В 2023 году застройщики вывели на рынок на 27% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2023 году на рынок выведено 5 532 объекта от 1 710 застройщиков. Это 999 тыс. квартир совокупной площадью 48,2 млн м².
По сравнению с 2022 годом количество новых объектов увеличилось на 27%.
В среднем в 2023 году на рынок ежедневно выводилось 2 737 квартир, что на 22% больше, чем в 2022 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2022 годом увеличилась на 21%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (389 объектов), Краснодарском крае (273 объекта) и Московской области (259 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (5,72 млн м²), Московская область (4,00 млн м²) и Краснодарский край (2,39 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
239
113 461
5 721 030
Московская область
259
90 101
4 004 263
Краснодарский край
273
54 535
2 388 207
Санкт-Петербург
157
56 716
2 309 028
Свердловская область
187
43 545
2 008 368
Тюменская область
182
36 981
1 884 094
Новосибирская область
389
37 915
1 840 774
Ленинградская область
206
42 484
1 738 931
Ростовская область
163
36 787
1 734 553
Республика Татарстан
198
28 436
1 449 648
Республика Башкортостан
178
24 175
1 123 540
Приморский край
105
22 713
1 066 024
Воронежская область
86
20 713
1 020 258
Красноярский край
70
18 916
968 357
Челябинская область
114
19 490
923 104
Ставропольский край
102
16 312
813 353
Самарская область
90
15 145
808 066
Пермский край
63
14 574
709 299
Республика Крым
103
13 740
649 129
Хабаровский край
64
13 053
640 005
Тульская область
89
13 545
626 266
Нижегородская область
83
12 167
621 660
Волгоградская область
105
11 796
572 212
Удмуртская Республика
56
10 996
541 940
Пензенская область
49
10 114
537 837
Калининградская область
82
9 192
478 303
Чувашская Республика
69
7 828
448 464
Иркутская область
58
8 754
446 336
Алтайский край
50
8 871
439 710
Рязанская область
31
8 423
384 546
Липецкая область
72
6 109
341 706
Вологодская область
82
6 253
332 333
Ханты-Мансийский АО — Югра
49
6 760
330 541
Чеченская Республика
22
4 068
326 561
Ярославская область
69
5 702
310 860
Астраханская область
32
6 591
297 433
Саратовская область
60
5 795
292 915
Ульяновская область
49
5 615
284 881
Смоленская область
49
5 159
274 921
Оренбургская область
44
5 590
271 736
Кировская область
38
5 241
264 883
Кемеровская область
41
5 166
264 503
Республика Саха (Якутия)
36
5 405
264 383
Республика Марий Эл
39
4 595
256 830
Амурская область
37
5 569
253 511
Орловская область
22
4 099
227 992
Калужская область
22
3 940
222 139
Архангельская область
42
5 119
221 106
Сахалинская область
42
4 630
219 132
Республика Адыгея
25
5 001
215 422
Курганская область
30
4 594
215 021
Владимирская область
31
4 192
213 422
Республика Бурятия
35
3 544
212 973
Брянская область
30
3 623
202 554
Омская область
21
3 239
192 194
Кабардино-Балкарская Республика
63
2 848
189 988
Тверская область
47
3 521
188 035
Республика Дагестан
32
3 337
185 716
Тамбовская область
29
3 725
185 121
Белгородская область
27
3 066
163 259
Ивановская область
34
2 587
153 736
Республика Мордовия
17
2 570
136 927
Томская область
83
2 538
134 257
Республика Тыва
36
3 081
133 366
Камчатский край
12
1 906
121 678
Псковская область
22
2 361
119 780
Республика Хакасия
38
2 185
119 620
Ямало-Ненецкий АО
23
1 872
98 329
Республика Северная Осетия — Алания
16
1 481
92 809
Костромская область
24
1 611
90 031
Забайкальский край
16
1 860
88 193
Новгородская область
15
1 628
85 188
Республика Коми
10
1 761
83 225
Республика Карелия
14
1 712
82 443
Карачаево-Черкесская Республика
8
1 113
64 592
Курская область
6
1 218
62 185
Севастополь
13
930
52 611
Магаданская область
6
1 073
47 687
Республика Алтай
7
730
32 362
Республика Калмыкия
7
468
27 990
Республика Ингушетия
2
174
14 118
Донецкая Народная Республика
3
281
14 054
Ненецкий АО
1
152
7 127
Мурманская область
1
100
5 271
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
5 532
999 006
48 189 098
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК Самолет (152 объекта), ПИК (99 объектов) и Специализированный застройщик Начапкино (80 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (3 067,84 тыс. м²), ПИК (1 555,99 тыс. м²) и ГК ФСК (881,70 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2023 году
Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%
Годовой рост цен в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году, выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения от 300 тыс. человек.
Из исследованных 70 городов 1 кв. м строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, а в шести — подешевел.
Быстрее всего росли цены в Улан-Удэ (+29,6%), Севастополе (+25,8%), Чите (+25,2%), Оренбурге (+25%) и Саранске (+21,6%). Небольшие темпы роста зафиксированы в Белгороде (+0,8%), Мурманске (+2,9%), Ярославле (+3,2%), Пензе (+3,4%) и Ставрополе (+4,5%).
Потеряли в цене новостройки Махачкалы (-15,5%), Архангельска (-9,3%), Грозного (-7,6%), Нижнего Тагила (-4,3%), Магнитогорска (-1,7%) и Краснодара (-1,5%).
Московские новостройки за год подорожали на 12,3%, до 390 474 руб./кв. м, подмосковные — на 4,9%, до 195 587 руб./кв. м. «Квадрат» в Санкт-Петербурге прибавил в цене 6,6%, до 256 976 руб.
Среднее увеличение цены 1 кв. м по всем городам составило 11%, до 141 550 руб.
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
391 209
11,0%
14 742 505
12,9%
2
Москва
390 474
12,3%
22 272 512
14,9%
3
Санкт-Петербург
256 976
6,6%
13 424 183
7,9%
4
Казань
222 381
14,0%
10 824 448
7,3%
5
Севастополь
205 802
25,8%
10 299 242
22,4%
6
Московская область
195 587
4,9%
9 909 679
7,3%
7
Нижний Новгород
194 393
9,8%
9 792 428
2,7%
8
Владивосток
193 764
12,1%
9 262 436
4,4%
9
Чита
180 607
25,2%
8 154 787
12,0%
10
Якутск
178 126
12,3%
9 708 164
15,1%
11
Симферополь
170 427
19,5%
8 848 321
22,2%
12
Хабаровск
169 755
10,0%
8 398 168
-3,6%
13
Иркутск
167 427
9,9%
8 533 816
6,1%
14
Уфа
166 690
15,1%
7 557 965
7,6%
15
Краснодар
161 500
-1,5%
8 407 530
4,5%
16
Новосибирск
158 894
15,4%
7 890 981
14,7%
17
Екатеринбург
158 240
13,9%
7 724 905
15,6%
18
Астрахань
156 977
15,7%
7 317 661
6,5%
19
Ленинградская область
156 198
5,5%
7 155 228
2,2%
20
Томск
150 411
14,2%
8 267 873
2,4%
21
Сургут
149 481
7,0%
8 516 348
12,1%
22
Улан-Удэ
147 710
29,6%
6 944 594
11,6%
23
Омск
145712
20,3%
7 941 834
14,8%
24
Пермь
144 947
17,0%
7 136 939
13,6%
25
Тюмень
144 899
9,0%
7 368 062
7,6%
26
Ростов-на-Дону
144 186
12,1%
6 965 646
11,3%
27
Набережные Челны
143 964
8,4%
7 642 637
14,4%
28
Барнаул
142 775
16,3%
7 154 789
6,4%
29
Челябинск
142 232
19,0%
7 418 732
10,6%
30
Красноярск
142 192
8,0%
8 233 166
9,7%
31
Архангельск
140 818
-9,3%
6 474 706
-8,8%
32
Калининград
137 834
9,6%
7 879 076
7,3%
33
Самара
135 566
20,3%
7 907 811
19,9%
34
Новокузнецк
135 100
6,9%
7 592 443
-15,7%
35
Кемерово
134 867
11,2%
6 871 436
10,6%
36
Мурманск
133670
2,9%
6 774 594
-1,7%
37
Тула
130 799
10,0%
6 778 335
10,6%
38
Воронеж
126 618
13,0%
6 433 082
10,0%
39
Волгоград
125 971
9,0%
6 126 586
5,9%
40
Тольятти
124 695
18,0%
6 726 658
19,9%
41
Киров
124 476
13,6%
6 408 455
13,9%
42
Белгород
122 205
0,8%
6 918 969
-1,6%
43
Чебоксары
121 816
9,1%
6 408 600
-0,6%
44
Рязань
121 811
12,9%
6 246 951
10,2%
45
Саранск
117 931
21,6%
6 604 150
24,9%
46
Иваново
117 000
15,1%
6 674 210
9,6%
47
Тверь
115 039
9,9%
6 189 413
5,5%
48
Ижевск
114 989
18,4%
5 899 438
18,5%
49
Череповец
113 380
9,1%
6 817 806
4,4%
50
Ульяновск
112 514
17,3%
5 315 578
13,7%
51
Калуга
111 990
11,6%
6 416 790
15,3%
52
Курск
111 472
13,8%
5 642 144
3,3%
53
Владимир
108 950
10,5%
5 608 247
6,7%
54
Ярославль
108 295
3,2%
6 008 696
-1,7%
55
Саратов
106 382
10,4%
5 724 869
8,3%
56
Ставрополь
106 369
4,5%
6 054 958
5,7%
57
Липецк
104 899
15,3%
5 785 519
4,1%
58
Пенза
102 165
3,4%
5 932 697
2,3%
59
Владикавказ
99 327
19,4%
6 787 743
10,5%
60
Курган
98 510
18,2%
5 427 972
16,1%
61
Вологда
98 335
10,6%
5 191 262
3,7%
62
Брянск
98 186
10,5%
5 399 704
3,8%
63
Смоленск
97 671
14,1%
5 605 159
12,0%
64
Орел
95 998
7,4%
5 167 069
-4,3%
65
Оренбург
93 871
25,0%
4 916 339
29,0%
66
Волжский
91 977
11,2%
5 159 427
8,0%
67
Нижний Тагил
81 537
-4,3%
4 133 531
-6,8%
68
Магнитогорск
79 653
-1,7%
4 117 654
17,1%
69
Махачкала
67 774
-15,5%
3 639 027
-16,8%
70
Грозный
64 099
-7,6%
4 113 400
-17,6%
Среднее
141 550
11,0%
7 338 515
7,5%
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя стоимость лота увеличилась в 59 городах из 70, в 11 — упала.
Существенное подорожание квартир отмечено в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Незначительное — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).
В ряде городов прослеживалась отрицательная динамика: в Грозном (-17,6%), Махачкале (-16,8%), Новокузнецке (-15,7%), Архангельске (-8,8%) и Нижнем Тагиле (-6,8%).
Столичный лот в новостройке в среднем прибавил 14,9%, до 22 272 512 руб., а подмосковный — 7,3%, до 9 909 679 руб., в Северной столице — 7,9%, до 13 424 183 руб.
А в среднем по стране квартира подорожала на 7,5%, до 7 338 515 руб.
Аналитики почеркнули, что снижение спроса на рынке новостроек привело к временному увеличению предложения на 19%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что если в первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, которая продолжила раскрутку цен, то перелом во втором был обусловлен растущей ключевой ставкой и заградительными процентами по жилищным кредитам. Поэтому во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они стали снижаться.
«Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году — с 11%, — уточнил Луценко и добавил: — В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели "».
Эксперт прогнозирует продолжение этого процесса в следующем году при высокой ключевой ставке. Он полагает, что исключением могут стать те города, где очень мало или нет нового строительства. Соответственно, накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
