С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, регламентирующий строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В связи с этим возникает ряд вопросов, требующих уточнения и разъяснения, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Согласно закону, банк предоставляет подрядчикам льготный кредит под 1% годовых, если строительный подряд оформлен с безопасным счетом эскроу. Подобный кредит предполагает соблюдение жестких сроков строительства и банковский контроль выполненных работ на каждом этапе выдачи финансовых траншей.

В чем преимущество такого кредитования ИЖС?

Прежде всего, средства граждан при выборе подрядчика, который строит с эскроу, гарантированно защищены, и есть возможность воспользоваться льготными программами.

Подрядчик же, в свою очередь, освобождается от НДС: то есть не нужно будет выплачивать налог на добавленную стоимость с выручки по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу. Изменения в Налоговый кодекс РФ по этому поводу вступают в силу с 1 апреля 2025 года. Кроме того, подрядчик получает бесперебойное финансирование от банка на всех этапах строительства.

 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

 

Для начала строительства дома по договору подряда с использованием эскроу подрядчику необходимо зарегистрироваться на портале строим.дом.рф и разместить там проекты домов, которые может построить, чтобы заказчик мог выбрать подходящий проект. Затем подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ для заключения договора на предоставление кредитной линии.

Следующий этап — заключение договора подряда между подрядчиком и заказчиком, при этом 100% средств цены договора подряда заказчик размещает на счете эскроу. Подрядчик публикует сведения о договоре подряда на портале строим.дом.рф и обращается в Банк ДОМ.РФ за финансированием для его исполнения.

В соответствии с 186-ФЗ перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома на основании выписки из ЕГРН о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Если для строительства дома подрядчиком привлекался кредит, то часть средств, определенная кредитным соглашением, перечисляется в погашение этого кредита, а оставшаяся часть зачисляется на счет подрядчику.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

Вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк (на фото) рассказала, что в кредитном учреждении был организован ряд образовательных мероприятий в помощь подрядчикам и эта работа будет продолжена.

«В них приняли участие более 1500 строительных компаний», — уточнила топ-менеджер и подчеркнула, что подрядчиков больше всего интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения.

Сообщается также, что с 1 марта Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования ИЖС-Подряд (1% годовых при строительстве со счетом эскроу) без требования залога недвижимости с 50 млн руб. до 100 млн руб.

При заключении дополнительного кредитного договора заемщик может увеличить имеющийся лимит.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

Торжественная церемония награждения девелоперов — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025, лидеров по вводу жилья, амбассадоров экологичного строительства — состоялась в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая прошла в Казани 22 апреля.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

В церемонии вручения дипломов приняли участие руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже, первый слева) и заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев (на фото ниже, третий слева).

  

Награды получили:

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Железно, Кировская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома», 3-е место в номинации «Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий» — ЖК Znak;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области» — ЖК Зарядное;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ульяновской области» — ЖК Дивный сад;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ульяновской области, доступное жилье» — ЖК Город Новаторов;

• 2-е место по вводу жилья в Кировской области;

• диплом эконовостройки класса С — ЖК Znak, ЖК Дом бутик-класса Булычев, ЖК Znak Город Будущего, ЖК Дивный сад, ЖК ULLA — жизнь с финским акцентом;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК CENTROPOLIS;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Камаполис, ЖК Зарядное, ЖК ULTRAGRAD.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Кировспецмонтаж, Кировская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области, доступное жилье» — ЖК LIFE;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кировской области» — ЖК РИВЕР ПАРК;

• 3-е место по вводу жилья в Кировской области.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

СГ Рисан, Пензенская область

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области» — ЖК Holms Residence;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации», 2-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области» — ЖК Scala City;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье» — ЖК Кантри;

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности» — ЖК Lake Town;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Пензенской области;

• диплом эконовостройки класса С — ЖК Svoboda, ЖК Holms Residence;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК Кантри, ЖК Квартал возможностей Upgrade, ЖК Lake Town, ЖК Соседи, ЖК Scala City;

• диплом эконовостройки класса E — ЖК Модернист.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

СК Грань, Республика Татарстан

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки» — ЖК Новые Горки;

• диплом эконовостройки класса E — ЖК Новые Горки.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Ак Барс Дом, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий», 2-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан» — ЖК Мой Ритм;

• 2-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Мой Ритм, ЖК Дом на Исхаки;

• диплом умный дом класса С — ЖК Мой Ритм, ЖК Дом на Исхаки, ЖК Мифы;

• диплом умный дом класса D — ЖК Дома у сада.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Унистрой, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Приволжском ФО, среднеэтажные дома», 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Казани» — ЖК Statum;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Башкортостан» — ЖК Уникум на Коммунистической;

• 3-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан;

• диплом эконовостройки класса D — ЖК Лето;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК ART City.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ГК Новастрой, Республика Татарстан

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан» — ЖК Максат;

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Достояние;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Республике Татарстан.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Суварстроит, Республика Татарстан

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Южный парк;

• 1-е место по накопленному вводу жилья в Республике Татарстан.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ДОМКОР (Республика Татарстан) стал обладателем диплома за 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Новые просторы.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ДК ТСИ, Республика Татарстан

• 3-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Республике Татарстан;

• Финалист конкурса ТОП ЖК–2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Татарстан, доступное жилье» — ЖК Радужный-2.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

КОМОССТРОЙ, Удмуртская Республика

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике» — ЖК Михайловский;

• 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Удмуртской Республике, доступное жилье» — ЖК Санвилл;

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Казани» — ЖК КОМОС на Тукая;

• 1-е место по накопленному вводу жилья в Удмуртской Республике;

• диплом эконовостройки класса Е — ЖК Республика, ЖК Скандинавия, ЖК Норвежский лес, ЖК Невский, ЖК Истории, ЖК Город оружейников.

   

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

   

ИСКО-Ч, Чувашская Республика

• 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома» — ЖК Welltown;

• 2-е место по объему ввода жилья за 2024 год в Чувашской Республике.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

ГК Амонд (Самарская область) вручен диплом финалиста в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Самарской области» — ЖК Волгарь. 

  

С полным перечнем призеров и финалистов премии ТОП ЖК–2025 можно ознакомиться здесь.

  

Генеральный партнер ТОП ЖК: Alumark.

Партнеры ТОП ЖК: Философт, «Юникорн» (ТМ «Ujin»).

Информационный партнер конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Казани: Урбан Медиа.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям

22 апреля ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа на отраслевую конференцию в Казань

23 апреля ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов посетить лучшие новостройки столицы Татарстана

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Уральского федерального округа на отраслевую конференцию 10 апреля

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России