Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.storage.repeatme.ru

Волгоград, 18 сентября

На волгоградского застройщика ООО «Универсал-Строй», который занимается возведением ЖК «7 Пятниц» (на фото), заведено уголовное дело по факту злоупотреблений полномочиями при долевом строительстве многоквартирного дома (ч. 1 с. 201 УК РФ), сообщает прокуратура Волгоградской области. Прокурорская проверка выявила, что ООО «Универсал-Строй» завысило объемы выполненных работ по строительству многоквартирного дома в Красноармейском районе на сумму более 7 млн руб. Девелопер собрал с участников долевого строительства более 30 млн руб. на строительство объекта. Ключи от квартир люди должны были получить еще во 2-м квартале 2016 года. Позже срок сдачи перенесли на 4-й квартал 2017 года. Виновному грозит до 4-х лет лишения свободы.

Фото: www.bloknot-volgograd.ru

 

Омск, 19 сентября

В отношении одного из топ-менеджеров ЖСК «Статус» заведено уголовное дело. Девелопер предлагал приобрести жилье в Амурском поселке, а деньги пайщиков просто расхищал. Ущерб от его действий прокуратура оценила в более чем 2 млн руб.

ЖСК «Статус» находится в Омске на ул. Тухачевского, 16. По этому же адресу зарегистрирован еще ряд фирм: «Строительное предприятие МК-С», «ССК Металлургмаркет», «Стройградомск», «Стройинвестмаркет» и пр., совладельцем которых является Сергей Скрипец. Ранее он возглавлял ЖСК «Центральный-1» и «Центральный-2».

С 2008 по 2013 год ЖСК «Центральный-1» собирал взносы на квартиры в ЖК по ул. Масленникова. На месте ветхих построек должны были возвести четыре корпуса высотой от 6 до 12 этажей, подземную автостоянку, а также центр для детей. Тогда же ЖСК присвоил в личных целях миллионы пайщиков, сданные на возведение комплекса.

Фото: www.bk55.ru

В декабре 2016 года, накануне «прямой линии» с Президентом, обманутые пайщики (одна из них — на фото) обратились к Владимиру Путину. Они рассказали главе государства о том, что более 100 человек так и не получили обещанного жилья, и попросили помощи.

 

Самара, 19 сентября

Следственный комитет по Самарской области возбудил уголовное дело в отношении ООО «Строй Центр» по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

В 2015 году сотрудники строительной организации взяли на себя ответственность по завершению строительства ряда проблемных объектов в Самарской области, перечень которых определило региональное правительство.

За это ООО «Строй Центр» бесплатно получило в собственность земельный участок в Кировском районе города площадью около 55 тыс. м². Застройщик заключил договоры купли-продажи земельного участка по цене существенно ниже кадастровой стоимости, а самим участком распорядился по своему усмотрению. По версии следствия, это послужило причиной лишения прав граждан на жилые помещения и причинило правительству Самарской области ущерб в размере более 1 млн руб.

Фото: www.st.volga.news

Как сообщил начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров (на фото), большой компенсационный участок девелопер разделил на четыре части. Три из них застройщик продал физлицам на общую сумму более 40 млн руб., при этом кадастровая стоимость каждого из этих участков составляет более 85 млн руб.

На данный момент компания находится в стадии реорганизации, а расследование уголовного дела не завершено. Следственный комитет разбирает все обстоятельства и проверяет подозреваемых в совершении преступления. Параллельно над делом работают и сотрудники подразделения МВД по Самарской области.

 

Пенза, 21 сентября

Как сообщает прокуратура Пензенской области, в этом году сотрудники ведомства зарегистрировали несколько случаев злостного нарушения законодательства о долевом строительстве.

За последние недели в Пензе возбудили 4 уголовных дела против девелоперов, которые собрали средства с участников долевого строительства, однако квартиры в пользование не выдали. Все четверо девелоперов  привлекаются к уголовной ответственности по статьям о злоупотреблении полномочиями и о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Фото: www.st2.1pnz.ru

Самое громкое уголовное дело (по ст. 201 УК РФ, злоупотребление полномочиями, повлекшее причинение существенного вреда интересам организации) возбуждено в отношении генерального директора ОАО «Пензастрой». Заслуженный строитель России, 80-летний уважаемый ветеран строительной отрасли, президент Ассоциации Пензенских строителей, Валентин Журавлев (на фото) обвиняется в нецелевом расходовании средств дольщиков. Застройщик получил от 50 дольщиков ДДУ 18 млн руб. на строительство дома по ул. Окружной, но деньги девелопер потратил в своих целях. Сейчас строительство объекта приостановлено. 

Факт, выявленный прокуратурой Железнодорожного района, стал основанием для возбуждения уголовного дела в отношении Валентина Журавлева. В данный момент по делу ведется следствие.

Киров, 22 сентября

По вышеупомянутой ст. 201 УК РФ следователи УМВД по Кировской области возбудили уголовное дело в отношении ООО «ЖК Виктория».

Девелопер возводил 11-этажный многоквартирный жилой дом, ключи от которого дольщики должны были получить еще в IV квартале 2016 года, однако строительство этого жилого комплекса в срок не завершено.

Один из объектов ЖК «Виктория»                Фото: www.kirov-portal.ru

Прокуратура Ленинского района проверила деятельность застройщика на выполнение закона. Как выяснилось, последние два года один из руководителей ООО «ЖК Виктория» распоряжался своими полномочиями не в интересах организации, потратив потратил более 180 млн руб. на цели, не связанные с возведением ЖК. 

Сейчас строительство дома приостановлено, дольщики по-прежнему ждут своих квартир. Все факты проверки прокурор передал следственным органам для дачи уголовно-правовой оценки. Ход расследования находится на контроле прокуратуры района.

Ленинградская область, 22 сентября

Портал ЕРЗ уже сообщал, что в Петербурге в розыск объявлены трое граждан Эстонии, связанных с проблемным ЖК «Ванино». 

Напомним, что на участке 62,5 га собирались разместить 142 коттеджа и 99 сити-вилл (3-4-четырехэтажные дома от 12 до 48 квартир в каждом). С двухлетней задержкой в ЖК «Ванино» сданы 15 малоэтажных корпусов (сити-вилл) первой очереди, 12 корпусов второй и третьей очереди (на 180 квартир) превратились в недострои и нуждаются, как минимум, в консервации. При этом из 229 квартир второй очереди 171 квартира продана.

На достройку комплекса требуется 800 млн. Ущерб от деятельности компании ООО «Тареал» правоохранители оценивают примерно в 300 млн руб. В декабре 2016 года совледелец и гендиректор застройщика Денис Вястрик и Игорь Клещенок стали фигурантами уголовного дела. Поскольку дольщики деньги перечислили, а дома в ЖК «Ванино» построены далеко не все, полиция считает, что средства были похищены. В феврале 2017 года суд запретил застройщику привлекать деньги дольщиков, а в сентябре правоохранители объявили в розыск троих граждан Эстонии — упомянутых Дениса Вястрика и Игоря Клещенка, а также Игоря Израэляна, владельца компании TASMO.

ЖК «Ванино»                Фото: www.photo.foto-planeta.com

Парадокс в том, что TASMO — единственный инвестор, до недавнего времени выражавший готовность завершить проект. Объявление в розыск владельца TASMO Игоря Израэляна и обыск, проведенный 5 сентября в офисе подконтрольного этой компании ООО «ЖК «Ванино», созданного для достройки объекта, ставит под сомнение завершение работы над этим проблемным малоэтажным ЖК, задуманным в свое время, как «кусочек Европы на ленинградской земле».

Казань, 25 сентября

В Московском суде Казани зачитано обвинительное заключение. Застройщик Рашид Аитов, глава компаний ООО «Фирма «Свей» и ООО «Маг-Строй», обвиняется по двум уголовным делам по фактам обмана дольщиков, надстройке лишних этажей и мошенничества по отношению к бывшему подрядчику.

Фото: www.realnoevremya.ru

Оба уголовных дела, заведенных против главы «Свея», теперь объединены в одно производство. Адвокаты 65-летнего застройщика недавно пытались изменить ему меру пресечения на домашний арест. Суд эту просьбу отклонил.

Перед началом заседания обманутых дольщиков предупредили: приходить в зал суда нет необходимости: текст обвинения — более 450 страниц — будут зачитывать до октября. Однако многие участники долевого строительства заявили: «Нет, мы все равно будем ходить».

Фото: www.realnoevremya.ru

Почти 150 обманутых дольщиков с 2012 по 2015 год вкладывали деньги в покупку квартир в ЖК «Золотая середина». Кроме того, 40 семей приобрели квартиры на «лишних» этажах дома, при том что разрешения на строительство 18-ти этажей у Аитова не имелось.

С января 2014 года девелопер осуществлял незаконные продажи квартир участникам долевого строительства с 10-го по 11-й этаж. Обвинитель в зале Московского суда заявил, что таким образом Рашид Аитов преследовал цель похитить чужое имущество «путем злоупотребления доверием, достоверно зная, что в отсутствие разрешения на строительство 18-этажного дома он не сможет получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома и предоставить квартиры дольщикам».

Фото дома №6 ЖК «Золотая середина», где были возведены «лишние» этажи      Фото: www.realnoevremya.ru 

Среди прочих обвинений, как уже говорилось, в отношении застройщика завели уголовное дело за мошенничество, связанное с подрядчиком Назимом Дадашовым. Его компания проводила отделочные работы в одном из домов «Маг-Строя». По версии следствия Рашид Аитов заключил с Дадашовым договор подряда, выдав себя за гендиректора фирмы-застройщика, хотя таковым уже не являлся. По мнению гособвинителя, таким образом застройщик хотел оставить строителя без оплаты. Нанесенный Дадашову ущерб оценили в более чем 400 тыс. руб.

После суда обманутые дольщики пришли к выводу: необходимо подать коллективный иск против застройщика ЖК «Золотая середина» Рашида Аитова.

Красноярск, 29 сентября

Главное управление МВД по Красноярскому краю возбудило уголовное дело в отношении застройщиков по ч. 4 ст. 160 «Присвоение и растрата».

Девелоперы, имена которых сотрудниками МВД не раскрываются, возводили дома в Красноярске по ул. Шевченко в ЖК «Нойланд Черемушках» (на фото), о проблемах дольщиков которого в июле уже писал портал ЕРЗ.

Фото: www.domofond.ru

Мошенники заключали договоры на строительство квартир не только с гражданами, но и с юридическими лицами, собрав в общей сложности около 1 млн руб. Однако МВД по Красноярскому краю уточняет, что все средства дольщиков злоумышленники использовать все же не успели.

Сейчас строительство домов приостановлено, а строительная компания пребывает в стадии банкротства. Застройщикам грозит до 10 лет лишения свободы. Речь идет об ООО «Монтаж-Строй», генеральным директором которого является Эдуард Пшуков. Именно этот застройщик занимался строительством ЖК «Нойланд Черемушки» по ул. Шевченко.

                 

Москва, 29 сентября

Тверской суд Москвы заключил под стражу до 10 октября Сергея Мурашко (на фото), бывшего финансового директора ГК СУ-155. Экс-топ-менеджера девелоперской компании обвинили в мошенничестве в особо крупном размере (ст. 159 УК РФ).

Фото: www.rusevik.ru

Ранее портал ЕРЗ сообщал, что Тверской суд арестовал и бывшего гендиректора СУ-155 Александра Мещерякова (на фото ниже). Его адвокаты с арестом не согласны: они полагают, что мера пресечения в виде взятия Мещерякова под стражу необоснованна, поскольку обвинение, предъявленное ему, связано с предпринимательской деятельностью, что в соответствии с нормами УПК делает арест бизнесмена невозможным.

Фото: www.3.bp.blogspot.com

Интересно и то, что с арестом Мещерякова не согласны не только его адвокаты, но и прокуратура, которая подала апелляцию на арест в Мосгорсуд. Однако там 27 сентября признали его арест законным.

По версии следствия руководство компании причастно к хищению средств дольщиков. В частности, участники долевого строительства приобрели квартиры в недостроенных ЖК, а СУ-155 не оформила с гражданами необходимую документацию. Не было разрешения на строительство, права собственности на земельные участки не оформлялись, а договоры, которые заключались при продажах квартир, не подпадали под нормы действующего 214-ФЗ.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

Арестован бывший гендиректор СУ-155

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина августа 2017 г.

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

В Казани реализуется участок под застройку 60 тысяч кв. м жилья по соседству с площадкой группы ПИК. Проект планировки территории уже утвержден, получены ТЭП, а эскизный проект собственник участка разработает с учетом пожеланий по планировочным и фасадным решениям будущего застройщика.

  

    

«Будучи собственником земельных участков, ASG разрабатывает проекты застройки, предлагая застройщикам уже готовые участки с утвержденной градостроительной документацией для реализации проекта многоквартирной жилой застройки, — говорит директор по развитию территорий группы компаний ASG invest Ринат Аисов (на фото). — Сегодня это как никогда актуально, поскольку в Казани таких предложений на свободном рынке нет, и застройщики имеют проблемы с выходом в данный регион. При том что Казань входит в ТОП-3 городов по росту цен на жилье в связи с высоким внутренним спросом и притоком населения из соседних регионов».

 

 

«Если говорить конкретно об участке на Сибирском тракте, то на сегодняшний день зоны в ПЗЗ и генеральном плане уже соответствуют многоквартирной застройке, Постановлением Исполнительного комитета г. Казани №2090 от 01.07.2022 утвержден проект планировки территории Постановлением с фиксированием технико-экономических показателей и границ застройки, — проинформировал Ринат Аисов. — Также подготовлена концепция с объемно-планировочными решениями, после заключения сделки мы доводим подготовку до утверждения эскизного проекта с учетом требований застройщика», — уточнил он.

   

    

Новый ЖК — это современная квартальная застройка класса «комфорт плюс». Площадь участка — 4,6 га. Площадь жилых квартир — 62 500 кв. м, площадь коммерческих помещений — 3 300 кв. м. В утвержденном проекте планировки территории уже зафиксированы данные показатели, установлены красные линии и пятно застройки, получены все технические условия и детально проработана инженерная инфраструктура.

Обосновано обеспечение данного ЖК социальной инфраструктурой: в границах участка — отдельностоящий детский сад на 330 мест, школа на 1 501 место предусмотрена на смежном участке в радиусе пешеходной доступности.

Разработанная концепция включает в себя многоквартирные жилые дома 12—17 этажей, 5-этажный паркинг открытого типа, детские и спортивные площадки, объекты инженерной инфраструктуры.

   

   

Повышенное качество дворовых пространств — это один из принципов, которые отражены в концепции проекта при планировании территории. Предусмотрен «двор без машин», который основывается на безопасности повышении качества жизни, под комплексом заложена большая и удобная подземная парковка.

Прилегающая территория будущего ЖК отличается развитой инфраструктурой и выгодным расположением: на пересечении основных транспортных магистралей города, рядом удобные дорожные развязки, остановки общественного транспорта и согласно генерального плана г. Казани предусмотрена станция метрополитена. Также в шаговой доступности крупные градообразующие предприятия, торговые центры и спортивные объекты, при этом отсутствуют современные жилые комплексы.  Все это предопределяет и коммерческий успех проекта для будущего застройщика. 

   

   

Особенности проекта жилого комплекса:

- развитая инфраструктура, все необходимое для жизни в шаговой доступности;

- удобные транспортные развязки, в любую точку города — за 10 минут;

- хорошие видовые характеристики: вид на акваторию р. Казанка, стадион Ак Барс Арена;

- точки подключения к инженерной инфраструктуре по границам участка.

   

  

СПРАВКА:

Группа компаний ASG invest – крупный собственник земельного банка в Татарстане, на рынке более 30 лет. Компания предлагает застройщикам площадки под локальную и комплексную застройку с полным сопровождением согласования проектной документации. Портфель проектов ASG invest под жилую застройку — это более 2000 га с градостроительным потенциалом 6 млн кв. м жилья.

Компания предоставляет возможность частичной оплаты при заключении сделки. При этом окончательные расчеты за земельный участок осуществляются по мере ввода жилого комплекса в эксплуатацию по очередям строительства — после раскрытия счетов эскроу, путем передачи квартир и помещений в построенных объектах либо фиксированного процента от выручки, поступившей на эскроу-счет.

 

Участки под многоквартирное строительство:

https://mkd.supermarket-m2.ru/?ts=1668421526

Телефон: 8 (843) 260-60-20

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Участки с недрами станет проще оформить под застройку

Растут объемы строительства жилья на федеральных землях, переданных ДОМ.РФ регионам под жилищное строительство

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН