Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках
Ответы на эти и другие вопросы получены в рамках опросов, проведенных Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) совместно с Брусникой и РБК-Недвижимость.
Фото: www.specserver.com
Целью опросов было оценить ситуацию на рынке, выяснить потребности и отношение к технологиям системы «Умный дом» у покупателей новостроек, а также понять, какие технологии наиболее востребованы и сколько за их внедрение готов платить потребитель.
Фото: www.furnishhome.ru
Опросы проводились Институтом развития строительной отрасли в период с 12 июля по 19 августа 2021 года. В них приняли участие 490 покупателей и 45 профессиональных участников рынка недвижимости из 53 регионов России. Более 55% участников из числа экспертов являются застройщиками.
Среди респондентов-покупателей 39,2% женщин и 60,8% мужчин, преобладают представители возрастных групп от 25 до 35 и от 35 до 44 лет (34% и 35% соответственно). Средний возраст участника опроса покупателей составил 37 лет, а средний уровень дохода — 114 тыс. руб. в месяц.
Фото: www.hitmoll.com
В целом эксперты и покупатели схожим образом оценивают привлекательность тех или иных функций системы «Умный дом». При этом по ряду позиций наблюдаются заметные отличия (см. таблицу).
Согласно результатам опросов, для покупателей квартир на первом месте стоят сервисы умного дома, обеспечивающие безопасность, затем следуют элементы, обеспечивающие дополнительный комфорт.
Самые привлекательные функции системы «Умный дом»
| Функция | Все участники, % | Эксперты, % | Покупатели, % |
|---|---|---|---|
| Автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды, тепла | 75 | 75,6 | 74,9 |
| Видеонаблюдение за двором, входами и подъездом | 69,7 | 55,6 | 71 |
| Фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков | 63,6 | 44,4 | 65,3 |
| Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру | 52 | 42,2 | 52,9 |
| Управление системами освещения и подсветки дома (и на территории) в зависимости от уровня естественной освещенности | 48,8 | 55,6 | 48,2 |
| СКУД – удаленное управление доступом людей и транспорта (на территорию, на чердаки и крыши, в колясочную, велосипедную, паркинг) | 44,5 | 53,3 | 43,7 |
| Автоматизация отключения/включения отопления в квартире | 41,9 | 28,9 | 41,2 |
| Автоматизация отключения/включения освещения и электроприборов в квартире | 40 | 26,7 | 41,2 |
| Управление домофоном из приложения | 38,1 | 33,3 | 38,6 |
| Системы дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод, сигнализация | 37,8 | 24,4 | 39 |
| Автоматизация отключения/включения кондиционера в квартире | 36,3 | 22,2 | 37,6 |
| Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение) | 31,6 | 31,1 | 31,6 |
| Интерактивный анализ потребления ресурсов в доме и квартире | 31,2 | 26,7 | 31,6 |
| Автоматизация регулирования уровня влажности в квартире | 29,9 | 26,7 | 30,2 |
| Автоматизация регулирования CO2 в помещениях дома | 28 | 15,6 | 29,2 |
| Автоматическое переключение на альтернативные источники электропитания дома | 26,7 | 17,8 | 27,6 |
| Мониторинг заполняемости и вывоза мусорных контейнеров | 23,6 | 26,7 | 23,3 |
| Система имитации присутствия хозяев квартиры при их длительном отсутствии | 21,9 | 11,1 | 22,9 |
| Автоматизация управления лифтами, при простое – размещение на востребованных этажах, возможность пользоваться лифтом без нажатия кнопок | 21,7 | 24,4 | 21,4 |
| Автоматизация систем водоподготовки и водоотведения дома | 21,5 | 24,4 | 21,2 |
Источник: ИРСО, Брусника, РБК-Недвижимость
Фото: РБК Недвижимость
Основные выводы, сделанные по итогам исследования, прокомментировал генеральный директор ИРСО, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).
1. Абсолютным лидером, по мнению и экспертов, и покупателей, стала функция автоматического сбора и передачи в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды и тепла. По этому параметру мнения респондентов из двух групп полностью сошлись.
2. Очевидно, что эксперты недооценили значимость для покупателей функции видеонаблюдения за двором, подъездом и входами. Этот параметр относится к самым важным по мнению 71% покупателей и только 56% экспертов.
Фото предоставлено компанией Брусника
3. Начиная с третьего места, мнения по важности отдельных функций системы «Умный дом» разошлись. Мы видим, что застройщики недооценивают важность таких функций, как фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков, а также системы удаленного обнаружения проникновения в квартиру и ряда других. При этом переоценивают такие функции, как управление системами освещения и подсветки дома и удаленное управление доступом людей и транспорта на территорию.
4. В целом покупатели отмечают в качестве привлекательных гораздо больше функций, чем эксперты, что говорит о недооценке профессиональными участниками рынка значимости этих параметров и уровня потребительского спроса на технологии системы «Умный дом».
Фото: www.saucyintruder.org
В данный момент на рынке нет единого понимания, что такое умный дом, какие функции среди его систем должны быть обязательно, а какими можно пренебречь. Поэтому любое исследование на эту тему имеет высокую ценность, считают в девелоперской компании Брусника.
Отдельная тема — Автоматизированная сдача показаний в управляющую компанию. «За последние несколько лет из категории дополнительных услуг она перешла в разряд обязательных атрибутов любого современного дома», — отметили в пресс-службе Брусники.
Фото: www.lawsbook.ru
Что касается финансовой стороны, то, несмотря на заметный интерес к умным домам, россияне пока не готовы переплачивать за новые возможности. 39% респондентов заявили о готовности ежемесячно платить не более 500 руб., чего в сегодняшних условиях недостаточно для содержания полного функционала системы «Умный дом».
Однако за счет наиболее состоятельных покупателей, готовых ежемесячно выкладывать по 10—50 тыс. и даже по 100 тыс. руб., средняя сумма возможного платежа составила 3,5 тыс. руб.
Источник: ИРСО, Брусника, РБК-Недвижимость
Тем не менее, 500 руб., которые готовы платить за «ум» около 40% респондентов, явно недостаточно для внедрения полного функционала умных домов, считает Кирилл Холопик. Скорее всего, именно этим, по его мнению, и объясняется пессимизм застройщиков в части востребованности широкого внедрения всех функций умных домов в новостройках.
Как показало внутреннее исследование Брусники, почти половина потребителей не хотят платить за установку сервисов умного дома больше 10 тыс. руб., хотя «железо» и софт для сервисов, которые им необходимы, в среднем стоят 60 тыс. руб.
Другие публикации по теме:
Почти половина покупателей квартир готовы платить за услуги «умного» дома — но не более 10 тыс. руб.
Застройщики: ключевые элементы «умного» дома — счетчики и освещение