Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В феврале 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 49% (графики)

В феврале 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 106 объектов от 78 застройщиков.

 

Из них 54% (57 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 46% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n112 объектов, 98 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n196 объектов 112 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n360 объектов 164 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n553 объекта 193 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n726 объектов 173 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n946 объектов 220 за июль 2020 года: \n260 объектов, 209 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1206 объектов 260 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1427 объектов 221 за сентябрь 2020 года: \n243 объекта, 225 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1670 объектов 243 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов 210 за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта 184 за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов 326  2020 за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений 145 за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) 152 за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) 303 за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) 238 за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) 211 за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) 357 за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) 275 за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) 265 за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) 231 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) 213 за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) 203 за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) 237  2021 за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения 91 за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) 209 за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) 219 за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) 202 за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) 211 за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) 289 за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) 259 за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) 117 за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) 120 за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) 94 за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) 186 за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) 212  2022 за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) 38 за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) 106  2023

 

По сравнению с февралем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 49,3%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 178,9%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 фев.22 мар.22 апр.22 май.22 июн.22 июл.22 авг.22 сен.22 окт.22 ноя.22 дек.22 янв.23 фев.23 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов +48,9% за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта +36,3% за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов +78,1% за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений +72,6% за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) +35,7% за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) +84,8% за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) +23,3% за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) +22,0% за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) +62,3% за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) +5,8% за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) +19,9% за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) -4,9% за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) +1,4% за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) +10,3% за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) -27,3% за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения -37,2% за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) +37,5% за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) -27,7% за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) -15,1% за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) +0,0% за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) -19,0% за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) -5,8% за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) -55,8% за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) -48,1% за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) -55,9% за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) -8,4% за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) -10,5% за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) -58,2% за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) -49,3%

 

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 144 объекта (на 52,0% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n112 объектов, 98 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n196 объектов 196 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n360 объектов 360 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n553 объекта 553 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n726 объектов 726 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n946 объектов 946 за июль 2020 года: \n260 объектов, 209 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1206 объектов 1206 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1427 объектов 1427 за сентябрь 2020 года: \n243 объекта, 225 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1670 объектов 1670 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов 1880 за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта 2064 за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов 2390  2020 за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений 145 за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) 297 за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) 600 за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) 838 за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) 1049 за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) 1406 за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) 1681 за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) 1946 за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) 2177 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) 2390 за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) 2593 за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) 2830  2021 за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения 91 за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) 300 за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) 519 за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) 721 за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) 932 за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) 1221 за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) 1480 за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) 1597 за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) 1717 за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) 1811 за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) 1997 за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) 2209  2022 за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) 38 за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) 144  2023

 

Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (15 объектов), а также в Калининградской области и Республике Татарстан (по 7 объектов).

 

Регион Количество заключений
Новосибирская область 15
Калининградская область 7
Республика Татарстан 7
Воронежская область 6
Свердловская область 6
Московская область 5
Тюменская область 5
г. Санкт-Петербург 5
Волгоградская область 4
Архангельская область 3
Красноярский край 3
Пензенская область 3
Приморский край 3
Самарская область 3
г. Москва 3
Курганская область 2
Нижегородская область 2
Республика Крым 2
Ростовская область 2
Чувашская Республика — Чувашия 2
Амурская область 1
Вологодская область 1
Калужская область 1
Карачаево-Черкесская Республика 1
Кировская область 1
Костромская область 1
Краснодарский край 1
Мурманская область 1
Новгородская область 1
Республика Карелия 1
Республика Коми 1
Республика Северная Осетия — Алания 1
Саратовская область 1
Сахалинская область 1
Смоленская область 1
Тамбовская область 1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 1
Челябинская область 1
Итого 106

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК Расцветай (на 9 объектов), ГК КПД-Калининград (на 5 объектов), а также ГК Ак Барс Дом, ПИК и DARS Development (по 4 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

* по данным на 05.03.2023

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

255 участников рынка стали пользователями РПП на 1 марта 2023 года

В каких случаях можно не проходить госэкспертизу проектной документации

Требования к реестру документов и порядок его ведения

Верховный Суд о приостановке аккредитации экспертной организации, выдавшей положительное заключение на проектную документацию

В январе 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57%

+

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Объекты вблизи МКАД подешевели в среднем на 44%, а самые удаленные подорожали на 57%; больше всего вариантов зафиксировано на Каширском шоссе. Такой информацией поделились специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

   

Фото: www.amazonaws.com

   

По данным центра, на первичном загородном рынке Московской области на продажу выставлено 44,3 тыс. объектов в 628 поселках.

С начала года количество лотов увеличилось на 8%, а проектов стало больше на 3%. Годовой рост составил 22% и 14% соответственно.

Что касается географии новостроек, то 40% объектов находятся на юге Подмосковья (средняя стоимость составляет 3,7 млн руб.).

 

Фото: www.whacker.club

   

На западном направлении лотов меньше (26% всего предложения), но средняя стоимость существенно выше — 11,4 млн руб.

На севере Московской области объем предложения составляет 20% при средней стоимости лота 6,3 млн руб. Средняя стоимость лота на востоке — 3,1 млн руб. и объем предложения — 14%

Наибольший объем первичного предложения отмечается на Каширском шоссе (17%).

 

Направления Подмосковья с наибольшим количеством
первичных загородных объектов

Шоссе

Доля объектов в общем предложении

Каширское

17,00%

Дмитровское

9,00%

Новорижское

9,00%

Симферопольское

9,00%

Волоколамское

8,00%

Минское

8,00%

Новорязанское

8,00%

Егорьевское

5,00%

Щелковское

5,00%

Ярославское

4,00%

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Большую часть экспозиции составляют участки без подряда (УБП) — 88,7. В физическом исчислении это 39,3 тыс. штук (с начала года +10%, за год +23%).

На коттеджи и участки с подрядом (УСП) приходится 9,3% (4,1 тыс. штук) предложения. Здесь отмечается снижение количества объектов на 9% с начала года и рост на 20% за год.

  

Фото: www.mykaleidoscope.ru

 

Цена УБП в среднем на настоящий момент — 3,3 млн руб. (с начала года снижение 2%, за год — 13%); УСП — минус 2% с начала года (27,7 млн руб.) и минус 13% за год.

Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции: 900 лотов (+8% с начала года, -16% за год).

  

  

По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), выбор на первичном загородном рынке пока ограничен, ликвидных объектов мало.

«В 2020—2021 годах активность покупателей загородной недвижимости была очень высокой, но спрос оставался неудовлетворенным, — отметил эксперт, уточнив: — Тогда многие крупные девелоперы объявили о намерении выйти на загородный рынок».

Он заверил, что у загородного сегмента хорошие перспективы, появление новых проектов и в прошлом, и в текущем году означает развитие рынка. «Предложение будет пополняться, а цены, соответственно, снижаться, у покупателей наконец появится выбор», — заключил аналитик.

   

Фото: www.vsegda-pomnim.com

   

Анализ удаленности от МКАД показал, что всего 5% лотов расположены ближе 20 км. Их средняя стоимость 26,1 млн руб. (-28% с начала года, -44% за год).

26% загородного предложения удалено на 21— 40 км и стоит в среднем 10,2 млн руб. (-16% с начала года и -33% за год).

На удалении от 41 до 60 км находится 30% загородных новостроек (3,3 млн руб. (-5% с января, +64% за год). 39% лотов расположены на расстоянии 60 км от МКАД и далее (средняя цена 3 млн руб. — это -3% с начала года, +57% за год).

   

Предложение загородных объектов Подмосковья на разной удаленности от МКАД

Удаленность
от МКАД

Доля в предложении

Средняя стоимость

Динамика с начала года

Динамика за год

До 20 км

5,00%

26,1 млн руб.

-28%

-44%

От 21 до 40 км

26,00%

10,2 млн руб.

-16%

-33%

От 41 до 60 км

30,00%

3,3 млн руб.

-5%

+64%

От 60 км

39,00%

3 млн руб.

-3%

+57%

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Снижение медианной цены объектов на расстоянии до 40 км от кольцевой, по словам Дмитрия Таганова, объясняется сокращением объема предложения: экспонируются малоликвидные лоты.

Подорожание объектов, удаленных от МКАД на 40 км и более, считает эксперт, происходит за счет пополнения экспозиции новыми, в том числе более дорогостоящими предложениями.

 

 

«Сейчас участники рынка находятся в ожидании новых девелоперских проектов. Но пока интерес многих покупателей сосредоточен на участках под ИЖС, — отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).

Поэтому приобретение земли, считает эксперт, это испытанный способ сохранить деньги.

  

   

В подобных покупках, безусловно, присутствует инвестиционная составляющая: стоимость земли меняется в зависимости от многих условий, например от наличия коммуникаций, что существенно увеличивает цену.

«Но в целом инвесторов на загородном рынке сегодня немного — в основном покупатели рассматривают такую недвижимость как дачу или постоянное жилье для себя либо как надежное вложение денежных средств с целью их сбережения» — резюмирует специалист.

  

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет 

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

На приобретение готовых домов в рамках ИЖС Сбербанк выдал в 2022 году ипотеки на 111 млрд руб.

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС без привлечения подрядчика

Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.