Аналитики ДОМ.РФ подвели предварительные данные по выдаче ипотеки в январе и опубликовали результаты исследования.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По оценкам финансового института развития в жилищной сфере, в январе 2024 года банки страны предоставили 71 тыс. кредитов (-8% к январю 2023 г.) на 262 млрд руб. (-7%).

В годовом выражении произошло замедление спроса на ипотеку за счет спада выдачи по рыночным программам (-26% по количеству к январю 2023 г. и -41% в денежном выражении). В то же время, отметили эксперты, эти показатели по кредитам с господдержкой растут. В январе количество выдач льготных кредитов составило 35 тыс. (+24% к январю 2023 г.) на 179 млрд руб. (+29%).

Наиболее востребованной остается «Семейная ипотека», на ее долю приходится практически половина льготных кредитов (+16 п. п. к январю 2023 г.). Доля «Льготной ипотеки» в общей выдаче потеряла 3 п. п. Аналитики объясняют это изменением условий программы в декабре 2023 года.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) полагает, что общее снижение ипотечных выдач и переток спроса в сегмент льготных программ были ожидаемы.

«При рыночных ставках в 17% все большее число потенциальных заемщиков присматриваются к новостройкам, где действует ипотека с господдержкой по ставкам не более 8%, — уточнил главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — По динамике одобренных заявок (опережающий индикатор выдач) мы видим, что спрос на льготные кредиты с начала года растет и в среднесрочной перспективе будет оставаться устойчивым».

В то же время Гольдберг спрогнозировал, что общий объем выдачи ипотеки продолжит сокращаться за счет снижения спроса на вторичном рынке.  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Исследование показало, что наиболее активное снижение выдачи происходит в тех банках, которые ввели комиссии по льготным программам. Кредитные учреждения, не вводившие комиссии, по данным ДОМ.РФ, наращивают долю рынка.

Так, в январе доля Банка ДОМ.РФ в общем объеме выданных кредитов выросла до 7% (+3 п. п. к декабрю 2023 г.), банк поднялся на 3-е место по общей выдаче ипотеки, а в конце января впервые вышел на второе место по выдаче ипотеки с господдержкой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

В январе объем выдачи ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ составил 19,5 млрд руб.

ДОМ.РФ: в январе половина льготных кредитов была выдана по «Семейной ипотеке»

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: существенного изменения спроса на ипотеку этой зимой не произошло

Эксперты и искусственный интеллект прогнозируют падение выдачи льготной ипотеки в диапазоне от 37% до 83%

ДОМ.РФ: рекорды ипотечного кредитования зафиксированы во всех сегментах рынка, за исключением готовых квартир

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперт: в начале января интерес к покупке новостроек в России вырос на 60%

Банк ДОМ.РФ: в декабре 2023 года выдача ипотеки увеличилась на 42%

Это произошло главным образом за счет роста небольших компаний (с портфелем строящегося жилья менее 50 тыс. кв. м), сообщили «Известиям» в госкорпорации.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как следует из данных аналитиков ДОМ.РФ, концентрация девелоперского рынка в России в прошлом году не изменилась: как и в 2021 году, на ТОП-10 крупнейших компаний приходилось 20% объема строящегося в стране жилья.

Фото: www.bn.ru

При этом в 2022 году застройщики продолжили расширять географию проектов в целях диверсификации бизнеса.

Количество девелоперов, строящих в трех регионах и более, по итогам прошлого года достигло 30 компаний (в 2021 году их было 28, в 2020 году — 18), суммарно они строят 22,5 млн кв. м (21,1 млн кв. м в 2021-м и 16,9 млн кв. м в 2020-м), сообщили в госкорпорации.

Фото: www.metrium.ru

По информации ДОМ.РФ, среди застройщиков, расширивших присутствие в регионах в последние два года, — ПИК (с 9 до 14 регионов), ГК Самолет (с 2 до 5), Талан (с 7 до 9), Группа Эталон (с 3 до 7).

«За 2021—2022 годы у этих компаний добавились следующие регионы. У ПИК: Амурская, Ленинградская, Нижегородская, Сахалинская области, Приморский край, Татарстан. У ГК Самолет — Санкт-Петербург, Ленинградская и Тюменская области. У Талана — Тверская область и Приморский край. И у Эталона — Омская, Свердловская, Тюменская области и Татарстан», — уточнили в госкорпорации.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Росстат: объем строительных работ в России в 2022 году вырос на 5,2% (график)

Год начался с резкого сокращения в России числа новых строек

Эксперты: запуск новых проектов жилья в России вырос почти на треть

Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Стоимость строительства низкомаржинальных проектов увеличена до 800 млн, а число регионов, включенных в программу поддержки, расширено до 62

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Сбербанк провел первую сделку в рамках госсубсидирования кредитов для низкомаржинальных жилых проектов

ДОМ.РФ: первые субсидии для поддержки низкомаржинальных жилищных проектов будут доступны застройщикам уже в апреле

Программа поддержки низкомаржинальных застройщиков с рентабельностью менее 15% будет запущена в ближайшее время

Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными