В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%
Экспозиция строящегося жилья массового сегмента, включая квартиры и апартаменты, в столице по итогам апреля сократилась на 14,2%, а за год — на 27,3%. При этом 1 кв. м в среднем подорожал на 2,8% за месяц и на 5,7% за год, до 350,5 тыс. руб., сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Метриум.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Специалисты подсчитали, что всего в апреле в столичных новостройках массового сегмента продавалось 15,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом не было отмечено ни одного старта новых проектов.
Сильнее всего сократилось предложение квартир (-15,7% за месяц и -28,6% за год, до 13 тыс. лотов). Предложение апартаментов потеряло в апреле 3%, а за год — 17,4%, опустившись до 2 тыс. лотов. При этом рост спроса за апрель в этом сегменте составил 9,4%, но уступил апрелю 2024-го 8,4%.
В Москве в минувшем месяце было заключено 2,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) массового жилья.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что снижение объема предложения в столичном массовом сегменте на 14,2% за месяц произошло «из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов».
По словам эксперта, наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Он уточнил, что максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки равняется 4,6 млн руб.).
«Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы, — добавил топ-менеджер. — Еще в шести жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 7,9 млн руб.).
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
По данным исследования, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п. п., до 26,7%.
«Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными. Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ скорректировал эту ситуацию», — заметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото).
Он подчеркнул, что теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности, поскольку клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и готовы переплачивать за ипотечный заем до ожидаемого рефинансирования.
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что, согласно данным БЕСТ-Новострой, сокращение предложения в новостройках комфорт-класса по сравнению с мартом составило 11%, до 15,6 тыс. лотов.
Основатель bnMAP.pro и БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) резкий спад предложения новостроек массового сегмента объяснила вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми, и низким вводом нового предложения.
«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — указала эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%
Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%
Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники
За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%
Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%
Как в апреле менялись цены на столичные новостройки
На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс
Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд
В ряде крупных городов снизились цены на новостройки
Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось
