Об этом свидетельствуют оценки и расчеты аналитиков госкопорации ДОМ.РФ, произведенные на основе данных Банка России и компании Frank RG.

Фото: www.myseldon.com

Согласно этим оценкам, по итогам 2022 года в Российской Федерации:

• всего было выдано 1 327,4 тыс. ипотечных кредитов (-30% к 2021 году);

• объем выдач составил 4,82 трлн руб. (-15%);

• на рынке новостроек было выдано 407,2 тыс. ипотечных кредитов (-14%) на сумму 2,07 трлн руб. (+10%);

• на рынке вторичной недвижимости было выдано 920,2 тыс. ипотечных кредитов (-36%) на сумму 2,75 трлн руб. (-28%).

 Количество ипотечных жилищных кредитов в 2021 и 2022 годах, тыс. шт.

Источники: Банк России, Frank RG, оценки и расчеты ДОМ.РФ

Таким образом, относительно 2021 года доля ипотеки на вторичном рынке существенно снизилась (по числу займов с 77% до 69%, в денежном выражении — с 67% до 57%) в пользу ипотеки на новостройки (см. графики выше и ниже).

 Объем ипотечного жилищного кредитования в 2021 и 2022 годах, млрд руб.

Источники: Банк России, Frank RG, оценки и расчеты ДОМ.РФ

Эту тенденцию аналитики ДОМ.РФ объясняют активизацией в 2022 году мер господдержки ипотечного кредитования в отношении строящегося жилья.

Эти меры также поспособствовали увеличению среднего размера ИЖК (хотя число самих займов снизилось), что проявилось в увеличении общего объема выдач ипотеки на рынке новостроек.

Фото: www.pbs.twimg.com

Кроме того, начиная с июня, ипотечный рынок в РФ по сравнению с 2021 годом вел себя достаточно стабильно, постепенно сокращая отставание: по количеству кредитов — с 42% до 30%, а по объемам — с 30% до 15%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году объем выдач ипотеки в России будет сопоставим с прошлогодними результатами — не менее 4,8 млн руб.

В декабре минувшего года российские банки выдали ипотеки на рекордную сумму — более 700 млрд руб.

За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти

По итогам года объем выданной Банком ДОМ.РФ ипотеки вырос почти на треть

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос на 0,3% по отношению к прошлому году (графики)

Объем выдач ипотеки по льготным условиям с начала года приблизился к 2 трлн руб.

По итогам первых трех кварталов прошлого года китайские строители сдали 1,36 млрд кв. м жилья, что примерно соответствует показателю за тот же период 2020 года, сообщило РИА Новости на основании статистических данных в открытом доступе.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Если за январь — октябрь 2019 года в Китае было построено 1,54 млрд кв. м жилья, в 2020 году показатель того же периода снизился на 9%, до 1,4 млрд кв. м. В 2021 году за три квартала завершилось строительство еще 1,49 млрд кв. м, прибавив 6% к предыдущему году. 2022-й год увеличил показатель еще на 2,8%, до 1,53 млрд кв. м за три квартала.

А вот в 2023-м за первые девять месяцев сдано 1,36 млрд кв. м (-3% к 2020-му и -11% к 2022-му).

Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий (на фото ниже) полагает, что замедление ввода нового жилья в Китае — одно из проявлений кризиса строительной отрасли в стране. Он напомнил о дефолте двух крупнейших китайских застройщиков — Evergrande в 2021-м и Country Garden в 2023-м.

Фото: vk.com

Эксперт обратил внимание на то, что кризис строительной отрасли распространяется на финансовую индустрию: держатели облигаций застройщиков, объявивших дефолт, несут огромные убытки, а государство пытается остановить развитие кризиса с помощью субсидий. По словам специалиста, китайские госбанки пытаются стимулировать рынок ипотеки, снижая ипотечные ставки.

Однако, по мнению аналитика, если кризис перейдет в острую фазу, его последствия «могут быть сравнимы с кризисом американской субстандартной ипотеки 2007—2008 годов».

«Для России такой кризис был бы крайне неприятен из-за разворота на Восток, проявляющегося, в первую очередь, в увеличении зависимости от товарооборота с Китаем», — резюмировал Максим Осадчий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Ставки ипотечных кредитов в США достигли максимума за три последних года

Спрос на ипотеку в США обрушился до уровня 1996 года

В США снижается число новостроек жилья

Продажи жилья в Китае в 2022 году упали на 28,3%

Эксперты: падения спроса на жилье и остановки ряда строек избежать не удастся

А как у них: cтроительный бизнес за рубежом в период коронавирусной пандемии