Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.novostipmr.ru

Пенза, 16 октября

Сотрудники полиции задержали руководителя строительной компании ЗАО «Декор-Трейд» Игоря Николаева (на фото слева). По данным проектной декларации, опубликованной на сайте АО «Декор-Трейд», у этой компании на 30 сентября 2017 года было двое учредителей: Игорь Николаев с 76% и Светлана Вдонина с 24%.

Г-н Николаев подозревается в хищении денежных средств, поступивших от граждан по договорам участия в долевом строительстве. С 2013 по 2017 год строительная компания заключила с участниками долевого строительства более 350 договоров. Объем денежных средств дольщиков, вложенных в строительство объекта, оценивается почти в 700 млн руб.

Изначально участникам долевого строительства обещали, что объект, возводимый в микрорайоне №4 «Среда», будет сдан в III квартале 2016 года. Впоследствии сроки введения дома в эксплуатацию неоднократно корректировались, и пока граждане так и не получили своих квартир от застройщика. Дом не достроен, при этом в настоящее время СМР на объекте не ведутся.

6 сентября в отношении застройщика возбуждено уголовное дело по признакам причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. 13 октября статью переквалифицировали, и теперь девелопера обвиняют по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

В компании, основным видом деятельности которой является производство гофрокартона и гофроупаковки,  проведены обыски, изъята финансовая документация. Материалы дела изучаются.

9 октября дольщики встретились с чиновниками города. Последние посоветовали обратиться в суд: по их мнению, оптимальный выход из сложившейся ситуации — подача иска для получения страховой премии в размере средств, внесенных по договорам долевого участия.

Расследование дела находится на личном контроле начальника областного управления МВД генерал-майора полиции Юрия Рузляева. По словам правоохранителей, «принимаются меры для обеспечения возмещения ущерба потерпевшим».

Фото: www.unipack.ru

Брянск, 16 октября

Экс-генеральный директор МУП «Брянскгорстройзаказчик» Юрий Курбатов заключен под стражу по решению Советского районного суда г. Брянска, сообщает УМВД России по Брянской области. Полиция задержала его совместно с оперативниками УФСБ России по Брянской области. Застройщика обвиняют по ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

По информации регионального УМВД, заслуженному строителю России, об аресте которого уже писал ЕРЗ, инкриминируют хищение денежных средств предприятия в сумме более 1 млн руб. По версии следствия 49-летний бывший генеральный директор оформлял договоры участия в долевом строительстве на заведомо невыгодных и убыточных для организации условиях.

Целью бизнесмена было завладеть денежными средствами участников долевого строительства путем оформления документов, в которых содержались недостоверные сведения о фактической стоимости объекта долевого строительства.

После заключения под стражу на имущество девелопера наложен арест.

ЯНАО, 19 октября

Следственные органы г. Салехарда возбудили уголовное дело в отношении жилищно-строительного кооператива, незаконно привлекавшего средства граждан. Пайщики, профинансировавшие стройку и заключившие с ЖСК договоры паенакопления, надеялись получить жилплощадь в 9-этажном доме по ул. Республики.

Как сообщила пресс-служба прокуратуры ЯНАО, дело возбуждено по материалам проверки прокуратуры по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере).

По версии надзорного органа ЖСК нарушил жилищное законодательство. С 11 пайщиков были незаконно собраны более 9,5 млн руб. При этом жилищно-строительный кооператив не являлся застройщиком дома, не имел прав на земельный участок и разрешения на строительство объекта.

По факту незаконного привлечения денег дольщиков прокуратура города внесла председателю кооператива представление. По его результатам три должностных лица данного ЖСК привлечены к дисциплинарной ответственности. На сам ЖСК наложен штраф в 250 тыс. руб. за нарушение ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

В прокуратуре ЯНАО название кооператива не указывается, однако местные СМИ предполагают, что речь идет о ЖСК «ИСК ЯНАО». Среди его членов фигурируют Виктор Безродный, Зинаида Куюмжу, Ирина Мадьярова и Геннадий Патока. Председателем правления и совладельцем является Наталья Шамрай.

Уголовное дело против руководства кооператива находится в стадии расследования.

Фото: www.misanec.ru

Нижний Новгород, 19 октября

Депутату Законодательного собрания Нижегородской области Вадиму Жуку (на фото) грозит до пяти лет лишения свободы. Как сообщает СУ СК по Нижегородской области, в период с 2015 по 2017 год подозреваемый, будучи генеральным директором ПСФ «Автотехстрой» заключил с гражданами более 20 договоров долевого строительства многоквартирного дома в ЖК «Славянский квартал» на ул. Тверской.

Уголовное дело в отношении застройщика возбуждено по вышеупомянутой ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. По версии следствия девелоперская компания г-на Жука возводила объект незаконно: разрешения на его строительство получено не было. А граждане, доверившись авторитету застройщика, вложились в свои будущие квартиры, перечислив на счет компании от 2,75 млн до 9 млн руб. каждый.

Как выяснилось, строительная фирма «Автотехстрой», незаконно продававшая квартиры в доме по ул. Тверской, это семейный бизнес: в числе учредителей компании выступают брат Вадима Жука, член Общественной палаты Нижегородской области Валерий Жук, а также сын подозреваемого, депутат городской думы Нижнего Новгорода Максим Жук.

Фото: www.ifregion.ru

Краснодар, 20 октября

Октябрьский районный суд Краснодара решил оставить руководителя ГК «Счастье» Давида Купрадзе и генерального директора ООО «КСС» Андрея Соколова под домашним арестом сроком на два месяца, с запретом на использование средств связи и интернета.

Уголовное дело в отношении девелоперов, об аресте которых портал ЕРЗ сообщал в конце октября, возбуждено по ст. 159 (мошенничество в особо крупном размере). Ранее обманутые дольщики данного ЖК обращались в органы полиции с просьбой возбудить уголовные дела в отношении застройщиков.

Участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» борются за свои квартиры уже давно. В сентябре 15 дольщиков устроили голодовку. Таким образом граждане пытались привлечь внимание властей к проблеме долгостроя. И только после встречи с вице-губернатором и мэром города протестующие согласились прекратить голодовку.

По словам члена инициативной группы дольщиков Александра Шевчука, со стройки были выведены 240 млн руб. из тех средств, которые были вложены самими дольщиками в возведение объекта. Чтобы достроить дома в жилом комплексе, по расчетам дольщиков, необходима примерно такая же сумма.

Дом обещали сдать еще в марте 2016 года, однако участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» до сих пор не получили ключи от своих квартир. Решением суда об аресте девелоперов, как сообщает Александр Шевчук, обманутые дольщики остались удовлетворены. Теперь они ждут официального признания их в качестве потерпевших.

Фото: www.krd.ru

Ижевск, 23 октября

В отношении руководителя ООО «Градстройсервис» возбуждено уголовное дело по ч. 1 вышеупомянутой ст. 200.3 УК РФ, сообщает Генпрокуратура РФ.

Проверка, проведенная прокуратурой Индустриального района столицы Удмуртии, показала, что строительная организация незаконно занималось возведением многоквартирного дома в пер. Широком в г. Ижевске (на фото). Застройщик привлекал средства дольщиков, хотя разрешения на строительство объекта не имел. Кроме того, денежные средства привлекались по инвестиционным договорам, заключаемым с физическим лицом.

Общая сумма привлеченных таким образом денежных средств граждан, по оценкам правоохранителей, составила более 3 млн руб.

На данный момент дом не достроен, а деньги участников долевого строительства потрачены застройщиком в личных целях.

Как выяснилось, руководителем и учредителем ООО «Градстройсервис», которое осуществляет возведение жилых и нежилых зданий с 2014 года, является Константин Гришин.

 Фото: www.izh.kp.ru

Новосибирск, 26 октября

Руководитель ГК ПТК-30 (№1 в регионе по объему текущего строительства) Антон Коновалов (на фото) задержан в офисе своей компании. Одной из причин задержания главы одной из крупнейших строительных компаний области стала конфликтная ситуация с дольщиками. Как сообщает пресс-служба ГУ МВД по Новосибирской области, «выявлен факт коммерческого подкупа, совершенного в особо крупном размере».

Один из дольщиков жилья обратился в компанию застройщика по вопросу о переуступке прав на недвижимое имущество. За подписание соглашения о переуступке прав девелопер назвал цену — 1,6 млн руб. После того как застройщик получил деньги, сотрудники полиции его задержали с поличным.

По информации правоохранительных органов, следователем СУ СК России по Новосибирской области возбуждено уголовное дело по ч. 8 ст. 204 УК РФ («Коммерческий подкуп»). Сейчас задержанному Антону Коновалову избирается мера пресечения.

Напомним, что строительная компания ГК ПТК-30 возводит четыре жилых комплекса в Новосибирской области: ЖК «Ваш выбор», ЖК «Радуга», ЖК «Деловой квартал» и ЖК «Времена года». В нынешнем году у компании-застройщика пока не сдано ни одного квадратного метра жилья, ввод жилых комплексов в эксплуатацию запланирован на конец 2017-го и на 2018 год. А ЖК «Времена года» вообще планируется сдать только в 2025 году.

Фото: www.news.ngs.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина октября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина сентября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

Согласно расчетам специалистов компаний Метриум и Regions Development, это максимальный результат за два года.

Фото: metrium.ru

По информации аналитиков, сегодня девелоперы «старой» Москвы на начальном этапе строительства (на котловане) реализуют 13,06 тыс. лотов, что составляет 24,7% от общего предложения. За год число таких квартир и апартаментов выросло на 43%, а их доля — на 5,5 п. п.

В III квартале в домах на котловане совершено 4 139 сделок по ДДУ (31,7% от всех покупок). Относительно того же периода прошлого года их количество выросло на 56,3%, доля — на 19,7 п. п.

«Несмотря на спад покупательской активности на фоне сворачивания льготной ипотеки и роста рыночных ставок, число сделок на котловане, напротив, растет», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).

Фото: Regions Development

По ее словам, это объясняется не только увеличением предложения на начальном этапе строительства, но и дисконтами к жилью на этапе котлована. На динамику влияют и популярные программы рассрочек, которые лучше всего брать именно на старте реализации проектов.

На этапе монтажа этажей продается 23,06 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 45,5% от суммарного предложения в старых границах столицы. За 12 месяцев число подобных лотов сократилось на 4,9%, доля — на 5,4 п. п.

В июле — сентябре в корпусах на этой стадии строительства было совершено 6 004 сделки по ДДУ (46%). По сравнению с III кварталом 2023 года их количество снизилось на 55,3%, доля — на 14,8 п. п.

Источник: Метриум

На этапе отделки в экспозиции данной локации находилось 10,29 тыс. лотов (19,5%). За год их объем увеличился на 23,4%, доля — на 2 п. п.

В III квартале с такими объектами было заключено 2 778 сделок по ДДУ (21,3%). К июлю — сентябрю 2023 года их объем уменьшился на 49%, доля — на 3,5 п. п.

На готовые варианты пришлось 6 500 квартир и апартаментов (12,3%) За год количество таких лотов выросло на 9,4%, а доля сократилась на 0,2 п. п.

«Готовые новостройки реализуются по договорам купли-продажи, как и вторичное жилье, и не входят в статистику сделок по ДДУ», — уточнила Лилия Арцибашева.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Однако, по ее словам, очевидно, что сейчас на такое жилье наблюдается повышенный спрос. 50% кредитных сделок на первичном рынке приходится на «Семейную ипотеку», а клиенты с детьми, как правило, нацелены на скорый переезд.

Кроме того, в связи с растущими арендными ставками особый интерес к покупке жилья «с ключами» проявляют инвесторы-рантье, добавила Лилия Арцибашева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперт: за год продажи в премиальных новостройках Москвы на этапе котлована выросли в два раза

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: цены на стадиях котлована и разрешения на ввод начали сближаться

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Виталий Мутко: Застройщик не должен продавать все свои квартиры на стадии строительства, нормальная цифра на момент сдачи дома — 70%

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенных

Эксперт: новостройки на начальной стадии строительства — по-прежнему оптимальный вариант для инвестирования