Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения
Разъяснения, касающиеся уплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), Минстрой России обнародовал в письме №37298-НС/07 от 04.07.2024.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает безналичный порядок уплаты цены ДДУ после государственной регистрации такого соглашения.
Однако в документе нет требований к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
В связи с этим Минстрой поясняет, что условия соответствующего договора в части, не урегулированной 214-ФЗ, определяются сторонами соглашения с учетом положений Гражданского кодекса (ГК РФ).
Также ведомство напоминает, что ч. 6 ст. 13 закона 214-ФЗ устанавливает условия привлечения девелопером средств участников долевого строительства для возведения объекта на земельном участке, который передан в залог банку для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на создание такого объекта недвижимости.
Правила этой статьи не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, говорится в письме.
При этом 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ, отмечает Минстрой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу
ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ
Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ
Росреестр упростит требования к электронной форме ДДУ
Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ
Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года
Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу