Условия для освобождения физлиц от уплаты налога с дохода от продажи двух квартир
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России от 14.11.2022 №БС-4-11/15352@ «О применении пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ» (вместе с письмом Минфина России от 09.11.2022 №03-04-07/108875).
Фото: www.3-ndflka.ru
Налоговый орган указывает, что в соответствии с положениями налогового законодательства освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимости, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального и более предельного срока владения им.
При этом доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
Фото: www.dzeninfra.ru
В частности Налоговым кодексом РФ (НК РФ) установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
Таким образом, вышеуказанным положением предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости. В том случае если общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то указанное выше условие считается выполненным.
Фото: www.waysi.ru
При этом общая площадь или кадастровая стоимость каждого жилого помещения, проданного налогоплательщиком и (или) членом его семьи, сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью приобретенного жилого помещения.
Учитывая изложенное, ФНС делает вывод, что если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого из указанных жилых помещений выполняется указанное и все остальные условия, предусмотренные НК РФ, то доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения.
Другие публикации по теме:
Материальную помощь мобилизованным освободили от налогов и страховых взносов
Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им
Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота
Застройщиков освободят от НДС по договорам долевого участия на нежилые помещения
Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости
Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья
Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство
Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат
