девелопмент» полностью перешло под крыло Romano Immobilien AG.

По сообщению прокуратуры края, в ходе предварительного следствия и на суде бывший руководитель компании «Эталон девелопмент» свою вину в совершении преступления признал в полном объеме. Руководство ООО «Эталон девелопмент» отметило, что объект по ул. Красных Партизан, 46, будет построен только в том случае, если администрации города и края пойдут навстречу потенциальному инвестору.

Нынешний гендиректор подконтрольного швейцарской компании ООО «Эталон девелопмент» Богдан Шахов объяснил это тем, что ЖК убыточный, и чтобы привлечь к его реализации инвесторов, власти должны предложить им какую-то компенсацию за издержки при достройке жилого дома. Ликвидность участка снижает и тот факт, что решением администрации Краснодара разрешенная высотность по данному адресу в феврале текущего года была ограничена восемью этажами.

 

Фото: www.kirovchanka.ru

 

Калужская область, 3 апреля

Завершилось расследование уголовного дела в отношении генерального директора ООО «СМУ-1» Елены Бенцы. Прокурор Бабынинского района утвердил обвинительное заключение и направил уголовное дело в Сухиничский районный суд.

Как пояснили в областной прокуратуре, девелопера обвиняют в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ) и преднамеренном банкротстве (ст. 196), сообщает прокуратура Калужской области.

По версии следствия, 47-летняя жительница Подмосковья с августа 2011 по март 2013 года занимала должность директора ООО «СМУ-1», а также была учредителем компании. Предприятие осуществляло долевое строительство жилого 5-тиэтажного 40-квартирного дома в Бабынинском районе. Также у строительной компании есть недостроенный дом (на фото) в пос. Воротынский Калужской области. Его дольщики обращаются к властям всех уровней с просьбой поспособствовать решению вопроса достройки их объекта.

Как выяснило следствие, Елена Бенца, сознательно намереваясь обанкротить свою строительную компанию, организовала от ее имени сделку по выводу активов. При этом она знала, что это повлечет неспособность предприятия удовлетворить требования кредиторов, в том числе участников долевого строительства, по денежным обязательствам и исполнить обязанность по оплате налогов.

Однако от имени ООО «СМУ-1» Елена Бенца обратилась в арбитражный суд заявлением о банкротстве, а затем выставила на торги имущество компании, в том числе недостроенный дом. В результате преступных действий руководителя строительной организации кредиторам причинен ущерб на сумму свыше 55 млн руб.

Как поясняет областная прокуратура, за злоупотребление полномочиями обвиняемой, чье дело передано в суд, грозит до 10 лет колонии, а за преднамеренное банкротство — до 6 лет и штраф до 200 тыс. руб.

 

 

Краснодарский край, 4 апреля

Ленинский районный суд г. Краснодара, согласившись с позицией государственного обвинителя прокуратуры Западного административного округа Краснодара, вынес приговор в отношении бывшего директора ООО «Дублесс».

Александр Троян признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном и особо крупном размерах). Суд учел мнения государственного обвинителя и потерпевших, и в итоге назначил подсудимому наказание в виде 8 лет 9 месяцев лишения свободы в колонии общего режима.

Ведомство пояснило, что в 2013 году застройщик создавал видимость строительной деятельности в пос. Яблоновский. Мнимое возведение объекта убеждало дольщиков в добросовестности застройщика. «Он закладывал фундамент и возводил часть каркаса здания, однако после получения денежных средств от заказчика работы прекращались,  рассказали в краеовй прокуратуре. — Имущественный вред был причинен семи гражданам на общую сумму более 8,5 млн руб.».

По мнению экспертов, на столь суровой приговор повлияло то обстоятельство, что совсем недавно, в 2016 году, девелопер уже был осужден за преступления этой же направленности, но, как можно понять, не исправился и довольно скоро допустил рецидив.   

На суде Александр Троян в полном объеме признал свою вину. Гражданские иски потерпевших о взыскании с виновника суммы причиненного ущерба удовлетворены в полном объеме.

 

 

Петрозаводск, 4 апреля

В городской суд Петрозаводска направлены материалы уголовного дела с утвержденным обвинительным заключением о нарушениях в сфере долевого строительства. В документах фигурируют около 20 обманутых дольщиков ООО «ВР-Строй», рассказала начальник отдела по расследованию преступлений в предпринимательской и бюджетной сферах СУ МВД по Республике Карелия Елена Крюкова.

По ее словам, строительная компания, которой руководят братья Александр и Максим Клюквины (на фото), возводила дом по ул. Паустовского, однако его строительство застройщик в срок не завершил.

Помимо этого ООО «ВР-Строй» обвиняется еще по двум эпизодам, один из которых также связан с мошенничеством в долевом строительстве: девелоперы привлекли деньги обманутых дольщиков для того, чтобы построить дом из блок-секций, но и его строительство не завершили. «Людей обманули, деньги истратили по своему усмотрению», — заключила Крюкова. Всего по уголовному делу проходят 16 пострадавших.

К слову, директора строительной компании «ВР-Строй» Александра Клюквина в 2016 обвиняли в невыплате заработной платы сотрудникам. Он не отдавал деньги в течение года с лишним, хотя по версии следствия «имел реальную возможность» их выплатить.

 

Подпись: Фото: www.karel.mk.ru

 

Иркутск, 10 апреля

В Октябрьский суд г. Иркутска направлено уголовное дело руководителя ООО «Торговый дом ИЗКВ». Александр Шерстянников обвиняется в присвоении средств участников долевого строительства (ч. 4 ст. 160 УК РФ) многоквартирного дома, сообщила областная прокуратура.

Правоохранители занялись проверкой девелопера в 2016 году, после того как дольщики дома по ул. Ядринцева, 33 (на фото) в областном центре обратились в полицию. Они рассказали, что в региональном управлении Росреестра им отказали в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обосновав это тем, что в ЕГРП уже имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица на ряд квартир, расположенных в этом самом жилом доме.

Проверка показала, что в 2013—2014 годах г-н Шерстянников заключил с тремя гражданами ДДУ на общую сумму более 5,5 млн руб. «Не имея намерений приступать к строительству объекта, он присвоил денежные средства, распорядившись ими по своему усмотрению», — пояснили в ведомстве.

Помимо этого в 2010 году гендиректор заключил договор долевого участия с ООО «Антей», обязуясь передать ему одну из построенных квартир в счет оплаты работ по благоустройству придомовой территории. Но вскоре заключил договор на эту квартиру с физическим лицом, получив от гражданки 1,7 млн руб.

Как сообщает региональное ГУ МВД, потерпевшие по уголовному делу заявили гражданские иски, для обеспечения возмещения ущерба наложен арест на имущество обвиняемого стоимостью более 100 млн руб.

Всего с начала года органы прокуратуры в регионах Сибирского федерального округа выявили почти 1200 нарушений закона прав дольщиков при строительстве многоквартирных жилых домов.

 

Фото: www.ir-kutsk.ru

 

Москва, 11 апреля

Игорь Пинкевич, застройщик ЖК «Царицыно» и владелец АО «МКХ», по решению Тверского суда останется под арестом до 12 июля.

Портал ЕРЗ регулярно сообщал о проблемах застройщика и акциях протеста дольщиков ЖК «Царицыно». Напомним, что возведение самого масштабного проблемного долевого долгостроя Москвы и России началось в 2006 году. Девелопер обещал ввести объект в эксплуатацию в 2012 году. За время реализации проекта строительная компания заключила 4 017 договоров долевого участия, при этом по 3 265 ДДУ обязательства не исполнены.

В начале 2017 года против владельца МКХ (о введении в отношении компании конкурсного производства недавно рассказал портал ЕРЗ) Игоря Пинкевича (на фото) было возбуждено уголовное дело о мошенничестве (вышеупомянутая ч. 4 ст. 159 УК РФ), с августа предприниматель находится под стражей.

Дольщики комплекса активно следят за ходом уголовного дела, возбужденного против застройщика. Около 30 активистов присутствовали на заседании Тверского суда.

Как рассказала член инициативной группы Елена Годлевская, все дольщики были едины в своей просьбе: «оставить обвиняемого под стражей, дабы он никуда не сбежал и не смог оказывать влияния на следствие».

 

Фото: www.newvz.ru

 

Казань, 11 апреля

Верховный суд Республики Татарстан смягчил меру пресечения главе группы компаний «ФОН» (11-е место в ТОП по региону) Анатолию Ливаде, сообщает прокуратура республики. До 13 мая девелопер будет находиться под домашним арестом.

Ливада был освобожден из-под стражи в зале суда. Интересно, что отпустить фигуранта дела под домашний арест просило обвинение, поскольку все необходимые следственные действия в его отношении были проведены, а следствие находится на завершающей стадии. Именно поэтому продолжать держать обвиняемого в экономическом преступлении предпринимателя под стражей, по мнению прокуратуры, было нарушением требований законодательства.

Поначалу Верховный суд РТ не внял этим аргументам и оставил фигуранта дела под стражей, но затем все-таки смягчил ему меру пресечения, отправив обвиняемого дожидаться судебного заседания в родных стенах.

Портал ЕРЗ сообщал об уголовном деле против этого застройщика летом 2017 года. Напомним, что Анатолий Ливада (на фото) обвиняется в мошенничестве в сфере долевого строительства. Согласно материалам дела общая сумма нанесенного им ущерба составляет 2 млрд руб.

В свое время девелопер записал видеообращение, в котором заявил, что людей не обманывал и работал на совесть. «Мое дело — достроить дома», — заверил он.

Застройщик возводит два ЖК в Казани: ЖК «МЧС» и ЖК «Молодежный». Недавно ЕРЗ писал об акции протеста, которую провели дольщики этих жилых комплексов в первой половине апреля.

 

Подпись: Фото: www.evening-kazan.ru

 

Хабаровск, 13 апреля

Ситуация с недостроенными жилыми домами ЖК «Амурские зори» стала поводом для возбуждения уголовного дела. Под следствие попал директор строительной компании Степан Степанян и трое членов руководства ООО «Диалог»: их подозревают в растрате чужого имущества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 160 УК РФ).

ООО «Диалог» занимается строительством жилого комплекса «Амурские зори» в столице Хабаровского края по ул. Салтыкова-Щедрина. Также застройщик возводит высотку на Уссурийском бульваре. В домах предусматривалось 973 квартиры.

ЖК «Амурские зори» (на фото) строится за счет собственных средств компании, кредитов и денег дольщиков, с которыми компания заключила около 500 договоров долевого участия. Однако, как выяснила городская прокуратура, ООО «Диалог» потратило часть средств дольщиков на цели, не связанные со строительством. Речь идет о сумме более 800 млн руб.

Проверка деятельности компании началась минувшей зимой, когда строительство домов практически остановилось. Очень быстро выяснилось, что застройщик не выполнил обязательства перед гражданами: дома должны были ввести в эксплуатацию летом 2017 года, однако объекты до сих пор не достроены.

Предположительно, деньги дольщиков пошли на погашение займов, взятых для строительства других объектов, а также на покупку земли и прочей недвижимости. В итоге в 2017 году на счетах и в кассе ООО «Диалог» осталось менее 1 млн руб.

Теперь обвиняемые ответят за это в рамках уголовного процесса.

 

Фото: www.gubernia.com

 

Челябинск, 13 апреля

Центральный районный суд г. Челябинска приговорил бывшего гендиректора компании «Гринфлайт» (4-е место в ТОП по Челябинской области) на два года и 6 месяцев колонии общего режима.

Застройщик ЖК «Академ Riverside» Сергей Мануйлов признан виновным в совершении преступления по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия»).

Как сообщал портал ЕРЗ, Сергей Мануйлов был готов к этапированию в места отбывания заключения: на оглашение приговора он пришел с вещами. Однако по решению суда до вступления приговора в законную силу девелоперу разрешено остаться под подпиской о невыезде.

Напомним, что застройщик с августа 2013 по сентябрь 2015 года и с февраля по июнь 2016 года заключал заведомо невыгодные сделки, которые причинили урон более 4 тыс. дольщиков.  Ущерб дольщикам составил свыше 8,7 млрд руб., а возглавляемой Мануйловым компании — более 1,3 млрд руб.

В 2013 году глава компании подписал с СМП-банком 16 договоров ДДУ на более чем 460 квартир общей стоимостью 1,74 млрд руб. В скором времени договоры были расторгнуты компанией «Гринфлайт», и застройщику пришлось вернуть деньги и заплатить штраф в 340 млн руб.

Как отмечал ЕРЗ, в соответствии с предъявленными обвинениями Мануйлову «светило» 10 лет колонии. Однако предприниматель пошел на сделку со следствием, полностью раскаялся в содеянном, частично возместил ущерб, выплатив 5,7 млрд руб. за счет активов «Гринфлайта» и дочерних фирм. А главное, дал показания на экс-губернатора области Михаила Юревича и ряд его приближенных, которые, по утверждениям СМИ, и являлись реальными хозяевами «Гринфлайта».  Поэтому дело в отношении Мануйлова рассматривалось в особом порядке и в итоге он отделался всего двумя с половиной годами колонии вместо десяти.

На момент подготовки обзора не было информации относительно того, будет ли гособвинение обжаловать приговор. Что же касается дольщиков, то они к обжалованию были готовы сразу. «Миллиарды украдены, тысячи людей кинуты, деньги не нашли — и дали такой срок... Мы будем обжаловать приговор», — заявила после оглашения решения суда потерпевшая Любовь Михайлова.

Впрочем, по мнению другого потерпевшего, бывшего сотрудника прокуратуры Алексея Поплавского, сторона защиты обжалует приговор и «на 99%» добьется условного наказания девелопера, согласившегося на сделку со следствием.

 

Фото: www.znak.com

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Суд оставил за решеткой застройщика, который хотел рассказать о взятках и предлагал вернуть эти деньги, чтобы достроить свои дома

После выборов недобросовестным застройщикам стали смягчать наказания?

Бывшей гендиректор «Гринфлайта» дал показания на экс-губернатора области и получил вместо 10 лет колонии 2,5 года

Застройщик ЖК «Царицыно» останется под арестом до середины лета

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина марта 2018 г.

Мониторинг материалов СМИ выявил новости об уголовном преследовании 7 застройщиков из 5 регионов России во второй половине марта 2018 года. По двум делам против застройщиков вынесены приговоры (3 и 4 года лишения свободы), два дела направлены в суд, утверждено одно обвинительное заключение, в одном случае судом определена мера пресечения. Еще в одном случае по результатам проверки решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

 

Фото: www.profi-forex.org

 

Амурская область, 16 марта

По сообщению прокуратуры Амурской области, руководитель ООО «Новый экономический проект» и ООО «Горизонт» Александр Барсуков и двое сотрудников организации, чьи имена не раскрываются, обвиняются в хищении денег дольщиков.

С марта 2011-го по июнь 2013 года в селе Чигири Благовещенского района застройщик возводил двухэтажные дома. За этот период обвиняемые похитили у 70 граждан денежные средства, которые те вкладывали в строительство своих квартир. Для привлечения большего числа участников долевого строительства подельники планировали от имени компаний реализовывать жилье по заведомо заниженной стоимости.

Между тем у застройщика к тому моменту уже были незавершенные строительством и не введенные в эксплуатацию многоквартирные двухэтажные жилые дома в селе Чигири (на фото). Как сообщает следствие, зная о недостаточности у предприятий денег для продолжения деятельности, Александр Барсуков с двумя своими сотрудниками сознательно решил похитить средства участников долевого строительства в размере около 60 млн руб. Эти деньги дольщики вкладывали в строительство жилья на основании заключенных от имени ООО «НЭП» и «Горизонта» договоров долевого участия и договоров соинвестирования.

Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием, совершенного в составе группы лиц по предварительному сговору, с причинением ущерба в особо крупном размере) направлено в Благовещенский городской суд. Злоумышленникам грозит до 10 лет лишения свободы.

Надо сказать, на страницы СМИ экс-депутат Благовещенской городской думы Александр Барсуков попадает не впервые. Напомним, что в 2007 году Барсуков оказался фигурантом скандала, когда городская прокуратура выявила у девелопера поддельный диплом Амурского государственного университета о высшем образовании. Руководство вуза тогда сообщило, что такой студент у них обучение не проходил и диплома не получал. Однако у Барсукова на этот счет было свое мнение: баллотируясь в 2005 году в гордуму, он указал, что имеет два высших образования.

 

Фото: www.teleport2001.ru

 

Новосибирская область, 16 марта

Арбитражный суд Новосибирской области начал процедуру банкротства компании ООО «НСК Девелопмент» (41-е место в ТОП по Новосибирской области). Решением суда в отношении компании введена процедура наблюдения. Одновременно с этим прокуратура Кировского района заявила о найденных нарушениях в работе строительной компании.

Проверку в возведении четырех многоквартирных домов ЖК «Рихард» по улице Зорге ведомство провело после публикаций в СМИ. К слову, строительство жилого комплекса (на фото) началось еще в I квартале 2014 года, а заверить его планировалось в IV квартале 2017-го.

По итогам проверки в работе ООО «НСК Девелопмент» были найдены признаки мошенничества: в частности, нарушения законодательства об участии в долевом строительстве. Проверка показала, что компания своевременно не внесла изменения в проектные декларации строящихся зданий, не сообщила участником долевого строительства о невозможности завершения строительства в указанные в договорах сроки. Также были найдены нарушения и в самих договорах долевого участия: в частности в ДДУ снижен установленный законом гарантийный срок.

В настоящее время по двум возводимым домам уже истекли сроки разрешений на строительство, при этом застройщик их пока не продлил.

Выявленные в ходе проверки финансовые нарушения в деятельности девелоперской компании послужили основанием для направления материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

 

Фото: www.bk54.ru

 

Челябинск, 16 марта

Уголовное дело в отношении бывшего гендиректора ООО «Гринфлайт» (4-е место в ТОП по Челябинской области) Сергея Мануйлова направлено в суд, сообщила Генеральная прокуратура РФ. Девелоперу предстоит ответить за злоупотребление полномочиями с ущербом в 10 млрд руб.

Девелопер обвиняется в умышленном совершении неправомерных сделок. Деньги, привлекаемые от дольщиков, в гигантских объемах выводили из компании «Гринфлайт», используя их на цели, не связанные со строительством. Например, только одному хоккейному клубу «Динамо» (Москва) «Гринфлайт» пожертвовал более 300 млн руб.

По мнению правоохранителей, от преступных действий Сергея Майнулова дольщикам нанесен материальный ущерб на сумму свыше 8,7 млрд. руб., а в целом по версии следствия Мануйлов вывел из компании ликвидные активы более чем на 1 млрд. руб., что исключило для компании возможность рассчитаться со своими кредиторами.

В рамках уголовного дела заявлено более 2 500 гражданских исков о возмещении материального ущерба на сумму около 5 млрд руб. Чтобы покрыть эти гигантские объемы, на имущество и активы «Гринфлайта» и его дочерних подразделений, включая земельные участки и объекты, наложили арест. Кроме того, в ходе расследования уголовного дела уже возмещен ущерб потерпевшим на сумму свыше 5,7 млрд. руб.

Сергей Мануйлов (на фото) свою вину полностью признал и заявил, что раскаивается в содеянном. В рамках обвинения по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия) ему грозит до 10 лет колонии. В отношении девелопера избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.

Беспрецедентно объемное дело будет рассматривать Центральный районный суд г. Челябинска, открытое судебное заседание начнется 10 апреля.

Второе уголовное дело в отошении официально не обозначенных лиц компании «Гринфлайт» — о хищении денег дольщиков (ст. 159 УК РФ, мошенничество) находится в стадии затяжного расследования. Напомним, что «Гринфлайт» приостановил стройку ЖК «Академ Riverside» еще в начале 2016 года.

Достраивать жилой комплекс взялся новый инвестор — магнитогорская строительная компания ООО «Трест Магнитострой» (6-е место в ТОП по Челябинской области). К слову, этот застройщик, в отличие от ООО «Гринфлайт», напротив, поднялся в этом году в рейтинге ЕРЗ уже на 4 ступени: еще в январе он был 10-м в ТОП региона.

«Гринфлайт» же продолжает сдавать свои позиции: по данным ЕРЗ в январе компания была первым застройщиком региона по объемам текущего строительства, сегодня, как уже отмечалось, она находится на 4-й позиции.

Совместно с дольщиками был разработан план действий по завершению проблемного ЖК, который обещали достроить к концу 2018 года. Скоро на территории комплекса начнется возведение школы и детского сада. Впрочем, и здесь далеко не все гладко. Недавно «Гринфлайт» заявил, что введение домов в эксплуатацию может быть задержано из-за многомиллионного долга подрядчика.

 

Фото: www.z1.d.sdska.ru

 

Екатеринбург, 23 марта

Кировский районный суд Екатеринбурга вынес приговор застройщику Александру Михайленко, учредителю и руководителю сразу нескольких строительных компаний. Он признан виновным в причинении имущественного ущерба путем обмана в особо крупном размере (ч. 2 ст. 165 УК РФ) и проведет в колонии общего режима 4 года. 

Как сообщила прокуратура Свердловской области, в частном секторе Ленинского и Орджоникидзевского районов Екатеринбурга Михайленко приобрел шесть земельных участков, изначально предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако девелопер решил распорядиться землей в других целях. С ноября 2011 года по март 2013-го бизнесмен начал возводить на этой земле многоквартирные дома, привлекая денежные средства «будущих жильцов». Разрешения на это у него не было, как не было и проектов, а экспертиза не проводилась.

Между тем договоры предварительной купли-продажи и инвестирования с застройщиком заключили 93 человека. Дольщики даже не догадывались, что регистрировать право собственности на эту недвижимость было нельзя: они поверили застройщику на слово. Ущерб обманутых дольщиков составил 95 млн руб.

Как отмечалось, сейчас ИЖС переживает настоящий бум. Однако, как показывает пример с Михайленко, здесь есть и обратная сторона: не зная законов, их можно легко нарушить.

Портал ЕРЗ неоднократно информировал читателей о рисках, связанных с ИЖС. Напомним, чтобы объект был признан законным, нужно учесть ряд условий. Например, при ИЖС постройка не должна превышать три этажа. Кроме того, прежде чем строить дом, необходимо получить разрешение на его строительство. Следует также проверить назначение земельного участка.

Гражданам нужно быть предельно внимательными при приобретении квартиры в малоэтажной постройке и тщательно проверять документацию. Ведь подобный объект в законодательном порядке может быть признан самовольной постройкой и потенциально опасным. И тогда застройщик будет наказан, а дольщик — останется без квартиры.

 

Фото: www.sevizm.mos.ru

 

Сочи, 25 марта

Краснодарский краевой суд, рассмотрев апелляционную жалобу одного из самых крупных застройщиков Краснодарского края Анзора Пруидзе, обвиняемого в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями, оставил в силе решение Центрального районного суда Сочи о его аресте на два месяца.

В январе по решению Центрального райсуда г. Сочи против главы обанкротившейся компании ООО «ЮгСпецСтрой» было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение.

Согласно данным СПАРК, Анзор Пруидзе является владельцем и совладельцем 17 действующих организаций в сфере строительства и девелопмента, в числе которых ООО «Юг-Строй», ООО «Элит Тауэрс», ООО «Сочиторгинвест», ООО «Рахас-Инвест», ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения Альбатрос» и др.

По данным СМИ, поводом для возбуждения уголовного дела стали жалобы многочисленных обманутых дольщиков. В частности Пруидзе был застройщиком ЖК «Москва» в Сочи, который возводится с 2012 года и квартир в котором ждут больше 600 человек, а также ЖК «Горка», дольщиками которого являются 250 человек. Кроме того руководимые им компании оставили и другие высотные долгострои, в числе которых ЖК «Курортный проспект/Соколова», «Театральный», «Фазотрон» и «Горизонт».

Кроме того, ранее он возглавлял «Ново-ГрадЪ», которая до 2015 года являлась партнером Международного конкурса молодых исполнителей популярной музыки «Новая Волна». С именем Пруидзе связывают реконструкцию набережной в сочинском микрорайоне Мамайка, создание Аллеи Звезд на ул. Навагинской.

Напомним, что в 2014 году Анзор Пруидзе уже был фигурантом уголовного дела вместе с бывшим вице-мэром Сочи Олегом Вронским, которому в конце 2015 года дали 3 года колонии за превышение должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК РФ). По версии обвинения в 2012 году Вронский выдал «ЮгСпецСтрой» разрешение на строительство в Сочи объекта «Гостиница апартаментного типа по Курортному проспекту», не согласовав с главой города отклонение от предельных параметров, предусмотренных ПЗЗ Сочи. Анзора Пруидзе тогда осудили за подстрекательство к преступлению (ч. 4 ст. 33 УК РФ), но он отделался лишь символическим штрафом в 80 тыс. руб.

На этот раз Анзор Пруидзе обвиняется в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ) и мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Только одна статья предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 млн руб.

Сейчас арестованный Пруидзе находится в следственном изоляторе г. Армавира, мера пресечения в виде содержания под стражей ему продлена до 9 мая. За своего единоплеменника и земляка поручился певец Григорий Лепс. «Я, Лепсверидзе Григорий Викторович, «Лепс», ручаюсь за надлежащее поведение и своевременную явку по вызовам следователя, прокурора и суда, обвиняемого Пруидзе Анзора Зурабиевича […] Прошу избрать обвиняемому Пруидзе Анзору Зурабиевичу меру пресечения в виде моего личного поручительства». Ходатайство с таким личным поручительством Лепс подал в краевой суд.

Сам Анзор Пруидзе (фото) своей вины не признает.

Фото: www.maks-portal.ru

 

Сочи, 27 марта

По сообщению прокуратуры Краснодарского края, Центральный районный суд Сочи вынес обвинительный приговор застройщику, обманувшему десятки граждан.

Согласно материалам дела, с июня 2011 года по май 2013 года девелопер заключил с дольщиками граждан договоры инвестирования строительства жилого дома. На основании этих договоров бизнесмен обязался построить многоквартирный жилой дом.

Застройщик получал от граждан денежные средства, хотя разрешения на строительство дома у него не было. Более того, он и не информировал покупателей квартир о незаконности своих действий.

В период возведения объекта застройщик неоднократно размещал в средствах массовой информации и различных агентствах недвижимости Сочи информацию о продаже квартир в незаконно строящемся доме — таким образом, мошенник старался найти как можно больше покупателей для своих квартир.

От его преступных действий пострадали жители не только г. Сочи, но жители других регионов (Алтайского края, Московской, Ростовской, Иркутской, Челябинской областей, городов Самары, Махачкалы, Красноярска, Москвы и пр.), которые хотели купить квартиры в регионе с приятными климатическими условиями, в доме, находящемся в 900 м от моря. Суммы ущерба конкретным гражданам составили от 850 тыс. до 2,2 млн руб., а общий ущерб, нанесенный дольщикам, оценивается в 55 млн руб.

В отношении застройщика было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное особо крупном размере). В связи с признанием своей вины в полном объеме и частичным возмещением ущерба суд назначил ему наказание в виде трех лет колонии общего режима.

По некоторым данным, речь идет о ЖК «Санлайт» (на фото) на 147 квартир с подземной парковкой, застройщиком которого выступает инвестиционно-строительная компания VERTEX. Согласно информации с ее сайта, она работает на строительном рынке уже 10 лет и входит в пятерку крупнейших застройщиков г. Сочи, при этом девелоперская фирма позиционирует себя в качестве «компании с проверенной репутацией и богатым опытом». Генеральным директором компании является Сергей Каракеян.

Фото: www.жк-санлайт.рф

Новосибирск, 30 марта

По сообщению прокуратуры по Новосибирской области, заместитель прокурора региона утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении топ-менеджеров ГК «Неоград-Инвест». На скамье подсудимых — Владимир Аксенов, Олег Бикбулатов, Наталия Обухова и Екатерина Гремитских. По версии следствия, обвиняемые похитили у дольщиков почти 1 млрд руб. Потерпевшими от действий обвиняемых признано 515 граждан.

«Злоумышленники заключали с гражданами предварительные договоры, договоры займа и участия в долевом строительстве. С целью придания правомерного вида владению похищенными денежными средствами в сумме более 827 млн руб. участники организованной группы перечислили их на расчетные счета подконтрольных организаций», — отметили в прокуратуре.

Как сообщал портал ЕРЗ, руководители ГК «Неоград-Инвест» были задержаны в 2014 году по подозрению в хищении около 1 млрд руб. средств дольщиков, которые они получили от граждан для строительства пяти домов в ЖК «Закаменский» в рамках договоров долевого участия. Сами дольщики в начале года выходили на акции протеста: проводили митинги в городском парке, выступая с плакатами и транспарантами. Таким образом, граждане пытались привлечь внимание властей к своей проблеме.

В начале прошлого года суд выпустил трех фигурантов дела из-под стражи, изменив им меру пресечения на домашний арест. А в конце 2017 года Первомайский районный суд удовлетворил прошение об условно-досрочном освобождении заместителя директора по финансам «Неоград-Инвест» Артема Короткова, приговоренного в 2015 году к 4,5 годам тюремного заключения.

В феврале нынешнего года на ходе судебного заседания в Октябрьском районном суде Новосибирска прокуратура потребовала для обвиняемых в общей сложности 28 лет тюремного заключения.

Как информировал портал ЕРЗ, ЖК «Закаменский» (на фото) сегодня является одним из самых проблемных долевых долгостроев Новосибирска. Для доведения его строительства до конца требуется порядка 1 млрд руб. — то есть столько, сколько было украдено у 1,5 тыс. обманутых дольщиков этого жилого комплекса.

По заявлению Анатолия Соколова, председателя ЖСК «Закаменский-16», созданного для достройки объекта, возобновление строительства долгостроя планируется не ранее лета этого года. Однако министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт ранее отмечал, что дома могут быть достроены весной-летом 2018 года.

 

Фото: www.cdn.n1.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина марта 2018 г.

Выпустят ли арестованных застройщиков из-под стражи

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина февраля 2018 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина января 2018 г.

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС