В 2022 году положительное заключение экспертизы получило на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2022 году положительное заключение экспертизы проектной документации получило 2192 объекта от 1220 застройщиков.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с 2021 годом количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 22,5%.
Больше всего объектов за год получило положительные заключения экспертизы в Челябинской области (111 объектов), Приморском крае (93 объекта) и в Республике Татарстан (87 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
111
Приморский край
93
Республика Татарстан
87
Новосибирская область
85
Свердловская область
74
Тюменская область
74
г. Москва
69
Московская область
59
Удмуртская Республика
59
Калининградская область
54
Краснодарский край
52
Воронежская область
49
Ставропольский край
48
Красноярский край
47
Ростовская область
46
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
45
Республика Саха (Якутия)
44
Волгоградская область
43
Республика Крым
43
Республика Башкортостан
42
Кемеровская область
38
Чувашская Республика — Чувашия
35
г. Санкт-Петербург
34
Пермский край
33
Саратовская область
32
Калужская область
31
Республика Марий Эл
30
Архангельская область
29
Ямало-Ненецкий автономный округ
29
Ульяновская область
28
Самарская область
26
Брянская область
25
Алтайский край
23
Белгородская область
23
Ивановская область
23
Амурская область
21
Оренбургская область
21
Республика Хакасия
21
Вологодская область
20
Кировская область
20
Смоленская область
20
Тульская область
20
Липецкая область
19
Сахалинская область
19
Курганская область
18
Нижегородская область
18
Хабаровский край
18
Владимирская область
17
Омская область
16
Ленинградская область
15
Новгородская область
15
Ярославская область
15
Забайкальский край
14
Костромская область
14
Пензенская область
14
Тамбовская область
14
Иркутская область
13
Республика Мордовия
13
Астраханская область
11
Орловская область
11
Республика Дагестан
11
Республика Северная Осетия — Алания
11
Рязанская область
11
Псковская область
10
Республика Карелия
10
Курская область
9
Томская область
6
Республика Калмыкия
5
Республика Коми
5
Тверская область
5
Кабардино-Балкарская Республика
4
Карачаево-Черкесская Республика
4
Республика Бурятия
4
Республика Ингушетия
3
Чеченская Республика
3
г. Севастополь
3
Камчатский край
2
Республика Алтай
2
Еврейская автономная область
1
Мурманская область
1
Ненецкий автономный округ
1
Республика Адыгея (Адыгея)
1
Итого
2192
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ ДАР (на 28 объектов), а также Специализированный застройщик Привилегия Партнерс-3 и ПИК (по 22 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.
Фото: mirkvartir.ru
Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.
Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).
В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.
Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.
Цены на дома в регионах РФ
№
Регион
Ср. цена дома, руб.
Прирост за полгода
1
Москва
30 419 419
2,5%
2
Санкт-Петербург
22 989 962
3,1%
3
Московская область
19 387 237
5,6%
4
Ямало-Ненецкий АО
13 996 905
5,7%
5
Республика Дагестан
12 868 870
1,9%
6
Севастополь
12 637 454
12,0%
7
Чеченская республика
11 811 688
7,1%
8
Краснодарский край
11 347 344
-1,1%
9
Республика Крым
11 310 281
5,7%
10
Калининградская область
11 172 091
3,4%
11
Ленинградская область
11 036 803
2,3%
12
Сахалинская область
10 35 5403
0,5%
13
Республика Ингушетия
10 305 846
5,4%
14
Республика Алтай
10 021 811
32,0%
15
Ненецкий АО
10 007 575
-6,6%
16
Мурманская область
9673270
-11,9%
17
Республика Адыгея
8 835 199
0,5%
18
Ставропольский край
8 570 273
7,4%
19
Республика Саха (Якутия)
8 347 365
-0,2%
20
Республика Северная Осетия — Алания
8 140 558
6,8%
21
Республика Татарстан
8 109 961
4,4%
22
Карачаево-Черкесская республика
8 005 919
3,2%
23
Камчатский край
7 895 590
-4,2%
24
Ростовская область
7 818 249
5,1%
25
Приморский край
7 734 068
4,4%
26
Кабардино-Балкарская республика
7 694 296
-4,1%
27
Республика Карелия
7 652 335
1,6%
28
Тюменская область
7 179 464
1,3%
29
Амурская область
6 853 155
3,5%
30
Чукотский АО
6 766 666
-10,1%
31
Республика Тыва
6 748 913
8,2%
32
Самарская область
6 535 822
-2,0%
33
Новосибирская область
6 439 104
-1,5%
34
Калужская область
6 214 196
1,7%
35
Тверская область
6 182 836
2,9%
36
Воронежская область
6 169 234
2,3%
37
Нижегородская область
6 100 419
-9,3%
38
Свердловская область
6 001 061
7,9%
39
Тульская область
6 000 995
-0,1%
40
Томская область
5 981 638
-2,3%
41
Хабаровский край
5 952 052
6,5%
42
Белгородская область
5 916 731
2,2%
43
Ханты-Мансийский АО — Югра
5 907 550
-0,6%
44
Челябинская область
5 833 336
6,3%
45
Республика Марий Эл
5 761 521
5,4%
46
Республика Башкортостан
5 652 939
2,6%
47
Астраханская область
5 587 706
-1,9%
48
Ярославская область
5 563 995
4,3%
49
Республика Калмыкия
5 547 828
-1,4%
50
Волгоградская область
5 370 265
7,3%
51
Ульяновская область
5 368 874
10,0%
52
Иркутская область
5 366 994
-0,8%
53
Костромская область
5 310 816
-2,6%
54
Республика Бурятия
5 216 805
6,1%
55
Красноярский край
5 214 308
1,5%
56
Курская область
5 204 873
0,9%
57
Владимирская область
5 173 305
1,1%
58
Забайкальский край
5 098 482
3,5%
59
Удмуртская республика
5 057 368
4,8%
60
Саратовская область
5 036 194
7,1%
61
Омская область
5 009 197
9,5%
62
Оренбургская область
4 976 863
0,2%
63
Ивановская область
4 963 337
3,4%
64
Пензенская область
4 940 439
-0,1%
65
Пермский край
4 894 583
2,3%
66
Смоленская область
4 871 492
-4,6%
67
Республика Хакасия
4 755 349
0,1%
68
Алтайский край
4 701 379
3,0%
69
Кировская область
4 672 840
2,7%
70
Новгородская область
4 624 076
2,6%
71
Орловская область
4 578 807
-0,4%
72
Вологодская область
4 563 341
-2,1%
73
Магаданская область
4 412 579
-16,6%
74
Тамбовская область
4 395 367
-5,2%
75
Чувашская республика
4 350 276
1,6%
76
Липецкая область
4 215 438
-5,2%
77
Брянская область
4 147 520
2,3%
78
Республика Коми
4 108 107
2,6%
79
Рязанская область
4 009 844
-1,5%
80
Кемеровская область
3 820 054
15,8%
81
Псковская область
3 780 788
-1,2%
82
Архангельская область
3 689 536
-2,6%
83
Республика Мордовия
3 609 389
-1,5%
84
Еврейская АО
3 195 861
-1,8%
85
Курганская область
2 983 885
-1,8%
Среднее
7 161 548
3,8%
Источник: mirkvartir.ru
Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).
Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).
Фото: mirkvartir.ru
Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.
«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».
Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
