Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Смоленская область, 1 сентября

Как сообщает управление МВД России по Смоленской области, в отношении компании-застройщика (название не раскрывается) возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при долевом строительстве многоквартирных домов в деревне Киселевка.

Фото: www.smolnews.ru

Доследственная проверка показала: застройщик, заключив 118 договоров, собрал деньги с участников ДДУ на общую сумму более 200 млн руб. На эти деньги строительная компания должна была возвести два дома. Объекты вовремя не ввели в эксплуатацию, из-за чего дольщики и обратились в полицию.

Сейчас следственным отделом МВД России по Смоленской области по факту хищения денежных средств возбуждено уголовное дело по статье 159 (мошенничество). Максимальное наказание, которое может грозить застройщику, — лишение свободы на срок до 10 лет.

Волгоград, 7 сентября

Краснооктябрьский районный суд признал виновным 25-летнего бывшего генерального директора ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» (ООО «ВСГВ»), сообщает пресс-служба Волгоградской прокуратуры. Застройщик злоупотреблял полномочиями и присвоил денежные средства дольщиков в особо крупном размере.

Фото: www.gorvesti.ru

ООО «ВСГВ» занималась возведением многоквартирного дома №64 по улице Репина в Краснооктябрьском районе. Девелопер собрал более 2,2 млн руб. с участников долевого строительства, однако распорядился финансами по своему усмотрению. Из-за того, что деньги пошли не на возведение дома, сроки сдачи квартир переносились, в итоге объект до сих пор не введен в эксплуатацию.

Застройщика признали виновным по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение денежных средств с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), а также ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Краснооктябрьский районный суд приговорил девелопера к 4,5 годам колонии общего режима. Однако свою вину подсудимый так и не признал. Приговор в законную силу пока не вступил и может быть обжалован.

Саратов, 12 сентября

В кассационной инстанции отменили приговор директору ООО СУ «Саратовжилстрой», сообщает прокуратура Саратовской области.

Владимира Хвана обвиняли в злоупотреблении полномочиями при строительстве дома на 2-м Одесском проезде в г. Саратове. Сейчас материалы отправили на доследование. Причина повторной проверки в том, что прокурор усмотрел в действиях застройщика состав более тяжкого преступления.

Напомним, что в Ленинском районном суде в марте 2017 года Владимира Хвана приговорили к условному лишению свободы на один год (с годовым испытательным сроком). Как установило следствие, с 2013 по 2015 год, пока г-н Хван занимал должность директора «Саратовжилстроя», предприниматель заключил с гражданами и организацией договоры на уступку права требования квартир. Однако о том, что квартиры — предмет залога в банке, девелопер умолчал. Деньги от дольщиков застройщик получил, а вот квартирами граждан не обеспечил.

Фото: www.4vsar.ru

Областной прокурор Сергей Филипенко (на фото) в кассационном представлении отметил, что действия Хвана были квалифицированы неверно. Прокурор настоял на том, что в произошедшем кроется более тяжкое преступление — мошенничество. В итоге дело возвратили прокурору для детального разбирательства.

Как выяснилось, в отношении Владимира Хвана уже заводилось уголовное дело, правда причина была другой: уклонение от уплаты налогов.

Кировская область, 12 сентября

В МВД России по Кировской области сообщили, что дело директора строительной фирмы, который обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве многоквартирного дома в Кирове почти на 126 млн руб., передано в суд.

Расследование уголовного дела Следственным управлением по Кировской области окончено, сообщила представитель МВД РФ Ирина Волк. Как выяснилось, застройщик собрал с дольщиков около 300 млн руб. на возведение объекта. Однако финансами, поступившими на строительство многоквартирного дома, девелопер распорядился на свое усмотрение.

Дом должны были возвести еще во втором квартале 2015 года, но стройка затянулась. Дольщики до сих пор не получили ключи от своих квартир. В сообщении МВД по Кировской области говорится о том, что на предприятии фактически велся двойной бухгалтерский учет. Строительство выполнялось частными лицами, которых не оформляли официально.

В процессе проверки была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая показала, что строительство многоквартирного дома осуществлено на сумму 157 млн 611 тыс. руб. «Таким образом, — сообщает г-жа Волк, — следователями МВД по Кировской области доказан факт нецелевого расходования денежных средств дольщиков».

Директору строительной организации, название которой не раскрывается, предъявлено обвинение по ст. 201 УК РФ. Сейчас уголовное дело направлено в суд.

Краснодар, 12 сентября

Пять человек в возрасте от 29 до 48 лет выдавали себя за представителей застройщика. Группа людей предлагала гражданам купить квартиры по цене значительно ниже рыночной, сообщает Прокуратура Краснодарского края.

Фото: www.kamprok.ru

Низкую цену «представители застройщика» объясняли тем, что находятся на хорошем счету у администрации города.

Дольщики передавали денежные средства «девелоперам», заключая ДДУ, якобы зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также липовые квитанции к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в кассу застройщика. Некоторым потерпевшим даже выдали ключи от квартир, которые принадлежат другим людям.

Всего пострадали от махинаций мошенников 68 человек. Группа «представителей застройщика» не успела довести свой умысел до конца в отношении 5 человек, поскольку сотрудники правоохранительных органов задержали преступников.

Сумма хищений у каждого из обманутых участников ДДУ составила от 600 тыс. до 5 млн руб. а общий ущерб превысил 95 млн руб.

Мошенники признаны виновными в совершении преступлений по ч. 4 ст. 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере) и ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 (покушение на мошенничество).

Суд назначил подсудимым наказание в виде лишения свободы на срок от 4 лет 6 месяцев до 6 лет, а также обязал выплатить штраф от 200 тыс. до 1 млн руб., с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Следователь наложил арест на имущество мошенников.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Волгоград, 18 сентября

Как сообщает прокуратура Волгоградской области, ООО «Универсал-Строй», застройщик одного из многоквартирных домов в Красноармейском районе, собрал более 31 млн руб. с дольщиков по договорам ДДУ на строительство объекта. Дом должны были сдать еще во II квартале 2016 года, однако объект не введен в эксплуатацию до сих пор.

Фото: www.volg.mk.ru

Прокуратура Красноармейского района провела проверку на соблюдение закона о долевом строительстве. По итогам проверки выяснилось, что объемы выполненных работ по строительству дома были завышены на сумму свыше 7 млн руб.

Все материалы проверки прокуратура направила в следственные органы для дачи правовой оценки. В итоге в отношении застройщика «Универсал-Строй» возбудили уголовное дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

На данный момент расследование уголовного дела находится на контроле прокуратуры района. Застройщик может лишиться свободы на 4 года.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме: 

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина августа 2017 г.

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

При взятке с поличным арестован красноярский инспектор госнадзора за долевым строительством

Владимир Путин: Если уголовные дела не расследуют, предпринимателей нельзя держать за решеткой

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки