Это одна из самых доступных по цене новостроек России. По ценам до 32 тыс. руб. за «квадрат» в России продается менее 1% сданных квартир в новых жилых комплексах.

Жилой комплекс Дом по ул. Светлая, с. Месягутово

В марте в Республике Башкортостан стартовали продажи квартир в ЖК Дом по ул. Светлая от ФРЖС РБ. с рекордно низкой стоимостью квадратного метра. Средневзвешенная цена предложений квартир в этом ЖК составляет 32 231 ₽/м². При средней рыночной стоимости 1 кв. м в регионе в 43 437 руб.

Жилой комплекс возводится в селе Месягутово Дуванского района и на сегодняшний день является единственной новостройкой в данном населенном пункте.

Крайне низкая стоимость 1 кв. м здесь объясняется территориальным расположением и бюджетными потребительскими качествами жилья.

Проект является точечной застройкой и состоит из одного многоквартирного дома на 30 квартир, совокупной площадью жилых помещений в 1 210 м².

• материал наружных стен — кирпич;

• срок сдачи — IV кв. 2019 г.;

• начало строительства — IV кв. 2018 г.;

ЖК относится к эконом-классу и характеризуется следующими потребительскими качествами:

• в шаговой доступности имеется детский сад, школа и продуктовые магазины;

• в районе есть крупный торговый центр;

• поблизости имеется футбольное поле и хоккейная площадка;

• подъезды на уровне тротуара;

• в подъездах установлены энергосберегающие лампы;

• покрытие пола в подъездах выполнено из улучшенного материала;

• разводка отопления имеет один вывод в квартиру;

• проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже;

• есть панорамные виды;

• для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 18 баллов и занял 111-е место в ТОП ЖК региона. Это ниже, чем средняя оценка потребительских качеств новостроек в Республике Башкортостан, которая составляет 43,7 балла.

При сравнении с лучшими жилыми комплексами Башкортостана новый проект уступает по большинству групп параметров:

• парковка;

• социальная инфраструктура;

• объекты спорта;

• дворовые пространства, безопасность;

• массовый отдых;

• архитектура, фасады;

• входные группы;

• подъезд;

• лифты;

• инженерные системы;

• потребительские особенности дома и квартир;

• уважение к клиенту.

Приемлемую позицию проект занимает по таким группам параметров, как:

• транспортная доступность;

• вредные воздействия;

• неблагоприятное соседство;

• среда для маломобильных граждан.

Застройщик жилого комплекса Дом по ул. Светлая — ФРЖС РБ в настоящее время возводит четыре жилых комплекса. В период с 2017 по 2019 год ФРЖС РБ ввел в эксплуатацию 401 150 м², из них с переносом срока — 30,3%. Средний перенос срока составил 2 месяца.

Застройщик имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★4,5 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан.

Полный список ТОП жилых комплексов Республики Башкортостан включает 114 новостроек, в которых ведутся активные продажи. Баллы каждой новостройке присвоены автоматически по 106 параметрам.

Проект ТОП жилых комплексов осуществляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

Другие публикации по теме:

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства