Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку.
Фото: www.rg.ru
О динамике предложения и цены
Статистика, представленная в последнем исследовании компании «Метриум» по итогам года на первичном рынке столичного жилья массового сегмента такова:
• в 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году;
• по состоянию на конец года объем выставленного на продажу жилья был представлен 16 860 квартирами (в 92 проектах) общей площадью 0,977 кв. м;
• рост данного показателя составил, соответственно, +12,5% и +9,3% по сравнению с декабрем 2028 года;
Источник: «Метриум»
• cредняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.
О факторе эскроу
Что касается рыночных тенденций, то, по мнению исследователей, их определяющим фактором стал перевод отрасли на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов;
Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир, подсчитали аналитики «Метриум».
Фото: www.oko-planet.su
О росте цен
Главным следствием такого реформирования долевого строительства стал рост цен (в отдельных московских проектах — более чем на 20% за год).
В течение 2019 года застройщики столичного жилья не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, или даже выше, отмечается в исследовании.
Фото: www.itd2.mycdn.me
О волатильности спроса
Другая тенденция минувшего года, по мнению экспертов, это разнонаправленная динамика спроса на рынке московских новостроек. Если в первые полгода активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с 2018 годом.
Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался — от 9% в августе до 30% в ноябре (хотя ставки ИЖК снова пошли на снижение).
На этом фоне произошло увеличение объема предложения — с 15 до 16,9 тыс. квартир (+13%) за год.
Фото: www.stilkuhni.ru
О выводе на рынок микроквартир
Стремление стабилизировать спрос в условиях роста цен заставило московских застройщиков вывести на рынок формат сверхмалых квартир — площадью 11—15 кв. м, констатируют авторы исследования, отмечая, что это мировая тенденция и такой продукт находит своего клиента.
Также примечательно, что в 2019 году «самые маленькие предложения» на рынке Москвы представляли собой не только апартаменты, но именно квартиры, то есть жилые помещения с возможностью постоянной регистрации в них.
Фото: www.planirovkainfo.ru
Об увеличении предложений с отделкой
Еще одна тенденция прошедшего года — увеличение предложения на столичном рынке индустриального жилья квартир с отделкой. Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла за год с 44% до 46%.
Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%.
Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.
О том, что ждет московский рынок жилья в 2020 году
«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
Однако, по ее мнению, повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.
«Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем», — резюмировала эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье
Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир
Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата
