Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Ответы на эти и другие вопросы получены в рамках опросов, проведенных Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) совместно с Брусникой и РБК-Недвижимость.

  

Фото: www.specserver.com

 

Целью опросов было оценить ситуацию на рынке, выяснить потребности и отношение к технологиям системы «Умный дом» у покупателей новостроек, а также понять, какие технологии наиболее востребованы и сколько за их внедрение готов платить потребитель.

 

Фото: www.furnishhome.ru

 

Опросы проводились Институтом развития строительной отрасли в период с 12 июля по 19 августа 2021 года. В них приняли участие 490 покупателей и 45 профессиональных участников рынка недвижимости из 53 регионов России. Более 55% участников из числа экспертов являются застройщиками.

Среди респондентов-покупателей 39,2% женщин и 60,8% мужчин, преобладают представители возрастных групп от 25 до 35 и от 35 до 44 лет (34% и 35% соответственно). Средний возраст участника опроса покупателей составил 37 лет, а средний уровень дохода — 114 тыс. руб. в месяц.

 

Фото: www.hitmoll.com

 

В целом эксперты и покупатели схожим образом оценивают привлекательность тех или иных функций системы «Умный дом». При этом по ряду позиций наблюдаются заметные отличия (см. таблицу).

Согласно результатам опросов, для покупателей квартир на первом месте стоят сервисы умного дома, обеспечивающие безопасность, затем следуют элементы, обеспечивающие дополнительный комфорт.

 

Самые привлекательные функции системы «Умный дом»

Функция Все участники, % Эксперты, % Покупатели, %
Автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды, тепла 75 75,6 74,9
Видеонаблюдение за двором, входами и подъездом 69,7 55,6 71
Фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков 63,6 44,4 65,3
Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру 52 42,2 52,9
Управление системами освещения и подсветки дома (и на территории) в зависимости от уровня естественной освещенности 48,8 55,6 48,2
СКУД – удаленное управление доступом людей и транспорта (на территорию, на чердаки и крыши, в колясочную, велосипедную, паркинг) 44,5 53,3 43,7
Автоматизация отключения/включения отопления в квартире 41,9 28,9 41,2
Автоматизация отключения/включения освещения и электроприборов в квартире 40 26,7 41,2
Управление домофоном из приложения 38,1 33,3 38,6
Системы дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод, сигнализация 37,8 24,4 39
Автоматизация отключения/включения кондиционера в квартире 36,3 22,2 37,6
Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение) 31,6 31,1 31,6
Интерактивный анализ потребления ресурсов в доме и квартире 31,2 26,7 31,6
Автоматизация регулирования уровня влажности в квартире 29,9 26,7 30,2
Автоматизация регулирования CO2 в помещениях дома 28 15,6 29,2
Автоматическое переключение на альтернативные источники электропитания дома 26,7 17,8 27,6
Мониторинг заполняемости и вывоза мусорных контейнеров 23,6 26,7 23,3
Система имитации присутствия хозяев квартиры при их длительном отсутствии 21,9 11,1 22,9
Автоматизация управления лифтами, при простое – размещение на востребованных этажах, возможность пользоваться лифтом без нажатия кнопок 21,7 24,4 21,4
Автоматизация систем водоподготовки и водоотведения дома 21,5 24,4 21,2

Источник: ИРСО, Брусника, РБК-Недвижимость

   

Фото: РБК Недвижимость 

 

Основные выводы, сделанные по итогам исследования, прокомментировал генеральный директор ИРСО, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

1. Абсолютным лидером, по мнению и экспертов, и покупателей, стала функция автоматического сбора и передачи в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды и тепла. По этому параметру мнения респондентов из двух групп полностью сошлись.

2. Очевидно, что эксперты недооценили значимость для покупателей функции видеонаблюдения за двором, подъездом и входами. Этот параметр относится к самым важным по мнению 71% покупателей и только 56% экспертов.

 

Фото предоставлено компанией Брусника

 

3. Начиная с третьего места, мнения по важности отдельных функций системы «Умный дом» разошлись. Мы видим, что застройщики недооценивают важность таких функций, как фиксирование протечек и автоматизированное запирание стояков, а также системы удаленного обнаружения проникновения в квартиру и ряда других. При этом переоценивают такие функции, как управление системами освещения и подсветки дома и удаленное управление доступом людей и транспорта на территорию.

4. В целом покупатели отмечают в качестве привлекательных гораздо больше функций, чем эксперты, что говорит о недооценке профессиональными участниками рынка значимости этих параметров и уровня потребительского спроса на технологии системы «Умный дом».

 

Фото: www.saucyintruder.org

 

В данный момент на рынке нет единого понимания, что такое умный дом, какие функции среди его систем должны быть обязательно, а какими можно пренебречь. Поэтому любое исследование на эту тему имеет высокую ценность, считают в девелоперской компании Брусника.

Отдельная тема — Автоматизированная сдача показаний в управляющую компанию. «За последние несколько лет из категории дополнительных услуг она перешла в разряд обязательных атрибутов любого современного дома», — отметили в пресс-службе Брусники.

 

Фото: www.lawsbook.ru

 

Что касается финансовой стороны, то, несмотря на заметный интерес к умным домам, россияне пока не готовы переплачивать за новые возможности. 39% респондентов заявили о готовности ежемесячно платить не более 500 руб., чего в сегодняшних условиях недостаточно для содержания полного функционала системы «Умный дом».

Однако за счет наиболее состоятельных покупателей, готовых ежемесячно выкладывать по 10—50 тыс. и даже по 100 тыс. руб., средняя сумма возможного платежа составила 3,5 тыс. руб.

 

Источник: ИРСО, Брусника, РБК-Недвижимость

 

Тем не менее, 500 руб., которые готовы платить за «ум» около 40% респондентов, явно недостаточно для внедрения полного функционала умных домов, считает Кирилл Холопик. Скорее всего, именно этим, по его мнению, и объясняется пессимизм застройщиков в части востребованности широкого внедрения всех функций умных домов в новостройках.

Как показало внутреннее исследование Брусники, почти половина потребителей не хотят платить за установку сервисов умного дома больше 10 тыс. руб., хотя «железо» и софт для сервисов, которые им необходимы, в среднем стоят 60 тыс. руб.

 

 

  

  

 

 

  

Другие публикации по теме:

Реестр перспективных проектов, выход на рынок облигаций, проект «умного жилья» — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

В новостройках ГК Самолет будут внедрять «умное ЖКХ» на базе технологий ведущего интернет-провайдера России

Почти половина покупателей квартир готовы платить за услуги «умного» дома — но не более 10 тыс. руб.

Застройщики: ключевые элементы «умного» дома — счетчики и освещение

Перенос даты начала обязательного оснащения новостроек «умными» приборами учета электроэнергии: мнение застройщиков

+

Первый за Уралом умный многоквартирный дом высшего класса появился в Хабаровске

Публичная защита присвоения класса «А» умного МКД строящемуся в Хабаровске жилому комплексу Ориент от СЗ СК+ состоялась 20 июня в онлайн-формате. В слушаниях приняли участие представители ЕРЗ.РФ, застройщики и эксперты.

  

ЖК Ориент. Фото: cian.ru

 

По итогам защиты принято решение о присвоении класса «А» жилому комплексу Ориент, который планируют ввести в эксплуатацию уже во втором квартале 2026 года. Эксперты отметили, что заявленные в проекте домовые системы полностью соответствуют требованиям методологии присвоения новостройкам классов умного дома.

Проект умного дома представили генеральный директор СЗ СК+ Алексей Калинин, инженер ОКС СЗ СК+ Михаил Ерпилов и CEO ИТ компании Философт Иван Власов.

Модератором мероприятия выступил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Оппонентами стали руководитель Аcсоциации цифрового развития Краснодарского края Сергей Грабский, технический директор и сооснователь Develika Tech Иван Емельянов, руководитель продуктового направления «Умный дом для девелоперов» СберДевайс Артем Ефимов, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech (Setl Group) Михаил Малыхин, IT-директор Талан Константин Булинский, генеральный директор компании «Юникорн» (Ujin) Светлана Перминова, генеральный директор ООО «Смартсистема» Эмзар Гимаев.

 

Фото: t.me/minstr27

 

Презентуя проект, Алексей Калинин (на фото) сообщил, что стадия готовности жилого комплекса бизнес-класса на сегодня составляет 35%. Он обратил внимание на то, что ЖК Ориент — это объект, лидирующий с точки зрения технологий не только в Хабаровском крае, но и на всем Дальнем Востоке.

«Наша миссия — сокращение дистанции между Западной частью России и Дальним Востоком, — отметил Калинин, добавив: — Строительство здесь немножко отстает от западных регионов страны, поэтому мы ставим перед собой задачу не просто строить квадратные метры, а давать жителям нечто большее. Мы трансформируем пространство вокруг себя, внедряем передовые технологии и работаем с теми, кто формирует тренды».

 

Фото: erzrf.ru

 

Подробнее о решениях умного дома рассказал Михаил Ерпилов (на фото). Он отметил, что для реализации проекта выбрана система «Мажордом» от IT-компании Философт.

По его словам, несмотря на то, что жилье будет сдаваться покупателям без отделки, в каждом лоте реализуют полный состав умной квартиры.

«Во всех квартирах будет реле и контроллер, управление отоплением, кондиционерами, вентиляцией, — сообщил Ерпилов и добавил: — При протечке уведомления с указанием места аварии будут направляться в мобильное приложение жильцу и в управляющую компанию». 

С помощью мобильного приложения жители смогут управлять открытием и закрытием дверных замков, а также вызвать лифт, находясь в квартире.

 

ЖК Ориент. Фото: стройкорплюс.рф

 

Ерпилов отметил, что разработчики проекта предусмотрели специальную функцию для владельцев электрокаров.

«Проект дает возможность установки зарядных станций на любом парковочном месте путем предоставления скрытых мест, позволяет установить индивидуальные приборы учета и релейную защиту в непосредственной близости от парковочного места», — проинформировал инженер.

Помимо этого, ЖК оснастят системами автоматизированного учета ресурсов, интеллектуальной системой безопасности (включая видеоаналитику, Face ID), предусмотрена также автоматизация сценариев работы освещения и подсветки в зависимости от уровня освещенности (включая освещенность фасада и двора).  

  

Фото: erzrf.ru

 

По итогам защиты руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что решение о присвоении высшего класса «А» ЖК Ориент принято абсолютным большинством голосов. Таким образом, ЖК стал третьим в России обладателем этого титула.

По словам эксперта, классы умных МКД в России присвоены всего трем сотням жилых комплексов.  «Это не очень высокий процент, — пояснил Холопик, добавив: — При этом количество умных ЖК неуклонно растет. Каждую неделю одному-двум жилым комплексам присваивается тот или иной класс умного МКД. Но высший класс А имеют всего три ЖК».

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, первым из российских жилых комплексов класс «А» в июле 2022 года получил многоквартирный дом ЖК Булычев (г. Киров) от Железно. В мае нынешнего года высший класс умного МКД был присвоен петербургскому ЖК Евгеньевский от Formula City.

Посмотреть видеозапись защиты присвоения класса «А» умного МКД ЖК Ориент можно по ссылке.

Напомним, что присвоение классов умного многоквартирного дома новостройкам проводится в соответствии с методологией, утвержденной в мае 2023 года. На сегодня в реестр умных домов включено 263 проекта МКД из разных регионов России.

Для присвоения класса умного дома новостройке и включения ее в реестр можно бесплатно подать заявку по email avs@erzrf.ru.

    

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на защиту проекта умного дома: на высший класс А претендует ЖК Ориент от застройщика СЗ СК+

В России появился второй умный многоквартирный дом высшего класса

ЕРЗ.РФ приглашает на защиту проекта умного дома: на высший класс А претендует ЖК Евгеньевский от застройщика Formula City

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Ведущие IT-эксперты строительной отрасли России обсудили будущее цифровизации девелопмента

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект

Опубликована третья редакция методологии присвоения классов умным многоквартирным домам

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

В России появился первый умный многоквартирный дом класса «A»