Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В декабре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 28% (графики)

В декабре 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 162 объекта от 122 застройщиков.

  

Из них 77% (124 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 23% (38 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n111 объектов, 97 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n195 объектов 111 за март 2020 года: \n164 объекта, 150 заключений\n\nза январь-март 2020 года: \n359 объектов 164 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n552 объекта 193 за май 2020 года: \n172 объекта, 144 заключения\n\nза январь-май 2020 года: \n724 объекта 172 за июнь 2020 года: \n219 объектов, 184 заключения\n\nза январь-июнь 2020 года: \n943 объекта 219 за июль 2020 года: \n260 объектов, 208 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1203 объекта 260 за август 2020 года: \n224 объекта, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1427 объектов 224 за сентябрь 2020 года: \n243 объекта, 225 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1670 объектов 243 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+49% к октябрю 2019 года), 188 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов 210 за ноябрь 2020 года: \n191 объект (+39% к ноябрю 2019 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2071 объект 191 за декабрь 2020 года: \n331 объект (+83% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2402 объекта 331  2020 за январь 2021 года: \n144 объекта (+71% к январю 2020 года), 114 заключений 144 за февраль 2021 года: \n154 объекта (+39% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n298 объектов (+53% к январю-февралю 2020 года) 154 за март 2021 года: \n311 объектов (+90% к марту 2020 года), 253 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n609 объектов (+70% к январю-марту 2020 года) 311 за апрель 2021 года: \n237 объектов (+23% к апрелю 2020 года), 213 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n846 объектов (+53% к январю-апрелю 2020 года) 237 за май 2021 года: \n213 объектов (+24% к маю 2020 года), 172 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1059 объектов (+46% к январю-маю 2020 года) 213 за июнь 2021 года: \n356 объектов (+63% к июню 2020 года), 284 заключения\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1415 объектов (+50% к январю-июню 2020 года) 356 за июль 2021 года: \n276 объектов (+6,2% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1691 объект (+41% к январю-июлю 2020 года) 276 за август 2021 года: \n264 объекта (+18% к августу 2020 года), 229 заключений\n\nза январь-август 2021 года: \n1955 объектов (+37% к январю-августу 2020 года) 264 за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 198 заключений\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2186 объектов (+31% к январю-сентябрю 2020 года) 231 за октябрь 2021 года: \n214 объектов (+1,9% к октябрю 2020 года), 180 заключений\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2400 объектов (+28% к январю-октябрю 2020 года) 214 за ноябрь 2021 года: \n204 объекта (+6,8% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2604 объекта (+26% к январю-ноябрю 2020 года) 204 за декабрь 2021 года: \n246 объектов (-26% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2850 объектов (+19% к январю-декабрю 2020 года) 246  2021 за январь 2022 года: \n90 объектов (-38% к январю 2021 года), 71 заключение 90 за февраль 2022 года: \n216 объектов (+40% к февралю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n306 объектов (+2,7% к январю-февралю 2021 года) 216 за март 2022 года: \n219 объектов (-30% к марту 2021 года), 196 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n525 объектов (-14% к январю-марту 2021 года) 219 за апрель 2022 года: \n209 объектов (-12% к апрелю 2021 года), 177 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n734 объекта (-13% к январю-апрелю 2021 года) 209 за май 2022 года: \n220 объектов (+3,3% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n954 объекта (-9,9% к январю-маю 2021 года) 220 за июнь 2022 года: \n295 объектов (-17% к июню 2021 года), 226 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1249 объектов (-12% к январю-июню 2021 года) 295 за июль 2022 года: \n269 объектов (-2,5% к июлю 2021 года), 234 заключения\n\nза январь-июль 2022 года: \n1518 объектов (-10% к январю-июлю 2021 года) 269 за август 2022 года: \n124 объекта (-53% к августу 2021 года), 99 заключений\n\nза январь-август 2022 года: \n1642 объекта (-16% к январю-августу 2021 года) 124 за сентябрь 2022 года: \n125 объектов (-46% к сентябрю 2021 года), 97 заключений\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1767 объектов (-19% к январю-сентябрю 2021 года) 125 за октябрь 2022 года: \n103 объекта (-52% к октябрю 2021 года), 85 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1870 объектов (-22% к январю-октябрю 2021 года) 103 за ноябрь 2022 года: \n207 объектов (+1,5% к ноябрю 2021 года), 168 заключений\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n2077 объектов (-20% к январю-ноябрю 2021 года) 207 за декабрь 2022 года: \n226 объектов (-8,1% к декабрю 2021 года), 197 заключений\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2303 объекта (-19% к январю-декабрю 2021 года) 226  2022 за январь 2023 года: \n42 объекта (-53% к январю 2022 года), 37 заключений 42 за февраль 2023 года: \n116 объектов (-46% к февралю 2022 года), 97 заключений\n\nза январь-февраль 2023 года: \n158 объектов (-48% к январю-февралю 2022 года) 116 за март 2023 года: \n135 объектов (-38% к марту 2022 года), 116 заключений\n\nза январь-март 2023 года: \n293 объекта (-44% к январю-марту 2022 года) 135 за апрель 2023 года: \n121 объект (-42% к апрелю 2022 года), 106 заключений\n\nза январь-апрель 2023 года: \n414 объектов (-44% к январю-апрелю 2022 года) 121 за май 2023 года: \n132 объекта (-40% к маю 2022 года), 88 заключений\n\nза январь-май 2023 года: \n546 объектов (-43% к январю-маю 2022 года) 132 за июнь 2023 года: \n125 объектов (-58% к июню 2022 года), 110 заключений\n\nза январь-июнь 2023 года: \n671 объект (-46% к январю-июню 2022 года) 125 за июль 2023 года: \n115 объектов (-57% к июлю 2022 года), 104 заключения\n\nза январь-июль 2023 года: \n786 объектов (-48% к январю-июлю 2022 года) 115 за август 2023 года: \n133 объекта (+7,3% к августу 2022 года), 113 заключений\n\nза январь-август 2023 года: \n919 объектов (-44% к январю-августу 2022 года) 133 за сентябрь 2023 года: \n118 объектов (-5,6% к сентябрю 2022 года), 111 заключений\n\nза январь-сентябрь 2023 года: \n1037 объектов (-41% к январю-сентябрю 2022 года) 118 за октябрь 2023 года: \n112 объектов (+8,7% к октябрю 2022 года), 101 заключение\n\nза январь-октябрь 2023 года: \n1149 объектов (-39% к январю-октябрю 2022 года) 112 за ноябрь 2023 года: \n110 объектов (-47% к ноябрю 2022 года), 98 заключений\n\nза январь-ноябрь 2023 года: \n1259 объектов (-39% к январю-ноябрю 2022 года) 110 за декабрь 2023 года: \n162 объекта (-28% к декабрю 2022 года), 159 заключений\n\nза январь-декабрь 2023 года: \n1421 объект (-38% к январю-декабрю 2022 года) 162  2023

 

По сравнению с декабрем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 28%. По сравнению с ноябрем количество таких объектов выросло на 47%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 фев.22 мар.22 апр.22 май.22 июн.22 июл.22 авг.22 сен.22 окт.22 ноя.22 дек.22 янв.23 фев.23 мар.23 апр.23 май.23 июн.23 июл.23 авг.23 сен.23 окт.23 ноя.23 дек.23 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+49% к октябрю 2019 года), 188 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов +49% за ноябрь 2020 года: \n191 объект (+39% к ноябрю 2019 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2071 объект +39% за декабрь 2020 года: \n331 объект (+83% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2402 объекта +83% за январь 2021 года: \n144 объекта (+71% к январю 2020 года), 114 заключений +71% за февраль 2021 года: \n154 объекта (+39% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n298 объектов (+53% к январю-февралю 2020 года) +39% за март 2021 года: \n311 объектов (+90% к марту 2020 года), 253 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n609 объектов (+70% к январю-марту 2020 года) +90% за апрель 2021 года: \n237 объектов (+23% к апрелю 2020 года), 213 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n846 объектов (+53% к январю-апрелю 2020 года) +23% за май 2021 года: \n213 объектов (+24% к маю 2020 года), 172 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1059 объектов (+46% к январю-маю 2020 года) +24% за июнь 2021 года: \n356 объектов (+63% к июню 2020 года), 284 заключения\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1415 объектов (+50% к январю-июню 2020 года) +63% за июль 2021 года: \n276 объектов (+6,2% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1691 объект (+41% к январю-июлю 2020 года) +6,2% за август 2021 года: \n264 объекта (+18% к августу 2020 года), 229 заключений\n\nза январь-август 2021 года: \n1955 объектов (+37% к январю-августу 2020 года) +18% за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 198 заключений\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2186 объектов (+31% к январю-сентябрю 2020 года) -4,9% за октябрь 2021 года: \n214 объектов (+1,9% к октябрю 2020 года), 180 заключений\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2400 объектов (+28% к январю-октябрю 2020 года) +1,9% за ноябрь 2021 года: \n204 объекта (+6,8% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2604 объекта (+26% к январю-ноябрю 2020 года) +6,8% за декабрь 2021 года: \n246 объектов (-26% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2850 объектов (+19% к январю-декабрю 2020 года) -26% за январь 2022 года: \n90 объектов (-38% к январю 2021 года), 71 заключение -38% за февраль 2022 года: \n216 объектов (+40% к февралю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n306 объектов (+2,7% к январю-февралю 2021 года) +40% за март 2022 года: \n219 объектов (-30% к марту 2021 года), 196 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n525 объектов (-14% к январю-марту 2021 года) -30% за апрель 2022 года: \n209 объектов (-12% к апрелю 2021 года), 177 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n734 объекта (-13% к январю-апрелю 2021 года) -12% за май 2022 года: \n220 объектов (+3,3% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n954 объекта (-9,9% к январю-маю 2021 года) +3,3% за июнь 2022 года: \n295 объектов (-17% к июню 2021 года), 226 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1249 объектов (-12% к январю-июню 2021 года) -17% за июль 2022 года: \n269 объектов (-2,5% к июлю 2021 года), 234 заключения\n\nза январь-июль 2022 года: \n1518 объектов (-10% к январю-июлю 2021 года) -2,5% за август 2022 года: \n124 объекта (-53% к августу 2021 года), 99 заключений\n\nза январь-август 2022 года: \n1642 объекта (-16% к январю-августу 2021 года) -53% за сентябрь 2022 года: \n125 объектов (-46% к сентябрю 2021 года), 97 заключений\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1767 объектов (-19% к январю-сентябрю 2021 года) -46% за октябрь 2022 года: \n103 объекта (-52% к октябрю 2021 года), 85 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1870 объектов (-22% к январю-октябрю 2021 года) -52% за ноябрь 2022 года: \n207 объектов (+1,5% к ноябрю 2021 года), 168 заключений\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n2077 объектов (-20% к январю-ноябрю 2021 года) +1,5% за декабрь 2022 года: \n226 объектов (-8,1% к декабрю 2021 года), 197 заключений\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2303 объекта (-19% к январю-декабрю 2021 года) -8,1% за январь 2023 года: \n42 объекта (-53% к январю 2022 года), 37 заключений -53% за февраль 2023 года: \n116 объектов (-46% к февралю 2022 года), 97 заключений\n\nза январь-февраль 2023 года: \n158 объектов (-48% к январю-февралю 2022 года) -46% за март 2023 года: \n135 объектов (-38% к марту 2022 года), 116 заключений\n\nза январь-март 2023 года: \n293 объекта (-44% к январю-марту 2022 года) -38% за апрель 2023 года: \n121 объект (-42% к апрелю 2022 года), 106 заключений\n\nза январь-апрель 2023 года: \n414 объектов (-44% к январю-апрелю 2022 года) -42% за май 2023 года: \n132 объекта (-40% к маю 2022 года), 88 заключений\n\nза январь-май 2023 года: \n546 объектов (-43% к январю-маю 2022 года) -40% за июнь 2023 года: \n125 объектов (-58% к июню 2022 года), 110 заключений\n\nза январь-июнь 2023 года: \n671 объект (-46% к январю-июню 2022 года) -58% за июль 2023 года: \n115 объектов (-57% к июлю 2022 года), 104 заключения\n\nза январь-июль 2023 года: \n786 объектов (-48% к январю-июлю 2022 года) -57% за август 2023 года: \n133 объекта (+7,3% к августу 2022 года), 113 заключений\n\nза январь-август 2023 года: \n919 объектов (-44% к январю-августу 2022 года) +7,3% за сентябрь 2023 года: \n118 объектов (-5,6% к сентябрю 2022 года), 111 заключений\n\nза январь-сентябрь 2023 года: \n1037 объектов (-41% к январю-сентябрю 2022 года) -5,6% за октябрь 2023 года: \n112 объектов (+8,7% к октябрю 2022 года), 101 заключение\n\nза январь-октябрь 2023 года: \n1149 объектов (-39% к январю-октябрю 2022 года) +8,7% за ноябрь 2023 года: \n110 объектов (-47% к ноябрю 2022 года), 98 заключений\n\nза январь-ноябрь 2023 года: \n1259 объектов (-39% к январю-ноябрю 2022 года) -47% за декабрь 2023 года: \n162 объекта (-28% к декабрю 2022 года), 159 заключений\n\nза январь-декабрь 2023 года: \n1421 объект (-38% к январю-декабрю 2022 года) -28%

 

Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (10 объектов), а также в Волгоградской, Калининградской областях, Пермском крае и Ростовской области (по 9 объектов).

   

Регион Количество заключений
Новосибирская область 10
Волгоградская область 9
Калининградская область 9
Пермский край 9
Ростовская область 9
Краснодарский край 8
Челябинская область 7
Оренбургская область 6
Свердловская область 6
Воронежская область 5
Ульяновская область 5
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 5
Ямало-Ненецкий автономный округ 5
Амурская область 4
Кемеровская область 4
Республика Башкортостан 4
Астраханская область 3
Иркутская область 3
Московская область 3
Республика Татарстан 3
г. Санкт-Петербург 3
Алтайский край 2
Белгородская область 2
Брянская область 2
Вологодская область 2
Приморский край 2
Псковская область 2
Самарская область 2
Смоленская область 2
Ставропольский край 2
Чеченская Республика 2
Чувашская Республика — Чувашия 2
г. Москва 2
Владимирская область 1
Кабардино-Балкарская Республика 1
Калужская область 1
Карачаево-Черкесская Республика 1
Ленинградская область 1
Нижегородская область 1
Омская область 1
Пензенская область 1
Республика Алтай 1
Республика Марий Эл 1
Республика Мордовия 1
Республика Саха (Якутия) 1
Республика Тыва 1
Рязанская область 1
Саратовская область 1
Сахалинская область 1
Тюменская область 1
Удмуртская Республика 1
Итого 162

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Специализированный застройщик Семья-6 и DARS Development (по 6 объектов), а также Специализированный застройщик Ростовстрой-Дон (на 5 объектов).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

* по данным на 15.01.2024

  

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

      

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

   

    

   

  

Другие публикации по теме:

276 участников рынка стали пользователями РПП на 1 января 2024 года

В ноябре 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 50% (графики)

Минстрой России предложил упростить механизм исправления технических ошибок в заключении экспертизы

+

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Необходимость очередного повышения ключевой ставки регулятор аргументировал тем, что инфляционное давление остается высоким, а спрос по-прежнему превышает предложение. Опрошенные российскими СМИ специалисты оценили последствия данного шага.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

  

Ряд аналитиков сомневаются, что это решение замедлит рост цен («Новые Известия»).

Другие полагают, что к каким-либо значительным изменениям в той же строительной отрасли это не приведет («РИА Недвижимость»).

Третьи ожидают сокращения инвестиций в основной капитал и повышения рисков банкротств («Ведомости»).

 

Фото из архива П. Самиева

 

Павел САМИЕВ (на фото), гендиректор агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам:

— Самый главный вопрос — чувствительна ли инфляция к росту ключевой ставки? Сам Банк России признает, что нет. Но и других методов у него нет. Чтобы загасить кредитование, ставка будет повышаться и дальше, но на инфляции это не скажется.

Ипотека при минимальных программах поддержки будет очень слабо выдаваться, хотя рынок, понятно, не заморозится совсем. Дальний Восток, ИЖС — какие-то точки роста останутся.

   

Фото: icss.ru

  

Сергей ЗАВЕРСКИЙ (на фото), к. э. н., начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ):

— Текущий уровень ставки не позволяет сбавить темпы кредитования. Однако и ее повышение к успеху не приведет, по крайней мере, в ближайшее время.

 

Фото: stolypin.institute/experts/

 

Сергей ВАСИЛЬКОВСКИЙ (на фото), руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П. А. Столыпина:

— Ставки предложения по кредитам в ближайшее время вырастут еще на 1% — 1,5%, и сильнее всего это ударит по рынку ипотеки. В таких условиях банки будут искать новые способы кредитования населения для поддержания своей прибыли.

   

Фото: blog.domclick.ru

   

Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:

— Для нас решение было ожидаемым, так как увеличение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции.

Для российских девелоперов это является очередным вызовом, поскольку финансовые модели проектов, которые сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены.

 

Фото из архива А. Гусева

 

Алексей ГУСЕВ (на фото), директор по продажам компании ГК Главстрой:

— В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему. Вряд ли мы сейчас увидим какую-либо острую реакцию.

Однако бизнесу в условиях высокой ставки развиваться сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными. Поэтому в период, когда кредиты очень дорогие, лучше сфокусироваться на выживании, нежели на расширении.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего через дорогое проектное финансирование. У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс еще и счета эскроу наполняются медленнее.

Поэтому стоимость жилья и не падает. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно: растущая себестоимость также приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах.

Тем не менее повышение ключевой ставки ЦБ с 18% до 19% не станет столь же значимым событием для отрасли, каким был переход от 7% к 12% летом прошлого года.

 

Фото: maef.veorus.ru

 

Александр ШИРОВ (на фото), директор Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН:

— Сейчас необходимо сосредоточиться не на охлаждении спроса, а на расширении предложения, а это невозможно без инвестиционной поддержки. Тех нацпроектов, которые уже согласовываются с Правительством РФ, будет достаточно для первого шага. Но речь пока не идет о том, как в ближайшие 10 лет необходимо стимулировать спрос за счет бюджетных расходов.

Рост инвестиций при господдержке может вызвать новую волну оживления в экономике и стабилизировать цены на горизонте трех-пяти лет.

Торможение спроса, напротив, приведет к стагнации вложений, и это скажется не только на решении задач социально-экономического и технологического развития, но и на обеспечении на приемлемом уровне национальной безопасности.

 

Фото из архива Д. Белоусова

 

Дмитрий БЕЛОУСОВ (на фото), руководитель направления анализа и прогнозирования макроэкономических процессов ЦМАКП:

— С высокой ключевой ставкой Россия рискует войти в режим самоухудшающегося производственного потенциала, выбирая для ориентира все более низкие темпы. Растущая ставка дает сигнал бизнесу о том, что инвестиции не будут окупаться. Заводишь деньги в ОФЗ (абсолютно надежный актив) — и получаешь доходность выше, чем рентабельность бизнеса.

Кроме того, власти пересматривают отношение к льготным кредитным программам, которые так или иначе выстроены вокруг ставки ЦБ. Схема «ключевая минус 2 п. п. — 3 п. п» эффективна лишь при ее значении в пределах 12%, при 19% субсидирование обойдется бюджету очень дорого.

Возможны еще два кризиса. Во-первых, это риски волны банкротств малых и средних компаний, которые не относятся к части системообразующих отраслей экономики.

Во-вторых, отмена льготной ипотеки и охлаждение рыночных условий может значительно осложнить жизнь застройщикам. Кредиторы начнут требовать от девелоперов увеличения суммы залогов для строительных объектов, судьба которых неясна.

 

Фото из архива А. Исакова

 

Александр ИСАКОВ (на фото), главный экономист по России Bloomberg Economics:

— Кредитный риск растет вместе со ставкой, но реформа системы финансирования строительства привела к тому, что он значительно ниже, чем в 2014—2015 годах, и вряд ли следует ожидать системного риска.

Денежно-кредитная политика может эффективно стимулировать спрос в условиях, когда в экономике есть запас незадействованных ресурсов, то есть низкая занятость и простаивание производств.

В условиях же аномально низкой безработицы (2,4% в июле) и дефицита труда мягкая денежная политика, скорее, приводит к неэффективной аллокации (распределению Ред.) ресурсов.

 

Фото: daily.hse.ru

 

Игорь САФОНОВ (на фото), ведущий эксперт Института «Центр развития» НИУ ВШЭ:

— Невозможно настроить монетарную и фискальную политику таким образом, чтобы увеличить возможности предложения, не затронув спрос.

Это выливается в повышение зарплат и потребления, несмотря на то что сами товары могут быть еще не изготовлены, здания не возведены, а программные комплексы не разработаны.

Спрос всегда будет вырываться вперед.

 

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

 

Софья ДОНЕЦ (на фото), экономист «Т-инвестиций»:

— У правительства и ЦБ есть длинный горизонт планирования и эксперименты под лозунгом «жить сегодняшним днем, вложим все в мечту» в него не вписываются.

Здесь стоит вспомнить о заслугах контрциклической политики в 2022 году, когда прогнозировался спад ВВП на 10%, а итогом, по уточненной оценке Росстата, стало снижение лишь на 1,2%.

Не стоит упускать из виду и нацпроекты, которые выполняют бюджетную задачу «фокусирования на лучших».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться