В рамках этого сотрудничества предполагается, что в жилых и коммерческих проектах будут заранее предусмотрены площадки под размещение дата-центров или центров обработки данных (ЦОД) для дальнейшего их использования операторами связи и управляющими компаниями.

Фото: www.ironfriends.ru

Как следует из публикации «Коммерсанта», седьмой по величине поставщик услуг ЦОДов в России компания 3data предлагает крупным девелоперам ранее не практиковавшейся вид сотрудничества.

Его суть такова. На этапе строительства крупных жилых и коммерческих комплексов застройщики будут закладывать в них небольшие коммерческие площади под установку ЦОДов, затем 3data будет их выкупать и устанавливать там 100—200 серверных стоек.

Фото: www.visualrian.ru

С вводом объектов в эксплуатацию установленные серверы смогут арендовать операторы связи — для запуска цифровых сервисов, ориентированных на жильцов дома, посетителей торговых центров или работников офисных зданий, а также управляющие компании — для цифровизации своих услуг, пояснил деловому изданию генеральный директор компании 3data Илья Хала (на фото).

Своими мнениями о перспективах такого сотрудничества с «Коммерсантом» поделился ряд представителей девелоперских компаний и игроки рынка коммуникационных услуг.

Фото: www.facebook.com

Директор по маркетингу компании Coldy Елена Далингер (на фото) сообщила, что этот застройщик уже ведет переговоры с 3data в рамках проекта по строительству офисного кластера недалеко от Павелецкого вокзала.

Будущий ЦОД, по ее словам, потребуется для интеллектуального управления в кластере лифтами и машинопотоком, а также для создания системы «умный офис» (которая может включать в себя управление освещением, электроснабжением и климатом).

Фото: www.samolet.ru

Управляющий директор ГК Самолет Алексей Козлов (на фото) уточнил, что один из крупнейших застройщиков России и Москвы ведет переговоры о создании сети ЦОДов в строящихся объектах группы не только с 3data, но и с другими компаниями.

Фото: www.allabc.ru

Еще один известный системообразующий застройщик, ГК ФСК, пока оценивает целесообразность проекта, сообщил директор департамента по развитию продукта Группы Петр Кирилловский (на фото).

Фото: www.spbit.ru

Операторы ЦОДов раньше не запускали подобных проектов с девелоперами, отмечает ведущий консультант iKS-Consalting Станислав Мирин (на фото).

Однако теперь небольшие ЦОДы в жилых комплексах, по его мнению, могут оказаться востребованы у компаний-операторов для развития нового поколения связи 5G и технологий на его основе.

Фото: www.ksonline.ru

Более скептически настроен директор по стратегии облачного бизнеса МТС Антон Захарченко (на фото). Он полагает, что обеспечивать необходимый уровень отказоустойчивости небольшого дата-центра на неспециализированной площадке будет сложнее и дороже.

Небольшим компаниям будет выгоднее использовать облако крупного провайдера, а не ЦОД по соседству, в силу чего потребности большого клиента подобный дата-центр вряд ли сможет обеспечить, полагает топ-менеджер МТС.

Фото: www. filearchive.cnews.ru

По мнению гендиректора сети ЦОДов Oxygen Павла Кулакова (на фото), затраты на совместный проект девелопера и оператора дата-центров могут оказаться неоправданно высокими, поскольку он потребует привлечения дорогостоящих специалистов, что сегодня окупается только на больших площадках.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

В новостройках ГК Самолет будут внедрять «умное ЖКХ» на базе технологий ведущего интернет-провайдера России

Почти половина покупателей квартир готовы платить за услуги «умного» дома — но не более 10 тыс. руб.

Член Совета Федерации Сергей Лисовский внес в Госдуму законопроект № 787700-7, которым предлагается внести изменения в ст. 11 закона 214-ФЗ, в два раза уменьшающие штрафные санкции для застройщиков в рамках их договорных отношений с дольщиками.

Фото: www.metrprice.ru

Речь идет о том, чтобы дополнить ч. 6 вышеуказанной статьи, согласно которой нормы о двойном размере неустойки (штрафа), подлежащей уплате со стороны застройщика в пользу дольщика-потребителя (в случае нарушения девелопером срока передачи объекта недвижимости дольщику или потребителем — сроков возврата денежных средств в связи с расторжением договора ДДУ), не применяются при уступке потребителем своего права требования неустойки юрлицу или ИП.

Предполагается, что цессия дольщиком (уступка требования по обязательствам третьим лицам) в пользу бизнеса должна автоматически возвращать неустойку к ее первоначальному, а не двойному, размеру, поскольку двойной размер — это своеобразная преференция физлицу в рамках законодательства о защите прав потребителя.   

Фото: www.yurist-zhkh.ru

Иное, как указано в пояснительной записке, «способствует недобросовестному поведению участников долевого строительства и перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

По мнению автора законопроекта, зампредседателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского (на фото ниже), это повышает финансовые риски застройщика и препятствует реализации строительных проектов, то есть бьет по интересам тех же добросовестных дольщиков и целям нацпроекта «Жилье и городская среда».

Иными словами, предлагается двойной штраф застройщика перед дольщиком в размере, например, 400 тыс. руб. уменьшить до одинарного в 200 тыс. руб. — в том случае, если этот штраф дольщик переуступит (как правило, это происходит за деньги) в пользу юрлица или ИП.

Фото: www.retail-life.ru

Сенатор обосновывает свою инициативу стремлением оградить девелоперский бизнес от граждан и юрлиц, стремящихся вступить в ДДУ не ради приобретения жилья, а с целью подзаработать на судебных тяжбах с застройщиками, выбивая у них штрафные деньги.

«Одно дело, когда дольщики просто хотят получить жилье, и совсем другое дело, когда они специально провоцируют застройщика нарушать те или иные пункты договора, а потом максимально получают с него деньги, — объяснил «Парламентской газетк» свою позицию Сергей Лисовский.

Фото: www.alya-insaat.com

По мнению сенатора, 214-ФЗ в своей нынешней редакции позволяет дольщикам передавать требования по неустойке коллекторским агентствам, которые готовы перенести весь свой наработанный (и далеко не гуманный) опыт по работе с долгами в строительную отрасль. 

Ситуацию, по мнению сенатора также усугубляет новая норма, согласно которой уступка требования о неустойке не подлежит регистрации в Росреестре.

С его позицией категорически не согласны представители адвокатского сообщества, мнение которых приводит «Адвокатская газета».

«На самом деле, автора законопроекта беспокоит то, что дольщик-потребитель обращается за неустойкой в суд общей юрисдикции, где она, как правило, снижается до мизерной суммы, — заметил член адвокатской палаты Москвы Дмитрий Лесняк. — А юрлицо и ИП обратятся в арбитражный суд, где практика снижения неустоек не так радикальна», — пояснил он.

Фото: www.vashadvocat24.ru

Адвокат из Ленинградской области Станислав Изосимов (на фото) полагает, что законопроект противоречит самому понятию цессии в гражданском праве. Ведь если лицо уступает свое право, то последнее переходит новому лицу в полном объеме, невзирая на то, физическое оно или юридическое, напоминает он.

«Если уж законодатель проникся заботой о застройщиках, было бы разумнее ввести единый размер неустойки для любых категорий дольщиков, а не пытаться исказить смысл гражданского законодательства», — резюмирует Станислав Изосимов.

Фото: www.hotdolg.ru

Кроме того, юристы не видят смысла для граждан вступать в ДДУ стоимостью в несколько миллионов рублей ради сомнительной выгоды взыскать по переуступке неустойки третьим лицам несколько сот (или даже десятков) тысяч рублей.   

Впрочем, иной позиции от адвокатского сообщества, которое напрямую заинтересовано в гонорарах своих клиентов из числа т.н. потребительских экстремистов, трудно было ожидать. 

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму

Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Совет Федерации одобрил изменения в 214-ФЗ

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика, усилив позиции потребительских террористов

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Суперкомпенсации за просрочку сдачи домов привели к банкротству новосибирского застройщика