Это одна из самых доступных по цене новостроек России. По ценам до 32 тыс. руб. за «квадрат» в России продается менее 1% сданных квартир в новых жилых комплексах.

Жилой комплекс Дом по ул. Светлая, с. Месягутово

В марте в Республике Башкортостан стартовали продажи квартир в ЖК Дом по ул. Светлая от ФРЖС РБ. с рекордно низкой стоимостью квадратного метра. Средневзвешенная цена предложений квартир в этом ЖК составляет 32 231 ₽/м². При средней рыночной стоимости 1 кв. м в регионе в 43 437 руб.

Жилой комплекс возводится в селе Месягутово Дуванского района и на сегодняшний день является единственной новостройкой в данном населенном пункте.

Крайне низкая стоимость 1 кв. м здесь объясняется территориальным расположением и бюджетными потребительскими качествами жилья.

Проект является точечной застройкой и состоит из одного многоквартирного дома на 30 квартир, совокупной площадью жилых помещений в 1 210 м².

• материал наружных стен — кирпич;

• срок сдачи — IV кв. 2019 г.;

• начало строительства — IV кв. 2018 г.;

ЖК относится к эконом-классу и характеризуется следующими потребительскими качествами:

• в шаговой доступности имеется детский сад, школа и продуктовые магазины;

• в районе есть крупный торговый центр;

• поблизости имеется футбольное поле и хоккейная площадка;

• подъезды на уровне тротуара;

• в подъездах установлены энергосберегающие лампы;

• покрытие пола в подъездах выполнено из улучшенного материала;

• разводка отопления имеет один вывод в квартиру;

• проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже;

• есть панорамные виды;

• для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 18 баллов и занял 111-е место в ТОП ЖК региона. Это ниже, чем средняя оценка потребительских качеств новостроек в Республике Башкортостан, которая составляет 43,7 балла.

При сравнении с лучшими жилыми комплексами Башкортостана новый проект уступает по большинству групп параметров:

• парковка;

• социальная инфраструктура;

• объекты спорта;

• дворовые пространства, безопасность;

• массовый отдых;

• архитектура, фасады;

• входные группы;

• подъезд;

• лифты;

• инженерные системы;

• потребительские особенности дома и квартир;

• уважение к клиенту.

Приемлемую позицию проект занимает по таким группам параметров, как:

• транспортная доступность;

• вредные воздействия;

• неблагоприятное соседство;

• среда для маломобильных граждан.

Застройщик жилого комплекса Дом по ул. Светлая — ФРЖС РБ в настоящее время возводит четыре жилых комплекса. В период с 2017 по 2019 год ФРЖС РБ ввел в эксплуатацию 401 150 м², из них с переносом срока — 30,3%. Средний перенос срока составил 2 месяца.

Застройщик имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★4,5 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан.

Полный список ТОП жилых комплексов Республики Башкортостан включает 114 новостроек, в которых ведутся активные продажи. Баллы каждой новостройке присвоены автоматически по 106 параметрам.

Проект ТОП жилых комплексов осуществляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

Другие публикации по теме:

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

Повышение Банком России ключевой ставки на 2 п. п. увеличивает расходы на субсидирование программы «Семейная ипотека». Часть банков уже не раз меняли условия выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это повлияет на доступность льготного кредитования, выясняли опрошенные СМИ эксперты.  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали, что увеличение расходов на субсидирование «Семейной ипотеки» составит сразу 9,5% после повышения ключевой ставки до 21%.

Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова убеждена, что до конца годам банкам потребуется очередное увеличение или перераспределение лимитов, поскольку рост «ключа» значительно увеличивает расходы бюджета на субсидирование «Семейной ипотеки», и выделенных средств крупным банкам оказывается недостаточно, чтобы планомерно выдавать льготные кредиты.

В настоящий момент «Семейная ипотека» — это, пожалуй, самый востребованный инструмент для приобретения жилья с помощью кредитования, а новые ограничения со стороны банков подогревают спрос потенциальных заемщиков на нее, полагает Татьяна Решетникова (на фото ниже).

Фото: q.etagi.com

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что банки из ТОП-5 по ипотечном кредитованию могут в скором времени вновь исчерпать лимиты по «Семейной ипотеке».

Исчерпание лимитов, по его мнению, приведет к массовому повышению минимального первоначального взноса по программе до 50%.

По мнению гендиректора РАСК, проблема может возникнуть практически с любым банком из ТОП-5, на которые приходится около 85% всего лимита по программе.

Эксперт отметил, что «если крупнейший кредитор Сбербанк прекращает запись на новые сделки, то потенциальные заемщики, которые ранее планировали взять ипотеку там, будут рассматривать возможность оформления в другом месте».

Фото из архива Ф. Выломова

«Соответственно, если не пересматривать условия предоставления, то и другие банки могут в скором времени заявить об исчерпании лимитов. Скорее всего, массовым станет повышение уровня минимального первоначального взноса до 50%», — прогнозирует Федор Выломов (на фото).

Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) также не исключает появления новых ограничений по выдаче «Семейной ипотеки» со стороны банков.

«Это понимают и те, кто имеет на нее право, поэтому спрос на программу сейчас стабильный, — пояснила она и добавила: — Многие боятся новых изменений условий выдачи или ограничений категорий получателей, поэтому ускоряются с улучшением жилищных условий».

Фото из архива Р. Дыдалиной

Напомним, в конце сентября Минфин РФ сообщал о том, что общего текущего лимита «Семейной ипотеки» хватит до ноября. Финансовое ведомство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.

В середине октября ДОМ.РФ как оператор льготных программ перераспределил оставшиеся средства на сумму 140 млрд руб.

По информации топ-менеджера финансового института развития в жилищной сфере Светланы Некрасовой (на фото ниже), тогда 93,5 млрд руб. из 140,1 млрд руб., или 66,7%, получил Сбер, 33,3 млрд руб. (23,7%) — Альфа Банк. Оставшаяся сумма поделена между Банком Уралсиб, Россельхозбанком, Т-Банком, Банком ЗЕНИТ и ГЕНБАНКом.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По информации ТАСС, основанной на данных ДОМ.РФ, на 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн руб., а совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» в 5,9 трлн руб. в РФ исчерпан на 95%.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд руб. Только за месяц, с 25 сентября по 25 октября 2024 года, российские банки оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 729 млрд руб., что почти в 2,5 раза превышает остаток.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ.РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ — на 98,4%, Альфа-банка — на 97,6%, Промсвязьбанка — на 93%, Банка ДОМ.РФ — на 86,7%.

И уже 30 октября Сбербанк объявил о заморозке записи на сделки по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания выделенного лимита.

Как всегда, следом за флагманом аналогичное решение принял ВТБ, также приостановив с 31 октября запись на сделки по «Семейной ипотеке».

Объяснение у всех стандартное: решение принято в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. И обещание также стандартное: как только Правительство РФ выделит новые лимиты, работа по «Семейной ипотеке» оперативно возобновится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

ВТБ поднял ставки по своим базовым программам ипотеки

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб. 

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов