Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.
Как сообщают «Ведомости», TEN девелопмент приобрел региональные активы Sminex-Интеко. Эту информацию подтвердили изданию и в Москве, и в Екатеринбурге.
Фото: www.mulino58.ru
В сделку вошли земельный банк на 270 тыс. кв. м, Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт, комбинат ЖБИ, застройщики со своим департаментом продаж и собственная управляющая компания.
Фото: www.s.ura.news
По словам гендиректора TEN девелопмент (1-место в ТОП застройщиков Свердловской области) Юрия Романовича (на фото), его компания давно искала возможность выйти в другие регионы.
Делать это через покупку только земельного участка довольно рискованно, поясняет он, а с приобретением бизнеса в Ростове-на-Дону компания получит не только участки, но и команду, которая знает местную специфику.
Фото: www.airgorod.ru
Юрий Романович сравнил уровень предложения на строительном рынке Ростова-на-Дону с тем, что было в Екатеринбурге лет 10—15 назад.
«Средний ценник — в районе 100 тыс. руб. — 110 тыс. руб. за кв. м, у нас мы таких цен давно уже не наблюдаем», — сказал девелопер.
Цель TEN девелопмент — опираясь на уральский опыт, вывести объемы строительства в Ростове-на-Дону на тот же уровень, что сейчас в Екатеринбурге, — 400 тыс. кв. м.
Фото: www.2019.repawards.ru
Директор по продажам Sminex-Интеко (37-место в ТОП застройщиков Москвы) Иван Обухов (на фото) объяснил решение о продаже регионального актива тем, что основная стратегия девелопера заключается в создании комфортной среды в Москве.
«Поэтому мы продали ростовский бизнес ответственному профильному инвестору, который знает, как его развивать. Мы уверены, что он сделает это лучше нас», — добавил он.
Сделка, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты, логична для обеих сторон.
Хотя цена продажи не разглашается, еще весной 2023 года Sminex-Интеко выставил эти активы на продажу и рассчитывал выручить за них 3 млрд руб. К слову, именно такую цену продажи назвали сегодня в официальном пресс-релизе Sminex-Интеко — 3 млрд руб.
Фото: www.cre.ru
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) считает эту цену адекватной и рыночной, поскольку TEN девелопмент приобретает, по сути, одного из лидеров региональной отрасли с налаженными бизнес-процессами и портфелем перспективных проектов.
Фото: www.cre.ru
С этим согласен руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).
Покупка активов «полного строительного цикла», по его словам, дает девелоперу преимущество, так как позволит продолжать деятельность без перерывов.
Фото: www.rodenproject.ru
Покупка бизнеса в Ростове-на-Дону выгодна покупателю еще и тем, что, как отметила управляющий партнер Dombook и основатель БЕСТ-Новостроя Ирина Доброхотова (на фото), это крупный город с активно развивающимся рынком.
Сюда за более приятным климатом, напомнила она, переезжают люди из других городов. Регион растет, а значит, растет и спрос.
Это подтвердил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов (на фото).
По его данным, рынок Ростова-на-Дону занимает 4-е место среди миллионников. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга продажи жилья выше только в Новосибирске, Краснодаре и Eкатеринбурге.
«TEN девелопмент является крупнейшим застройщиком Свердловской области с объемом текущего строительства около 414 тыс. кв. м жилья, — отметил, комментируя слияние компаний, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и резюмировал: — Сделка позволит застройщику войти в ТОП-25 девелоперов России, поскольку объем строительства у него увеличится на 132 тыс. кв. м».
СПРАВКА ЕРЗ.РФ: TEN Девелопмент
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 413 854 кв. м
Объектов строительства — 28 (в 9 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 34-е
Место в ТОП по Свердловской области — 1-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2022 г. — 52 527 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 152-е
Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 0 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 4 (из 5)
Рейтинг в II кв. 2022 г. — 3 (из 5)
СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Sminex-Интеко
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 243 891 кв. м
Объектов строительства — 26 (в 6 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 69-е
Место в ТОП по Ростовской области — 5-е
Место в ТОП по Москве — 37-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2022 г. — 253 729 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 18-е
Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 72 646 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)
Рейтинг в II кв. 2022 г. — 1,5 (из 5)
Другие публикации по теме:
Шведский девелопер Bonava договорился о продаже своего бизнеса в Санкт-Петербурге
Эксперты: иностранные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости
Власти Крыма изменили условия инвестпроектов в жилищном строительстве
ЦИАН приобретает сервис регистрации сделок SmartDeal
ИНТЕКО за 38 млрд руб. сменила владельца
На столичный рынок жилья вышел новый девелопер, учрежденный Группой Родина и ГК МИЦ
Собственник Унистрой выходит на рынок Екатеринбурга
Владелец Унистрой почти за 100 млн евро купил российский бизнес шведской Bonava
Покидающий Россию финский девелопер YIT завершил сделку по продаже своего российского подразделения
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости