Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В феврале 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 49% (графики)

В феврале 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 106 объектов от 78 застройщиков.

 

Из них 54% (57 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 46% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n112 объектов, 98 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n196 объектов 112 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n360 объектов 164 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n553 объекта 193 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n726 объектов 173 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n946 объектов 220 за июль 2020 года: \n260 объектов, 209 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1206 объектов 260 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1427 объектов 221 за сентябрь 2020 года: \n243 объекта, 225 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1670 объектов 243 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов 210 за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта 184 за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов 326  2020 за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений 145 за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) 152 за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) 303 за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) 238 за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) 211 за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) 357 за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) 275 за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) 265 за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) 231 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) 213 за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) 203 за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) 237  2021 за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения 91 за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) 209 за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) 219 за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) 202 за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) 211 за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) 289 за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) 259 за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) 117 за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) 120 за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) 94 за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) 186 за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) 212  2022 за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) 38 за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) 106  2023

 

По сравнению с февралем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 49,3%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 178,9%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 фев.22 мар.22 апр.22 май.22 июн.22 июл.22 авг.22 сен.22 окт.22 ноя.22 дек.22 янв.23 фев.23 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов +48,9% за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта +36,3% за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов +78,1% за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений +72,6% за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) +35,7% за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) +84,8% за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) +23,3% за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) +22,0% за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) +62,3% за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) +5,8% за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) +19,9% за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) -4,9% за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) +1,4% за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) +10,3% за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) -27,3% за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения -37,2% за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) +37,5% за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) -27,7% за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) -15,1% за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) +0,0% за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) -19,0% за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) -5,8% за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) -55,8% за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) -48,1% за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) -55,9% за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) -8,4% за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) -10,5% за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) -58,2% за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) -49,3%

 

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 144 объекта (на 52,0% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n112 объектов, 98 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n196 объектов 196 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n360 объектов 360 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n553 объекта 553 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n726 объектов 726 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n946 объектов 946 за июль 2020 года: \n260 объектов, 209 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1206 объектов 1206 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1427 объектов 1427 за сентябрь 2020 года: \n243 объекта, 225 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1670 объектов 1670 за октябрь 2020 года: \n210 объектов (+48,9% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1880 объектов 1880 за ноябрь 2020 года: \n184 объекта (+36,3% к ноябрю 2019 года), 166 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2064 объекта 2064 за декабрь 2020 года: \n326 объектов (+78,1% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2390 объектов 2390  2020 за январь 2021 года: \n145 объектов (+72,6% к январю 2020 года), 115 заключений 145 за февраль 2021 года: \n152 объекта (+35,7% к февралю 2020 года), 140 заключений\n\nза январь-февраль 2021 года: \n297 объектов (+51,5% к январю-февралю 2020 года) 297 за март 2021 года: \n303 объекта (+84,8% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n600 объектов (+66,7% к январю-марту 2020 года) 600 за апрель 2021 года: \n238 объектов (+23,3% к апрелю 2020 года), 220 заключений\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,5% к январю-апрелю 2020 года) 838 за май 2021 года: \n211 объектов (+22,0% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1049 объектов (+44,5% к январю-маю 2020 года) 1049 за июнь 2021 года: \n357 объектов (+62,3% к июню 2020 года), 285 заключений\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1406 объектов (+48,6% к январю-июню 2020 года) 1406 за июль 2021 года: \n275 объектов (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1681 объект (+39,4% к январю-июлю 2020 года) 1681 за август 2021 года: \n265 объектов (+19,9% к августу 2020 года), 231 заключение\n\nза январь-август 2021 года: \n1946 объектов (+36,4% к январю-августу 2020 года) 1946 за сентябрь 2021 года: \n231 объект (-4,9% к сентябрю 2020 года), 201 заключение\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2177 объектов (+30,4% к январю-сентябрю 2020 года) 2177 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,4% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2390 объектов (+27,1% к январю-октябрю 2020 года) 2390 за ноябрь 2021 года: \n203 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 165 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2593 объекта (+25,6% к январю-ноябрю 2020 года) 2593 за декабрь 2021 года: \n237 объектов (-27,3% к декабрю 2020 года), 182 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2830 объектов (+18,4% к январю-декабрю 2020 года) 2830  2021 за январь 2022 года: \n91 объект (-37,2% к январю 2021 года), 72 заключения 91 за февраль 2022 года: \n209 объектов (+37,5% к февралю 2021 года), 173 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n300 объектов (+1,0% к январю-февралю 2021 года) 300 за март 2022 года: \n219 объектов (-27,7% к марту 2021 года), 198 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n519 объектов (-13,5% к январю-марту 2021 года) 519 за апрель 2022 года: \n202 объекта (-15,1% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n721 объект (-14,0% к январю-апрелю 2021 года) 721 за май 2022 года: \n211 объектов (+0,0% к маю 2021 года), 175 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n932 объекта (-11,2% к январю-маю 2021 года) 932 за июнь 2022 года: \n289 объектов (-19,0% к июню 2021 года), 230 заключений\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1221 объект (-13,2% к январю-июню 2021 года) 1221 за июль 2022 года: \n259 объектов (-5,8% к июлю 2021 года), 237 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1480 объектов (-12,0% к январю-июлю 2021 года) 1480 за август 2022 года: \n117 объектов (-55,8% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1597 объектов (-17,9% к январю-августу 2021 года) 1597 за сентябрь 2022 года: \n120 объектов (-48,1% к сентябрю 2021 года), 103 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1717 объектов (-21,1% к январю-сентябрю 2021 года) 1717 за октябрь 2022 года: \n94 объекта (-55,9% к октябрю 2021 года), 87 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1811 объектов (-24,2% к январю-октябрю 2021 года) 1811 за ноябрь 2022 года: \n186 объектов (-8,4% к ноябрю 2021 года), 172 заключения\n\nза январь-ноябрь 2022 года: \n1997 объектов (-23,0% к январю-ноябрю 2021 года) 1997 за декабрь 2022 года: \n212 объектов (-10,5% к декабрю 2021 года), 201 заключение\n\nза январь-декабрь 2022 года: \n2209 объектов (-21,9% к январю-декабрю 2021 года) 2209  2022 за январь 2023 года: \n38 объектов (-58,2% к январю 2022 года) 38 за февраль 2023 года: \n106 объектов (-49,3% к февралю 2022 года), 103 заключения\n\nза январь-февраль 2023 года: \n144 объекта (-52,0% к январю-февралю 2022 года) 144  2023

 

Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (15 объектов), а также в Калининградской области и Республике Татарстан (по 7 объектов).

 

Регион Количество заключений
Новосибирская область 15
Калининградская область 7
Республика Татарстан 7
Воронежская область 6
Свердловская область 6
Московская область 5
Тюменская область 5
г. Санкт-Петербург 5
Волгоградская область 4
Архангельская область 3
Красноярский край 3
Пензенская область 3
Приморский край 3
Самарская область 3
г. Москва 3
Курганская область 2
Нижегородская область 2
Республика Крым 2
Ростовская область 2
Чувашская Республика — Чувашия 2
Амурская область 1
Вологодская область 1
Калужская область 1
Карачаево-Черкесская Республика 1
Кировская область 1
Костромская область 1
Краснодарский край 1
Мурманская область 1
Новгородская область 1
Республика Карелия 1
Республика Коми 1
Республика Северная Осетия — Алания 1
Саратовская область 1
Сахалинская область 1
Смоленская область 1
Тамбовская область 1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 1
Челябинская область 1
Итого 106

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК Расцветай (на 9 объектов), ГК КПД-Калининград (на 5 объектов), а также ГК Ак Барс Дом, ПИК и DARS Development (по 4 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

* по данным на 05.03.2023

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

255 участников рынка стали пользователями РПП на 1 марта 2023 года

В каких случаях можно не проходить госэкспертизу проектной документации

Требования к реестру документов и порядок его ведения

Верховный Суд о приостановке аккредитации экспертной организации, выдавшей положительное заключение на проектную документацию

В январе 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57%

+

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

На одном из порталов правовой информации опубликован «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

 

Фото: www.inserprud.ru

 

Обзор подготовлен по результатам изучения и обобщения судебной практики Верховным Судом РФ (ВС РФ), в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанных с самовольным строительством.

Всего в обзоре рассмотрено 31 дело. Все дела разделены на три раздела:

 вопросы применения материального права (п.п. 1—24);

• вопросы применения норм процессуального законодательства (п.п. 25—28);

• вопросы, связанные с исполнением решения о сносе или проведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п.п. 29—31).

В обзоре определены и сформулированы следующие правовые позиции:

• Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

  

   

• К объекту, не являющемуся недвижимостью, положения ст. 222 ГК РФ применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка (ЗУ), на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.

• Возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

• Правообладатель ЗУ, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

 

Фото: www.rosotkat.ru

 

• Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

• Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием ЗУ, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

• Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

• Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения — снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

  

Фото: www.spb-sovetnik.ru

   

• Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

• Возведение строения на ЗУ, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, является основанием для сноса самовольной постройки, если отсутствует возможность приведения ее в соответствие с установленными правилами землепользования и застройки.

• При рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

• Требование о сносе самовольной постройки, возведенной на ЗУ, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате ЗУ.

• Каждый из супругов наделен правом обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

  

Фото: www.yugopolis.ru

 

• К требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности.

• При истечении срока исковой давности по виндикационному иску об истребовании из чужого незаконного владения ЗУ срок исковой давности по иску о сносе самовольных построек, возведенных на этом ЗУ ответчиком, также считается истекшим.

• Исковая давность не распространяется на требование собственника ЗУ о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка.

• Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником — арендодателем ЗУ, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.

• Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

• Размещение части самовольной постройки на ЗУ, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.

• Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном ЗУ, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

• Требование о сносе объекта недвижимости, право собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации, рассматривается только в судебном порядке.

   

Фото: www.respectrb.ru

 

• В случае когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано в установленном порядке, вопрос о сносе такого объекта при осуществлении его самовольной реконструкции разрешению в административном порядке не подлежит.

• Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью МКД, не может быть принято органом местного самоуправления.

• Орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.

• Лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением самовольной постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение такой постройки, вправе обращаться в суд с требованием о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

• Суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.

• Судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему ЗУ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

 

Фото: www.amgkh.ru

 

• Утверждение судом мирового соглашения по делу о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями недопустимо без исследования вопроса соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, а также иных требований, установленных ст. 222 ГК РФ.

• Принудительное исполнение решения суда о сносе самовольной постройки в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, осуществляется судебным приставом-исполнителем с применением инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных ст. 107 229-ФЗ.

• Если принудительное исполнение решения суда о сносе строения невозможно ввиду постоянного в нем проживания и регистрации лица, не являющегося стороной исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель обязан окончить исполнительное производство и вернуть взыскателю исполнительный лист.

• В удовлетворении иска об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов может быть отказано, если ответчиком по истечении срока, установленного решением суда, принимаются необходимые и достаточные меры для сноса самовольной постройки.

  

Фото: www.cashcirculation.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: даже если постройки на участке изначально были самовольными, нельзя отказать в его льготном выкупе

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации 

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Постановления Правительства РФ, регулирующие КРТ, привели в соответствие с Градостроительным кодексом

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Основания для внесения проблемных объектов в реестр актуализируют

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя

В Москве увеличены штрафы за самострой

Минстрой не против легализации самостроев — при условии, что такие дома безопасны для проживания