Эксперты также отмечают существенный рост цен на столичное жилье по сравнению с прошлым годом и объясняют его желанием застройщиков подстраховать свои риски в связи с меняющимся законодательством о долевом строительстве.
Фото: www.cian.ru
С января по июнь 2019 года ы Москве застройщикам было выдано всего 86 разрешений на строительство (РС) или в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН. Кстати, эту тенденцию портал ЕРЗ недавно отмечал и в масштабах всей России.
Локация |
Разрешения на строительство жилья, шт. |
1 кв. |
2 кв. |
3 кв. |
4 кв. |
1 кв. |
2 кв. |
3 кв. |
4 кв. |
1 кв. |
2 кв. |
2017 |
2018 |
2019 |
Москва в старых границах |
43 |
44 |
37 |
37 |
51 |
173 |
39 |
102 |
44 |
33 |
Новая Москва |
10 |
22 |
26 |
22 |
21 |
74 |
6 |
8 |
5 |
4 |
Всего |
53 |
66 |
63 |
59 |
72 |
247 |
45 |
110 |
49 |
37 |
Источник: ЦИАН
В прошлом году в Белокаменной было выдано рекордное количество РС — 474, а на июнь 2018 года пришлось 178 РС или около 38% от годового показателя (см. таблицу).
По мнению экспертов ЦИАН, взрывной рост выдачи разрешений до 1 июля 2018 года был вызван вступившими в действие поправками в 214-ФЗ, обязывающими девелоперов на каждое РС, выданное после этой даты, создавать новое юридическое лицо.
Стремление избежать бюрократических хлопот и вынудило московских застройщиков поторопиться получить РС на жилищные проекты.
Фото: www.snip1.ru
В итоге именно с июля прошлого года, отмечается в исследовании, застройщики стали активно выводить в продажу новостройки, по которым ранее они получили РС. С наступлением 2019 года эта активность снизилась.
Для сравнения: средний ежемесячный объем предложения первичного жилья в Москве составил:
• в январе-июне 2018 г. — 430 тыс. кв. м;
• в июле-августе — 628 тыс. кв. м;
• в сентябре-октябре — 915 тыс. кв. м;
• в январе-июне 2019 г. — 415 тыс. кв. м.
В целом по результатам 2018 года девелоперы вывели на продажу в Москве около 6,5 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем по итогам 2017 года.
Фото: www.sip-rost.ru
По мнению аналитиков ЦИАН, выдача большого объема РС на строительство по старым правилам в 2018 году помогает застройщикам постепенно адаптироваться к новым условиям постоянно меняющегося законодательства о долевом строительстве.
«Также этому будут способствовать апрельское постановление, по которому новостройки, готовые более чем на 30% и в которых уже зарегистрировано не менее 10% сделок по ДДУ, можно реализовать без использования эскроу-счетов, — отмечается в исследовании. — А к этим критериям можно отнести около 80% рынка».
Фото: www.федеральныевести.рф
Аналогичной точки зрения придерживается и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Можно сказать, что строительная отрасль в Москве безболезненно перешла на новые правила в жилищном строительстве, которые вступили в силу 1 июля, — заявил он на этой неделе. — Более 60% столичных застройщиков остались в старой схеме, так как отвечают всем необходимым федеральным требованиям», — пояснил чиновник.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Между тем аналитики ЦИАН выявили тренд на подорожание столичной недвижимости. Так, если в январе-июне 2018 года средняя цена 1 кв. м в новых объектах массового сегмента в старых границах Москвы держалась на уровне 151 тыс. руб., то в первом полугодии 2019 года она достигла 171,7 тыс. руб. (+14%).
В новых домах эконом- и комфорт-класса в Новой Москве средняя цена 1 кв. м за год увеличилась еще значительнее: со 102 тыс. до 122 тыс. руб. (+20%).
«Прежде всего, это связано с тем, что в связи изменениями в законодательстве застройщики выводят новые предложения по более высоким ценам, чем раньше, чтобы покрыть увеличивающиеся расходы на строительство», — делают вывод эксперты ЦИАН.
Другие публикации по теме:
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%
Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции
Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов
Изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство
Столичные власти не прогнозируют рост цен на жилье в ближайшие два-три года
Перед 1 июля столичные застройщики получили столько разрешений на строительство, что их хватит на годы работы
