С этой точкой зрения, высказанной для РИА Недвижимость представителями ряда крупных российских банков, согласны и профильные правительственные чиновники.

Фото: www.сз-саратов.рф

Напомним, что в минувшую пятницу Президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ-2021 выступил с инициативой продлить госпрограмму льготной ипотеки на новостройки на год — до 1 июля 2022 года.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

Но при этом глава государства предложил повысить ставку ИЖК по льготной ипотеке с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сократить до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.glavportal.com

Сбербанк поддерживает продление госпрограммы на таких условиях, поскольку сохранение программы важно для регионов, заявил в кулуарах ПМЭФ зампред правления крупнейшего российского банка с госучастием Кирилл Царев (на фото выше).

Фото: www.rbk.ru

Президент Банка ВТБ Андрей Костин (на фото) отметил, что обновление условий льготной ипотеки в сторону некоторого ужесточения позволит купировать резкий рост цен в регионах, однако при этом вызовет рост средней ставки ИЖК — впрочем, он не будет критичным, полагает банкир.

Фото: www.raiffeisen.ru

По мнению руководителя направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова (на фото), повышение льготной ставки и уменьшение максимальной суммы кредита повлекут снижение спроса на льготную ипотеку.

Зато вырастет интерес к традиционным программам жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках, предположил Красильников.

Фото: www.kommersant.ru

«Интерес к ипотеке стабильно растет, думаем, на такое предложение будет спрос», — согласился с коллегой директор департамента развития ипотечного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Старший вице-президент — руководитель розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев (на фото) назвал предложенный Президентом России уровень процентной ставки в 7% по льготной ипотеке вполне обоснованным для кредита размером в 3 млн руб.

 «Спрос на социальные ипотечные программы ожидаем и далее стабильно высоким», — дал он свой прогноз по развитию ситуации с ипотекой в стране.

По информации РИА-Недвижимость, сохранение спроса на ИЖК, невзирая на некоторое ужесточение условия льготной ипотеки на новостройки ожидают также в Московском кредитном банке, Банке «Зенит», Промсвязьбанке и крымском РНКБ.

Фото: www.in-news.ru

Мнение банкиров о том, что продленная на год и пересмотренная в сторону некоторого ужесточения льготная ипотека не приведет к очередному росту цен на жилье, разделяют и профильные правительственные чиновники.

Так, по словам курирующего жилищную отрасль вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), анализ ситуации на рынке показал, что льготная ипотека не оказывает значительного влияния на рост цен.

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

Мы считаем, что это [льготная ипотека — Ред.] даст дополнительный прирост в отрасль, не будет влиять на цены, — сказал в субботу Марат Хуснуллин, пояснив: — Потому что на цены сейчас влияют другие факторы — это трудовые мигранты, стройматериалы, удорожание металла, мировые цены, мировая инфляция сильно разогналась. Поэтому ипотека в данном случае, я считаю, не будет влиять», — резюмировал он.

Так же считает и глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото).

Фото: www.iossro37.ru

«Не думаю, что решение по продлению льготных ипотечных программ станет неким драйвером очередного роста цен на жилье, — заявил министр в субботу в интервью ТАСС. — Некоторые тенденции развития рынка жилья 2021 года показывают, что мы идем к стабилизации баланса спроса и предложения», — дал свой прогноз Ирек Файзуллин.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

О том, каким в идеале должен быть механизм комплексного развития территорий (КРТ), директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал на дискуссии, которая прошла в Новосибирске в рамках Сибирской строительной недели.

Фото предоставлено компанией Брусника

«КРТ должно быть нацелено на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств, — заявил Дмитрий Ступин. — Перегруженность договора ведет к отсутствию заявок или победе недостаточно опытных участников, которые не могут оценить реальную стоимость проекта, и он может не состояться. Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах».

По мнению представителя известного девелопера, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.

Примером КРТ в Бруснике считают опыт района Тихий Компрос в Перми. Он был взвешенно загружен соцобязательствами, по которым застройщик выкупил 550 помещений. При этом на аукционе разыгрывали три несмежных участка. Два из них, не в центре и без обременений, можно начинать строить, пока идет расселение на основной площадке. На сбалансированный кейс указывает и минимальный рост стоимости земли на торгах — с 5 млн руб. до 7 млн руб. 

Фото предоставлено компанией Брусника

Еще один проблемный момент КРТ — срок. Оптимальным сроком для реализации КРТ Дмитрий Ступин (на фото) назвал 5—7 лет. Сейчас он достигает 18 лет, но это неприемлемо для бизнеса, заявил эксперт.

Сократить его получится, если мастер-девелопером выступит муниципалитет, который поделит территорию на лоты и проследит за точным исполнением концепции.

Второй способ такой: победитель торгов привлекает партнера-застройщика. Таким образом, инвестиционный цикл сокращается, а ценность и цена территории растет быстрее, резюмировал Ступин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось

Брусника: опережающие продажи позволяют сохранить темпы строительства

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны