В 2025 году спрос на строительство частных домов резко упал
Об этом говорит статистика выдачи ипотеки на ИЖС. Как рассказали РБК в пресс-службе ДОМ.РФ, с января по июль россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на общую сумму 99,8 млрд руб. Это соответственно в 7 и 4,5 раза меньше аналогичных показателей за семь месяцев прошлого года.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) сокращение спроса оценивают еще пессимистичнее.
«По году падение может быть в десять раз ниже темпов, которые были до 1 июля 2024 года», — прогнозирует член правления АДД, руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков (на фото ниже).
Фото: npadd.ru
Застройщики также фиксируют спад. Например, в ФСК Family (входит в ГК ФСК), исходя из своей статистики, говорят о двукратном падении продаж.
«При этом резко сократилась доля ипотечных сделок, а рассрочек, наоборот, выросла с 5% в прошлом году до 40% в этом», — подчеркнула коммерческий директор компании Анна Комарова (на фото ниже).
Фото предоставлено ФСК Family
Несмотря на резкое уменьшение выдач ипотеки на ИЖС, текущий год не является провальным, его можно охарактеризовать как период болезненной коррекции и очищения рынка, считает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото ниже).
«Если в 2023—2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, часто без первоначального взноса, то сегодня все возвращается к более адекватным и устойчивым показателям», — отметил он.
Фото из архива Р. Усманова
Потеря интереса покупателей к загородной недвижимости связана с комплексом причин. Среди основных эксперты выделили:
• заградительные ставки по рыночной ипотеке и завершение госпрограммы на новостройки под 8%;
• высокую базу прошлого года, когда спрос на фоне скорого завершения массовой льготной ипотеки был ажиотажным;
• введение счетов эскроу при строительстве частных домов по договору подряда, которое привело к перенастройке рынка.
Фото из архива Д. Апанасенко
«Для 45% россиян, строящих дома, нововведение стало определенным барьером. Стороны пока находятся в стадии отлаживания процессов взаимодействия», — пояснил руководитель направления «Домокомплекты» компании ТЕХНОНИКОЛЬ Дмитрий Апанасенко (на фото).
Падение спроса на строительство частных домов привело и к другим негативным последствиям. Среди них специалисты назвали заморозку уже начатых строек из-за невозможности получить выгодное финансирование и банкротство подрядчиков.
«Особенно это касается тех, кто пытался покрыть убытки новыми кредитами, а не за счет продажи завершенных объектов», — указал Рамиль Усманов.
В результате в России выросло число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.
Фото: er.ru
«Только официально, по данным Минстроя, это 10,8 тыс. человек, по нашей информации — более 20 тыс.», — сообщил член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото).
Еще одна проблема этого года связана с невыполнением строительными компаниями условий возобновляемых кредитных линий. Это приводит к просрочкам, после чего банки прекращают выдавать деньги.
Что касается потребительских интересов, то здесь продолжился тренд на сокращение бюджетов. По словам Анны Комаровой, основная доля спроса приходится на одноэтажные дома эконом-класса площадью до 100—150 кв. м, стоимостью до 10 млн руб.
Фото из архива Р. Хабусова
Гендиректор инженерно-строительной компании Ecolife Руслан Хабусов (на фото) подтвердил, что заказчики, которые еще недавно брали полный объем опций и комфортных решений, сегодня максимально подрезают сметы.
«Основной запрос звучит так: сохранить качество, но при этом уложиться в меньший бюджет. Это уже стало повсеместной практикой», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Как ДОМ.РФ предложил изменить законодательство об использовании в ИЖС счетов эскроу
Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку
ЦБ впервые ввел макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС
Почти 90% предложения в Подмосковье — участки без подряда
В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов
Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток
ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок
Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается
Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность
