Об этом стало известно в ходе слушаний по защите прав участников долевого строительства.

Фото: www.turkaramamotoru.com

О создании такой структуры руководитель администрации Главы Республики Башкортостан Владимир Нагорный сообщил в ходе публичных слушаний по обсуждению законопроекта, который призван защитить права участников долевого строительства. Ее можно сравнить с Республиканским фондом поддержки, действующим в соседнем Татарстане.

Напомним, что вслед за рядом российских регионов, об опыте которых в деле решения проблем обманутых дольщиков неоднократно писал портал ЕРЗ, Госсобрание — Курултай РБ в первом чтении приняло республиканский закон, посвященный этой теме. В соответствии с ним обманутым дольщикам будут выделять квартиры в домах, построенных в рамках масштабных инвестиционных проектов. Земля под реализацию таких проектов будет выделяться без торгов, а застройщик-инвестор, в свою очередь, будет отдавать в пользу обманутых дольщиков не менее 10% от общей жилой площади домов, построенных на предоставленном участке.

Фото: www.ufaved.info

По словам Владимира Нагорного (на фото), новый региональный оператор займется подбором мест для строительства и поиском инвесторов, которые могли бы включиться в реализацию подобных проектов. Организационную работу по созданию такой структуры сейчас ведут специалисты Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре.

Между тем, по мнению участников публичных слушаний, обсуждаемый законопроект нуждается в доработке. «Концепутально законопроект правильный — нужно обеспечить жильем людей, которые попали в число обманутых дольщиков, — считает заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. — Сегодня мы обсуждаем нюансы — строить ли новые дома и выделять в них квартиры обманутым дольщикам или достраивать существующие», — пояснил парламентарий.

К слову, последний вопрос вызвал наиболее активное обсуждение. Как считает первый заместитель председателя Госкомстроя РБ Фуркат Мухамедиев, законопроект в существующей редакции охватывает только те объекты, строительство которых еще не начиналось. По данным ведомства, таких площадок в республике по меньшей мере семь, а всего в регионе насчитывается 29 проблемных объектов, а число пострадавших достигает 3,5 тыс. человек. Между тем на сайте Минстроя фигурируют всего 10 проблемных объектов в РБ и 192 гражданина в реестре пострадавших дольщиков, и при этом, в отличие от других регионов, здесь до сих пор отсутствует дорожная карта, подписанная высшими должностными лицами республики.

Как будут достраиваться дома, работы на которых остановлены на разных стадиях, пока неясно.

Источник: www.minstroyrf.ru

«Впервые мы столкнемся с ситуацией, когда дольщикам предложат получить квартиры не в тех объектах, на которые они заключали договора, — говорит старший помощник Прокурора РБ Руслан Исмагилов. — Сегодня на контроле органов прокуратуры находится пять проблемных объектов, четыре из которых в Уфе и один в Благовещенске. Они готовы на 70—80%. Возникает вопрос: согласятся ли дольщики уйти опять на уровень фундамента? Кроме того, многие проблемные дома находятся в центральных районах города. А какие участки будут предоставлены взамен?».

Еще один вопрос, который предлагают обсудить в прокуратуре, — это очередность предоставления жилья обманутым дольщикам, которую также нужно прописать в новом законе или подзаконных актах.

«Чтобы новый закон в случае его принятия не носил спящий характер, не подвергался критике, а действительно работал в интересах дольщиков, разработку подзаконных актов необходимо вести параллельно с корректировкой самого законопроекта», — отметил спикер Госсобрания — Курултая РБ Константин Толкачев.

СПРАВКА ЕРЗ:

Информация о решении в регионе проблем обманутых дольщиков, размещенная на сайте Минстроя России, содержит сведения о 10 проблемных объектах в Республике Башкортостан, в том числе:

2 дома застройщика Башкирский Инвестиционный Дом — ЖК Мкр. Урал, г.Уфа

по 1 дому (всего 8 домов) застройщиков:

• СтройПроектЦентр;
• ЖСК Жилой дом №125/1 по ул. Кувыкина;
• Ар-темида;
• Регион-Сервис;
• Предприятие капитального строительства ОАО «Крупнопанельное домостроение»";
• Дом по ул.Гафури 10-12;
• Т.Д.Х.;
• Новый дом.

Не включены в перечень ряд проблемных объектов, в отношении которых в прошлом месяце СМИ сообщали о наличии граждан, чьи права нарушены. В числе таких домов, например, упоминался многоквартирный дом в г. Уфе, ул. Ферина, 15/1, который возводил застройщик ОАО «Строитель», признанный банкротом.

Другие публикации по теме:

Шесть регионов попросили АИЖК предоставить им участки для решения проблем обманутых дольщиков

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

250 новых квартир обманутым тюменским дольщикам в обмен на участок земли площадью более 140 га

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

Такое мнение высказали застройщики на GMKTalks in the show, где обсуждалось комплексное развитие территорий.

Выяснилось, что стандарты КРТ почти у каждого крупного застройщика свои, а в числе сложностей — рассинхронизация инструментов развития территорий и необходимость «договариваться» с девелоперами, которые вместе осваивают большие районы.

Дискуссию организовало консалтинговое агентство GMK, причем сделало это в нетривиальном формате ток-шоу. GMKTalks in the show стало преемником известных в девелоперской среде конференций GMKTalks.

Как объяснил ведущий шоу, эксперт по стратегическому маркетингу в девелопменте Сергей Разуваев (на фото ниже), в этот раз решили поговорить просто о сложном, пройтись «по тонкой грани между развлекательным форматом и суровой реальностью».

Авторы GMKTalks in the show попытались разобраться в теме, что называется, с истоков. С помощью блогеров-урбанистов провели экскурс в прошлое и изучили уникальный проект редевелопмента территории — район Canary Wharf в Лондоне.

Именно изучение прогрессивных практик лежало в основе создания ЗИЛАРТа, одного из крупнейших проектов редевелопмента в Европе, который впитал лучшее из аналогичных проектов в Буэнос-Айресе и Лондоне:

«У всех проектов КРТ есть общая черта: это новая история места — очень яркая, со своими точками притяжения и разнообразием пространств, которые привлекают жителей из других районов, — отметил заместитель генерального директора Группы ЛСР Иван Романов (на фото ниже). — Нужны объекты культуры и искусства, обязательно многофункциональная застройка и, конечно, архитектурное разнообразие. Мы собирали идеи по крупицам, сращивая их в одно пространство с единым замыслом».

Однако собрать лучшие практики недостаточно. Многие убеждены, что пока не будет законодательно утвержденных стандартов развития территорий, практика КРТ не коснется многих городов. Собственно, стандарты эти есть — их разработали Минстрой России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» и приняли еще в 2021 году. Однако пока они все еще остаются рекомендациями. Почему?

«Мы много осуждали этот вопрос с Минстроем. Система градостроительных норм формировалась десятилетиями, и это сотни и сотни параметров, которые поменять одновременно, выпустив какой-то один приказ Минстроя, невозможно, так как это нарушит целостность системы, — поясняет директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов (на фото ниже справа). —Сейчас мы ведем крайне сложную работу по изменению базового СП 142 — градостроительство».

Сейчас девелоперы сталкиваются с рядом трудностей при реализации КРТ, например, законодательных.

«КРТ никак не синхронизировано с ГЧП и практически никак не синхронизировано со специальными мерами поддержки, — аргументирует заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов (на фото ниже) и добавляет: — Если ты выиграл торги на право заключения договора о КРТ, это вовсе не значит, что тебя допустят к этому самому инфраструктурному меню. На мой взгляд, эти институты надо синхронизировать, и это должно стать одним из направлений дальнейшего развития законодательства КРТ».

Впрочем, многие крупные застройщики вообще создают собственные стандарты, напомнил на шоу управляющий партнер и генеральный директор Самолет Страна Александр Прыгунков (на фото ниже).

«В своем стандарте продукта мы не оперируем стандартами ДОМ.РФ, у нас они собственные, — подчеркнул девелопер. — В моем понимании все серьезные игроки разрабатывают свою философию. Конечно, они пересекаются, но у каждой компании есть свои нюансы».

Еще одна сложность — договориться между собой девелоперам, осваивающим одну и ту же территорию. Важно зафиксировать, кто и в каком объеме будет вкладываться в застройку, каким будет благоустройство общественных пространств, кто и как будет регулировать эти процессы, и даже согласовать архитектурный облик проектов.

«Если девелопер выходит на КОТ или КРТ — на крупную застройку, он должен понимать и согласовывать некий архитектурный код проекта, — отмечает Сергей Разуваев. — Потому что твой проект может быть про хорошее, а соседский проект — про что-то другое. Сторонний человек воспринимает их как единое целое».

«Необходимость договариваться с партнерами — это минус КРТ, если несколько застройщиков осваивают одну территорию. Но это все-таки возможно», — убежден ведущий шоу.

Иногда развитию КРТ мешают барьеры локации. Например, так произошло во Владивостоке. Генеральный директор DNS Девелопмент Андрей Артамонов (на фото ниже) объяснил, почему еще несколько лет назад КРТ во Владивостоке казалось нереальным, а сейчас там осваиваются огромные территории и «внезапно» его полюбили федеральные девелоперы:

«Владивосток с трех сторон омывается морем и стоит на сопках. Исторические и ландшафтные особенности не дали возможности городу системно развиваться, — отметил Артамонов. — Перед саммитом АТЭС во Владивостоке были возведены новые мосты и дороги, появился доступ к новым территориям, поэтому строительство новых районов не заставило себя долго ждать».

По мнению зрителей ток-шоу, выпуск получился динамичным, а гостям удалось лавировать между юмором и серьезностью. Помимо обсуждения профессиональных вопросов топ-менеджерам устроили и нестандартные челленджи — с чипсами и нейросетями. 

Смотрите первый выпуск просветительского шоу о девелопменте по ссылке.

СПРАВКА

Продюсер шоу — консалтинговое агентство GMK: входит в ТОП-100 крупнейших консалтинговых групп и компаний России, в сегменте маркетинга и PR занимает первое место (RAEX). Специализируется на комплексном консалтинге в девелопменте с 2005 года, помогая застройщикам создавать лучшие микрорайоны и жилые комплексы. В портфеле агентства — крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, проекты лидеров рынка: Брусники, ГК ФСК, Группы Самолет, КОРТРОС, а также фонда ДОМ.РФ и Минстроя России.

Другие публикации по теме:

Итоги GMKTalks: «черные лебеди» и ожидаемые тренды 2023 года

GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент»

GMKTalks о финансах в девелопменте: от эскроу до частных инвесторов

Как изменится девелоперский продукт: свежие решения обсудят на GMKTalks

Эксперты поделились на GMKTalks прогнозами и способами борьбы с кризисом

Рестарт девелопмента: на GMKTalks расскажут об адаптации к новым условиям рынка