В 2023 году застройщики вывели на рынок на 27% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2023 году на рынок выведено 5 532 объекта от 1 710 застройщиков. Это 999 тыс. квартир совокупной площадью 48,2 млн м².
По сравнению с 2022 годом количество новых объектов увеличилось на 27%.
В среднем в 2023 году на рынок ежедневно выводилось 2 737 квартир, что на 22% больше, чем в 2022 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2022 годом увеличилась на 21%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (389 объектов), Краснодарском крае (273 объекта) и Московской области (259 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (5,72 млн м²), Московская область (4,00 млн м²) и Краснодарский край (2,39 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
239
113 461
5 721 030
Московская область
259
90 101
4 004 263
Краснодарский край
273
54 535
2 388 207
Санкт-Петербург
157
56 716
2 309 028
Свердловская область
187
43 545
2 008 368
Тюменская область
182
36 981
1 884 094
Новосибирская область
389
37 915
1 840 774
Ленинградская область
206
42 484
1 738 931
Ростовская область
163
36 787
1 734 553
Республика Татарстан
198
28 436
1 449 648
Республика Башкортостан
178
24 175
1 123 540
Приморский край
105
22 713
1 066 024
Воронежская область
86
20 713
1 020 258
Красноярский край
70
18 916
968 357
Челябинская область
114
19 490
923 104
Ставропольский край
102
16 312
813 353
Самарская область
90
15 145
808 066
Пермский край
63
14 574
709 299
Республика Крым
103
13 740
649 129
Хабаровский край
64
13 053
640 005
Тульская область
89
13 545
626 266
Нижегородская область
83
12 167
621 660
Волгоградская область
105
11 796
572 212
Удмуртская Республика
56
10 996
541 940
Пензенская область
49
10 114
537 837
Калининградская область
82
9 192
478 303
Чувашская Республика
69
7 828
448 464
Иркутская область
58
8 754
446 336
Алтайский край
50
8 871
439 710
Рязанская область
31
8 423
384 546
Липецкая область
72
6 109
341 706
Вологодская область
82
6 253
332 333
Ханты-Мансийский АО — Югра
49
6 760
330 541
Чеченская Республика
22
4 068
326 561
Ярославская область
69
5 702
310 860
Астраханская область
32
6 591
297 433
Саратовская область
60
5 795
292 915
Ульяновская область
49
5 615
284 881
Смоленская область
49
5 159
274 921
Оренбургская область
44
5 590
271 736
Кировская область
38
5 241
264 883
Кемеровская область
41
5 166
264 503
Республика Саха (Якутия)
36
5 405
264 383
Республика Марий Эл
39
4 595
256 830
Амурская область
37
5 569
253 511
Орловская область
22
4 099
227 992
Калужская область
22
3 940
222 139
Архангельская область
42
5 119
221 106
Сахалинская область
42
4 630
219 132
Республика Адыгея
25
5 001
215 422
Курганская область
30
4 594
215 021
Владимирская область
31
4 192
213 422
Республика Бурятия
35
3 544
212 973
Брянская область
30
3 623
202 554
Омская область
21
3 239
192 194
Кабардино-Балкарская Республика
63
2 848
189 988
Тверская область
47
3 521
188 035
Республика Дагестан
32
3 337
185 716
Тамбовская область
29
3 725
185 121
Белгородская область
27
3 066
163 259
Ивановская область
34
2 587
153 736
Республика Мордовия
17
2 570
136 927
Томская область
83
2 538
134 257
Республика Тыва
36
3 081
133 366
Камчатский край
12
1 906
121 678
Псковская область
22
2 361
119 780
Республика Хакасия
38
2 185
119 620
Ямало-Ненецкий АО
23
1 872
98 329
Республика Северная Осетия — Алания
16
1 481
92 809
Костромская область
24
1 611
90 031
Забайкальский край
16
1 860
88 193
Новгородская область
15
1 628
85 188
Республика Коми
10
1 761
83 225
Республика Карелия
14
1 712
82 443
Карачаево-Черкесская Республика
8
1 113
64 592
Курская область
6
1 218
62 185
Севастополь
13
930
52 611
Магаданская область
6
1 073
47 687
Республика Алтай
7
730
32 362
Республика Калмыкия
7
468
27 990
Республика Ингушетия
2
174
14 118
Донецкая Народная Республика
3
281
14 054
Ненецкий АО
1
152
7 127
Мурманская область
1
100
5 271
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
5 532
999 006
48 189 098
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК Самолет (152 объекта), ПИК (99 объектов) и Специализированный застройщик Начапкино (80 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (3 067,84 тыс. м²), ПИК (1 555,99 тыс. м²) и ГК ФСК (881,70 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2023 году
Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.
Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.
Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).
В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).
В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.
По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).
Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.
В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).
Цены на новостройки в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м,
руб.
Прирост
за апрель
Прирост
за год
Ср. цена квартиры,
руб.
Прирост
за апрель
Прирост
за год
1
Москва
364 498
2,2%
12,9%
19 839 127
0,4%
7,9%
2
Сочи
363 103
1,3%
4,1%
13 613 576
1,1%
8,3%
3
Санкт-Петербург
235 868
-1,1%
6,0%
12 005 932
-0,9%
3,1%
4
Казань
204 311
1,0%
17,9%
10 158 047
0,4%
16,1%
5
Московская область
190 638
0,6%
10,0%
9 261 261
-0,6%
8,3%
6
Нижний Новгород
185 847
2,2%
31,3%
9 851 982
1,7%
30,4%
7
Севастополь
182 465
4,2%
18,9%
9 736 674
5,4%
28,5%
8
Владивосток
178 004
1,9%
8,8%
8 702 657
-0,4%
5,2%
9
Якутск
164 139
-1,7%
11,4%
9 487 168
3,1%
38,0%
10
Хабаровск
162 906
1,0%
18,0%
8 702 824
-0,9%
6,5%
11
Краснодар
162 198
-0,1%
11,5%
8 082 571
-0,3%
13,0%
12
Иркутск
157 211
-0,2%
24,3%
8 470 196
0,2%
33,1%
13
Уфа
155 074
0,8%
20,6%
7 342 943
1,2%
15,9%
14
Симферополь
152 114
-2,1%
14,4%
7 564 595
-3,7%
5,6%
15
Ленинградская область
151 462
0,1%
3,1%
7 114 092
-0,1%
3,7%
16
Чита
150 088
2,0%
4,7%
7 512 069
0,9%
6,7%
17
Архангельск
149 172
-1,8%
16,0%
6 613 717
-2,9%
12,2%
18
Екатеринбург
146 596
-0,3%
18,0%
7 090 882
1,5%
17,9%
19
Новосибирск
143 676
1,1%
13,8%
7 171 031
2,6%
14,0%
20
Набережные Челны
142 596
1,6%
47,1%
7 024 766
1,9%
48,7%
21
Сургут
140 428
0,0%
9,1%
7 935 608
4,1%
-0,4%
22
Тюмень
137 600
1,1%
15,6%
6 996 009
0,2%
11,3%
23
Ростов-на-Дону
137 116
1,1%
18,4%
6 757 441
-0,1%
22,7%
24
Красноярск
136 261
2,1%
18,5%
7 879 936
4,3%
18,9%
25
Калининград
134 208
2,5%
14,0%
7 643 330
2,3%
7,4%
26
Томск
133 529
-0,8%
15,4%
7 981 491
-3,0%
24,0%
27
Мурманск
133 492
2,7%
29,0%
7 333 793
2,2%
45,0%
28
Барнаул
131 443
0,7%
27,0%
7 091 492
3,9%
26,1%
29
Астрахань
131 036
-3,6%
13,2%
6 384 872
-6,5%
8,5%
30
Пермь
130 168
0,1%
18,0%
6 483 701
-1,5%
17,6%
31
Омск
129 692
1,4%
23,6%
7 519 613
1,4%
28,3%
32
Улан-Удэ
127 930
0,2%
20,9%
6 783 510
3,9%
31,9%
33
Новокузнецк
127 603
-0,8%
10,3%
10 436 953
5,0%
53,3%
34
Кемерово
126 116
1,1%
23,4%
6 569 393
2,8%
28,1%
35
Челябинск
123 560
-1,4%
37,9%
6 560 908
-5,1%
38,2%
36
Тула
123 499
-4,2%
18,1%
6 237 325
-5,4%
10,8%
37
Белгород
123 077
0,9%
8,4%
7 352 889
-0,7%
15,6%
38
Самара
120 682
0,0%
13,3%
7 034 320
-0,6%
19,0%
39
Волгоград
119 909
0,6%
26,5%
5 956 993
-0,3%
21,6%
40
Череповец
118 273
0,6%
39,5%
7 108 979
-2,7%
42,1%
41
Чебоксары
117 586
0,1%
25,0%
6 676 795
-1,3%
31,7%
42
Воронеж
116 888
0,2%
21,8%
5 987 194
-1,9%
22,8%
43
Киров
111 993
-1,1%
32,3%
5 640 739
-5,6%
46,3%
44
Рязань
111 504
-2,8%
11,5%
6 018 696
-3,4%
12,9%
45
Тольятти
109 601
0,1%
25,1%
5 762 137
-2,5%
19,3%
46
Ставрополь
108 510
-2,1%
15,6%
6 175 697
-2,0%
23,2%
47
Ярославль
107 392
0,7%
5,5%
6 143 091
-1,6%
6,5%
48
Саранск
107 280
2,9%
35,6%
5 653 923
3,3%
42,3%
49
Тверь
107 172
-0,1%
9,9%
5 921 082
-0,4%
13,9%
50
Калуга
105 967
3,0%
10,7%
5 766 652
0,4%
10,7%
51
Владимир
103 519
1,0%
20,4%
5 175 691
1,1%
17,5%
52
Иваново
103 428
-0,3%
24,1%
6 079 810
-0,7%
25,7%
53
Саратов
102 993
1,6%
23,5%
5 474 086
0,0%
26,6%
54
Ижевск
101 867
1,5%
15,3%
5 241 486
1,1%
14,2%
55
Курск
101 651
1,1%
20,6%
5 440 956
-0,8%
27,6%
56
Ульяновск
100 162
3,5%
18,7%
4 792 833
-1,2%
16,0%
57
Пенза
98 969
-0,8%
5,1%
5 812 336
-1,5%
3,3%
58
Липецк
98 060
5,8%
14,6%
5 750 130
5,0%
11,3%
59
Махачкала
97 092
0,6%
80,3%
5 879 532
1,5%
57,0%
60
Брянск
94 461
2,5%
15,4%
5 391 695
1,4%
12,4%
61
Смоленск
93 084
1,5%
23,5%
5 545 646
4,7%
32,7%
62
Вологда
92 957
0,6%
15,9%
5 026 334
-3,0%
18,9%
63
Орел
91 224
-0,6%
8,9%
5 324 947
-2,7%
8,7%
64
Курган
88 209
2,0%
14,3%
4 881 653
2,9%
17,6%
65
Владикавказ
87 726
3,9%
28,4%
6 308 925
3,5%
30,6%
66
Волжский
87 329
0,0%
8,7%
4 955 929
-1,8%
5,3%
67
Нижний Тагил
84 332
-1,2%
33,1%
4 037 019
-5,9%
34,3%
68
Магнитогорск
83 777
-2,1%
49,8%
3 646 260
-7,9%
41,7%
69
Оренбург
81 116
0,8%
17,1%
4 059 458
-0,3%
20,7%
70
Грозный
75 094
3,8%
-2,4%
5 213 245
1,4%
-8,1%
Среднее
132 836
0,6%
17,1%
7 045 409
0,1%
18,5%
Источник: МИР КВАРТИР
За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).
В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).
В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.
В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.
Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).
Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).
Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.
Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.
«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».
Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.