1 июля 2024 года завершается льготная ипотека под 8%. Перед изменением ее условий на рынке наблюдался повышенный спрос, заемщики пытались «запрыгнуть в последний вагон». Того же самого, по мнению опрошенных РБК-Недвижимостью аналитиков, стоит ожидать и сейчас.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«После некоторого спада в начале года выдачи по льготной ипотеке к середине мая уже увеличились на 18% по количеству (до 13,3 тыс.) и на 14% по сумме (до 56,7 млрд руб.)», — подтвердил тенденцию руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

При этом, отметил он, всплеск спроса касается всех программ с господдержкой, а в лидерах по-прежнему «Семейная ипотека», на которую приходится 46% рынка (по числу кредитов).

Повышенный интерес к льготной программе фиксируют и специалисты компании «Этажи». По их данным, за последний месяц число заявок на ипотеку с господдержкой выросло на 24,8%, за год — на 52,8%. Доля льготных программ в общем объеме увеличилась с 29% в январе до 49,5% в мае.

Фото: ok.ru

Как подчеркнула исполнительный директор компании Регина Дыдалина (на фото), спрос растет как на новостройки, так и на ИЖС. Эксперт прогнозирует, что в июне он может повысится еще на 20% — 25%.

В июле — августе, по ее словам, спрос на первичном рынке снизится, и вырастет привлекательность «вторички», поскольку «за последние несколько лет средняя стоимость строящегося жилья оказалась выше, чем готового».

Фото: t.me/acraratingagency

После отмены льготной программы рынок новостроек станет не так интересен, поскольку средние ипотечные ставки в сегменте вырастут, согласна с коллегами старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Кроме того, пояснила она, новое жилье зачастую сдается в «бетоне» и объективно требует дополнительных расходов на ремонт, технику и мебель.

Эксперт надеется на коррекцию цен на рынке новостроек после отмены льготной программы. «Однако она если и будет, то планомерная, значительного снижения ждать не стоит», — уточнила Ирина Носова.

Фото: ru.investing.com

«После 1 июля средние ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке сблизятся, и это может привести к снижению конкурентного преимущества новостроек», — добавила аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина (на фото).

Она не исключает, что в краткосрочной перспективе цены на первичном рынке стабилизируются или даже немного снизятся: застройщики будут стимулировать продажи, чтобы компенсировать падение спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

При сохранении ключевой ставки ЦБ рыночные ставки в этом году будут держаться на уровне 18% — 20%, предположила директор по банковским рейтингам Эксперт РА Ксения Якушкина (на фото).

Она также думает, что после 1 июля спрос начнет смещаться в сторону вторичного рынка, поскольку при приобретении готовой недвижимости «клиентам не нужно нести расходы по аренде жилья на время строительства».

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

Отмена льготной ипотеки будет иметь ограниченное влияние на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, ведь из-за снижения лимитов они уже фактически отрезаны от программы, считает коллега Якушкиной Дмитрий Сергиенко (на фото).

В остальных регионах после 1 июля можно ожидать от девелоперов более гибкого подхода к ценообразованию для поддержания спроса.

Речь может идти о предоставлении рассрочек, дополнительных скидок и других стимулирующих программ, заключил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Сергей Пахомов (Госдума): Дверь под названием «Льготная ипотека» закрывается

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Премьер-министр рассказал депутатам о запуске нового нацпроекта «Семья» и о продлении программы «Семейной ипотеки»

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Почти половина (48%) опрошенных считают наиболее приемлемой ставку по ипотеке в диапазоне 5% — 10%. Это следует из опроса портала Финансы Mail.ru, проведенного в конце августа среди более чем 10,7 тыс. граждан РФ. С его результатами ознакомилась Газета.Ru.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Такое же количество (48%) участников опроса испытывают потребность в покупке жилья. 20% хотели бы приобрести квартиру на будущее, а 17% вообще не задумываются о том, чтобы обзавестись недвижимостью.

Что касается цены предполагаемого приобретения, то 42% респондентов мечтают о жилье стоимостью от 5 млн руб. до 10 млн руб. 24% назвали сумму в пределах от 10 млн руб. до 20 млн руб., а 20% могут осилить не более 3 млн руб. — 5 млн руб.

Поэтому ипотека не теряет своего значения, но переплата для большинства россиян слишком высока. 43% участников хотели бы взять ипотечный кредит под менее чем 5%.

Отвечая на вопрос о приемлемом ежемесячном платеже, 53% опрошенных обозначили сумму на уровне менее 30 тыс. руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

29% респондентов в состоянии платить от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб., 10% готовы ежемесячно отдавать от 50 тыс. до 70 тыс. руб. По срокам ипотеки «голоса» распределились следующим образом: 15—20 лет и 10—15 лет (по 23% опрошенных), 20—30 лет (20%) и 5—10 лет (17%).

В том, что цены на жилье вырастут, не сомневаются 65% опрошенных; 14% предполагают, что они не изменятся, а 12% ожидают их снижения.

При этом 71% не подпадает ни под одну из категорий льготной ипотеки по ставкам до 6%. Еще 7% не знают, имеют ли они право на оформление льготного ипотечного кредита по госпрограммам. 42% респондентов в курсе, что при увеличении ставки ЦБ дорожает именно рыночная, а не льготная ипотека.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано