Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.storage.repeatme.ru

Волгоград, 18 сентября

На волгоградского застройщика ООО «Универсал-Строй», который занимается возведением ЖК «7 Пятниц» (на фото), заведено уголовное дело по факту злоупотреблений полномочиями при долевом строительстве многоквартирного дома (ч. 1 с. 201 УК РФ), сообщает прокуратура Волгоградской области. Прокурорская проверка выявила, что ООО «Универсал-Строй» завысило объемы выполненных работ по строительству многоквартирного дома в Красноармейском районе на сумму более 7 млн руб. Девелопер собрал с участников долевого строительства более 30 млн руб. на строительство объекта. Ключи от квартир люди должны были получить еще во 2-м квартале 2016 года. Позже срок сдачи перенесли на 4-й квартал 2017 года. Виновному грозит до 4-х лет лишения свободы.

Фото: www.bloknot-volgograd.ru

 

Омск, 19 сентября

В отношении одного из топ-менеджеров ЖСК «Статус» заведено уголовное дело. Девелопер предлагал приобрести жилье в Амурском поселке, а деньги пайщиков просто расхищал. Ущерб от его действий прокуратура оценила в более чем 2 млн руб.

ЖСК «Статус» находится в Омске на ул. Тухачевского, 16. По этому же адресу зарегистрирован еще ряд фирм: «Строительное предприятие МК-С», «ССК Металлургмаркет», «Стройградомск», «Стройинвестмаркет» и пр., совладельцем которых является Сергей Скрипец. Ранее он возглавлял ЖСК «Центральный-1» и «Центральный-2».

С 2008 по 2013 год ЖСК «Центральный-1» собирал взносы на квартиры в ЖК по ул. Масленникова. На месте ветхих построек должны были возвести четыре корпуса высотой от 6 до 12 этажей, подземную автостоянку, а также центр для детей. Тогда же ЖСК присвоил в личных целях миллионы пайщиков, сданные на возведение комплекса.

Фото: www.bk55.ru

В декабре 2016 года, накануне «прямой линии» с Президентом, обманутые пайщики (одна из них — на фото) обратились к Владимиру Путину. Они рассказали главе государства о том, что более 100 человек так и не получили обещанного жилья, и попросили помощи.

 

Самара, 19 сентября

Следственный комитет по Самарской области возбудил уголовное дело в отношении ООО «Строй Центр» по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

В 2015 году сотрудники строительной организации взяли на себя ответственность по завершению строительства ряда проблемных объектов в Самарской области, перечень которых определило региональное правительство.

За это ООО «Строй Центр» бесплатно получило в собственность земельный участок в Кировском районе города площадью около 55 тыс. м². Застройщик заключил договоры купли-продажи земельного участка по цене существенно ниже кадастровой стоимости, а самим участком распорядился по своему усмотрению. По версии следствия, это послужило причиной лишения прав граждан на жилые помещения и причинило правительству Самарской области ущерб в размере более 1 млн руб.

Фото: www.st.volga.news

Как сообщил начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров (на фото), большой компенсационный участок девелопер разделил на четыре части. Три из них застройщик продал физлицам на общую сумму более 40 млн руб., при этом кадастровая стоимость каждого из этих участков составляет более 85 млн руб.

На данный момент компания находится в стадии реорганизации, а расследование уголовного дела не завершено. Следственный комитет разбирает все обстоятельства и проверяет подозреваемых в совершении преступления. Параллельно над делом работают и сотрудники подразделения МВД по Самарской области.

 

Пенза, 21 сентября

Как сообщает прокуратура Пензенской области, в этом году сотрудники ведомства зарегистрировали несколько случаев злостного нарушения законодательства о долевом строительстве.

За последние недели в Пензе возбудили 4 уголовных дела против девелоперов, которые собрали средства с участников долевого строительства, однако квартиры в пользование не выдали. Все четверо девелоперов  привлекаются к уголовной ответственности по статьям о злоупотреблении полномочиями и о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Фото: www.st2.1pnz.ru

Самое громкое уголовное дело (по ст. 201 УК РФ, злоупотребление полномочиями, повлекшее причинение существенного вреда интересам организации) возбуждено в отношении генерального директора ОАО «Пензастрой». Заслуженный строитель России, 80-летний уважаемый ветеран строительной отрасли, президент Ассоциации Пензенских строителей, Валентин Журавлев (на фото) обвиняется в нецелевом расходовании средств дольщиков. Застройщик получил от 50 дольщиков ДДУ 18 млн руб. на строительство дома по ул. Окружной, но деньги девелопер потратил в своих целях. Сейчас строительство объекта приостановлено. 

Факт, выявленный прокуратурой Железнодорожного района, стал основанием для возбуждения уголовного дела в отношении Валентина Журавлева. В данный момент по делу ведется следствие.

Киров, 22 сентября

По вышеупомянутой ст. 201 УК РФ следователи УМВД по Кировской области возбудили уголовное дело в отношении ООО «ЖК Виктория».

Девелопер возводил 11-этажный многоквартирный жилой дом, ключи от которого дольщики должны были получить еще в IV квартале 2016 года, однако строительство этого жилого комплекса в срок не завершено.

Один из объектов ЖК «Виктория»                Фото: www.kirov-portal.ru

Прокуратура Ленинского района проверила деятельность застройщика на выполнение закона. Как выяснилось, последние два года один из руководителей ООО «ЖК Виктория» распоряжался своими полномочиями не в интересах организации, потратив потратил более 180 млн руб. на цели, не связанные с возведением ЖК. 

Сейчас строительство дома приостановлено, дольщики по-прежнему ждут своих квартир. Все факты проверки прокурор передал следственным органам для дачи уголовно-правовой оценки. Ход расследования находится на контроле прокуратуры района.

Ленинградская область, 22 сентября

Портал ЕРЗ уже сообщал, что в Петербурге в розыск объявлены трое граждан Эстонии, связанных с проблемным ЖК «Ванино». 

Напомним, что на участке 62,5 га собирались разместить 142 коттеджа и 99 сити-вилл (3-4-четырехэтажные дома от 12 до 48 квартир в каждом). С двухлетней задержкой в ЖК «Ванино» сданы 15 малоэтажных корпусов (сити-вилл) первой очереди, 12 корпусов второй и третьей очереди (на 180 квартир) превратились в недострои и нуждаются, как минимум, в консервации. При этом из 229 квартир второй очереди 171 квартира продана.

На достройку комплекса требуется 800 млн. Ущерб от деятельности компании ООО «Тареал» правоохранители оценивают примерно в 300 млн руб. В декабре 2016 года совледелец и гендиректор застройщика Денис Вястрик и Игорь Клещенок стали фигурантами уголовного дела. Поскольку дольщики деньги перечислили, а дома в ЖК «Ванино» построены далеко не все, полиция считает, что средства были похищены. В феврале 2017 года суд запретил застройщику привлекать деньги дольщиков, а в сентябре правоохранители объявили в розыск троих граждан Эстонии — упомянутых Дениса Вястрика и Игоря Клещенка, а также Игоря Израэляна, владельца компании TASMO.

ЖК «Ванино»                Фото: www.photo.foto-planeta.com

Парадокс в том, что TASMO — единственный инвестор, до недавнего времени выражавший готовность завершить проект. Объявление в розыск владельца TASMO Игоря Израэляна и обыск, проведенный 5 сентября в офисе подконтрольного этой компании ООО «ЖК «Ванино», созданного для достройки объекта, ставит под сомнение завершение работы над этим проблемным малоэтажным ЖК, задуманным в свое время, как «кусочек Европы на ленинградской земле».

Казань, 25 сентября

В Московском суде Казани зачитано обвинительное заключение. Застройщик Рашид Аитов, глава компаний ООО «Фирма «Свей» и ООО «Маг-Строй», обвиняется по двум уголовным делам по фактам обмана дольщиков, надстройке лишних этажей и мошенничества по отношению к бывшему подрядчику.

Фото: www.realnoevremya.ru

Оба уголовных дела, заведенных против главы «Свея», теперь объединены в одно производство. Адвокаты 65-летнего застройщика недавно пытались изменить ему меру пресечения на домашний арест. Суд эту просьбу отклонил.

Перед началом заседания обманутых дольщиков предупредили: приходить в зал суда нет необходимости: текст обвинения — более 450 страниц — будут зачитывать до октября. Однако многие участники долевого строительства заявили: «Нет, мы все равно будем ходить».

Фото: www.realnoevremya.ru

Почти 150 обманутых дольщиков с 2012 по 2015 год вкладывали деньги в покупку квартир в ЖК «Золотая середина». Кроме того, 40 семей приобрели квартиры на «лишних» этажах дома, при том что разрешения на строительство 18-ти этажей у Аитова не имелось.

С января 2014 года девелопер осуществлял незаконные продажи квартир участникам долевого строительства с 10-го по 11-й этаж. Обвинитель в зале Московского суда заявил, что таким образом Рашид Аитов преследовал цель похитить чужое имущество «путем злоупотребления доверием, достоверно зная, что в отсутствие разрешения на строительство 18-этажного дома он не сможет получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома и предоставить квартиры дольщикам».

Фото дома №6 ЖК «Золотая середина», где были возведены «лишние» этажи      Фото: www.realnoevremya.ru 

Среди прочих обвинений, как уже говорилось, в отношении застройщика завели уголовное дело за мошенничество, связанное с подрядчиком Назимом Дадашовым. Его компания проводила отделочные работы в одном из домов «Маг-Строя». По версии следствия Рашид Аитов заключил с Дадашовым договор подряда, выдав себя за гендиректора фирмы-застройщика, хотя таковым уже не являлся. По мнению гособвинителя, таким образом застройщик хотел оставить строителя без оплаты. Нанесенный Дадашову ущерб оценили в более чем 400 тыс. руб.

После суда обманутые дольщики пришли к выводу: необходимо подать коллективный иск против застройщика ЖК «Золотая середина» Рашида Аитова.

Красноярск, 29 сентября

Главное управление МВД по Красноярскому краю возбудило уголовное дело в отношении застройщиков по ч. 4 ст. 160 «Присвоение и растрата».

Девелоперы, имена которых сотрудниками МВД не раскрываются, возводили дома в Красноярске по ул. Шевченко в ЖК «Нойланд Черемушках» (на фото), о проблемах дольщиков которого в июле уже писал портал ЕРЗ.

Фото: www.domofond.ru

Мошенники заключали договоры на строительство квартир не только с гражданами, но и с юридическими лицами, собрав в общей сложности около 1 млн руб. Однако МВД по Красноярскому краю уточняет, что все средства дольщиков злоумышленники использовать все же не успели.

Сейчас строительство домов приостановлено, а строительная компания пребывает в стадии банкротства. Застройщикам грозит до 10 лет лишения свободы. Речь идет об ООО «Монтаж-Строй», генеральным директором которого является Эдуард Пшуков. Именно этот застройщик занимался строительством ЖК «Нойланд Черемушки» по ул. Шевченко.

                 

Москва, 29 сентября

Тверской суд Москвы заключил под стражу до 10 октября Сергея Мурашко (на фото), бывшего финансового директора ГК СУ-155. Экс-топ-менеджера девелоперской компании обвинили в мошенничестве в особо крупном размере (ст. 159 УК РФ).

Фото: www.rusevik.ru

Ранее портал ЕРЗ сообщал, что Тверской суд арестовал и бывшего гендиректора СУ-155 Александра Мещерякова (на фото ниже). Его адвокаты с арестом не согласны: они полагают, что мера пресечения в виде взятия Мещерякова под стражу необоснованна, поскольку обвинение, предъявленное ему, связано с предпринимательской деятельностью, что в соответствии с нормами УПК делает арест бизнесмена невозможным.

Фото: www.3.bp.blogspot.com

Интересно и то, что с арестом Мещерякова не согласны не только его адвокаты, но и прокуратура, которая подала апелляцию на арест в Мосгорсуд. Однако там 27 сентября признали его арест законным.

По версии следствия руководство компании причастно к хищению средств дольщиков. В частности, участники долевого строительства приобрели квартиры в недостроенных ЖК, а СУ-155 не оформила с гражданами необходимую документацию. Не было разрешения на строительство, права собственности на земельные участки не оформлялись, а договоры, которые заключались при продажах квартир, не подпадали под нормы действующего 214-ФЗ.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

Арестован бывший гендиректор СУ-155

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина августа 2017 г.

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

С 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), предусматривающие закрепление в документах о КРТ обязательств по созданию инфраструктурных объектов при комплексном развитии территорий. Однако и девелоперам, и муниципалитетам сегодня не хватает сведений о том, какой объем строительства социальных объектов и инфраструктуры должен возлагаться на застройщика. Об этом и о многом другом говорилось в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы законодательства о КРТ».

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

В ходе дискуссии отмечалось, что, несмотря на внесенные новшества, законодательство о КРТ все еще требует доработки: сейчас муниципалитеты боятся принимать решение о строительстве жилья без создания социальной инфраструктуры, поскольку не имеют четкого понимания того, что считать обеспеченностью такими объектами.

В то же время девелоперы нередко сталкиваются с избыточными требованиями органов местного самоуправления по строительству инфраструктуры, что делает реализацию проектов невозможной. При этом во многих регионах приняты нормативные акты, согласно которым новое строительство можно вести только в рамках КРТ.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Законодательству о КРТ всего несколько лет, и этот институт активно развивается. На днях было опубликовано исследование ИЭГ, согласно которому в России практически завершен очень важный этап внедрения КРТ — разработка регионального законодательства. Почти все регионы в соответствии с федеральным законодательством приняли необходимую нормативную базу. Это огромный шаг вперед.

Мы видим, что объемы стройки по КРТ удваиваются каждый год. Налицо очень большие темпы роста. По КРТ общие объемы стройки превысили суммарные объемы строительства, которые были по комплексному освоению территорий (КОТ) и институту развития застроенных территорий (РЗТ) в лучшие годы.

 

Фото из архива М. Галя

 

Максим ГАЛЬ (на фото), заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России:

— Идея изменений ГрК РФ в части строительства инфраструктуры в рамках КРТ заключается в том, что теперь в обязательном порядке должны решаться вопросы как обеспеченности и доступности инфраструктуры в проекте КРТ, так и очередности ее создания, а также закрепления непосредственно в договоре о КРТ конкретной стороны (частной либо публичной), которая обязана осуществить финансирование (создание) такой инфраструктуры. Причем последний вопрос должен быть решен до стадии проведения торгов на право заключения договора о КРТ и не может быть отложен на «потом».

Новый Федеральный закон 486-ФЗ от 26.12.2024 не говорит о том, что абсолютно в каждом проекте КРТ теперь должна создаваться социальная инфраструктура, поскольку концепция проектов КРТ различна и зачастую направлена на решение различных задач, не всегда связанных с созданием жилой застройки. Смысл данных изменений заключается в том, что такая инфраструктура подлежит созданию только в том проекте КРТ, где возникает ее дефицит, что определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Право публичной стороны оставить за собой обязательства по созданию инфраструктуры в рамках проекта КРТ, ранее предусмотренное ч. 7 ст. 68 ГрК РФ, сохранено и продолжает действовать. Таким образом, новый закон не запрещает публичным органам брать на себя обязательства по созданию инфраструктуры.

 

Фото: nostroy.ru

 

Максим ФЕДОРЧЕНКО (на фото), вице-президент Российского Союза строителей:

— Вопрос, который у всех на устах, — какой объем строительства социальных объектов и инфраструктуры должен возлагаться на застройщика.

Сейчас судебная практика складывается так, что в некоторых регионах застройщиков по уже построенным объектам дополнительно нагружают обязательствами по строительству социальных объектов, предусмотренных проектом планировки или региональными нормативами. При этом зачастую территории уже обеспечены такими объектами, но муниципалитеты боятся принимать решение о строительстве жилья без создания социальной инфраструктуры, поскольку четкого понимания того, что считать обеспеченностью социальными объектами, нет.

Отсутствие таких нормативов негативно влияет и на развитие низкоплотной малоэтажной застройки.

Необходимо провести комплексную оценку обеспеченности социальными объектами, запланировать конкретные цифры и оптимизировать под них региональные нормативы градостроительного проектирования.  

 

Фото из архива П. Ремнева

 

Павел РЕМНЕВ (на фото), директор по взаимодействию с федеральными органами власти ГК Самолет:

— Озвучу ряд вопросов. Первый вопрос касается ч. 10.2 ст. 45 ГрК РФ про исключение возможности при КРТ утверждать документацию по планировке территории (ПТ) до внесения генерального плана (ГП) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Речь идет про проекты по инициативе правообладателя (застройщика).

Принятие данной правки, как мы видим, сильно увеличит сроки реализации проектов в КРТ по инициативе застройщиков. Потому что сначала необходимо дождаться утвержденного ГП и ПЗЗ и только потом уже приступить к утверждению документации по ПТ.

Второе. В одном порядке устанавливаются более строгие требования к очередности строительства. В том числе, необходимо указывать максимальный срок осуществления работ по данному проекту. При этом разрешение на строительство (РС) выдается на срок, соответствующий максимальному сроку строительства, а к основаниям для отказа в выдаче РС добавляется несоответствие проектной документации (ПД) срокам очередности проекта. И здесь возникает вопрос: каким образом застройщик может получить или продлить РС при увеличении срока реализации отдельной очереди?

Третье. В новом порядке решения о КРТ должны включать в себя расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня удаленности по отношению к населению, которое там живет.

Данные требования устанавливаются градостроительным регламентом, при этом он устанавливается в ПЗЗ, а, согласно ГрК РФ, решение о КРТ может не соответствовать как раз ПЗЗ. И тут возникает вопрос, на основании чего должны быть указаны расчетные показатели: градостроительного регламента в рамках принятого ПЗЗ либо в рамках нового проекта ПЗЗ?

Озвученные вопросы и ряд предложений в письменном виде будут направлены в Минстрой России.

 

Фото из архива А. Басова

 

Андрей БАСОВ (на фото), вице-президент по развитию и внешним связям ГК Страна Девелопмент:

— Внесенные в законодательство о КРТ изменения облегчают работу застройщиков. Среди наиболее значимых изменений выделю ускоренное получение ГПЗУ для проектирования до освобождения ЗУ государственной или муниципальной собственности от прав третьих лиц; возможность вовлечения в КРТ территорий, занятых домами блокированной застройки, объектами ИЖС; возможность корректировки условий договора о КРТ с учетом изменения перечня объектов, подлежащих сохранению или сносу, а также в связи с экономической ситуацией.

Актуальными вопросами, требующими решения и проработки на законодательном уровне, на наш взгляд, остаются:

• исключение выхода МКД из КРТ на стадии его реализации;

• создание механизма оперативного освобождения территории комплексного развития от самовольных построек, предусматривающего возможность сноса такой постройки лицом, заключившим договор о КРТ, с условием компенсации расходов на такую постройку лицу, которое ее осуществило;

• объективное распределение социальных обязательств среди застройщиков с учетом предполагаемого объема жилищного строительства.

 

Фото из архива В. Егорова

 

Виктор ЕГОРОВ (на фото), руководитель управления градостроительства и разрешительной документации ГК ТОЧНО:

— При реализации договоров о КРТ девелопер нередко сталкивается с избыточными требованиями органов местного самоуправления.

В части социальной обеспеченности у нас каждый год пересматривается норма. И, к сожалению, это приводит к тому, что в уже заключенный договор о КРТ невозможно внести изменения. Потому что при следующем внесении изменений нужно будет уже больше территории закладывать под детские сады и школы, что сделает невозможной реализацию проекта. 

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными. 

Выпуск «ЕРЗ-тренды» 30 января будет посвящен обсуждению преимуществ и недостатков собственного генерального подрядчика в девелоперском бизнесе. Регистрация доступна по ссылке.

 

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 23 января в 10.00: разбираем новеллы законодательства о КРТ

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

«ЕРЗ-тренды» 16 января в 10.00: итоги декабря и 2024 года на рынке новостроек от лучших аналитиков России

ЕРЗ-тренды: поправки в 214-ФЗ защитят застройщиков, но могут породить новые судебные споры

ЕРЗ-тренды о новеллах 214-ФЗ: запись онлайн-дискуссии

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Девелопмент МКД: что происходит и что делать — тема обсуждения в прямом эфире ЕРЗ.РФ 5 декабря в 10.00

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)