В 2023 году застройщики вывели на рынок на 27% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2023 году на рынок выведено 5 532 объекта от 1 710 застройщиков. Это 999 тыс. квартир совокупной площадью 48,2 млн м².
По сравнению с 2022 годом количество новых объектов увеличилось на 27%.
В среднем в 2023 году на рынок ежедневно выводилось 2 737 квартир, что на 22% больше, чем в 2022 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2022 годом увеличилась на 21%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (389 объектов), Краснодарском крае (273 объекта) и Московской области (259 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (5,72 млн м²), Московская область (4,00 млн м²) и Краснодарский край (2,39 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
239
113 461
5 721 030
Московская область
259
90 101
4 004 263
Краснодарский край
273
54 535
2 388 207
Санкт-Петербург
157
56 716
2 309 028
Свердловская область
187
43 545
2 008 368
Тюменская область
182
36 981
1 884 094
Новосибирская область
389
37 915
1 840 774
Ленинградская область
206
42 484
1 738 931
Ростовская область
163
36 787
1 734 553
Республика Татарстан
198
28 436
1 449 648
Республика Башкортостан
178
24 175
1 123 540
Приморский край
105
22 713
1 066 024
Воронежская область
86
20 713
1 020 258
Красноярский край
70
18 916
968 357
Челябинская область
114
19 490
923 104
Ставропольский край
102
16 312
813 353
Самарская область
90
15 145
808 066
Пермский край
63
14 574
709 299
Республика Крым
103
13 740
649 129
Хабаровский край
64
13 053
640 005
Тульская область
89
13 545
626 266
Нижегородская область
83
12 167
621 660
Волгоградская область
105
11 796
572 212
Удмуртская Республика
56
10 996
541 940
Пензенская область
49
10 114
537 837
Калининградская область
82
9 192
478 303
Чувашская Республика
69
7 828
448 464
Иркутская область
58
8 754
446 336
Алтайский край
50
8 871
439 710
Рязанская область
31
8 423
384 546
Липецкая область
72
6 109
341 706
Вологодская область
82
6 253
332 333
Ханты-Мансийский АО — Югра
49
6 760
330 541
Чеченская Республика
22
4 068
326 561
Ярославская область
69
5 702
310 860
Астраханская область
32
6 591
297 433
Саратовская область
60
5 795
292 915
Ульяновская область
49
5 615
284 881
Смоленская область
49
5 159
274 921
Оренбургская область
44
5 590
271 736
Кировская область
38
5 241
264 883
Кемеровская область
41
5 166
264 503
Республика Саха (Якутия)
36
5 405
264 383
Республика Марий Эл
39
4 595
256 830
Амурская область
37
5 569
253 511
Орловская область
22
4 099
227 992
Калужская область
22
3 940
222 139
Архангельская область
42
5 119
221 106
Сахалинская область
42
4 630
219 132
Республика Адыгея
25
5 001
215 422
Курганская область
30
4 594
215 021
Владимирская область
31
4 192
213 422
Республика Бурятия
35
3 544
212 973
Брянская область
30
3 623
202 554
Омская область
21
3 239
192 194
Кабардино-Балкарская Республика
63
2 848
189 988
Тверская область
47
3 521
188 035
Республика Дагестан
32
3 337
185 716
Тамбовская область
29
3 725
185 121
Белгородская область
27
3 066
163 259
Ивановская область
34
2 587
153 736
Республика Мордовия
17
2 570
136 927
Томская область
83
2 538
134 257
Республика Тыва
36
3 081
133 366
Камчатский край
12
1 906
121 678
Псковская область
22
2 361
119 780
Республика Хакасия
38
2 185
119 620
Ямало-Ненецкий АО
23
1 872
98 329
Республика Северная Осетия — Алания
16
1 481
92 809
Костромская область
24
1 611
90 031
Забайкальский край
16
1 860
88 193
Новгородская область
15
1 628
85 188
Республика Коми
10
1 761
83 225
Республика Карелия
14
1 712
82 443
Карачаево-Черкесская Республика
8
1 113
64 592
Курская область
6
1 218
62 185
Севастополь
13
930
52 611
Магаданская область
6
1 073
47 687
Республика Алтай
7
730
32 362
Республика Калмыкия
7
468
27 990
Республика Ингушетия
2
174
14 118
Донецкая Народная Республика
3
281
14 054
Ненецкий АО
1
152
7 127
Мурманская область
1
100
5 271
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
5 532
999 006
48 189 098
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК Самолет (152 объекта), ПИК (99 объектов) и Специализированный застройщик Начапкино (80 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (3 067,84 тыс. м²), ПИК (1 555,99 тыс. м²) и ГК ФСК (881,70 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2023 году
Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает
На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.
Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).
Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за апрель
Прирост за год
1
Москва
324 792
-0,7%
8,3%
17 834 265
-1,2%
5,4%
2
Сочи
287 523
5,8%
10,4%
12 290 288
4,7%
10,8%
3
Санкт-Петербург
196 970
-0,3%
5,2%
10 654 187
-0,5%
2,3%
4
Владивосток
172 757
0,2%
4,4%
8 308 590
-1,2%
2,7%
5
Севастополь
167 587
1,3%
10,0%
8 653 504
0,8%
9,1%
6
Казань
163 756
0,5%
17,1%
7 880 057
-0,9%
13,4%
7
Симферополь
160 051
2,3%
26,5%
8 550 790
1,7%
22,9%
8
Московская область
150 381
-0,5%
2,2%
7 851 563
-0,2%
0,4%
9
Якутск
139 468
1,4%
9,0%
7 473 186
0,3%
12,4%
10
Нижний Новгород
134 256
-0,1%
15,3%
6 698 384
-2,0%
11,7%
11
Хабаровск
128 673
0,7%
7,2%
6 582 901
-0,4%
4,6%
12
Иркутск
127 697
1,1%
11,3%
6 727 006
-1,5%
8,4%
13
Сургут
127 666
-0,2%
7,7%
7 050 866
-1,2%
1,8%
14
Чита
125 288
0,2%
10,5%
6 800 234
-0,6%
6,1%
15
Улан-Удэ
124 308
1,3%
22,8%
6 280 391
-0,3%
18,8%
16
Екатеринбург
122 101
0,9%
11,2%
6 252 838
0,1%
5,7%
17
Новосибирск
119 964
0,6%
9,0%
5 933 086
-1,2%
7,1%
18
Калининград
119 623
0,3%
7,7%
6 771 189
-1,0%
7,0%
19
Красноярск
117 943
1,0%
14,9%
5 979 148
0,4%
12,0%
20
Ростов-на-Дону
117 925
-2,1%
14,1%
5 896 201
-2,1%
8,3%
21
Самара
116 179
-0,8%
14,8%
6 244 288
-1,7%
13,2%
22
Ленинградская область
115 967
-2,0%
1,5%
5 715 115
-2,3%
1,0%
23
Уфа
115 518
-0,1%
11,9%
5 893 615
-1,0%
6,9%
24
Тюмень
115 470
-0,6%
8,3%
6 086 984
-0,6%
6,0%
25
Краснодар
115 167
1,1%
4,8%
5 856 570
1,7%
4,3%
26
Томск
113 572
1,8%
14,5%
5 342 267
1,8%
12,8%
27
Архангельск
110 853
-1,2%
11,4%
5 503 982
-1,6%
8,4%
28
Барнаул
110 701
1,2%
15,7%
5 717 320
2,2%
15,1%
29
Кемерово
110 509
0,2%
18,0%
5 421 578
-0,9%
16,5%
30
Махачкала
110 168
2,4%
33,9%
7 972 777
0,6%
25,0%
31
Мурманск
108 716
-0,1%
16,7%
5 525 500
-0,5%
18,9%
32
Тула
107 950
-0,5%
7,1%
5 695 114
-1,4%
8,0%
33
Владимир
107 212
0,2%
12,1%
5 641 390
1,4%
12,7%
34
Набережные Челны
106 787
1,6%
29,1%
5 736 264
0,7%
32,8%
35
Омск
105 055
0,9%
17,2%
5 472 620
0,0%
15,8%
36
Пермь
102 232
0,1%
13,5%
5 142 691
-1,5%
9,8%
37
Чебоксары
100 124
0,2%
17,3%
5 801 914
-0,5%
16,9%
38
Белгород
100 085
0,0%
5,4%
5 670 122
-1,2%
4,7%
39
Владикавказ
99 754
0,5%
28,6%
6 653 774
-2,4%
26,0%
40
Новокузнецк
99 298
0,3%
19,0%
5 220 169
-0,7%
13,9%
41
Ставрополь
99 124
0,4%
8,7%
5 887 953
-0,4%
13,1%
42
Калуга
97 669
-0,1%
4,1%
5 179 894
-0,7%
1,7%
43
Воронеж
97 230
0,7%
11,7%
5 372 349
-0,3%
16,4%
44
Волгоград
96 269
0,0%
15,6%
5 069 568
-1,1%
12,8%
45
Челябинск
95 983
0,4%
31,0%
4 998 314
-1,2%
20,7%
46
Саратов
95 315
1,2%
21,3%
5 088 921
0,1%
22,1%
47
Киров
93 924
-1,1%
8,7%
4 653 682
-2,4%
1,4%
48
Ярославль
93 635
-0,1%
5,3%
4 976 677
-1,3%
2,9%
49
Тверь
92 665
0,1%
4,8%
5 135 064
0,1%
7,3%
50
Иваново
92 403
0,2%
13,3%
4 868 445
-0,3%
10,3%
51
Рязань
91 004
-1,0%
8,5%
5 016 662
-1,4%
9,0%
52
Тольятти
89 087
0,8%
19,2%
4 885 533
-0,3%
19,1%
53
Саранск
88 620
1,7%
17,8%
4 595 709
2,3%
17,0%
54
Вологда
88 487
-0,5%
10,0%
4 662 806
-1,6%
9,4%
55
Курск
88 407
2,1%
11,8%
4 952 006
2,1%
15,9%
56
Пенза
88 267
0,8%
7,4%
4 664 218
0,4%
7,5%
57
Липецк
87 276
0,4%
10,8%
4 677 348
-0,2%
8,8%
58
Грозный
86 414
2,8%
19,4%
5 378 796
-0,3%
17,5%
59
Орел
85 581
0,7%
9,2%
4 754 560
0,7%
9,8%
60
Волжский
84 911
0,6%
25,0%
4 167 688
0,1%
22,4%
61
Ульяновск
84 154
2,1%
10,4%
4 462 431
1,2%
13,4%
62
Ижевск
82 414
0,2%
6,6%
4 056 136
-1,4%
4,9%
63
Астрахань
81 972
0,0%
13,0%
4 531 140
-0,4%
8,4%
64
Курган
79 645
0,4%
21,7%
3 761 000
0,7%
17,4%
65
Череповец
78 912
1,0%
10,1%
4 462 571
-0,2%
12,5%
66
Брянск
78 541
0,0%
8,9%
4 423 246
-1,4%
8,0%
67
Оренбург
78 133
2,2%
14,4%
4 003 075
2,3%
13,6%
68
Смоленск
77 650
0,9%
10,5%
4 306 173
1,2%
9,3%
69
Магнитогорск
76 826
-1,2%
22,4%
3 883 389
-3,9%
15,4%
70
Нижний Тагил
63 727
1,6%
29,8%
3 316 070
1,6%
28,8%
Среднее
113061
0,6%
12,4%
5 956 774
-0,3%
10,8%
Источник: МИР КВАРТИР
Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.
С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).
Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.
Фото: mirkvartir.ru
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).
При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.
Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.
Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы, апрель 2024 года
Источник: МИЭЛЬ
Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.
Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года
Источник: МИЭЛЬ
Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.
При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.
Фото: cian.ru
«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).
Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.