В 2023 году число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 38% (графики)
В 2023 году положительное заключение экспертизы проектной документации получил 1 421 объект от 726 застройщиков.
По сравнению с 2022 годом количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 38%.
Больше всего объектов, получивших за год положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской (94 объекта), Челябинской (68 объектов) и Тюменской (66 объектов) областях.
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.01.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР выяснили разницу между ценами на новостройки и готовое жилье и изучили ее динамику по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Лишь в четырех городах строящиеся квартиры оказались дешевле «вторички».
Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году после введения в 2020 году льготной ипотеки, когда строящиеся дома стали стремительно дорожать.
Аналогичное исследование эксперты портала МИР КВАРТИР проводили в 2023 году. Тогда разрыв между «первичкой» и «вторичкой» составлял 13,5% по цене 1 кв. м и 14,1% по среднему лоту.
Сейчас самый большой разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья оказался в Астрахани — 87,8%. Значительный перевес в пользу строящегося жилья обнаружен в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).
Менее чем на 10% новостройки дороже в семи городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м в новостр., руб.
Цена за кв. м на «вторичке», руб.
Разница в цене
Цена за лот в новостр., руб.
Цена за лот на «вторичке», руб.
Разница в цене
1
Сочи
398 595
302 108
31,9%
14 852 582
12 895 305
15,2%
2
Москва
395 589
353 418
11,9%
22 618 143
21 210 615
6,6%
3
Санкт-Петербург
262 395
209 171
25,4%
13 671 198
11 950 910
14,4%
4
Казань
225 872
175 778
28,5%
10 967 671
8 542 706
28,4%
5
Севастополь
209 033
170 732
22,4%
10 457 775
8 787 861
19,0%
6
Московская область
196 422
154 184
27,4%
10 167 277
8 559 768
18,8%
7
Нижний Новгород
196 326
143 749
36,6%
9 865 813
7 151 041
38,0%
8
Владивосток
194 579
176 889
10,0%
9 250 360
8 514 899
8,6%
9
Чита
180 588
128 746
40,3%
8 228 823
7 037 097
16,9%
10
Якутск
176 992
139 067
27,3%
9 781 658
7 248 596
34,9%
11
Симферополь
170 655
163 314
4,5%
9 206 635
8 476 676
8,6%
12
Хабаровск
169 738
127 691
32,9%
8 334 917
6 672 952
24,9%
13
Иркутск
169 242
134 651
25,7%
8 547 165
7 283 572
17,3%
14
Уфа
167 944
118 989
41,1%
7 661 805
6 271 551
22,2%
15
Краснодар
165 255
136 804
20,8%
8 448 808
7 340 172
15,1%
16
Екатеринбург
160 123
130 688
22,5%
7 851 258
6 999 424
12,2%
17
Новосибирск
160 046
129 357
23,7%
8 004 844
6 935 127
15,4%
18
Астрахань
158 008
84 116
87,8%
7 357 756
4 656 459
58,0%
19
Ленинградская область
157 040
115 467
36,0%
7 195 847
5 909 652
21,8%
20
Пермь
150 178
104 780
43,3%
7 399 191
5 496 591
34,6%
21
Сургут
149 168
123 937
20,4%
8 319 968
7 195 418
15,6%
22
Улан-Удэ
149 047
133 651
11,5%
6 601 216
6 465 556
2,1%
23
Томск
148 271
118 643
25,0%
8 193 259
6 006 058
36,4%
24
Тюмень
147 577
120 357
22,6%
7 477 468
6 479 415
15,4%
25
Челябинск
147 208
101 501
45,0%
7 804 466
5 508 975
41,7%
26
Ростов-на-Дону
145 201
127 078
14,3%
6 996 092
6 783 812
3,1%
27
Омск
144 065
109 412
31,7%
7 775 479
5 751 679
35,2%
28
Архангельск
143 983
111 741
28,9%
6 578 677
5 563 213
18,3%
29
Барнаул
143 790
117 830
22,0%
7 036 885
6 059 936
16,1%
30
Набережные Челны
142 448
113 194
25,8%
7 497 955
6 253 419
19,9%
31
Красноярск
142 236
124 937
13,8%
8 167 998
6 613 066
23,5%
32
Самара
136 753
122 292
11,8%
7 944 324
6 706 116
18,5%
33
Новокузнецк
136 690
98 167
39,2%
7 565 582
5 456 255
38,7%
34
Калининград
136 527
131 066
4,2%
7 775 946
7 796 371
-0,3%
35
Кемерово
135 707
109 583
23,8%
6 941 915
5 740 033
20,9%
36
Мурманск
133 847
110 316
21,3%
6 736 355
5 443 896
23,7%
37
Тула
131 510
108 353
21,4%
6 766 003
5 774 030
17,2%
38
Воронеж
129 792
106 046
22,4%
6 552 889
5 881 309
11,4%
39
Тольятти
126 781
94 831
33,7%
7 047 609
5 401 390
30,5%
40
Волгоград
125 872
103 355
21,8%
6 145 609
5 728 381
7,3%
41
Киров
124 257
97 163
27,9%
6 407 798
5 072 455
26,3%
42
Чебоксары
123 183
105 675
16,6%
6 382 981
5 919 113
7,8%
43
Белгород
122 415
102 041
20,0%
6 967 275
6 059 315
15,0%
44
Рязань
122 176
95 500
27,9%
6 146 505
5 146 893
19,4%
45
Саранск
118 557
96 472
22,9%
6 700 917
4 943 339
35,6%
46
Ижевск
117 182
92 698
26,4%
5 904 888
4 819 147
22,5%
47
Иваново
116 143
93 836
23,8%
6 699 959
4 876 577
37,4%
48
Череповец
115 819
84 755
36,7%
7 032 127
5 009 125
40,4%
49
Тверь
115 331
94 668
21,8%
6 188 267
5 224 261
18,5%
50
Курск
114 265
105 229
8,6%
5 613 613
5 823 856
-3,6%
51
Ульяновск
112 940
87 204
29,5%
5 341 824
4 557 712
17,2%
52
Калуга
112 481
100 918
11,5%
6 465 716
5 827 562
11,0%
53
Владимир
109 240
110 379
-1,0%
5 659 117
5 999 360
-5,7%
54
Ярославль
108 115
96 396
12,2%
5 956 303
4 980 253
19,6%
55
Ставрополь
107 341
103 668
3,5%
6 159 335
6 051 293
1,8%
56
Саратов
106 934
98 808
8,2%
5 749 363
5 369 641
7,1%
57
Липецк
105 811
90 340
17,1%
5 877 199
4 799 741
22,4%
58
Пенза
104 245
90 514
15,2%
6 058 031
4 771 579
27,0%
59
Курган
100 515
84 659
18,7%
5 476 673
4 176 565
31,1%
60
Смоленск
99 251
83 284
19,2%
5 633 903
4 571 456
23,2%
61
Вологда
98 860
88 581
11,6%
5 230 335
4 813 772
8,7%
62
Брянск
98 798
81 126
21,8%
5 484 875
4 480 870
22,4%
63
Владикавказ
98 631
102 854
-4,1%
6 758 402
6 737 514
0,3%
64
Орел
96 958
86 744
11,8%
5 246 721
4 812 545
9,0%
65
Оренбург
95 565
84 793
12,7%
5 017 108
4 506 895
11,3%
66
Волжский
92 761
85 738
8,2%
5 226 309
4 487 622
16,5%
67
Нижний Тагил
81 901
68 272
20,0%
4 103 675
3 544 181
15,8%
68
Магнитогорск
79 302
77 433
2,4%
4 151 693
4 218 082
-1,6%
69
Махачкала
67 062
115 666
-42,0%
3 638 777
7 986 731
-54,4%
70
Грозный
65 311
87 808
-25,6%
4 250 193
5 401 071
-21,3%
Среднее
142 749
118 274
20,7%
7 390 359
6 364 826
16,1%
Источник: МИР КВАРТИР
«Квадрат» новостроек оказался дешевле «вторички» лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
В Москве новостройки стоят на 11,9% больше, в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.
В среднем по России разница между ценой 1 кв. м жилья от застройщика и готового составляет 20,7% (142 749 руб. против 118 274 руб.). А общая стоимость квартиры в новом доме превышает «вторичку» на 16,1% (7,4 млн руб. против 6,4 млн руб.).
Фото: mirkvartir.ru
«Перевес» готового жилья в четырех вышеназванных городах генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) объяснил непрозрачностью рынка новостроек в Дагестане и Чечне, где лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства, поэтому там велики риски недостроя и различных проблем. Именно в этом эксперт видит причину того, что новые квартиры стоят дешевле, чем уже готовые.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня, — уточнил Павел Луценко и добавил: — Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу "комфорт плюс" и "бизнес" — выше».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
